2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化維護）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同（含綠化維護）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3綠化維護服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)標準4.2綠化維護服務(wù)標準第五條：服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用5.2綠化維護服務(wù)費用5.3費用支付方式和時間第六條：物業(yè)維護和管理6.1物業(yè)設(shè)施維護6.2環(huán)境衛(wèi)生管理6.3安全管理第七條：保險事宜7.1甲方保險7.2乙方保險第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條：合同的生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單13.2附件二：綠化維護計劃表第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3丙方名稱：×××綠化工程有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)為×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目包括：2.2.1物業(yè)設(shè)施維護：確保物業(yè)設(shè)施正常運行，定期檢查、維修、保養(yǎng)；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔、垃圾收集、污水處理等；2.2.3安全管理：維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；2.2.4綠化維護：保持小區(qū)綠化環(huán)境的整潔美觀，定期修剪、施肥、病蟲害防治等。第三條：服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為五年，自合同開始日期之日起計算。第四條：服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)標準按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時結(jié)合甲方需求進行調(diào)整。4.2綠化維護服務(wù)標準：保持綠化植物的生長健康，定期修剪、澆水、施肥，確保綠化區(qū)域整潔美觀。第五條：服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每年人民幣×××萬元，分十二個月支付。5.2綠化維護服務(wù)費用為每年人民幣×××萬元，分十二個月支付。5.3費用支付方式和時間：甲方每月5日前將當月物業(yè)管理服務(wù)費用和綠化維護服務(wù)費用支付給乙方，乙方負責(zé)將費用支付給丙方。第六條：物業(yè)維護和管理6.1物業(yè)設(shè)施維護：丙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。6.2環(huán)境衛(wèi)生管理：丙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。6.3安全管理：丙方應(yīng)加強小區(qū)內(nèi)的安全巡查，維護公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。第七條：保險事宜7.1甲方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，保障物業(yè)及業(yè)主利益。7.2乙方應(yīng)購買責(zé)任保險，保障業(yè)主委員會成員在履行職責(zé)過程中的風(fēng)險。7.3丙方應(yīng)購買意外傷害保險，保障員工在從事綠化維護工作中的安全。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任：丙方未按時完成服務(wù)項目的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的5%。丙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更：任何一方提出變更要求時，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議；10.2合同終止：本合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止；任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并支付違約金。第十一條：合同的生效11.1本合同自簽字蓋章之日起生效；11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；12.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單；13.2附件二：綠化維護計劃表；13.3附件三：服務(wù)費用明細表。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司；14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會；14.3丙方簽字蓋章：×××綠化工程有限公司。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入指在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑮l款的實施受到影響或產(chǎn)生爭議。第二條：第三方介入的處理2.1甲方、乙方、丙方在履行合同過程中，如遇到第三方介入導(dǎo)致合同無法正常實施，應(yīng)及時溝通協(xié)商，共同尋求解決方案。2.2甲方、乙方、丙方應(yīng)積極維護自身合法權(quán)益，避免因第三方介入而受損。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、信譽損失等，由甲方、乙方、丙方根據(jù)實際情況追究第三方的法律責(zé)任。3.2甲方、乙方、丙方在追究第三方責(zé)任時，應(yīng)確保不超過合同約定的責(zé)任限額。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得干涉甲方、乙方、丙方的正常合同履行。4.2第三方在合同履行過程中，如涉及侵權(quán)、違法行為，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責(zé)任。第五條：第三方與各方關(guān)系的劃分5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。5.2甲方、乙方、丙方在處理與第三方的關(guān)系時，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)，確保合同的正常履行。第六條：第三方介入的額外條款6.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行異常，甲方、乙方、丙方可協(xié)商增加額外條款，以保障合同權(quán)益。6.2額外條款應(yīng)明確第三方應(yīng)承擔的責(zé)任、義務(wù)及賠償范圍。第七條：第三方介入的爭議解決7.1因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：甲方、乙方、丙方的通知義務(wù)8.1甲方、乙方、丙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入情況時，應(yīng)及時通知其他各方；8.2各方在收到通知后，應(yīng)密切關(guān)注第三方介入情況，并共同商討解決方案。第九條：甲方、乙方、丙方的協(xié)助義務(wù)9.1甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問題時，應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的證明材料和支持；9.2甲方、乙方、丙方在協(xié)助過程中，應(yīng)確保第三方介入問題的解決不影響合同的正常履行。第十條：第三方介入的記錄和保存10.1甲方、乙方、丙方應(yīng)詳細記錄第三方介入的情況，包括但不限于時間、地點、涉及人員等；10.2各方應(yīng)將記錄保存至少五年，以備不時之需。第十一條：甲方、乙方、丙方的保密義務(wù)11.1甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問題時，應(yīng)對相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)人員；11.2違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：甲方、乙方、丙方的法律義務(wù)12.1甲方、乙方、丙方在處理第三方介入問題時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法行事；12.2違反法律法規(guī)的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：附件13.1附件一：第三方介入情況記錄表；13.2附件二：第三方介入解決方案及相關(guān)協(xié)議。第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司；14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會；14.3丙方簽字蓋章：×××綠化工程有限公司。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單附件二：綠化維護計劃表附件三：服務(wù)費用明細表附件四：第三方介入情況記錄表附件五：第三方介入解決方案及相關(guān)協(xié)議附件一：物業(yè)范圍及設(shè)施清單詳細要求：列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備及其相關(guān)信息，包括名稱、數(shù)量、型號、安裝位置等。附件說明：該附件用于明確物業(yè)范圍及設(shè)施的具體內(nèi)容，以便各方了解和管理。附件二：綠化維護計劃表詳細要求：列出綠化植物的種類、數(shù)量、種植位置、維護周期等詳細信息。附件說明：該附件用于規(guī)劃和指導(dǎo)綠化維護工作，確保綠化環(huán)境的整潔美觀。附件三：服務(wù)費用明細表詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費用和綠化維護服務(wù)費用的詳細計算方式和明細項目。附件說明：該附件用于明確服務(wù)費用的計算依據(jù)和支付金額，以便各方監(jiān)督和執(zhí)行。附件四：第三方介入情況記錄表詳細要求：記錄第三方介入的時間、地點、涉及人員、具體行為等信息。附件說明：該附件用于記錄和跟蹤第三方介入的情況，以便各方了解和采取相應(yīng)措施。附件五：第三方介入解決方案及相關(guān)協(xié)議詳細要求：列出第三方介入解決方案的具體措施和執(zhí)行步驟，以及相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確第三方介入的解決方案和各方應(yīng)承擔的責(zé)任，以確保合同的正常履行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按時支付服務(wù)費用；2.乙方未按時支付服務(wù)費用；3.丙方未按時完成服務(wù)項目；4.甲方違反合同其他條款；5.乙方違反合同其他條款；6.丙方違反合同其他條款；7.第三方介入導(dǎo)致合同履行異常。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金為應(yīng)付款項的5%；2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償；3.第三方責(zé)任限制：第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，不超過合同約定的責(zé)任限額。示例說明：若甲方未按時支付服務(wù)費用，視為甲方違約，應(yīng)支付違約金并賠償因此給乙方、丙方造成的損失。具體金額根據(jù)違約金計算標準進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、管理等活動，以保持物業(yè)的正常運行和使用功能。2.綠化維護：指對綠化植物進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護活動，以保持綠化環(huán)境的整潔美觀。3.違約金：指一方未履行合同約定時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際經(jīng)濟損失，包括直接損失和間接損失。5.第三方介