2024年物業(yè)管理企業(yè)承擔業(yè)委會委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理企業(yè)承擔業(yè)委會委托合同本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2合同當事人信息1.3合同標的與范圍1.4合同期限2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準2.3物業(yè)管理服務(wù)費用2.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.1業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責3.2業(yè)主大會與業(yè)主委員會決策程序3.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會決議執(zhí)行4.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護4.2物業(yè)維修基金的使用與管理4.3物業(yè)專項維修資金的籌集與管理5.1物業(yè)安全防范措施5.2物業(yè)安全事故處理5.3物業(yè)保險6.1物業(yè)綠化管理6.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理6.3物業(yè)噪音、垃圾處理7.1物業(yè)檔案管理7.2物業(yè)資料保管與保密7.3物業(yè)資料查閱與復制8.1業(yè)主投訴處理8.2物業(yè)服務(wù)投訴處理8.3物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查9.1合同履行與監(jiān)督9.2合同變更與解除9.3合同終止與后續(xù)事宜處理10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3不可抗力條款11.1合同附件11.2合同生效與備案12.1合同解釋12.2合同適用法律12.3合同簽署與蓋章13.1合同文本13.2合同附件清單13.3合同生效日期14.1合同解除條件與程序14.2合同解除后的處理事項第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與目的1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同的目的在于明確物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同當事人信息1.2.1物業(yè)管理企業(yè)名稱：___________1.2.2業(yè)主大會、業(yè)主委員會名稱：___________1.2.3法定代表人或授權(quán)代表：___________1.2.4聯(lián)系方式：___________1.3合同標的與范圍1.3.1合同標的為物業(yè)管理企業(yè)對___________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3.2合同范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安保、環(huán)境衛(wèi)生等。1.4合同期限1.4.1本合同期限自___________起至___________止。1.4.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1.1實施物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護；2.1.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；2.1.1.3負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作；2.1.1.4管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備；2.1.1.5組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準2.2.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。2.3物業(yè)管理服務(wù)費用2.3.1物業(yè)管理服務(wù)費用按照___________標準執(zhí)行。2.3.2物業(yè)管理服務(wù)費用由業(yè)主按照房屋面積分攤支付。2.4物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式2.4.1物業(yè)管理服務(wù)費用按季度預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在每個季度首月支付。2.4.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費用后，向業(yè)主開具正規(guī)發(fā)票。3.1業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責3.1.1業(yè)主大會負責制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的總體方針、政策和重大事項。3.1.2業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)。3.2業(yè)主大會與業(yè)主委員會決策程序3.2.1業(yè)主大會的召開應(yīng)提前___________日通知業(yè)主。3.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會決議執(zhí)行3.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)無條件執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議。3.3.2業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議如有違反法律法規(guī)的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)拒絕執(zhí)行。4.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護4.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和維護費用由全體業(yè)主按照房屋面積分攤支付。4.1.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。4.2物業(yè)維修基金的使用與管理4.2.1物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議通過。4.2.2物業(yè)維修基金的管理由物業(yè)管理企業(yè)負責，并定期向業(yè)主公布使用情況。4.3物業(yè)專項維修資金的籌集與管理4.3.1物業(yè)專項維修資金的籌集按照國家規(guī)定執(zhí)行。4.3.2物業(yè)專項維修資金的管理由物業(yè)管理企業(yè)負責，并定期向業(yè)主公布使用情況。8.1業(yè)主投訴處理8.1.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴時，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出。8.1.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到投訴后___________日內(nèi)進行調(diào)查處理。8.1.3物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將處理結(jié)果告知業(yè)主，并在___________日內(nèi)答復業(yè)主。8.2物業(yè)服務(wù)投訴處理8.2.1物業(yè)服務(wù)投訴的處理程序參照8.1條執(zhí)行。8.2.2物業(yè)管理企業(yè)對投訴處理不滿意，業(yè)主可向業(yè)主委員會投訴。8.3物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查8.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。8.3.2調(diào)查結(jié)果作為改進物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。9.1合同履行與監(jiān)督9.1.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)進行監(jiān)督。9.2合同變更與解除9.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書面形式通知對方。9.3合同終止與后續(xù)事宜處理9.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)做好物業(yè)交接工作。9.3.2物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)資料、檔案等移交給業(yè)主委員會或新的物業(yè)管理企業(yè)。10.1違約責任10.1.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.1.2違約金的計算方式為：___________。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3不可抗力條款10.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.3.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。11.1合同附件11.1.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表；11.1.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費標準；11.1.1.3業(yè)主大會、業(yè)主委員會組成人員名單。11.2合同生效與備案11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。11.3合同解釋11.3.1本合同的解釋以中文為準。11.4合同適用法律11.4.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.5合同簽署與蓋章11.5.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。12.1合同文本12.1.1本合同文本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同附件清單12.2.1合同附件清單如下：12.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表；12.2.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費標準；12.2.1.3業(yè)主大會、業(yè)主委員會組成人員名單。12.3合同生效日期12.3.1本合同生效日期為___________。13.1合同解除條件與程序13.1.1合同解除條件：13.1.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.1.2出現(xiàn)不可抗力事件；13.1.1.3違約方嚴重違約；13.1.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.1.2合同解除程序：13.1.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前___________日書面通知對方；13.1.2.2雙方應(yīng)就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見；13.1.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理后續(xù)事宜。13.2合同解除后的處理事項13.2.1合同解除后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將物業(yè)資料、檔案等移交給業(yè)主委員會或新的物業(yè)管理企業(yè)。13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的物業(yè)交接、費用結(jié)算等事宜。14.1合同解除條件與程序（同13.1）14.2合同解除后的處理事項（同13.2）第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系中的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、專業(yè)評估、技術(shù)鑒定、法律咨詢等。15.2第三方介入的申請與程序15.2.1第三方介入的申請由甲乙雙方協(xié)商一致后提出。15.2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請，并明確第三方介入的具體事項、期限和費用等。15.3第三方的責任與權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)能力，獨立、客觀、公正地履行職責。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)拒絕不合理的請求。15.3.3第三方在履行職責過程中，其行為不構(gòu)成甲乙雙方任何一方的違約。15.4第三方的責任限額15.4.1第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.4.2責任限額的計算方式為：___________。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方的利益。15.5.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、非業(yè)主使用人等其他主體無直接合同關(guān)系。15.5.3第三方在履行職責過程中，如涉及與業(yè)主、非業(yè)主使用人等其他主體的利益沖突，應(yīng)立即通知甲乙雙方。16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項、期限、費用及責任限額。16.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以保障合同履行的順利進行。16.1.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責，提供必要的資料和信息。16.2第三方介入后的合同履行與監(jiān)督16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.2.2業(yè)主委員會對第三方介入的合同履行情況進行監(jiān)督，確保第三方履行職責符合合同約定。16.3第三方介入后的爭議解決16.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。16.4第三方介入后的合同終止與后續(xù)事宜處理16.4.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。16.4.2第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。16.5第三方介入后的合同附件更新16.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)更新合同附件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、介入?yún)f(xié)議等。16.6第三方介入后的合同解釋與適用法律16.6.1第三方介入后的合同解釋以中文為準。16.6.2第三方介入后的合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.7第三方介入后的合同簽署與蓋章16.7.1第三方介入后的合同簽署與蓋章程序參照本合同約定執(zhí)行。16.8第三方介入后的合同文本與附件清單16.8.1第三方介入后的合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。16.8.2第三方介入后的合同附件清單如下：16.8.2.1第三方資質(zhì)證明；16.8.2.2第三方介入?yún)f(xié)議；16.8.2.3更新后的合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表要求：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)備維護等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標準。2.物業(yè)管理服務(wù)收費標準要求：明確列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、安保費等。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成和支付標準。3.業(yè)主大會、業(yè)主委員會組成人員名單要求：列明業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成人員名單，包括姓名、聯(lián)系方式等信息。說明：此名單作為合同附件，用于明確業(yè)主大會和業(yè)主委員會的構(gòu)成，便于聯(lián)系和溝通。4.物業(yè)維修基金使用明細表要求：詳細記錄物業(yè)維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、使用時間等。說明：此表作為合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)維修基金的使用。5.物業(yè)專項維修資金籌集和使用明細表要求：詳細記錄物業(yè)專項維修資金的籌集和使用情況，包括籌集金額、使用項目、使用時間等。說明：此表作為合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)專項維修資金的籌集和使用。6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報告要求：包含調(diào)查時間、調(diào)查對象、調(diào)查內(nèi)容、調(diào)查結(jié)果等。說明：此報告作為合同附件，用于評估物業(yè)管理服務(wù)的滿意度。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：此證明作為合同附件，用于證明第三方介入方的資質(zhì)和能力。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、期限、費用及責任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入方的行為和責任。9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件要求：包括但不限于會議記錄、通知、函件等。說明：這些文件作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責任認定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理企業(yè)未按時清理公共區(qū)域，導致業(yè)主生活受到影響。2.業(yè)主未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金，并賠償物業(yè)管理企業(yè)因此遭受的損失。示例：業(yè)主逾期未支付物業(yè)管理服務(wù)費用，導致物業(yè)管理企業(yè)無法正常運營。3.第三方介入方未履行職責責任認定：第三方介入方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方介入方未按時完成評估工作，導致合同履行延誤。4.業(yè)主大會、業(yè)主委員會未按時召開會議責任認定：業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)承擔違約責任，賠償因此造成的損失。示例：業(yè)主大會、業(yè)主委員會未按照規(guī)定時間召開會議，導致業(yè)主權(quán)益受損。5.物業(yè)維修基金、專項維修資金使用不當責任認定：相關(guān)責任人應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：物業(yè)維修基金被用于非維修項目，導致維修資金不足。全文完。2024年物業(yè)管理企業(yè)承擔業(yè)委會委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理企業(yè)名稱1.2物業(yè)管理企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)管理企業(yè)住所1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會法定代表人1.6業(yè)主委員會住所2.合同標的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標準4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理企業(yè)責任5.2業(yè)主委員會責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理糾紛解決6.1物業(yè)管理糾紛處理原則6.2物業(yè)管理糾紛解決方式6.3物業(yè)管理糾紛處理機構(gòu)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.合同生效與備案8.1合同生效條件8.2合同備案機構(gòu)8.3合同備案程序9.合同變更與補充9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同補充協(xié)議10.違約責任10.1違約責任承擔方式10.2違約責任計算標準10.3違約責任賠償范圍11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件證明12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達方式13.合同爭議解決13.1合同爭議解決原則13.2合同爭議解決方式13.3合同爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)管理企業(yè)住所：市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會法定代表人：1.6業(yè)主委員會住所：市區(qū)路號2.合同標的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全保障、車輛管理、秩序維護、消防管理、停車場管理等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)項目詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)收費標準：按照《市住宅物業(yè)管理收費標準》執(zhí)行，具體收費標準詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)收費標準明細》。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：業(yè)主委員會應(yīng)于每月5日前向物業(yè)管理企業(yè)支付上月物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用支付時間：業(yè)主委員會應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期未支付的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)暫停部分服務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標準：按照《市住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》執(zhí)行，具體服務(wù)標準詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范》。4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核：每年年底，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會提交年度物業(yè)管理服務(wù)報告，接受考核。5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理企業(yè)責任：負責小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的全面實施，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準。5.2業(yè)主委員會責任：負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題。5.3雙方共同責任：共同維護小區(qū)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主合法權(quán)益。6.物業(yè)管理糾紛解決6.1物業(yè)管理糾紛處理原則：堅持公平、公正、公開的原則，依法解決物業(yè)管理糾紛。6.2物業(yè)管理糾紛解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.3物業(yè)管理糾紛處理機構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。7.合同解除與終止7.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就解除合同事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.3合同終止條件：合同到期自然終止，或因雙方協(xié)商一致解除合同。7.4合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商，并辦理合同終止手續(xù)。8.合同生效與備案8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同備案機構(gòu)：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科。8.3合同備案程序：雙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，將本合同報送市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科備案。9.合同變更與補充9.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同附件。9.3合同補充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜達成補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.違約責任10.1違約責任承擔方式：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任計算標準：違約金的計算標準按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3違約責任賠償范圍：包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用、預(yù)期利益損失等。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力事件證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時向另一方提供相關(guān)證明材料。12.通知與送達12.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達地址：雙方約定的送達地址為各自在合同中的住所或指定地址。12.3送達方式：送達方式以實際收到通知為準，自通知發(fā)出之日起滿3日視為送達。13.合同爭議解決13.1合同爭議解決原則：合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市區(qū)仲裁委員會仲裁。13.2合同爭議解決方式：仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。13.3合同爭議解決機構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2.1物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)評估或?qū)徲嫞?5.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方調(diào)解；15.2.3物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，需要第三方鑒定；15.2.4法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；15.3.2雙方共同邀請第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，履行其職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方在本合同履行過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方收取的服務(wù)費用總額。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，獨立行使職責；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出合理化建議。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不得偏袒任何一方；17.2.3第三方應(yīng)按照約定的時間、標準和方法履行職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立的評估、鑒定、審計等服務(wù)；18.1.2第三方出具的報告、意見或建議不得影響甲方對物業(yè)管理企業(yè)的考核和評價。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨立的監(jiān)督、指導、協(xié)調(diào)等服務(wù)；18.2.2第三方出具的評估、鑒定、審計結(jié)果不得影響乙方對物業(yè)管理企業(yè)的支付和服務(wù)費用的確定。19.第三方介入的爭議解決19.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；19.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。20.第三方介入的終止20.1當?shù)谌酵瓿善渎氊熀?，甲乙雙方應(yīng)共同確認；20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及合作協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.本合同的補充與修改21.1本合同如有與第三方介入相關(guān)的補充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全保障等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：《物業(yè)管理服務(wù)收費標準明細》詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。說明：本明細作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：《物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范》詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括但不限于服務(wù)時間、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等。說明：本規(guī)范作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：《物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式說明》詳細要求：說明物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式，包括支付時間、支付方式、支付賬戶等。說明：本說明作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：《物業(yè)管理糾紛處理流程》詳細要求：詳細說明物業(yè)管理糾紛的處理流程，包括投訴、調(diào)解、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。說明：本流程作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：《第三方合作協(xié)議》詳細要求：明確第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理企業(yè)未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2物業(yè)管理企業(yè)未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)；1.3物業(yè)管理企業(yè)未按時收取物業(yè)管理服務(wù)費用；1.4業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用；1.5第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理企業(yè)未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一天，應(yīng)支付違約金人民幣X元；2.2物業(yè)管理企業(yè)未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)賠償業(yè)主損失；2.3物業(yè)管理企業(yè)未按時收取物業(yè)管理服務(wù)費用，每延遲一天，應(yīng)支付違約金人民幣X元；2.4業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每延遲一天，應(yīng)支付違約金人民幣X元；2.5第三方未按約定履行職責，每延遲一天，應(yīng)支付違約金人民幣X元。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理企業(yè)未按時清理小區(qū)垃圾，導致垃圾堆積，影響業(yè)主生活。經(jīng)核實，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)支付違約金人民幣X元，并承擔清理垃圾的責任。3.2業(yè)主委員會未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，導致物業(yè)管理企業(yè)暫停部分服務(wù)。經(jīng)核實，業(yè)主委員會應(yīng)支付違約金人民幣X元，并立即補足欠繳費用。3.3第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估結(jié)果不準確。經(jīng)核實，第三方應(yīng)支付違約金人民幣X元，并重新進行評估。全文完。2024年物業(yè)管理企業(yè)承擔業(yè)委會委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理企業(yè)名稱1.2物業(yè)管理企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)管理企業(yè)注冊地址1.4物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系電話1.5物業(yè)管理企業(yè)電子郵箱1.6業(yè)主委員會名稱1.7業(yè)主委員會法定代表人1.8業(yè)主委員會注冊地址1.9業(yè)主委員會聯(lián)系電話1.10業(yè)主委員會電子郵箱2.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)期限2.4物業(yè)管理服務(wù)費用2.5物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準3.2物業(yè)管理服務(wù)安全標準3.3物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境標準3.4物業(yè)管理服務(wù)人員素質(zhì)標準4.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算4.1物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算周期4.2物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算爭議解決5.物業(yè)管理服務(wù)合同履行5.1物業(yè)管理服務(wù)合同履行期限5.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行地點5.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式5.4物業(yè)管理服務(wù)合同履行變更6.物業(yè)管理服務(wù)合同解除6.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件6.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序6.3物業(yè)管理服務(wù)合同解除后果7.物業(yè)管理服務(wù)合同終止7.1物業(yè)管理服務(wù)合同終止條件7.2物業(yè)管理服務(wù)合同終止程序7.3物業(yè)管理服務(wù)合同終止后果8.物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式8.2物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決機構(gòu)8.3物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決費用9.違約責任9.1物業(yè)管理企業(yè)違約責任9.2業(yè)主委員會違約責任9.3違約責任承擔方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件一11.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件二11.3物業(yè)管理服務(wù)合同附件三12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后果14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項14.2合同履行過程中的爭議解決方式14.3合同履行過程中的保密條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)管理企業(yè)注冊地址：市區(qū)路號1.4物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系電話：02156781.6業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.7業(yè)主委員會法定代表人：1.8業(yè)主委員會注冊地址：市區(qū)路號1.9業(yè)主委員會聯(lián)系電話：021876543212.合同標的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、安全巡邏、車輛管理、公共設(shè)施管理等。2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.4物業(yè)管理服務(wù)費用：每年人民幣100萬元整。2.5物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：業(yè)主委員會按年度預(yù)付物業(yè)管理服務(wù)費用，物業(yè)管理企業(yè)提供相應(yīng)的服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家及地方相關(guān)物業(yè)管理標準和規(guī)定執(zhí)行。3.2物業(yè)管理服務(wù)安全標準：確保小區(qū)內(nèi)居民的生命財產(chǎn)安全，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境標準：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，綠化植被完好，公共設(shè)施完好無損。4.物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算4.1物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算周期：每年一次。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算方式：業(yè)主委員會于每年的第一季度內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)支付上一年的物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用結(jié)算爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。5.物業(yè)管理服務(wù)合同履行5.1物業(yè)管理服務(wù)合同履行期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2物業(yè)管理服務(wù)合同履行地點：市區(qū)小區(qū)5.3物業(yè)管理服務(wù)合同履行方式：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。5.4物業(yè)管理服務(wù)合同履行變更：如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.物業(yè)管理服務(wù)合同解除6.1物業(yè)管理服務(wù)合同解除條件：因物業(yè)管理企業(yè)嚴重違約，業(yè)主委員會有權(quán)解除合同。6.2物業(yè)管理服務(wù)合同解除程序：業(yè)主委員會向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出解除合同的通知，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)書面答復。6.3物業(yè)管理服務(wù)合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決8.1物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可提交合同履行地市區(qū)仲裁委員會仲裁。8.2物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決機構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會。8.3物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。9.違約責任9.1物業(yè)管理企業(yè)違約責任：物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主委員會支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費用的1%。9.2業(yè)主委員會違約責任：業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付違約金，違約金為逾期支付費用的1%。9.3違約責任承擔方式：違約方應(yīng)立即采取補救措施，并賠償因違約給對方造成的損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期：2024年1月1日。10.3合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止日期：2027年12月31日。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表。11.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準。11.3物業(yè)管理服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員名單及資格證明。12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年1月1日。12.2合同簽署地點：市區(qū)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。12.3合同簽署人員：物業(yè)管理企業(yè)法定代表人，業(yè)主委員會法定代表人。13.合同變更13.1合同變更條件：合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：任何一方提出合同變更要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更后果：合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同履行過程中的其他約定事項：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。14.2合同履行過程中的爭議解決方式：如遇爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同履行地人民法院提起訴訟。14.3合同履行過程中的保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的其他任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.1合同履行過程中，需要對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行評估或驗收。1.2合同履行過程中，需要對物業(yè)管理服務(wù)費用進行審計或核算。1.3合同履行過程中，需要對物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的問題進行調(diào)解或仲裁。1.4合同履行過程中，需要對物業(yè)管理服務(wù)合同進行咨詢或建議。15.3第三方介入程序：1.3.1雙方應(yīng)書面通知對方，說明引入第三方的理由、目的和預(yù)期效果。1.3.2雙方應(yīng)共同確定第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.3.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，獨立、客觀、公正地履行職責。16.甲乙方額外條款及說明1.6.1第三方介入費用：第