2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（不含廣告）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)管理合同（不含廣告）本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3甲方擁有的物業(yè)信息1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)維護與管理3.2安全保障與應(yīng)急處理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4設(shè)施設(shè)備維護3.5其他服務(wù)事項第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2費用支付方式與時間4.3費用調(diào)整機制4.4乙方不得擅自提高收費標準第五條維修資金5.1維修資金的籌集與管理5.2維修資金的使用條件與程序5.3維修資金的補充與退還第六條保險事項6.1乙方應(yīng)購買的保險類型6.2保險費用承擔方式6.3保險理賠程序與責任劃分第七條違約責任7.1甲方違約行為及責任7.2乙方違約行為及責任7.3違約金的計算方式第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地的人民法院訴訟解決第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2違反保密條款的責任第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改條件與程序11.3合同的解除條件與程序第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方對物業(yè)的合法使用權(quán)12.2甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)12.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及合同約定第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方對物業(yè)的管理權(quán)13.2乙方提供服務(wù)的義務(wù)13.3乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及合同約定第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2對合同未盡事宜的解釋與補充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.3甲方擁有的物業(yè)信息：物業(yè)位于×××，物業(yè)類型為×××，物業(yè)面積為×××平方米。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方提供包括但不限于物業(yè)維護與管理、安全保障與應(yīng)急處理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1合同開始日期：×××年×××月×××日。2.2合同結(jié)束日期：×××年×××月×××日。第三條服務(wù)內(nèi)容與標準3.1物業(yè)維護與管理：乙方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，對物業(yè)的外部及內(nèi)部結(jié)構(gòu)進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保物業(yè)的安全和美觀。3.2安全保障與應(yīng)急處理：乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進行安全巡查，確保物業(yè)的安全；對于突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處理。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方應(yīng)負責物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生；乙方應(yīng)定期對物業(yè)的綠化區(qū)域進行修剪、施肥等養(yǎng)護工作。3.4設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)對物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.5其他服務(wù)事項：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：物業(yè)服務(wù)費用按平方米計算，每平方米每月×××元。4.2費用支付方式與時間：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付時間為每月的×××日前。4.3費用調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自提高收費標準。第五條維修資金5.1維修資金的籌集與管理：甲方應(yīng)按物業(yè)面積的一定比例繳納維修資金，用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護。5.2維修資金的使用條件與程序：維修資金的使用需經(jīng)過甲方同意，乙方在使用維修資金時應(yīng)提供詳細的維修清單和費用明細。5.3維修資金的補充與退還：維修資金不足時，甲方應(yīng)按約定補交；合同終止后，未使用的維修資金扣除相關(guān)費用后，應(yīng)退還甲方。第六條保險事項6.1乙方應(yīng)購買的保險類型：物業(yè)責任保險。6.2保險費用承擔方式：保險費用由乙方承擔。6.3保險理賠程序與責任劃分：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料；保險理賠責任按保險合同的約定劃分。第八條違約責任8.1甲方違約行為及責任：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。8.2乙方違約行為及責任：乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。8.3違約金的計算方式：違約金按日計算，計算基數(shù)為應(yīng)付款額。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2提交甲方所在地的人民法院訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件與程序：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。11.2違反保密條款的責任：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改條件與程序：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除條件與程序：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條甲方權(quán)利與義務(wù)13.1甲方對物業(yè)的合法使用權(quán)：甲方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。13.2甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。13.3甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)及合同約定：甲方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)及合同約定。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項：雙方可在本合同中約定其他事項。14.2對合同未盡事宜的解釋與補充方式：如合同有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解釋與補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、保險提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的條件：第三方介入需符合本合同的約定，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責任3.1第三方責任限額：第三方對甲方和乙方承擔的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形確定。3.2第三方責任的具體界定：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，對甲方和乙方承擔相應(yīng)的責任。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利：甲方和乙方有權(quán)選擇合適的第三方介入，并對第三方進行監(jiān)督和管理。4.2甲乙方的義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入符合本合同的約定，并履行相關(guān)的告知義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定：第三方介入后，其與甲方和乙方仍為獨立的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方的權(quán)益劃分應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定進行。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：第三方介入的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止：第三方介入的終止需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方違約責任7.1第三方違約行為及責任：第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。7.2第三方違約金的計算方式：違約金按日計算，計算基數(shù)為第三方應(yīng)付款額。第八條爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議解決：雙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第九條保密條款9.1第三方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。9.2違反保密條款的責任：如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件：本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改條件與程序：合同的修改需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除條件與程序：合同的解除需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條甲方、乙方與第三方的權(quán)益保護11.1甲方、乙方與第三方的權(quán)益保護：各方應(yīng)遵守合同約定，依法保護各自權(quán)益。11.2第三方權(quán)益的保護：甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第十二條其他事項12.1雙方與第三方約定的其他事項：雙方與第三方可在本合同中約定其他事項。12.2對合同未盡事宜的解釋與補充方式：如合同有未盡事宜，各方應(yīng)友好協(xié)商解釋與補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細資料附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件三：維修資金繳納和使用規(guī)則附件四：保險購買證明和保單副本附件五：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明附件六：第三方服務(wù)提供方服務(wù)內(nèi)容和標準附件七：第三方服務(wù)提供方違約責任規(guī)定附件八：物業(yè)維護和管理規(guī)范附件九：安全管理制度附件十：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件十一：設(shè)施設(shè)備維護和更換標準附件十二：合同變更、終止和解除協(xié)議模板附件十三：爭議解決協(xié)議模板附件十四：保密協(xié)議模板附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)描述詳細資料應(yīng)包括物業(yè)的地理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備情況等詳細信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表應(yīng)詳細列出各項服務(wù)費用的計算方式、收費標準和服務(wù)內(nèi)容。附件三：維修資金繳納和使用規(guī)則應(yīng)明確維修資金的繳納比例、使用條件、程序和費用退還規(guī)定。附件四：保險購買證明和保單副本應(yīng)包括保險的類型、保險費用、保險條款和保險理賠程序。附件五：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方服務(wù)提供方的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。附件六：第三方服務(wù)提供方服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)詳細列出第三方服務(wù)提供方的服務(wù)項目、服務(wù)標準和質(zhì)量要求。附件七：第三方服務(wù)提供方違約責任規(guī)定應(yīng)明確第三方服務(wù)提供方違約的行為界定和違約責任承擔方式。附件八：物業(yè)維護和管理規(guī)范應(yīng)包括物業(yè)維護和管理的相關(guān)規(guī)定、標準和流程。附件九：安全管理制度應(yīng)包括物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定、標準和應(yīng)急預(yù)案。附件十：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生管理的相關(guān)規(guī)定、標準和清潔計劃。附件十一：設(shè)施設(shè)備維護和更換標準應(yīng)明確設(shè)施設(shè)備的維護周期、更換標準和費用承擔方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。4.甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他事項。違約的責任認定標準：1.違約金計算：違約金按日計算，計算基數(shù)為應(yīng)付款額。2.違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為應(yīng)付款額。如乙方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算基數(shù)為應(yīng)付款額。如第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或使用者，具有物業(yè)的使用權(quán)和受益權(quán)。2.乙方：指物業(yè)管理公司，具有物業(yè)的管理權(quán)和提供服務(wù)的義務(wù)。3.第三方：指與甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，可能涉及中介方、維修服務(wù)提供方、保險提供商等。4.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備和附屬設(shè)施。5.物業(yè)服務(wù)費