2024年物業(yè)公司托管商業(yè)大廈管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司托管商業(yè)大廈管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3商業(yè)大廈基本情況第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)12.2合同的簽訂日期第十三條附件13.1商業(yè)大廈相關(guān)文件13.2托管服務(wù)具體內(nèi)容第十四條簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為商業(yè)大廈業(yè)主委員會，性質(zhì)為業(yè)主委員會，代表商業(yè)大廈所有業(yè)主行使權(quán)利和履行義務(wù)。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為物業(yè)管理有限公司，性質(zhì)為有限責(zé)任公司，具備商業(yè)大廈托管管理的資質(zhì)和能力。1.3商業(yè)大廈基本情況商業(yè)大廈位于地區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共有個(gè)商鋪和住宅單元。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍乙方負(fù)責(zé)商業(yè)大廈的整體托管管理，包括但不限于大廈內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、停車場等。2.2托管內(nèi)容（1）大廈的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（3）綠化景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）停車場管理和維護(hù)；（5）公共安全保衛(wèi)工作；（6）協(xié)調(diào)解決業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾和問題。第三條托管期限3.1托管開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管開始日期為年月日。3.2托管結(jié)束日期本合同期限為年，自托管開始日期起計(jì)算，托管結(jié)束日期為年月日。第四條托管費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式乙方按照商業(yè)大廈的實(shí)際情況，制定合理的托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并提交甲方審批。甲方審批同意后，乙方根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算托管費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本季度的托管費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化或乙方服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整托管費(fèi)用，并提前通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)，對調(diào)整后的托管費(fèi)用進(jìn)行審批。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取托管費(fèi)用；（2）對商業(yè)大廈進(jìn)行托管管理，確保大廈的正常運(yùn)行；（3）根據(jù)合同約定，對甲方提出的合理要求予以滿足。5.2乙方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的托管服務(wù)；（2）確保商業(yè)大廈的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（3）及時(shí)處理甲方和業(yè)主的投訴，積極解決問題；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利（1）對乙方提供的托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（2）要求乙方按照合同約定，改進(jìn)和完善托管服務(wù)；（3）在合同期內(nèi)，享有對托管費(fèi)用的調(diào)整建議權(quán)。6.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)支付托管費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展商業(yè)大廈的托管管理工作；（3）尊重乙方的托管管理，不得干預(yù)乙方的正常工作；（4）遵守商業(yè)大廈的規(guī)章制度，維護(hù)大廈的和諧氛圍。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等法定解除合同的情形。在合同變更或解除的情況下，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等雙方在合同履行過程中知悉的對方信息。10.2保密信息期限保密信息期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起年。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他條款12.1合同的簽訂地點(diǎn)本合同于年月日在地點(diǎn)簽訂。12.2合同的簽訂日期本合同的簽訂日期為年月日。第十三條附件13.1商業(yè)大廈相關(guān)文件包括商業(yè)大廈的設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。13.2托管服務(wù)具體內(nèi)容包括乙方為甲方提供的托管服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等詳細(xì)內(nèi)容。第十四條簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)供應(yīng)商等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，涉及合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充；（3）合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方協(xié)助解決。第十六條第三方責(zé)任及限額16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或解決方案的合法性、合規(guī)性及有效性，并對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的金額或比例確定；（2）如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中明確約定，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助解決問題時(shí)，應(yīng)遵循甲方的規(guī)章制度和管理要求，尊重甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)或協(xié)助解決問題時(shí)，應(yīng)遵循乙方的托管管理要求，配合乙方開展托管管理工作。17.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的界定第三方在履行合同過程中，如涉及甲方、乙方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方介入的程序18.1第三方選擇18.2第三方介入程序甲方或乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)將合同副本提交給對方備案。第三方在提供服務(wù)或協(xié)助解決問題時(shí)，應(yīng)向甲方或乙方出具服務(wù)報(bào)告或解決方案。18.3第三方服務(wù)評價(jià)甲方或乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或解決方案進(jìn)行評價(jià)，如不符合合同約定或甲乙雙方要求，有權(quán)要求第三方改正或賠償。第十九條第三方退出19.1第三方退出情形（1）第三方完成合同約定的服務(wù)或解決問題；（2）甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止合同；19.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲方或乙方提交退出報(bào)告，說明退出原因、服務(wù)完成情況等。甲方或乙方應(yīng)對第三方退出后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行處理，確保合同的正常履行。第二十條第三方介入的額外條款及說明20.1額外條款甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2說明本合同涉及的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇、評估和監(jiān)督。第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)對第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行定期評估，確保合同的正常履行。第二十一條簽字蓋章頁本附加條款與主合同具有同等法律效力，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)大廈設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)描述商業(yè)大廈的結(jié)構(gòu)、功能區(qū)、設(shè)施布局等內(nèi)容，作為合同履行過程中參照的依據(jù)。附件2：商業(yè)大廈竣工驗(yàn)收報(bào)告包括商業(yè)大廈建設(shè)過程中的質(zhì)量檢測、安全評估等相關(guān)數(shù)據(jù)和報(bào)告，證明大廈的合規(guī)性。附件3：商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)證證明甲方對商業(yè)大廈的所有權(quán)，作為合同簽訂的法律依據(jù)。附件4：托管服務(wù)項(xiàng)目列表詳細(xì)列舉乙方需提供的托管服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件5：托管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程詳細(xì)描述乙方提供的托管服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及服務(wù)的具體流程。附件6：第三方服務(wù)合同樣本作為與第三方簽訂合同時(shí)參照的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件7：第三方評估報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用；2.乙方未按照合同約定提供托管服務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或解決方案；4.甲方或乙方單方面解除合同；5.第三方服務(wù)不符合合同約定或甲乙雙方要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指商業(yè)大廈業(yè)主委員會，具備合同簽訂及履行能力。2.乙方：指物業(yè)管理有限公司，具備商業(yè)大廈托管管理的資質(zhì)和能力。3.第三方：指除甲方和