2024年甲乙雙方二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙雙方二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及聯(lián)系方式1.2乙方名稱及聯(lián)系方式1.3甲方所售二手房基本情況1.4乙方購買二手房的目的和條件第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.2房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施2.3房屋土地使用權(quán)證號及用地性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)有使用情況及占用情況第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2乙方支付定金的時間、金額及用途3.3房屋尾款支付時間及方式3.4房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及承擔(dān)方式第四條：房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理流程及時間4.3房屋過戶相關(guān)費用承擔(dān)方式4.4房屋交付后存在的問題處理方式第五條：房屋質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式5.3房屋保修期限及保修范圍第六條：房屋使用、管理和維護(hù)6.1乙方使用房屋應(yīng)遵守的規(guī)定6.2房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任6.3房屋重大維修費用承擔(dān)方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八條：違約責(zé)任及賠償8.1甲方違約責(zé)任及賠償8.2乙方違約責(zé)任及賠償?shù)诰艞l：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議的方式及解決途徑9.2爭議解決的適用法律及管轄法院第十條：雙方的其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及承擔(dān)方式10.2房屋交付后存在的問題處理方式第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：甲方聲明和保證12.1甲方為房屋所有權(quán)人，享有合法處分權(quán)12.2甲方提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整第十三條：乙方聲明和保證13.1乙方具備購買房屋的合法資格和能力13.2乙方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2合同附件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及聯(lián)系方式甲方名稱為：×××，聯(lián)系方式為：×××××××××。1.2乙方名稱及聯(lián)系方式乙方名稱為：×××，聯(lián)系方式為：×××××××××。1.3甲方所售二手房基本情況甲方所售二手房位于××市××區(qū)××路××號，房屋所有權(quán)證號為：××××××××，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：私有。1.4乙方購買二手房的目的和條件乙方購買該二手房作為自用住宅，購買條件符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋所有權(quán)證號為：××××××××，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：私有。2.2房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施房屋坐落位置為××市××區(qū)××路××號，房屋面積為××平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：××層××室，附屬設(shè)施包括：水電、燃?xì)?、暖氣、通訊設(shè)備等。2.3房屋土地使用權(quán)證號及用地性質(zhì)房屋土地使用權(quán)證號為：××××××××，用地性質(zhì)為：住宅用地。2.4房屋現(xiàn)有使用情況及占用情況房屋現(xiàn)有使用情況為：自用住宅，占用情況為：無占用。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為：××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2乙方支付定金的時間、金額及用途乙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付定金人民幣××萬元整，定金支付后用于購買房屋。3.3房屋尾款支付時間及方式房屋尾款為：××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），乙方應(yīng)在與甲方辦理過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)支付。3.4房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及承擔(dān)方式房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括：契稅、印花稅、過戶費等。稅費承擔(dān)方式按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第四條：房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后七個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理流程及時間房屋過戶手續(xù)辦理流程為：雙方共同向房產(chǎn)交易所提交相關(guān)材料，按照交易所規(guī)定的流程辦理。過戶手續(xù)辦理時間為：自雙方簽訂合同之日起×個月內(nèi)完成。4.3房屋過戶相關(guān)費用承擔(dān)方式房屋過戶相關(guān)費用包括：過戶費、印花稅等。費用承擔(dān)方式按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.4房屋交付后存在的問題處理方式房屋交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第五條：房屋質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的處理方式如房屋交付后乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后×日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.3房屋保修期限及保修范圍房屋保修期限為：自房屋交付之日起一年。保修范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、水電線路等。第六條：房屋使用、管理和維護(hù)6.1乙方使用房屋應(yīng)遵守的規(guī)定乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任乙方承擔(dān)房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.3房屋重大維修費用承擔(dān)方式房屋重大維修費用包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)修復(fù)、設(shè)備設(shè)施更換等。費用承擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)50%，乙方承擔(dān)50%。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1甲方違約責(zé)任及賠償甲方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任及賠償乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方發(fā)生爭議的方式及解決途徑雙方如在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律及管轄法院本合同適用中華人民共和國法律，爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：雙方的其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費及承擔(dān)方式房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、過戶費等。稅費承擔(dān)方式按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。10.2房屋交付后存在的問題處理方式房屋交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因乙方使用不當(dāng)造成的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方解除合同；（3）乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方解除合同。11.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約導(dǎo)致合同無法履行，乙方解除合同；（3）乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲方解除合同。第十二條：甲方聲明和保證12.1甲方為房屋所有權(quán)人，享有合法處分權(quán)甲方聲明本人為所售房屋之所有權(quán)人，對該房屋享有合法處分權(quán)，有權(quán)簽訂本合同及履行合同約定的義務(wù)。12.2甲方提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整甲方保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況。第十三條：乙方聲明和保證13.1乙方具備購買房屋的合法資格和能力乙方聲明具備購買房屋的合法資格和能力，有權(quán)簽訂本合同及履行合同約定的義務(wù)。13.2乙方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整乙方保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。第十四條：其他事項14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同附件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等）本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等，乙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在辦理過戶手續(xù)時提交給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行、過戶交易所等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)的評估、查驗、過戶等手續(xù)；（2）提供房屋交易過程中的咨詢、調(diào)解、監(jiān)督等服務(wù)；（3）參與房屋交易過程中的資金支付、貸款辦理等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方的基本責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，保證交易過程的合法、合規(guī)進(jìn)行。2.2第三方的主要義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括：（1）如實提供相關(guān)服務(wù)，不得故意隱瞞或提供虛假信息；（2）按照約定時間完成相關(guān)工作，不得無故拖延；（3）遵守職業(yè)道德，保護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。第三條：第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方服務(wù)費用第三方介入所產(chǎn)生的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。若雙方未作明確約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及第三方收費規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方服務(wù)時間的約定第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間完成相關(guān)服務(wù)。若因第三方原因?qū)е路?wù)時間延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方服務(wù)質(zhì)量的保障第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，如因其服務(wù)原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方與甲乙雙方的信息溝通第四條：第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。若雙方未能達(dá)成一致，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括：（1）因第三方原因?qū)е碌姆课萁灰资。谌綉?yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入房屋交易過程，不代表其成為甲乙雙方合同的一方，第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)。5.2第三方與中介方、評估方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等的關(guān)系第三方與中介方、評估方、稅務(wù)機(jī)關(guān)等分別獨立承擔(dān)各自的責(zé)任，彼此之間無連帶責(zé)任。5.3第三方與貸款銀行的關(guān)系如房屋交易過程中涉及貸款，第三方與貸款銀行之間應(yīng)簽訂單獨的貸款合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議解決方式甲乙雙方如與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入產(chǎn)生的爭議適用法律及管轄法院本合同適用中華人民共和國法律，第三方介入產(chǎn)生的爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方介入后的其他約定7.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同附件（包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、收費標(biāo)準(zhǔn)等）本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、收費標(biāo)準(zhǔn)等，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在辦理過戶手續(xù)時提交給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.房屋現(xiàn)狀評估報告5.中介服務(wù)協(xié)議6.第三方服務(wù)協(xié)議7.貸款協(xié)議（如有貸款）8.過戶交易所確認(rèn)函9.稅費繳納證明10.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議11.房屋交付及過戶手續(xù)辦理流程圖12.房屋使用及維護(hù)手冊13.房屋質(zhì)量保證承諾書14.房屋保修合同15.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費明細(xì)表1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需為甲方向乙方提供的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：需為甲方向乙方提供的土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。3.房屋照片：需提供房屋外觀、內(nèi)部及周邊環(huán)境的照片，以便雙方對房屋現(xiàn)狀有直觀的了解。4.房屋現(xiàn)狀評估報告：需由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行評估，并提供評估報告。5.中介服務(wù)協(xié)議：如甲乙雙方通過中介機(jī)構(gòu)完成房屋交易，需提供中介服務(wù)協(xié)議。6.第三方服務(wù)協(xié)議：如甲乙雙方涉及第三方服務(wù)，需提供第三方服務(wù)協(xié)議。7.貸款協(xié)議（如有貸款）：如甲乙雙方涉及貸款，需提供貸款協(xié)議。8.過戶交易所確認(rèn)函：需由過戶交易所出具，確認(rèn)房屋過戶手續(xù)的辦理情況。9.稅費繳納證明：需為甲乙雙方繳納稅費的證明文件。10.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議：如甲乙雙方在簽訂合同時對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，需提供補(bǔ)充協(xié)議。11.房屋交付及過戶手續(xù)辦理流程圖：需為甲乙雙方提供房屋交付及過戶手續(xù)的辦理流程圖。12.房屋使用及維護(hù)手冊：需為甲乙雙方提供房屋使用及維護(hù)的手冊。13.房屋質(zhì)量保證承諾書：需為甲方提供的房屋質(zhì)量保證承諾書。14.房屋保修合同：如甲乙雙方涉及房屋保修，需提供房屋保修合同。15.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費明細(xì)表：需為甲乙雙方提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費明細(xì)表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋違約責(zé)任：甲方需按照合同約定向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的×%。2.乙方未按約定時間支付尾款違約責(zé)任：乙方需按照合同約定向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的×%。3.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)違約責(zé)任：甲方需按照合同約定向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的×%。4.乙方未按約定合理使用及維護(hù)房屋違約責(zé)任：乙方需按照合同約定向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的×%。5.第三方未按約定提供服