2024年版房地產獨家銷售代理合同

2024年版房地產獨家銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產項目描述1.4獨家銷售代理的定義第二條：合同期限2.1獨家銷售代理期限的開始日期2.2獨家銷售代理期限的結束日期第三條：獨家銷售代理權3.1乙方獲得的獨家銷售代理權描述3.2乙方獨家銷售代理權的限制條件第四條：銷售目標與獎勵4.1乙方的銷售目標4.2達成銷售目標的獎勵機制第五條：銷售策略與推廣5.1乙方應制定的銷售策略5.2乙方應進行的推廣活動第六條：銷售價格與折扣6.1房地產項目的銷售價格6.2乙方享有的折扣政策第七條：銷售合同的簽訂7.1乙方與購房者簽訂的銷售合同范本7.2銷售合同的審批流程第八條：銷售款項的支付與結算8.1購房者支付款項的流程8.2乙方與甲方的結算方式第九條：違約責任9.1甲乙雙方違約的情形9.2違約責任的承擔方式第十條：爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2爭議解決的適用法律第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件11.2合同終止的條件第十二條：保密條款12.1雙方應保守的保密信息12.2保密信息的泄露后果第十三條：法律效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某房地產開發(fā)有限公司1.1甲方地址：某市某區(qū)某路某號1.2乙方名稱：某某房地產銷售代理有限公司1.2乙方地址：某市某區(qū)某路某號1.3甲方擁有的房地產項目描述：本項目為某某廣場，位于某市某區(qū)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，共計棟樓，占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.4獨家銷售代理的定義：乙方作為甲方的獨家銷售代理，享有對甲方房地產項目的獨家銷售權，未經乙方同意，甲方不得直接或間接授權其他第三方銷售本項目。第二條：合同期限2.1獨家銷售代理期限的開始日期：2024年1月1日2.2獨家銷售代理期限的結束日期：2026年12月31日第三條：獨家銷售代理權3.1乙方獲得的獨家銷售代理權描述：乙方在合同有效期內，享有對甲方房地產項目的獨家銷售權，包括但不限于項目的宣傳、推廣、客戶接待、簽約等一切銷售活動。3.2乙方獨家銷售代理權的限制條件：乙方不得轉讓或授權第三方使用本合同項下的獨家銷售代理權；乙方不得在合同約定以外的地區(qū)或渠道進行銷售；乙方不得以低于甲方規(guī)定的銷售價格進行銷售。第四條：銷售目標與獎勵4.1乙方的銷售目標：乙方應在合同期內完成甲方規(guī)定的銷售任務，具體銷售目標詳見附件一。4.2達成銷售目標的獎勵機制：如乙方提前完成銷售目標，甲方將按照附件二的規(guī)定給予乙方獎勵。第五條：銷售策略與推廣5.1乙方應制定的銷售策略：乙方應根據市場情況和甲方要求，制定切實可行的銷售策略，并進行相應的推廣活動。5.2乙方應進行的推廣活動：乙方應對項目進行有效的宣傳推廣，包括但不限于網絡廣告、戶外廣告、報紙廣告、電臺廣告等，并定期組織看房團等活動，吸引潛在購房者。第六條：銷售價格與折扣6.1房地產項目的銷售價格：甲方應根據市場情況和政策規(guī)定，制定本項目銷售價格，并報乙方備案。6.2乙方享有的折扣政策：乙方在合同期內，按照甲方規(guī)定的銷售價格進行銷售，并享有附件三中所列的折扣政策。第七條：銷售合同的簽訂7.1乙方與購房者簽訂的銷售合同范本：乙方應使用甲方提供的銷售合同范本與購房者簽訂合同，合同內容應符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。7.2銷售合同的審批流程：乙方簽訂的銷售合同須經甲方審批，審批通過后方能生效。具體審批流程詳見附件四。第八條：銷售款項的支付與結算8.1購房者支付款項的流程：購房者應按照銷售合同約定的付款方式向乙方支付購房款項，付款流程詳見附件五。8.2乙方與甲方的結算方式：乙方每月30日前向甲方提交銷售款項的結算申請，經甲方審批同意后，甲方應在5個工作日內將銷售款項支付給乙方。具體結算方式詳見附件六。第九條：違約責任9.1甲乙雙方違約的情形：甲乙雙方如未能履行合同約定的義務，均視為違約。9.2違約責任的承擔方式：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任及賠償標準詳見附件七。第十條：爭議解決10.1合同爭議的解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更的條件：甲乙雙方同意，且變更內容不違反國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同終止的條件：合同期滿；甲乙雙方協(xié)商一致；依法解除等。第十二條：保密條款12.1雙方應保守的保密信息：包括但不限于合同內容、銷售策略、客戶信息等。12.2保密信息的泄露后果：泄露方應承擔泄露給對方造成的經濟損失及法律責任。第十三條：法律效力13.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的失效條件：合同期滿；甲乙雙方協(xié)商一致；依法解除等。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：甲乙雙方在本合同外另有約定的，從其約定。14.2附加條款的說明：如甲乙雙方在合同履行過程中，根據實際情況需要制定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售目標內容：詳細列出乙方在合同期內應完成的銷售目標，包括棟數、面積、銷售額等。附件二：獎勵機制內容：詳細列出甲方根據乙方提前完成銷售目標而給予的獎勵規(guī)定，包括獎勵金額、獎勵方式等。附件三：折扣政策內容：詳細列出乙方在合同期內享有的折扣政策，包括折扣比例、折扣適用范圍等。附件四：銷售合同審批流程內容：詳細列出乙方簽訂的銷售合同須經甲方審批的流程，包括審批環(huán)節(jié)、審批時間等。附件五：購房者支付款項流程內容：詳細列出購房者向乙方支付購房款項的流程，包括付款方式、付款期限等。附件六：結算方式內容：詳細列出乙方與甲方的結算方式，包括結算周期、結算金額等。附件七：違約責任及賠償標準內容：詳細列出甲乙雙方的違約行為及違約責任，包括違約金、賠償金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例：甲方未按照合同約定提供房地產項目，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：示例：乙方未按照合同約定完成銷售目標，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.雙方違約行為及責任認定：示例：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務，雙方應共同承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產項目：指甲方擁有的房地產物業(yè)，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.獨家銷售代理：指乙方在合同期內，享有對甲方房地產項目的獨家銷售權，未經乙方同意，甲方不得直接或間接授權其他第三方銷售本項目。3.銷售目標：指乙方在合同期內應完成的銷售任務，包括棟數、面積、銷售額等。4.獎勵機制：指甲方根據乙方提前完成銷售目標而給予的獎勵規(guī)定，包括獎勵金額、獎勵方式等。5.折扣政策：指乙方在合同期內享有的折扣政策，包括折扣比例、折扣適用范圍等。6.銷售合同：指乙方與購房者簽訂的合同，約定購房者的購房權利和義務。7.違約金：指