2024年物業(yè)服務(wù)預(yù)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)預(yù)合作合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同期限延長(zhǎng)4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.3付款方式及時(shí)間5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.服務(wù)范圍及責(zé)任6.1服務(wù)范圍6.2服務(wù)責(zé)任6.3服務(wù)期限7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核7.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效的法律效力12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定內(nèi)容13.3其他約定效力14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；（3）小區(qū)安全巡邏與監(jiān)控；（4）小區(qū)業(yè)主投訴處理；（5）小區(qū)公共秩序維護(hù)；（6）其他物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）按時(shí)完成小區(qū)公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔；（2）定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（3）24小時(shí)安全巡邏，確保小區(qū)安全；（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度；（5）定期進(jìn)行公共秩序維護(hù)，確保小區(qū)秩序；（6）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日至少一次，確保環(huán)境整潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月至少一次，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（3）安全巡邏：24小時(shí)不間斷，確保小區(qū)安全；（4）業(yè)主投訴處理：接到投訴后12小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)，24小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題；（5）公共秩序維護(hù)：每月至少一次，確保小區(qū)秩序；（6）物業(yè)服務(wù)管理：遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自[具體日期]起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為[具體年數(shù)]年，自合同生效之日起算。3.3合同期限延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前[具體提前時(shí)間]書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元。4.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（4）安全巡邏費(fèi)；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。4.3付款方式及時(shí)間（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，于每月[具體日期]前支付；（2）其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付，甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的發(fā)票后[具體支付時(shí)間]內(nèi)支付。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/平方米·月。5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式甲方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，繳納方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如遇政策調(diào)整或成本上升，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.合同解除8.1合同解除條件（1）甲方因故提前終止合同，需提前[具體提前時(shí)間]書面通知乙方；（2）乙方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他合同解除情形。8.2合同解除程序（1）任何一方欲解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的善后事宜；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行至合同期限屆滿；（2）合同解除前，已發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)按比例結(jié)算；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定處理相關(guān)遺留問(wèn)題。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（2）乙方未按合同約定收取費(fèi)用；（3）甲方未按合同約定支付費(fèi)用；（4）雙方其他違約行為。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（3）違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方還應(yīng)賠償守約方的損失。9.3違約賠償（1）違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；（3）仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快確定爭(zhēng)議解決方式；（2）提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及機(jī)構(gòu)規(guī)定辦理。11.合同生效11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；（3）合同已交付對(duì)方。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效的法律效力本合同一經(jīng)生效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.合同附件12.1合同附件名稱（1）物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)；（2）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)；（4）其他相關(guān)附件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同不可分割的組成部分。12.3合同附件效力合同附件具有同等法律效力，與合同具有同等法律地位。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。13.3其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。14.3合同簽署人甲方代表簽字：[甲方代表姓名]乙方代表簽字：[乙方代表姓名]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與本合同實(shí)施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）雙方同意引入第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行等；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方增加條款（1）甲方在引入第三方前，應(yīng)征得乙方的同意；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，并確保第三方遵守合同約定。16.2乙方增加條款（1）乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（3）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任，限于其履行職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)合同雙方或第三方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)；（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失；（3）第三方責(zé)任限額的賠償，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方作為委托方，有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）甲方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督，應(yīng)合理、合法，不得違反合同約定和法律法規(guī)。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方作為服務(wù)接受方，有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督，應(yīng)合理、合法，不得違反合同約定和法律法規(guī)。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)同時(shí)履行對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的合法權(quán)益，不得損害合同雙方的權(quán)益；（3）合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、秩序維護(hù)等。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全巡邏費(fèi)等。3.物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及支付方式。4.第三方服務(wù)協(xié)議如引入第三方提供服務(wù)，需附上第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。6.合同履行情況報(bào)告定期或不定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用、問(wèn)題處理等。7.附件變更記錄如合同附件內(nèi)容發(fā)生變更，需附上變更記錄，注明變更原因、內(nèi)容、時(shí)間等。8.合同補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，需附上補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）合同雙方未按約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付違約金；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)，造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）合同雙方未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（2）示例二：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用的[具體比例]；（3）示例三：第三方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方因此遭受的損失；（4）示例四：合同雙方未按約定進(jìn)行定期溝通，導(dǎo)致問(wèn)題未能及時(shí)解決，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)預(yù)合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3付款方式4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.服務(wù)違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密義務(wù)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.合同簽署與備案11.1合同簽署11.2合同備案12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目2.1.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.1.3安全巡邏服務(wù)2.1.4清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2服務(wù)范圍2.2.1甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域2.2.2甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2按照甲方要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1乙方根據(jù)甲方要求提供的服務(wù)，每月服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。3.3付款方式3.3.1甲方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.服務(wù)質(zhì)量要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2質(zhì)量監(jiān)督與考核4.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與考核。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。5.服務(wù)違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。6.2保密義務(wù)6.2.1雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除與終止8.1合同解除條件a)乙方連續(xù)兩次未按合同約定提供服務(wù)；b)乙方因重大違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；c)乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，且無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。8.2合同終止條件8.2.1本合同服務(wù)期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向的，合同自動(dòng)終止。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，并書面同意解除本合同。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同10.1.1附件一為物業(yè)服務(wù)合同的具體內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.2.1附件二為服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明了各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式。11.合同簽署與備案11.1合同簽署11.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案11.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合同備案。12.合同附件清單12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等作用的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量，保障合同履行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式a)中介方：作為獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、合同起草和合同履行；b)咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)，幫助甲乙雙方解決合同履行中的技術(shù)或管理問(wèn)題；c)監(jiān)督方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；d)協(xié)調(diào)方：在合同履行過(guò)程中，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)提供第三方介入所需的必要信息，包括但不限于合同內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算等。16.1.2甲方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和資料，確保第三方能夠?qū)贤男星闆r進(jìn)行全面了解。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，及時(shí)糾正服務(wù)中的不足。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方在介入過(guò)程中，其責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額不超過(guò)____萬(wàn)元人民幣。17.3責(zé)任免除17.3.1如第三方因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則18.1.1第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。18.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容18.2.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；b)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議；c)第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2.2第三方對(duì)自身責(zé)任：a)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其介入職責(zé)；b)第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其介入行為合法合規(guī)。19.第三方變更與替換19.1變更條件19.1.1如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方。19.2替換條件19.2.1如第三方因不可抗力或其他原因無(wú)法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替換方。19.3替換程序19.3.1替換方應(yīng)滿足合同中對(duì)第三方的資格要求，并經(jīng)甲乙雙方同意后，方可替換原第三方。20.第三方介入終止20.1終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方因自身原因或合同約定的事由終止介入。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方終止報(bào)告后____日內(nèi)，對(duì)終止事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同1.1詳細(xì)要求：a)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；b)詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用及其計(jì)算方式；c)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；d)約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。1.2說(shuō)明：a)附件一為本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解；b)附件一作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表2.1詳細(xì)要求：a)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額；b)明確費(fèi)用支付周期和方式；c)說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序。2.2說(shuō)明：a)附件二作為費(fèi)用支付的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行；3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1詳細(xì)要求：a)明確第三方介入的目的、方式和范圍；b)約定第三方的責(zé)任和義務(wù)；c)規(guī)定第三方介入的終止條件和程序。3.2說(shuō)明：a)附件三為第三方介入的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定執(zhí)行；說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：a)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；b)未按合同約定提供服務(wù)；c)損壞乙方提供的服務(wù)設(shè)施。1.2乙方違約行為：a)未按時(shí)提供服務(wù)；b)提供的服務(wù)不符合合同約定；c)損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；b)未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；c)損壞乙方提供的服務(wù)設(shè)施，應(yīng)賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)未按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；b)提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；c)損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲方違約示例：a)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期7天，應(yīng)向乙方支付____元滯納金。3.2乙方違約示例：a)乙方未按時(shí)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失____元，應(yīng)向甲方支付____元違約金。全文完。2024年物業(yè)服務(wù)預(yù)合作合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責(zé)任6.2人員配置與培訓(xùn)6.3安全事件處理7.物業(yè)服務(wù)合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期7.3合同續(xù)簽8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.2合同附件12.3合同解釋13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人簽名或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.3業(yè)主公共活動(dòng)的組織與實(shí)施2.1.4小區(qū)安全與秩序的管理2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1小區(qū)公共區(qū)域每日至少進(jìn)行兩次清潔2.2.2綠化區(qū)域每月進(jìn)行一次修剪和維護(hù)2.2.3公共設(shè)施每季度進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)2.2.424小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全2.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3.1小區(qū)環(huán)境管理2.3.2小區(qū)設(shè)施管理2.3.3小區(qū)安全保衛(wèi)2.3.4小區(qū)客戶服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1.1按建筑面積計(jì)費(fèi)，每月每平方米1.5元3.1.2收費(fèi)時(shí)間：每月1日30日3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月1日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至物業(yè)服務(wù)方指定賬戶3.2.2支付賬戶信息：銀行，賬戶名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司，賬號(hào)：03.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)每三年調(diào)整一次，根據(jù)物價(jià)水平和市場(chǎng)行情確定3.3.2調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)需提前一個(gè)月通知業(yè)主方4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)4.1.2確保小區(qū)的安全和秩序4.1.3嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序4.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2.3業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方的工作5.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)5.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)范圍5.1.1小區(qū)內(nèi)的道路、照明、排水等基礎(chǔ)設(shè)施5.1.2電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)等公共設(shè)施5.2設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)5.2.2確保設(shè)施正常運(yùn)行和使用安全5.3設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.3.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3.2特殊設(shè)施維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)6.物業(yè)安全與秩序6.1安全管理責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作6.1.2業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)安全規(guī)定6.2人員配置與培訓(xùn)6.2.1物業(yè)服務(wù)方配備足夠的安保人員6.2.2安保人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)6.3安全事件處理6.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時(shí)處理安全事件6.3.2業(yè)主應(yīng)積極配合安全事件調(diào)查和處理8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同起始日期：2024年1月1日8.2合同終止日期：2027年12月31日8.3合同續(xù)簽：合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長(zhǎng)為三年8.4合同解除與終止條件8.4.1物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主方書面通知后仍未糾正8.4.2業(yè)主方嚴(yán)重違約，經(jīng)物業(yè)服務(wù)方書面通知后仍未糾正8.4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.4.4合同約定的其他解除與終止條件8.5合同解除與終止的程序8.5.1雙方應(yīng)提前30日以書面形式通知對(duì)方解除或終止合同8.5.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算8.5.3合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將管理權(quán)移交給業(yè)主方指定的管理機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)9.1.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.1.3雙方違反合同約定的其他情形9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金9.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情形和損失程度確定9.3賠償方式9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失9.3.2賠償方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀等10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市物業(yè)管理協(xié)會(huì)10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其規(guī)定和程序進(jìn)行調(diào)解或仲裁11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字11.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同備案11.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)將合同報(bào)物業(yè)管理主管部門備案11.2.2備案手續(xù)齊全，合同自備案之日起生效12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)12.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址12.2合同附件12.2.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.2.3附件三：其他相關(guān)文件12.3合同解釋12.3.1合同的解釋以合同條款的文字含義為準(zhǔn)12.3.2若合同條款含義不明確，雙方應(yīng)協(xié)商解決13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署人簽名或蓋章13.2.1物業(yè)服務(wù)方代表：13.2.2業(yè)主方代表：14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.1.1清潔服務(wù)14.1.2綠化管理14.1.3公共設(shè)施維護(hù)14.1.4安全保衛(wèi)14.1.5客戶服務(wù)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含項(xiàng)目14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1小區(qū)管理規(guī)約14.3.2小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.3.3小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本條款中“第三方”指除甲、乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府部門等。15.2.1解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；15.2.2提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；15.2.3協(xié)助進(jìn)行合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和評(píng)估；15.2.4其他經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可的第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方或他人權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方自身承擔(dān)的賠償責(zé)任為限。17.第三方介入的流程17.1提出申請(qǐng)：甲、乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的目的和理由。17.2同意介入：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.3協(xié)議簽訂：甲、乙雙方與第三方應(yīng)簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；18.1.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.3第三方有權(quán)獲得協(xié)議約定的報(bào)酬。18.2義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，誠(chéng)實(shí)守信；18.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；18.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)；19.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但甲方有權(quán)向第三方追償。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)；19.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但乙方有權(quán)向第三方追償。20.第三方介入的費(fèi)用20