2024年物業(yè)租賃管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃管理合同范本本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金退還條件及方式3.3物業(yè)管理費(fèi)3.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)4.2維修保養(yǎng)事項(xiàng)4.3保險(xiǎn)責(zé)任第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營(yíng)許可及其他審批第六條合同的轉(zhuǎn)讓和終止6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓6.2租賃合同的終止第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充9.2通知事項(xiàng)9.3法律適用9.4合同生效條件第十條出租人信息10.1名稱10.2地址10.3聯(lián)系方式第十一條承租人信息11.1名稱11.2地址11.3聯(lián)系方式第十二條附件12.1物業(yè)照片12.2租賃押金收據(jù)12.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司相關(guān)證明文件第十三條簽署日期第十四條簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于____________，物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為____________，總租賃面積為____________平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有____________等設(shè)施。1.2租賃面積乙方租賃的面積為____________平方米，具體租賃區(qū)域詳見附件一。1.3租賃期限本合同租賃期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/月。租金價(jià)格不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。2.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金應(yīng)于每月的____________日前支付給甲方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________賬號(hào)：____________開戶行：____________第三條押金及其他費(fèi)用3.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后____________日內(nèi)退還乙方押金。3.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/月。3.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)等其他費(fèi)用。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況由乙方支付。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2維修保養(yǎng)事項(xiàng)（1）因自然損耗、正常使用磨損或甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。4.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條租賃用途5.1租賃用途限制乙方只能將租賃物業(yè)用于____________，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2經(jīng)營(yíng)許可及其他審批如乙方租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可和審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。第六條合同的轉(zhuǎn)讓和終止6.1租賃合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2租賃合同的終止本合同提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致提前終止；（2）乙方未按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（3）乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃用途或從事違法活動(dòng)；（4）乙方違反本合同的其他約定。在合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。7.2承租人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條其他條款9.1合同的修改和補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2通知事項(xiàng)雙方應(yīng)確保對(duì)方的聯(lián)系信息準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條出租人信息10.1名稱：____________10.2地址：____________10.3聯(lián)系方式：____________第十一條承租人信息11.1名稱：____________11.2地址：____________11.3聯(lián)系方式：____________第十二條附件12.1物業(yè)照片12.2租賃押金收據(jù)12.3物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司相關(guān)證明文件第十三條簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。第十四條簽署地點(diǎn)本合同在____________簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。一、第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、物業(yè)管理公司等。二、第三方介入的附加條款1.甲乙方同意，如有第三方介入本合同履行，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等事項(xiàng)。3.甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未能按約定履行職責(zé)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與乙方的溝通，確保第三方服務(wù)能夠滿足乙方的合理需求。三、第三方責(zé)任限額1.第三方介入本合同履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。例如，第三方在提供服務(wù)過程中造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例。3.甲乙方應(yīng)確保第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障乙方利益。如第三方未能購買保險(xiǎn)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。四、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方介入本合同履行，不代表甲方或乙方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方和乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)。2.甲方和乙方應(yīng)與第三方分別簽訂合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方和乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，如第三方未能按約定履行職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決如第三方介入本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。七、簽署日期本補(bǔ)充協(xié)議于____________年____________月____________日簽署。八、簽署地點(diǎn)本補(bǔ)充協(xié)議在____________簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件內(nèi)容：包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、租賃區(qū)域等照片。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映物業(yè)實(shí)際情況。附件二：租賃押金收據(jù)附件內(nèi)容：記錄押金支付的金額、支付日期、支付方式等信息。附件要求：收據(jù)應(yīng)由甲方出具，乙方妥善保管。附件三：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司相關(guān)證明文件附件內(nèi)容：包含物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：文件應(yīng)合法、有效，并能證明物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；2.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)；4.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失；5.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；6.第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.違約方應(yīng)按照乙方遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額不超過違約方應(yīng)當(dāng)支付的違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；4.甲方和乙方應(yīng)與第三方分別簽訂合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。若乙方未能按約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或授權(quán)管理者。2.乙方：指租賃物業(yè)的承租人。3.租賃期限：指乙方租賃物業(yè)的時(shí)間范圍。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。5.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司為管理物業(yè)而收取的費(fèi)用。6.水電費(fèi)：指乙方在使用租賃物業(yè)過程中產(chǎn)生的水費(fèi)和電費(fèi)。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.第三方：指與甲乙方之間不存在合同關(guān)系的個(gè)人、法人或其他組織。1.甲方為物業(yè)的所有者或授權(quán)管理者，有權(quán)要求乙方按約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方為租賃物業(yè)的承租人，有義務(wù)按約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等；3.