2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.2賣受人信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.6房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2價格構(gòu)成3.3支付時間3.4支付方式3.5預(yù)付款及定金4.房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3過戶登記費用4.4過戶登記時間5.履約責(zé)任5.1買受人責(zé)任5.2賣受人責(zé)任5.3代理人責(zé)任（如有）6.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵認(rèn)定6.2瑕疵責(zé)任6.3瑕疵處理7.房產(chǎn)權(quán)屬變更及限制7.1房產(chǎn)權(quán)屬變更7.2房產(chǎn)限制7.3房產(chǎn)抵押8.房產(chǎn)驗收及交接8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗收時間8.3交接手續(xù)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定11.1附加條款11.2保密條款11.3通知條款12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除手續(xù)13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買受人信息1.1.1買受人姓名或名稱：1.1.2買受人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.1.3買受人聯(lián)系方式：1.2賣受人信息1.2.1賣受人姓名或名稱：1.2.2賣受人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼：1.2.3賣受人聯(lián)系方式：1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號碼：1.3.3代理人聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)座落2.1.1所在?。?.1.2所在市：2.1.3所在區(qū)/縣：2.1.4具體地址：2.2房產(chǎn)證號：2.3房產(chǎn)面積2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.4房產(chǎn)用途：2.4.1商業(yè)用途：2.4.2住宅用途：2.4.3其他用途：2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5.1框架結(jié)構(gòu)：2.5.2磚混結(jié)構(gòu)：2.5.3其他結(jié)構(gòu)：2.6房產(chǎn)配套設(shè)施2.6.1供水：2.6.2供電：2.6.3供氣：2.6.4供暖：2.6.5電梯：2.6.6其他配套設(shè)施：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總交易價格：3.1.2單價：3.2價格構(gòu)成3.2.1房屋本身價格：3.2.2套內(nèi)面積價格：3.2.3公攤面積價格：3.2.4其他費用：3.3支付時間3.3.1首付款支付時間：3.3.2尾款支付時間：3.4支付方式3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬：3.4.2現(xiàn)金支付：3.4.3其他支付方式：3.5預(yù)付款及定金3.5.1預(yù)付款金額：3.5.2預(yù)付款支付時間：3.5.3定金金額：3.5.4定金支付時間：4.房產(chǎn)過戶及登記4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方提供過戶所需資料：4.1.2買方提供過戶所需資料：4.2登記手續(xù)4.2.1賣方配合辦理登記手續(xù)：4.2.2買方配合辦理登記手續(xù)：4.3過戶登記費用4.3.1賣方承擔(dān)費用：4.3.2買方承擔(dān)費用：4.4過戶登記時間4.4.1預(yù)計過戶登記時間：4.4.2實際過戶登記時間：5.履約責(zé)任5.1買受人責(zé)任5.1.1按時支付購房款：5.1.2配合辦理過戶手續(xù)：5.1.3按照約定使用房產(chǎn)：5.2賣受人責(zé)任5.2.1按時交付房產(chǎn)：5.2.2配合辦理過戶手續(xù)：5.2.3確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：5.3代理人責(zé)任（如有）5.3.1代理人代表買方或賣方履行相關(guān)責(zé)任：5.3.2代理人行為后果由委托方承擔(dān)：6.房產(chǎn)瑕疵及責(zé)任6.1房產(chǎn)瑕疵認(rèn)定6.1.1賣方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀說明：6.1.2買方對房產(chǎn)瑕疵的確認(rèn)：6.2瑕疵責(zé)任6.2.1賣方對已知瑕疵負責(zé)：6.2.2買方對未知瑕疵負責(zé)：6.3瑕疵處理6.3.1賣方負責(zé)修復(fù)瑕疵：6.3.2買方承擔(dān)修復(fù)費用：7.房產(chǎn)權(quán)屬變更及限制7.1房產(chǎn)權(quán)屬變更7.1.1賣方確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：7.1.2買方取得房產(chǎn)所有權(quán)：7.2房產(chǎn)限制7.2.1賣方確保房產(chǎn)無抵押、查封等限制：7.2.2買方取得無限制的房產(chǎn)所有權(quán)：7.3房產(chǎn)抵押7.3.1賣方提供房產(chǎn)抵押情況說明：7.3.2買方在房產(chǎn)過戶前解除抵押：8.房產(chǎn)驗收及交接8.1驗收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1國家相關(guān)房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：8.1.2本合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)：8.2驗收時間8.2.1驗收期限：8.2.2驗收日期：8.3交接手續(xù)8.3.1交接清單：8.3.2交接文件：8.3.3交接責(zé)任：9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1買受人解除合同的條件：9.1.2賣受人解除合同的條件：9.2違約責(zé)任9.2.1買受人違約責(zé)任：9.2.2賣受人違約責(zé)任：9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額：9.3.2賠償方式：10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決：10.1.2仲裁解決：10.1.3訴訟解決：10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)：10.2.2法院：10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序：10.3.2訴訟程序：11.其他約定11.1附加條款11.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決：11.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力：11.2保密條款11.2.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)：11.2.2保密期限：11.3通知條款11.3.1通知方式：11.3.2通知送達地址：12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：12.1.2合同登記備案：12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件：12.2.2法定解除條件：12.3合同解除手續(xù)12.3.1解除合同的通知：12.3.2解除合同的確認(rèn)：13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.1.1買受人簽署日期：14.1.2賣受人簽署日期：14.2簽署地點14.2.1簽署地點：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入旨在協(xié)助買賣雙方完成交易過程中的必要手續(xù)和程序，確保交易安全、高效。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，因自身原因造成買受人或賣受人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額為本合同交易金額的1%。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求買受人或賣方提供必要的信息和資料，以便順利完成相關(guān)手續(xù)。4.2第三方有義務(wù)確保買賣雙方按照法律法規(guī)和合同約定進行交易。4.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，維護買賣雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的程序5.1買受人或賣方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的目的和理由。5.2雙方同意第三方介入后，由第三方與買賣雙方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。5.3《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方在執(zhí)行本合同過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費用。6.第三方費用承擔(dān)6.1第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費、測繪費、監(jiān)理費等。6.2第三方費用由買受人、賣方按合同約定各自承擔(dān)。7.第三方介入時的額外條款7.1.1買受人同意第三方介入，并認(rèn)可第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.1.2買受人應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》支付第三方費用。7.1.3買受人應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。7.2.1賣方同意第三方介入，并認(rèn)可第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2.2賣方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》支付第三方費用。7.2.3賣方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與買受人之間的劃分：8.1.1第三方協(xié)助買受人完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。8.1.2第三方對買受人提供的服務(wù)和咨詢，買受人應(yīng)按照約定支付費用。8.2第三方與賣方之間的劃分：8.2.1第三方協(xié)助賣方完成交易過程中的相關(guān)手續(xù)。8.2.2第三方對賣方提供的服務(wù)和咨詢，賣方應(yīng)按照約定支付費用。8.3第三方與合同其他各方的劃分：8.3.1第三方對合同其他各方提供的服務(wù)和咨詢，由合同其他各方根據(jù)實際情況承擔(dān)費用。8.3.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，如涉及與其他各方利益的沖突，應(yīng)以維護合同整體利益為原則。8.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分：8.4.1第三方對買受人、賣方或其他各方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.2買受人、賣方或其他各方因第三方原因造成損失的，有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)登記信息頁、他項權(quán)利登記頁等。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)人及房產(chǎn)基本情況。2.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：證明買賣雙方的合法身份。3.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：提供房產(chǎn)測繪機構(gòu)的正式測繪報告，包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實際面積和結(jié)構(gòu)。4.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供具有資質(zhì)的評估機構(gòu)的正式評估報告，評估房產(chǎn)價值。說明：用于確定房產(chǎn)的成交價格。5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方已繳納相關(guān)交易稅費的憑證。說明：證明交易稅費已按規(guī)定繳納。6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證詳細要求：提供買賣雙方已繳納房產(chǎn)維修基金的憑證。說明：證明房產(chǎn)維修基金已按規(guī)定繳納。7.房產(chǎn)抵押解除證明詳細要求：提供房產(chǎn)抵押解除的證明文件。說明：證明房產(chǎn)無抵押，確保交易安全。8.合同簽訂證明詳細要求：提供買賣雙方簽訂本合同的證明文件。說明：證明合同已正式生效。9.其他相關(guān)文件詳細要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如：房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說明：用于補充說明房產(chǎn)交易的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。示例：若買受人應(yīng)支付100萬元購房款，未按時支付，則應(yīng)支付10萬元違約金。2.賣受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣受人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為成交價的%。示例：若房產(chǎn)成交價為100萬元，未按時交付，則應(yīng)支付10萬元違約金。3.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為成交價的%。示例：若房產(chǎn)成交價為100萬元，未按時辦理過戶，則應(yīng)支付10萬元違約金。4.賣受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣受人應(yīng)退還買受人已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。示例：若房產(chǎn)存在賣方未告知的瑕疵，賣方應(yīng)退還100萬元購房款，并支付10萬元違約金。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損方支付違約金，違約金按合同約定或市場行情確定。示例：若第三方未按時完成測繪工作，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。全文完。2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點二、標(biāo)的房基本情況1.房產(chǎn)證號2.房產(chǎn)地址3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋面積5.房屋用途6.房屋權(quán)屬情況7.房屋裝修情況三、合同簽訂依據(jù)1.房地產(chǎn)交易相關(guān)政策法規(guī)2.銀川市存量房買賣相關(guān)規(guī)定3.交易雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款比例五、稅費及費用承擔(dān)1.稅費承擔(dān)原則2.稅費種類及計算方式3.費用承擔(dān)時間六、交付及驗收1.交付時間2.交付方式3.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收程序5.驗收不合格的處理七、房屋過戶及登記1.過戶手續(xù)2.登記手續(xù)3.過戶費用4.登記費用八、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算方式4.爭議解決方式九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的處理十、合同附件及補充條款1.合同附件2.補充條款十一、爭議解決1.爭議解決方式2.仲裁機構(gòu)十二、合同解除后的處理1.合同解除后的財產(chǎn)返還2.合同解除后的費用結(jié)算十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同生效日期十四、其他約定事項1.通知方式2.合同附件3.其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同2.合同雙方基本信息：a.出賣人名稱：b.出賣人地址：c.出賣人聯(lián)系方式：d.買受人名稱：e.買受人地址：f.買受人聯(lián)系方式：3.合同簽訂日期：4.合同簽訂地點：二、標(biāo)的房基本情況1.房產(chǎn)證號：2.房產(chǎn)地址：3.房屋結(jié)構(gòu)：__________4.房屋面積：__________5.房屋用途：__________6.房屋權(quán)屬情況：__________7.房屋裝修情況：__________三、合同簽訂依據(jù)1.房地產(chǎn)交易相關(guān)政策法規(guī)：2.銀川市存量房買賣相關(guān)規(guī)定：3.交易雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議：__________四、交易價格及支付方式1.交易價格：__________2.付款方式：__________3.付款時間：__________4.付款比例：__________五、稅費及費用承擔(dān)1.稅費承擔(dān)原則：__________2.稅費種類及計算方式：__________3.費用承擔(dān)時間：__________六、交付及驗收1.交付時間：__________2.交付方式：__________3.驗收標(biāo)準(zhǔn)：__________4.驗收程序：__________5.驗收不合格的處理：__________七、房屋過戶及登記1.過戶手續(xù)：__________2.登記手續(xù)：__________3.過戶費用：__________4.登記費用：__________八、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件：a.出賣人未按約定時間交付房屋；b.買受人未按約定支付房款；c.房屋存在重大質(zhì)量問題；d.雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為交易價格的__________%；b.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為交易價格的__________%；3.違約金計算方式：__________4.爭議解決方式：__________九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自__________之日起生效。2.合同終止條件：a.合同約定的交易目的實現(xiàn)；b.合同解除；c.房屋過戶登記完成；d.雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同解除后的處理：a.雙方應(yīng)按照約定退還已收款項；b.雙方應(yīng)承擔(dān)各自違約責(zé)任；c.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。十、合同附件及補充條款1.合同附件：a.房產(chǎn)證復(fù)印件；b.房屋買賣合同；c.其他相關(guān)文件。2.補充條款：__________十一、爭議解決1.爭議解決方式：__________2.仲裁機構(gòu)：__________十二、合同解除后的處理1.合同解除后的財產(chǎn)返還：__________2.合同解除后的費用結(jié)算：__________十三、合同簽署1.雙方簽字蓋章：__________2.合同生效日期：__________十四、其他約定事項1.通知方式：__________2.合同附件：__________3.其他約定事項：__________出賣人（簽字）：____________________買受人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：a.甲方在合同簽訂后，如因自身原因需解除合同，應(yīng)提前__________天通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于交易價格__________%的違約金。b.乙方在收到甲方解除合同的通知后，有權(quán)選擇是否接受解除，如選擇接受，甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的全部款項。2.甲方提供信息真實性條款：a.甲方承諾所提供房屋信息真實、準(zhǔn)確，包括房屋權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、面積等。b.如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方維修義務(wù)條款：a.在合同簽訂前，甲方應(yīng)確保房屋處于良好狀態(tài)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________天內(nèi)修復(fù)完畢。b.如因甲方維修不及時或維修質(zhì)量不合格導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方配合過戶條款：a.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。b.如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：a.乙方在合同簽訂后，如因自身原因需解除合同，應(yīng)提前__________天通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于交易價格__________%的違約金。b.甲方在收到乙方解除合同的通知后，有權(quán)選擇是否接受解除，如選擇接受，乙方應(yīng)立即退還甲方已支付的全部款項。2.乙方支付定金條款：a.乙方應(yīng)在合同簽訂后__________天內(nèi)支付相當(dāng)于交易價格__________%的定金。b.如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并保留定金作為違約金。3.乙方房屋驗收條款：a.乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行驗收，如有不符合合同約定的情形，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。b.如甲方未在__________天內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項。4.乙方協(xié)助過戶條款：a.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進行。b.如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款：a.中介服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體金額為交易價格的__________%。b.如合同解除，中介服務(wù)費用由責(zé)任方承擔(dān)。2.中介保密條款：a.中介機構(gòu)及其工作人員對房屋買賣過程中的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方泄露。b.如因中介機構(gòu)泄露信息導(dǎo)致甲方、乙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介傭金支付條款：a.中介傭金支付時間為合同簽訂后__________天內(nèi)，甲方支付給中介機構(gòu)。b.如合同解除，中介傭金支付按實際服務(wù)時間計算。4.中介責(zé)任條款：a.中介機構(gòu)應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，并對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.如因中介機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲方、乙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.稅費繳納憑證5.付款憑證6.驗收報告7.中介服務(wù)協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.出賣人未按約定時間交付房屋。b.買受人未按約定支付房款。c.房屋存在重大質(zhì)量問題。d.雙方協(xié)商一致解除合同。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和事實情況為依據(jù)。b.雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如證人證言、書面文件等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利的買賣、贈與、交換等行為。2.存量房：指已經(jīng)存在并投入使用的房屋。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證明文件。4.稅費：指根據(jù)法律規(guī)定，由房屋所有權(quán)人或使用者繳納的費用。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，如未修復(fù)或修復(fù)不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：稅費支付問題。解決辦法：明確稅費支付責(zé)任和支付時間，如出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：過戶手續(xù)延誤。解決辦法：明確過戶手續(xù)辦理責(zé)任，如因甲方或乙方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間房產(chǎn)買賣。2.適用于房產(chǎn)中介機構(gòu)代理的房產(chǎn)買賣。3.適用于房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)買賣。4.適用于房產(chǎn)租賃后的轉(zhuǎn)售。全文完。2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益繁榮，房產(chǎn)交易活動頻繁。為規(guī)范房產(chǎn)市場秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)以及《2025年銀川房產(chǎn)市場存量房買賣合同規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，尚未辦理注銷登記的房屋；2）房屋所有權(quán)證書：指證明房屋所有權(quán)的法律憑證；3）房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；4）房屋交易：指房屋買賣、贈與、交換等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中的賣方；2）乙方：指本合同中的買方；3）房屋：指甲方出售給乙方的存量房；4）合同價款：指乙方購買房屋應(yīng)支付給甲方的全部金額；5）合同期限：指本合同生效至終止的時間；6）違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價款；2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛；3）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明材料；4）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款；3）乙方應(yīng)按照約定用途使用房屋；4）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進行違法交易。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1）甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)證明材料交付乙方；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價款；3）雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）合同期滿，雙方無異議；2）合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。6.3終止程序1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；2）合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項及物品；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1）房屋買賣合同價款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的全部金額，包括但不限于房屋本身的價款、稅費、中介服務(wù)費等；2）稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，乙方在購買房屋時應(yīng)繳納的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等；3）中介服務(wù)費：指乙方在房屋買賣過程中，由中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)所收取的費用；4）其他費用：指合同中約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。7.2支付方式1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋買賣合同價款及稅費、中介服務(wù)費等費用；2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、第三方支付平臺支付等；3）雙方應(yīng)約定具體的支付賬戶信息，確保支付的安全和便捷。7.3支付時間1）乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付房屋買賣合同價款及稅費、中介服務(wù)費等費用；2）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整支付時間。7.4支付條款1）乙方支付合同價款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證；2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后____日內(nèi)將房屋及相關(guān)證明材料交付乙方；3）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；2）甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定時間支付費用的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；2）乙方擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；2）違約方給對方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況，按照損失的實際金額進行賠償；3）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同的條款內(nèi)容；2）甲方提供的房屋信息；3）乙方提供的個人信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2）雙方在履行合同過程中，應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會事件；3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1）地震導(dǎo)致房屋損壞；2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷；3）政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式進行處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；2）調(diào)解不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁；3）仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、國家秘密的；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同；2）本合同中未明確約定的權(quán)利，均視為雙方共同享有。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在合同履行期間對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2）乙方保留在合同履行期間對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1）合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2）合同的修改和補充不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合；2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通；2）雙方應(yīng)按照約定的期限和方式履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或約定，均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行；2）增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；2.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；3.乙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付證明；4.雙方簽訂的修改和補充協(xié)議；5.協(xié)商和調(diào)解記錄；6.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；7.爭議解決過程中的相關(guān)文件；8.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付房屋；b.提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在權(quán)屬糾紛；c.違反保密條款。乙方違約：a.未按合同約定時間支付費用；b.擅自改變房屋用途；c.違反保密條款。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)；雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決違約問題；如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已取得房屋所有權(quán)證書，尚未辦理注銷登記的房屋。2.房屋所有權(quán)證書：證明房屋所有權(quán)的法律憑證。3.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房屋交易：指房屋買賣、贈與、交換等行為。5.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額