2024年物業(yè)維修工程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修工程合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3維修工程1.4工程范圍1.5合同金額1.6工程期限1.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效、變更與終止2.合同的履行2.1承包商的義務(wù)2.2業(yè)主的義務(wù)2.3工程監(jiān)督與驗(yàn)收2.4工程款項(xiàng)的支付2.5工程變更3.保險(xiǎn)與安全3.1承包商保險(xiǎn)3.2安全措施3.3事故處理4.保密條款4.1保密信息4.2保密期限4.3泄露后果5.法律適用與爭(zhēng)議解決5.1法律適用5.2爭(zhēng)議解決方式6.其他條款6.1合同的附件6.2通知機(jī)制6.3合同的副本6.4合同語(yǔ)言7.合同簽訂日期與地點(diǎn)7.1簽訂日期7.2簽訂地點(diǎn)8.合同雙方簽字8.1業(yè)主代表簽字8.2承包商代表簽字9.附加條款9.1工程詳細(xì)說(shuō)明9.2工程設(shè)計(jì)圖紙9.3工程預(yù)算明細(xì)10.工程變更記錄10.1變更內(nèi)容10.2變更日期10.3變更原因11.付款憑證與支付記錄11.1付款憑證11.2支付記錄12.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.1驗(yàn)收日期12.2驗(yàn)收結(jié)論12.3驗(yàn)收人員簽字13.工程保修條款13.1保修范圍13.2保修期限13.3保修責(zé)任14.附件列表14.1附件一：工程設(shè)計(jì)方案14.2附件二：工程預(yù)算表14.3附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃14.4附件四：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為：小區(qū)，位于市區(qū)路號(hào)。1.3維修工程本合同所指維修工程包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換、保養(yǎng)等。1.4工程范圍乙方應(yīng)按照本合同約定的工程范圍進(jìn)行維修，包括但不限于：樓房主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施、公共區(qū)域等。1.5合同金額本合同總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)元整），具體工程款項(xiàng)的支付按照本合同約定的付款條款執(zhí)行。1.6工程期限本合同約定的維修工程期限為個(gè)月，自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。1.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行維修，確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.8違約責(zé)任乙方未按照約定完成維修工程或工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。1.9爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.10合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第二條合同的履行2.1承包商的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限完成維修工程。2.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的付款條款支付工程款項(xiàng)，并提供乙方施工所需的現(xiàn)場(chǎng)條件。2.3工程監(jiān)督與驗(yàn)收甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并在工程完成后進(jìn)行驗(yàn)收。2.4工程款項(xiàng)的支付本合同價(jià)款分三次支付，具體支付比例和時(shí)間按照本合同約定的付款條款執(zhí)行。2.5工程變更如因設(shè)計(jì)原因或甲方要求，需對(duì)工程進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并明確變更工程的價(jià)款。第三條保險(xiǎn)與安全3.1承包商保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。3.2安全措施乙方應(yīng)按照施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，采取必要的安全措施，確保施工安全。3.3事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和相關(guān)部門，并按照事故處理規(guī)定進(jìn)行處理。第四條保密條款4.1保密信息雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。4.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。4.3泄露后果如乙方泄露甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第五條法律適用與爭(zhēng)議解決5.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1合同的附件本合同附件包括：工程設(shè)計(jì)方案、工程預(yù)算表、工程進(jìn)度計(jì)劃、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.2通知機(jī)制雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。6.3合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.4合同語(yǔ)言本合同采用中文書(shū)寫，如有翻譯版本，以中文文本為準(zhǔn)。第七條合同簽訂日期與地點(diǎn)7.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。7.2簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。第八條合同雙方簽字8.1業(yè)主代表簽字甲方代表：_______，職務(wù)：_______，簽字日期：_______。8.2承包商代表簽字乙方代表：_______，職務(wù)：_______，簽字日期：_______。第九條附加條款9.1工程詳細(xì)說(shuō)明本合同所涉及的工程詳細(xì)說(shuō)明包括但不限于：工程設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、技術(shù)要求等。9.2工程設(shè)計(jì)圖紙乙方應(yīng)按照甲方提供的工程設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，如需要變更，應(yīng)提前征得甲方同意。9.3工程預(yù)算明細(xì)本合同所涉及的工程預(yù)算明細(xì)包括：工程直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、稅金等。第十條工程變更記錄10.1變更內(nèi)容如乙方在施工過(guò)程中需要進(jìn)行工程變更，應(yīng)提前向甲方提出變更申請(qǐng)，并說(shuō)明變更原因及影響。10.2變更日期工程變更的日期按照雙方協(xié)商確定的日期為準(zhǔn)。10.3變更原因工程變更的原因包括但不限于：設(shè)計(jì)原因、甲方要求、不可抗力等。第十一條付款憑證與支付記錄11.1付款憑證甲方支付工程款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證，包括：轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.2支付記錄甲方應(yīng)按照本合同約定的付款條款進(jìn)行支付，并記錄每次支付的金額、時(shí)間、方式等信息。第十二條工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.1驗(yàn)收日期工程驗(yàn)收的日期按照本合同約定的工程期限進(jìn)行。12.2驗(yàn)收結(jié)論工程驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)由甲方、乙方及相關(guān)部門共同出具，結(jié)論包括但不限于：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全等。12.3驗(yàn)收人員簽字工程驗(yàn)收人員應(yīng)簽字確認(rèn)驗(yàn)收結(jié)論，包括但不限于：甲方代表、乙方代表、監(jiān)理單位代表等。第十三條工程保修條款13.1保修范圍本合同所涉及的工程保修范圍包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換、保養(yǎng)等。13.2保修期限工程保修期限按照本合同約定的工程保修條款執(zhí)行。13.3保修責(zé)任如工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條附件列表14.1附件一：工程設(shè)計(jì)方案14.2附件二：工程預(yù)算表14.3附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃14.4附件四：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：工程質(zhì)量監(jiān)督、工程進(jìn)度監(jiān)督、工程款項(xiàng)審計(jì)、合同爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其監(jiān)督、審計(jì)、調(diào)解等職責(zé)，確保工程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立公正的立場(chǎng)，不受任何一方的不當(dāng)影響，并按照約定的期限、標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作。2.3第三方權(quán)利第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料、文件和協(xié)助。第三條第三方介入的程序與方式3.1介入程序第三方介入程序包括但不限于：甲方和乙方通知第三方介入、第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、第三方提出意見(jiàn)和建議等。3.2介入方式第三方介入方式包括但不限于：定期會(huì)議、現(xiàn)場(chǎng)檢查、書(shū)面報(bào)告、調(diào)解協(xié)商等。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用第三方的介入費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的溝通，確保甲方了解工程進(jìn)展及存在的問(wèn)題。5.2第三方與乙方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的溝通，確保乙方了解工程進(jìn)展及存在的問(wèn)題。5.3第三方與其他相關(guān)方第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與其他相關(guān)方保持必要的溝通和協(xié)作，以確保工程的順利進(jìn)行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入工作的性質(zhì)、復(fù)雜程度、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由雙方協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方在介入過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：工程驗(yàn)收合格、合同爭(zhēng)議解決、第三方職責(zé)履行完畢等。7.2終止程序甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后，可以終止第三方介入。7.3終止后的責(zé)任第三方在終止后，對(duì)其在介入過(guò)程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第八條第三方介入的書(shū)面協(xié)議8.1書(shū)面協(xié)議如甲方和乙方同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2協(xié)議內(nèi)容書(shū)面協(xié)議應(yīng)包括但不限于：第三方職責(zé)、費(fèi)用、時(shí)間、方式、責(zé)任限額等。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1告知義務(wù)甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)相互告知。9.2告知內(nèi)容告知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方介入的時(shí)間、方式、職責(zé)、費(fèi)用等。第十條第三方介入后的合同變更10.1變更情形如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.2變更程序合同變更程序應(yīng)按照本合同約定的變更條款執(zhí)行。第十一條第三方介入與違約責(zé)任11.1違約責(zé)任如甲方和乙方違反本合同約定的第三方介入相關(guān)條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約賠償甲方和乙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照本合同約定的賠償方式進(jìn)行賠償。第十二條第三方介入與爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生與第三方介入相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本部分約定的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑物的結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，以及與設(shè)計(jì)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：工程預(yù)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、稅金等，并注明費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和明細(xì)。附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)明確工程的各個(gè)階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間安排，并包括工程進(jìn)度的調(diào)整和變更情況。附件四：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收程序和驗(yàn)收方法的具體規(guī)定。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于工程變更記錄、付款憑證與支付記錄、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程保修條款等，應(yīng)詳細(xì)記錄工程過(guò)程中的重要事項(xiàng)和數(shù)據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，甲方有權(quán)要求乙方重新施工或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照約定時(shí)間完成介入工作，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為完成某項(xiàng)工程，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指承擔(dān)合同義務(wù)，有權(quán)要求乙方履行合同的一方。3.乙方：指承擔(dān)合同義務(wù)，有權(quán)要