2024年版物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主關(guān)于停車(chē)位使用權(quán)的協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主關(guān)于停車(chē)位使用權(quán)的協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)2.停車(chē)位使用權(quán)2.1停車(chē)位分配2.2停車(chē)位使用規(guī)定2.3停車(chē)位使用時(shí)間2.4停車(chē)位使用費(fèi)用3.停車(chē)位管理3.1物業(yè)管理責(zé)任3.2停車(chē)位編號(hào)與登記3.3停車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與租賃3.4違規(guī)停車(chē)處理4.停車(chē)位使用權(quán)變更4.1變更條件4.2變更程序4.3變更費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理10.合同的履行與監(jiān)督10.1履行方式10.2履行時(shí)間10.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.合同的解釋與修訂11.1合同解釋11.2合同修訂12.附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同期限13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議14.簽字蓋章14.1業(yè)主簽字14.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字14.3生效蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間，就停車(chē)位使用權(quán)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2“業(yè)主”指已購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位或被授權(quán)使用停車(chē)位的個(gè)人或單位。1.1.3“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指負(fù)責(zé)物業(yè)管理的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.4“停車(chē)位”指本小區(qū)內(nèi)劃分為停車(chē)區(qū)域，供業(yè)主使用的車(chē)位。1.1.5“使用權(quán)”指業(yè)主按照本合同約定，對(duì)停車(chē)位進(jìn)行使用的權(quán)利。1.2適用范圍本合同適用于本小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的停車(chē)位使用權(quán)事宜。1.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、終止及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條停車(chē)位使用權(quán)2.1停車(chē)位分配物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照公平、合理的原則，對(duì)停車(chē)位進(jìn)行分配。分配時(shí)應(yīng)充分考慮業(yè)主的實(shí)際需求，并兼顧小區(qū)整體利益。2.2停車(chē)位使用規(guī)定2.2.1遵守停車(chē)位使用時(shí)間，不得擅自改變停車(chē)位的使用性質(zhì)。2.2.2不得在停車(chē)位上堆放雜物、私自安裝設(shè)施，不得影響其他車(chē)輛和行人通行。2.2.3不得將停車(chē)位轉(zhuǎn)借、租賃給非本小區(qū)業(yè)主使用。2.3停車(chē)位使用時(shí)間停車(chē)位的使用時(shí)間為：2.3.1白天：6:00至22:00；2.3.2夜間：22:00至次日6:00。2.4停車(chē)位使用費(fèi)用2.4.1每月停車(chē)位使用費(fèi)用為人民幣元；2.4.2費(fèi)用支付時(shí)間為每月1日前，逾期未支付的，按日加收滯納金。第三條停車(chē)位管理3.1物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)停車(chē)位的日常管理工作，確保停車(chē)位的正常使用。3.2停車(chē)位編號(hào)與登記物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)停車(chē)位進(jìn)行編號(hào)，并建立停車(chē)位使用登記制度，方便管理和查詢(xún)。3.3停車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與租賃3.3.1業(yè)主如需轉(zhuǎn)讓停車(chē)位使用權(quán)，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3.2業(yè)主如需租賃停車(chē)位，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂租賃合同，并按約定支付租賃費(fèi)用。3.4違規(guī)停車(chē)處理3.4.1予以警告，并要求立即改正；3.4.2拒絕提供停車(chē)位服務(wù)；3.4.3依法予以處罰。第四條停車(chē)位使用權(quán)變更4.1變更條件有下列情形之一的，可以變更本合同：4.1.1業(yè)主因特殊情況，需要調(diào)整停車(chē)位使用權(quán)的；4.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2變更程序4.2.1業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書(shū)面變更申請(qǐng)；4.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在符合條件的范圍內(nèi)予以調(diào)整；4.2.3變更本合同的，應(yīng)重新簽訂合同并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3變更費(fèi)用4.3.1停車(chē)位使用權(quán)變更費(fèi)用為人民幣元；4.3.2費(fèi)用支付時(shí)間為變更手續(xù)辦理完成后三個(gè)工作日內(nèi)。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4法律途徑任何一方在履行本合同過(guò)程中，認(rèn)為對(duì)方的違約行為給自己造成了損失的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6第八條違約責(zé)任7.1業(yè)主違約業(yè)主違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：7.1.1未按約定時(shí)間支付停車(chē)位使用費(fèi)用的；7.1.2未按約定使用停車(chē)位的；7.1.3擅自改變停車(chē)位使用性質(zhì)的；7.1.4違反停車(chē)位使用規(guī)定的。7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本合同的約定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：7.2.1未按約定分配停車(chē)位的；7.2.2未按約定提供停車(chē)位管理服務(wù)的；7.2.3未按約定處理違規(guī)停車(chē)行為的；7.2.4未按約定變更停車(chē)位使用權(quán)的。第九條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方免于承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力處理雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，盡力履行本合同。第十一條合同的履行與監(jiān)督10.1履行方式雙方應(yīng)按本合同約定的方式履行各自的義務(wù)。10.2履行時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)履行各自的義務(wù)。10.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方同意設(shè)立一個(gè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)雙方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二條合同的解釋與修訂11.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十三條附則12.1合同附件本合同附件包括：停車(chē)位分配方案、停車(chē)位使用規(guī)定等。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同期限本合同期限為一年，自生效之日起計(jì)算。第十四條簽字蓋章13.1業(yè)主簽字業(yè)主在本合同上簽字，確認(rèn)同意本合同的約定。13.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本合同上簽字，確認(rèn)同意本合同的約定。13.3生效蓋章雙方在本合同上蓋章，使本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人、單位或組織。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：15.2.1作為中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的；15.2.2提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等；15.2.3作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督；15.2.4作為糾紛解決機(jī)構(gòu)，如調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同的，僅對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙方的約定確定。17.2第三方與甲乙方的糾紛解決第三方與甲乙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的額外條款18.1額外條款的約定18.1.1第三方名稱(chēng)、性質(zhì)、職責(zé)等；18.1.2第三方介入的具體情形和條件；18.1.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.1.4第三方責(zé)任限額及其計(jì)算方式。18.2額外條款的生效額外條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。18.3額外條款的修改額外條款的修改，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙方的約定確定。19.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在額外條款中予以明確。19.3第三方責(zé)任限額的支付第三方超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙方按照約定承擔(dān)。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在履行完本合同約定的義務(wù)后，或甲乙方協(xié)商一致可退出本合同。20.2第三方退出的程序第三方退出本合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方退出的后果第三方退出本合同的，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。第二十一條合同的繼續(xù)履行21.1第三方退出后的合同履行第三方退出本合同的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。21.2第三方未履行完畢的義務(wù)第三方未履行完畢的義務(wù)，由甲乙方協(xié)商確定后續(xù)履行方式。第二十二條爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方退出后的爭(zhēng)議解決第三方退出本合同引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十三條附則23.1附件本合同附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責(zé)任限額計(jì)算方式等。23.2生效日期本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。23.3合同期限本合同期限與甲乙雙方簽訂的合同期限相同。第二十四條簽字蓋章24.1甲乙雙方簽字甲乙雙方在本合同上簽字，確認(rèn)同意本合同的約定。24.2第三方簽字第三方在本合同上簽字，確認(rèn)同意本合同的約定。24.3生效蓋章甲乙雙方及第三方在本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：停車(chē)位分配方案詳細(xì)描述停車(chē)位的分布、數(shù)量、尺寸、使用規(guī)則等信息。附件二：停車(chē)位使用規(guī)定詳細(xì)列出停車(chē)位使用的規(guī)則，包括但不限于停車(chē)時(shí)間、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違規(guī)處理等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)以及第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式。附件四：第三方責(zé)任限額計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法，包括限額的確定和支付方式。附件五：糾紛解決機(jī)構(gòu)信息提供調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)等糾紛解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式和相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1業(yè)主違約未按約定時(shí)間支付停車(chē)位使用費(fèi)用；未按約定使用停車(chē)位，如擅自改變停車(chē)位使用性質(zhì)；違反停車(chē)位使用規(guī)定，如在停車(chē)位上堆放雜物或私自安裝設(shè)施；未經(jīng)允許將停車(chē)位轉(zhuǎn)借、租賃給非本小區(qū)業(yè)主使用。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約未按約定分配停車(chē)位；未按約定提供停車(chē)位管理服務(wù)，如未及時(shí)處理違規(guī)停車(chē)行為；未按約定處理違規(guī)停車(chē)行為，如對(duì)違規(guī)行為未予以警告或處罰；未按約定變更停車(chē)位使用權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確；違約方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定分配停車(chē)位，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常使用停車(chē)位，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或重新分配停車(chē)位。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.“第三方”指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人、單位或組織。3.“違約”指當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定的情形。4.“違約責(zé)任”指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括賠償損失、支付違約金等。5.“合同解除”指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。6.“合同終止”指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系不復(fù)存在。7.“法律名