2025年度甲級寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度甲級寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.代理事項(xiàng)及范圍3.1代理事項(xiàng)3.2代理范圍4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額4.2代理費(fèi)用支付方式4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.2終止條件6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)6.2房地產(chǎn)瑕疵7.交易流程及手續(xù)7.1交易流程7.2手續(xù)辦理8.代理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：房屋買賣合同13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號1.2乙方（買受方）信息乙方名稱：科技有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱房地產(chǎn)名稱：甲級寫字樓2.2房地產(chǎn)地址房地產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積：5000平方米2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：甲級寫字樓3.代理事項(xiàng)及范圍3.1代理事項(xiàng)甲方委托乙方代理出售上述房地產(chǎn)。3.2代理范圍乙方負(fù)責(zé)上述房地產(chǎn)的出售代理工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、談判協(xié)商、簽訂合同等。4.代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用總額代理費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。4.2代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用在簽訂本合同時(shí)支付人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00），剩余伍拾萬元整（￥50,000.00）在成交后支付。4.3代理費(fèi)用支付時(shí)間首次支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。成交后支付時(shí)間：成交之日起30個(gè)工作日內(nèi)。5.合同期限及終止條件5.1合同期限本合同期限自簽訂之日起至房地產(chǎn)成交之日止。5.2終止條件5.2.1房地產(chǎn)成交；5.2.2任何一方違約；5.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及瑕疵6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.2房地產(chǎn)瑕疵甲方保證上述房地產(chǎn)無重大瑕疵，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.交易流程及手續(xù)7.1交易流程7.1.1乙方根據(jù)甲方提供的信息進(jìn)行市場調(diào)研；7.1.2乙方尋找潛在買受人；7.1.3乙方與潛在買受人進(jìn)行洽談；7.1.4乙方協(xié)助甲方與買受人簽訂房屋買賣合同；7.1.5乙方協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；7.2手續(xù)辦理乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于：7.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的核實(shí)；7.2.2房地產(chǎn)買賣合同的簽訂；7.2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理。8.代理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)內(nèi)容8.1.1市場調(diào)研：乙方將根據(jù)甲方提供的信息，進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研，包括但不限于競爭對手分析、價(jià)格趨勢分析等。8.1.2廣告宣傳：乙方將負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)并發(fā)布房地產(chǎn)廣告，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等。8.1.3客戶接待：乙方將負(fù)責(zé)接待潛在買受人，提供房地產(chǎn)信息，安排看房等。8.1.4談判協(xié)商：乙方將代表甲方與潛在買受人進(jìn)行談判，爭取達(dá)成有利于甲方的交易條件。8.1.5合同簽訂：乙方將協(xié)助甲方與買受人簽訂房屋買賣合同，并確保合同條款符合甲方利益。8.1.6過戶手續(xù)：乙方將協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。8.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1乙方將確保廣告宣傳內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不得夸大或誤導(dǎo)。8.2.2乙方將確保客戶接待熱情、專業(yè)，提供全面、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。8.2.3乙方將確保談判過程公正、透明，維護(hù)甲方合法權(quán)益。8.2.4乙方將確保合同簽訂過程合法、合規(guī)，防止?jié)撛陲L(fēng)險(xiǎn)。8.2.5乙方將確保過戶手續(xù)辦理高效、準(zhǔn)確，避免不必要的延誤。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)雙方對本合同中涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2附件二：房屋買賣合同13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：____年____月____日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲方或乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，同意引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.1.2第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方接受甲乙雙方的委托，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，并告知對方。2.2.2雙方協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2.3雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)協(xié)議約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致的房地產(chǎn)交易失敗；4.1.2第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵；4.1.3第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方接受甲方委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求。5.1.3第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方接受乙方委托，為乙方提供相關(guān)服務(wù)。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求。5.2.3第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保交易順利進(jìn)行。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方的退出機(jī)制7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)就退出后的責(zé)任劃分、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，需證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：附件一用于證明甲方對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，確保交易的合法性。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括但不限于買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：附件二用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，作為交易合同的正式文本。3.市場調(diào)研報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于市場行情分析、競爭對手分析、價(jià)格趨勢分析等。說明：附件三用于提供市場背景信息，幫助雙方了解市場狀況，制定合理的交易策略。4.廣告宣傳材料詳細(xì)要求：包括但不限于廣告文案、廣告圖片、廣告視頻等。說明：附件四用于展示乙方進(jìn)行的廣告宣傳內(nèi)容，證明乙方在廣告宣傳方面的努力。5.客戶接待記錄詳細(xì)要求：包括但不限于客戶姓名、聯(lián)系方式、看房時(shí)間、看房反饋等。說明：附件五用于記錄客戶接待情況，作為乙方提供客戶服務(wù)的依據(jù)。6.談判協(xié)商記錄詳細(xì)要求：包括但不限于談判時(shí)間、談判內(nèi)容、談判結(jié)果等。說明：附件六用于記錄談判過程，證明乙方在談判中的努力和成果。7.代理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：附件七用于證明代理費(fèi)用的支付情況，確保乙方獲得應(yīng)得的報(bào)酬。8.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理文件詳細(xì)要求：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶申請表、產(chǎn)權(quán)過戶登記證明等。說明：附件八用于證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理情況，確保交易順利完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用；1.2乙方未按合同約定履行代理職責(zé)；1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；1.4雙方未按合同約定履行保密義務(wù)；1.5任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方未支付代理費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付違約金；2.2乙方未履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3第三方未履行職責(zé)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2.4雙方未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；2.5任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.示例說明3.1甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同；3.2乙方未履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還已收代理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3第三方未履行職責(zé)，造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3.4雙方未履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；3.5任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2025年度甲級寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.5合同生效條件第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.2代理權(quán)限3.3代理期限3.4代理費(fèi)用第四章買賣雙方信息4.1甲方信息4.2乙方信息第五章房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本情況5.2房地產(chǎn)權(quán)屬5.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第六章代理費(fèi)用及支付6.1代理費(fèi)用計(jì)算方式6.2代理費(fèi)用支付時(shí)間6.3代理費(fèi)用支付方式第七章代理責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.2乙方責(zé)任與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一章合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二：代理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款第十三章合同生效與終止13.1合同生效時(shí)間13.2合同終止時(shí)間第十四章其他約定14.1法律適用14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1甲方為購買位于市區(qū)的甲級寫字樓，需要專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)。1.1.2乙方具備豐富的房地產(chǎn)代理經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲方委托乙方代理其購買甲級寫字樓的房地產(chǎn)買賣事宜。1.3合同當(dāng)事人1.3.1甲方：公司1.3.2乙方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4.1合同簽訂時(shí)間為2025年1月1日。1.4.2合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)大廈。1.5合同生效條件1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5.2本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的手續(xù)。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“房地產(chǎn)”指位于市區(qū)的甲級寫字樓。2.1.2“代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)，包括但不限于信息收集、談判、合同簽訂等。2.2解釋2.2.1本合同中的術(shù)語如無特殊說明，均按照其通常含義進(jìn)行解釋。第三章代理事項(xiàng)3.1代理范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方尋找符合甲方要求的甲級寫字樓。3.1.2乙方負(fù)責(zé)與賣方進(jìn)行談判，促成甲方與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。3.2代理權(quán)限3.2.1乙方有權(quán)代表甲方與賣方進(jìn)行談判，但無權(quán)自行決定房地產(chǎn)買賣事宜。3.2.2乙方有權(quán)接受賣方提供的房地產(chǎn)信息，并向甲方提供。3.3代理期限3.3.1本合同代理期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.4代理費(fèi)用3.4.1代理費(fèi)用為成交價(jià)的2%，由甲方支付。3.4.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為簽訂房地產(chǎn)買賣合同后10個(gè)工作日內(nèi)。第四章買賣雙方信息4.1甲方信息4.1.1甲方全稱：公司4.1.2甲方法定代表人：4.2乙方信息4.2.1乙方全稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4.2.2乙方法定代表人：第五章房地產(chǎn)信息5.1房地產(chǎn)基本情況5.1.1房地產(chǎn)地址：市區(qū)大廈5.1.2房地產(chǎn)面積：10000平方米5.1.3房地產(chǎn)用途：甲級寫字樓5.2房地產(chǎn)權(quán)屬5.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀5.3.1房地產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，可用于辦公或商業(yè)用途。第六章代理費(fèi)用及支付6.1代理費(fèi)用計(jì)算方式6.1.1代理費(fèi)用按照成交價(jià)的2%計(jì)算。6.2代理費(fèi)用支付時(shí)間6.2.1代理費(fèi)用支付時(shí)間為簽訂房地產(chǎn)買賣合同后10個(gè)工作日內(nèi)。6.3代理費(fèi)用支付方式6.3.1甲方應(yīng)將代理費(fèi)用匯入乙方指定的銀行賬戶。第七章代理責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付代理費(fèi)用。7.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成代理工作，提供必要的信息和文件。7.1.3甲方應(yīng)對乙方提供的代理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見。7.2乙方責(zé)任與義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)。7.2.2乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。7.2.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成代理工作，如因乙方原因未能完成，乙方應(yīng)退還部分或全部代理費(fèi)用。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照合同約定支付代理費(fèi)用。8.1.2乙方未按照合同約定完成代理工作。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失。8.2.2對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失。8.2.3如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會(huì)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1代理期限屆滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。第十一章合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同11.2附件二：代理協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章合同生效與終止13.1合同生效時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時(shí)間13.2.1本合同代理期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。第十四章其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式14.2.1任何一方給予對方的通知，應(yīng)以書面形式，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至對方指定的地址。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.4合同附件效力14.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽字）：_________________代表（簽字）：_________________日期：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確甲方在房地產(chǎn)買賣過程中的主導(dǎo)地位，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求和指示進(jìn)行代理工作。條款內(nèi)容：1.1.1甲方對房地產(chǎn)的購買決策具有最終決定權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)全面了解甲方的需求，并據(jù)此提供專業(yè)的代理服務(wù)。1.1.3甲方有權(quán)對乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。1.2甲方信息保密條款說明：本條款保障甲方的商業(yè)秘密不被泄露，確保交易安全。條款內(nèi)容：1.2.1乙方承諾對甲方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。1.2.2乙方應(yīng)采取必要措施，確保甲方信息的保密性。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款保障甲方在乙方代理的房地產(chǎn)交易中享有優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：1.3.1甲方在乙方代理的房地產(chǎn)交易中，享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。1.3.2乙方應(yīng)將甲方享有的優(yōu)先購買權(quán)告知賣方，并確保甲方在同等條件下能夠行使該權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款明確乙方在房地產(chǎn)買賣過程中的主導(dǎo)地位，甲方應(yīng)積極配合乙方的工作。條款內(nèi)容：2.1.1乙方對房地產(chǎn)的買賣決策具有最終決定權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)全面了解乙方的建議，并據(jù)此做出購買決策。2.1.3乙方有權(quán)對甲方的購買決策進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。2.2乙方信息保密條款說明：本條款保障乙方的商業(yè)秘密不被泄露，確保交易安全。條款內(nèi)容：2.2.1甲方承諾對乙方提供的信息予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.2.2甲方應(yīng)采取必要措施，確保乙方信息的保密性。2.3乙方推薦房源權(quán)條款說明：本條款保障乙方在代理過程中推薦房源的權(quán)利，甲方應(yīng)給予充分的支持。條款內(nèi)容：2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求推薦合適的房源。2.3.2甲方應(yīng)積極配合乙方的推薦工作，并在乙方推薦的房源中進(jìn)行選擇。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介參與條款說明：本條款明確第三方中介的參與方式及權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介可參與本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)買賣代理工作。3.1.2第三方中介的參與需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免爭議。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)合作協(xié)議確定。3.2.2第三方中介費(fèi)用支付時(shí)間為簽訂房地產(chǎn)買賣合同后10個(gè)工作日內(nèi)。3.3第三方中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介的責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)。3.3.2第三方中介對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3第三方中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.代理協(xié)議3.第三方中介合作協(xié)議（如有）4.甲方公司信息證明5.乙方公司信息證明6.第三方中介信息證明（如有）7.房地產(chǎn)權(quán)屬證明8.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片9.代理費(fèi)用支付憑證10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付代理費(fèi)用。乙方未按合同約定完成代理工作。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未支付代理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成代理工作，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款及實(shí)際情況進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)代表被代理人進(jìn)行法律行為。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方推薦的房源不滿意。解決辦法：乙方應(yīng)提供更多符合甲方要求的房源供甲方選擇，或協(xié)助甲方尋找其他房源。2.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合作協(xié)議并追究其責(zé)任。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為個(gè)人或企業(yè)，有意購買甲級寫字樓。2.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，提供房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)。3.第三方中介參與代理工作，提供專業(yè)服務(wù)。4.合同適用于房地產(chǎn)買賣代理的各個(gè)階段，包括房源尋找、談判、合同簽訂等。全文完。2025年度甲級寫字樓房地產(chǎn)買賣代理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）甲級寫字樓：指位于城市中心區(qū)域，具有較高建筑品質(zhì)、完善配套設(shè)施、高效管理服務(wù)的商務(wù)辦公建筑。（2）買賣雙方：甲方為出賣方，乙方為買受方。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）寫字樓：指甲方出售的位于_________________________的甲級寫字樓。（2）合同價(jià)款：指乙方購買寫字樓的全部款項(xiàng)。（3）履約保證金：指乙方在簽訂本合同后，向甲方支付的一定數(shù)額的保證金，以保證乙方履行合同義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方應(yīng)保證寫字樓的所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利完整無瑕疵。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方辦理寫字樓過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付寫字樓。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款。（3）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理寫字樓購買手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_________________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________________________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將寫字樓交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付合同價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢各自義務(wù)；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付已交付的款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)費(fèi)：乙方支付給甲方的代理服務(wù)費(fèi)用，按寫字樓成交價(jià)的_________________%計(jì)算。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在寫字樓成交后_________________________日內(nèi)，向甲方支付房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)費(fèi)。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)支付稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按雙方約定的支付方式和時(shí)間執(zhí)行。7.3支付時(shí)間（1）房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在寫字樓成交后_________________________日內(nèi)支付。（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。（3）其他費(fèi)用：按雙方約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按合同約定履行交付寫字樓的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為寫字樓成交價(jià)的_________________%。（2）賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定支付合同價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________________%。（2）賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至寫字樓交付之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同后續(xù)事宜。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致寫字樓損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷；（3）政府征收寫字樓。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對寫字樓的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在寫字樓交付前，對寫字樓進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改善等權(quán)利。（2）乙方在寫字樓交付后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變寫字樓的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于寫字樓買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，需雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：日期：附件：1.寫字樓買賣合同2.其他相關(guān)文件甲方（出賣方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.寫字樓買賣合同2.寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件3.寫字樓測繪圖紙4.寫字樓配套設(shè)施清單5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.雙方身份證明文件8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付寫字樓。未提供完整的寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件。未能配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付合同價(jià)款。未按合同約