2025版開發(fā)商與購房者住宅小區(qū)產權及配套設施買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版開發(fā)商與購房者住宅小區(qū)產權及配套設施買賣合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息3.項目基本信息3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模4.房地產權利4.1產權登記4.2產權轉移4.3產權限制5.房屋買賣條款5.1房屋基本情況5.2交易價格5.3付款方式5.4交房時間6.配套設施6.1配套設施類型6.2配套設施標準6.3配套設施權屬7.履約責任7.1開發(fā)商責任7.2購房者責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：配套設施明細表12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025版開發(fā)商與購房者住宅小區(qū)產權及配套設施買賣合同》。1.1.2“開發(fā)商”指甲方，即負責開發(fā)、建設住宅小區(qū)的單位或個人。1.1.3“購房者”指乙方，即購買住宅小區(qū)房屋的單位或個人。1.1.4“住宅小區(qū)”指甲方開發(fā)的、本合同約定的住宅項目。1.1.5“配套設施”指住宅小區(qū)內除住宅房屋以外的共用設施設備，包括但不限于物業(yè)管理、綠化、車位等。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術術語和專用名詞，按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2如合同條款存在歧義或無法解釋的情況，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由爭議解決機構進行解釋。2.合同雙方信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2購房者信息2.2.1名稱：________2.2.2地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.項目基本信息3.1項目名稱：________3.2項目位置：________3.3項目規(guī)模：________（包括住宅面積、配套設施面積等）4.房地產權利4.1產權登記4.1.1開發(fā)商負責將房屋所有權登記在購房者名下。4.1.2購房者自合同簽訂之日起，取得該房屋的占有、使用、收益和處分的權利。4.2產權轉移4.2.1開發(fā)商應于交房前將房屋產權證書交付購房者。4.2.2購房者收到產權證書后，依法享有該房屋的所有權。4.3產權限制4.3.1房屋所有權受國家法律法規(guī)限制，購房者不得擅自改變房屋用途。4.3.2開發(fā)商對購房者購買的房屋享有優(yōu)先購買權。5.房屋買賣條款5.1房屋基本情況5.1.1房屋坐落：________5.1.2房屋面積：________（建筑面積、使用面積等）5.1.3房屋結構：________5.1.4房屋裝修情況：________5.2交易價格5.2.1房屋交易價格為人民幣________元整。5.2.2交易價格包含稅費及其他費用。5.3付款方式5.3.1購房者應在合同簽訂之日起________日內支付首付款，剩余款項按約定分期支付。5.3.2付款方式包括銀行轉賬、現(xiàn)金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。5.4交房時間5.4.1開發(fā)商應在合同約定的交房時間前，將房屋交付購房者。5.4.2交房時間以房屋實際交付日期為準。6.配套設施6.1配套設施類型6.1.1物業(yè)管理：________6.1.2綠化：________6.1.3車位：________6.2配套設施標準6.2.1物業(yè)管理標準：________6.2.2綠化標準：________6.2.3車位標準：________6.3配套設施權屬6.3.1配套設施歸開發(fā)商所有，購房者享有使用權。6.3.2開發(fā)商負責配套設施的維護和管理。7.履約責任7.1開發(fā)商責任7.1.1開發(fā)商應按照合同約定，按期交付符合質量要求的房屋。7.1.2開發(fā)商負責辦理房屋產權登記手續(xù)，并在交房前將房屋產權證書交付購房者。7.1.3開發(fā)商負責配套設施的維護和管理。7.2購房者責任7.2.1購房者應按照合同約定，按時支付購房款。7.2.2購房者應遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，愛護公共設施。8.違約責任8.1違約情形8.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應向購房者支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.1.2購房者未按合同約定支付購房款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。8.1.3開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質量標準，購房者有權要求開發(fā)商進行修復或退房，并賠償損失。8.2違約責任承擔8.2.1發(fā)生違約行為時，違約方應立即采取措施糾正違約行為，并承擔相應的違約責任。8.2.2違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、修復房屋等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機構解決爭議。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿或合同約定的條件成就時，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1房屋買賣合同的具體條款詳見附件一。11.2附件二：配套設施明細表11.2.1配套設施明細表詳見附件二。12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致。12.2變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就時，合同解除。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同，需書面通知對方，并說明解除理由。13.2.2對方收到解除通知后，應在________日內回復是否同意解除合同。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。14.2不可抗力14.2.1如因不可抗力導致合同無法履行，受影響的方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為協(xié)助雙方完成合同履行而介入的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方責權利15.2.1第三方應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，協(xié)助雙方完成合同約定的義務。15.2.2第三方有權根據其提供服務的內容和范圍，收取合理的服務費用。15.2.3第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的關系：第三方受甲方委托，為甲方提供相關服務，甲方對第三方的服務承擔監(jiān)督和支付費用的責任。15.3.2第三方與乙方的關系：第三方受乙方委托，為乙方提供相關服務，乙方對第三方的服務承擔監(jiān)督和支付費用的責任。15.3.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，在甲乙雙方之間提供中立服務，不參與甲乙雙方的利益分配。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入協(xié)議應明確第三方的服務內容、費用、責任限額等事項。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因提供專業(yè)服務過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取服務費用的總額。17.1.3如第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方可根據實際情況要求第三方承擔超過責任限額的賠償責任。18.第三方介入的解除18.1第三方介入協(xié)議的解除18.1.1如第三方未履行協(xié)議約定的義務或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權解除第三方介入協(xié)議。18.1.2第三方介入協(xié)議解除后，第三方應退還已收取的服務費用。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的其他約定20.1第三方介入協(xié)議的簽訂、履行和解除，均應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.2本合同中未涉及第三方介入的其他事項，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。20.3本合同中關于第三方介入的修正條款，作為本合同的補充部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等條款的詳細說明。附件說明：本附件為合同主體部分，是雙方權利義務的具體體現(xiàn)。2.附件二：配套設施明細表詳細要求：詳細列出住宅小區(qū)內的配套設施類型、標準、權屬等信息。附件說明：本附件作為合同的一部分，明確了配套設施的相關細節(jié)。3.附件三：第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方的身份、服務內容、費用、責任限額等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入合同履行的相關事宜。4.附件四：購房款支付憑證詳細要求：包括支付時間、金額、支付方式等信息。附件說明：本附件作為購房者支付購房款的憑證。5.附件五：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋質量、配套設施、產權登記等情況的詳細報告。附件說明：本附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。附件說明：本附件用于指導雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內容、變更原因、變更日期等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的詳細情況。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。附件說明：本附件用于記錄合同解除的詳細情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋。責任認定標準：開發(fā)商應向購房者支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例說明：若開發(fā)商未按合同約定時間交付房屋，每延遲一天，應支付購房者人民幣________元違約金。2.違約行為：購房者未按合同約定支付購房款。責任認定標準：購房者應向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例說明：若購房者未按合同約定時間支付購房款，每延遲一天，應支付開發(fā)商人民幣________元違約金。3.違約行為：開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質量標準。責任認定標準：開發(fā)商應修復房屋或退還購房者購房款，并賠償損失。示例說明：若房屋存在質量問題，開發(fā)商應負責修復，若無法修復，應退還購房者購房款并賠償損失。4.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的義務。責任認定標準：第三方應根據協(xié)議約定承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方未按協(xié)議約定提供服務，應向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責任認定標準：根據違約的具體情況，由違約方承擔相應的賠償責任。示例說明：若任何一方違反合同約定的保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。2025版開發(fā)商與購房者住宅小區(qū)產權及配套設施買賣合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點第二章房地產基本信息2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產權屬第三章買賣雙方權利義務3.1開發(fā)商的權利義務3.2購房者的權利義務3.3雙方違約責任第四章住宅小區(qū)配套設施4.1基礎設施4.2公共服務設施4.3休閑娛樂設施4.4安全保障設施第五章房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收程序第六章產權登記6.1產權登記申請6.2產權登記費用6.3產權登記期限第七章付款方式及期限7.1付款方式7.2付款比例7.3付款期限7.4逾期付款責任第八章違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房者違約責任8.3合同解除條件第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同補充協(xié)議第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三章其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同附件第十四章合同簽署14.1合同簽署方式14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2合同雙方基本信息1.2.1開發(fā)商名稱：____________________1.2.2購房者姓名：____________________1.2.3開發(fā)商地址：____________________1.2.4購房者地址：____________________1.2.5聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日在____地簽訂。第二章房地產基本信息2.1房地產位置2.1.1小區(qū)名稱：____________________2.1.2小區(qū)地址：____________________2.1.3房屋坐落：____________________2.2房地產面積2.2.1建筑面積：____________________2.2.2使用面積：____________________2.3房地產用途2.3.1房屋用途：____________________2.4房地產權屬2.4.1房屋所有權：____________________2.4.2土地使用權：____________________第三章買賣雙方權利義務3.1開發(fā)商的權利義務3.1.1按合同約定交付房屋及配套設施；3.1.2按合同約定承擔保修責任；3.1.3依法辦理產權登記手續(xù)。3.2購房者的權利義務3.2.1按合同約定支付購房款；3.2.2按合同約定接收房屋及配套設施；3.2.3按合同約定配合開發(fā)商辦理產權登記手續(xù)。3.3雙方違約責任3.3.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的違約責任；3.3.2購房者未按合同約定支付購房款的違約責任；3.3.3其他違約責任。第四章住宅小區(qū)配套設施4.1基礎設施4.1.1道路交通；4.1.2水電供應；4.1.3通訊網絡。4.2公共服務設施4.2.1物業(yè)管理；4.2.2停車設施；4.2.3垃圾處理。4.3休閑娛樂設施4.3.1健身設施；4.3.2游泳池；4.3.3兒童游樂場。4.4安全保障設施4.4.1保安巡邏；4.4.2火災自動報警系統(tǒng)；4.4.3消防設施。第五章房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為：____年____月____日。5.2交付條件5.2.1房屋及相關設施符合合同約定；5.2.2房屋產權清晰；5.2.3交付手續(xù)齊全。5.3驗收標準5.3.1房屋質量符合國家及地方相關標準；5.3.2房屋及相關設施功能正常；5.3.3房屋內部裝修符合合同約定。5.4驗收程序5.4.1購房者應在房屋交付前進行驗收；5.4.2驗收不合格的，開發(fā)商應在____日內修復；5.4.3驗收合格的，購房者應在驗收合格后____日內簽署驗收報告。第六章產權登記6.1產權登記申請6.1.1開發(fā)商應在房屋交付后____日內向相關部門申請產權登記；6.1.2購房者應在開發(fā)商申請后____日內配合辦理產權登記手續(xù)。6.2產權登記費用6.2.1產權登記費用由購房者承擔；6.2.2產權登記費用具體金額以相關部門規(guī)定為準。6.3產權登記期限6.3.1產權登記期限為____年。第七章付款方式及期限7.1付款方式7.1.1購房者可采用現(xiàn)金、銀行轉賬等方式支付購房款；7.1.2付款比例及時間按合同約定執(zhí)行。7.2付款比例7.2.1首付款比例：____%，支付時間為合同簽訂后____日內；7.2.2尾款比例：____%，支付時間為房屋交付前____日內。7.3付款期限7.3.1購房者應在合同約定的期限內支付購房款；7.3.2逾期付款的，購房者應向開發(fā)商支付____%的違約金。7.4逾期付款責任7.4.1購房者逾期付款的，開發(fā)商有權解除合同，購房者應承擔違約責任；7.4.2開發(fā)商解除合同后，購房者應退還已付購房款，并支付____%的違約金。第八章違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應向購房者支付____%的違約金；8.1.2開發(fā)商未按合同約定辦理產權登記的，應承擔相應法律責任；8.1.3開發(fā)商提供虛假信息的，購房者有權解除合同并要求賠償。8.2購房者違約責任8.2.1購房者未按合同約定支付購房款的，應向開發(fā)商支付____%的違約金；8.2.2購房者擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應法律責任；8.2.3購房者提供虛假信息的，開發(fā)商有權解除合同并要求賠償。8.3合同解除條件8.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；8.3.3一方嚴重違約，另一方要求解除合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；10.1.2一方嚴重違約，另一方要求解除合同；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；10.2.2接到解除合同通知的一方應在____日內答復；10.2.3雙方就解除合同達成一致后，應簽署解除合同協(xié)議。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，購房者應退還已付購房款；10.3.2開發(fā)商應退還購房者已支付的其他費用；10.3.3雙方應承擔解除合同后的法律責任。第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內容；11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同變更程序11.2.1提出變更合同的一方應書面通知另一方；11.2.2雙方就變更內容達成一致后，應簽署變更合同協(xié)議。11.3合同補充協(xié)議11.3.1雙方可在合同基礎上協(xié)商簽訂補充協(xié)議；11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)要求。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。第十三章其他約定13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決。13.2通知與送達13.2.1通知應以書面形式進行；13.2.2送達應以收件人簽收為準。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：a.房屋平面圖；b.房屋配套設施清單；c.付款計劃表。第十四章合同簽署14.1合同簽署方式14.1.1雙方應在合同上簽字或蓋章。14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期為____年____月____日。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。______（購房者簽名/蓋章）：______（開發(fā)商簽名/蓋章）：______（日期）：______（購房者簽名/蓋章）：______（開發(fā)商簽名/蓋章）：______（日期）：______（購房者簽名/蓋章）：______（開發(fā)商簽名/蓋章）：______（日期）：______（購房者簽名/蓋章）：______（開發(fā)商簽名/蓋章）：______（日期）：______（購房者簽名/蓋章）：______（開發(fā)商簽名/蓋章）：______（日期）：______（購房者簽名/蓋章）：______（開發(fā)商簽名/蓋章）：______（日期）：______（購房者簽名/蓋章）：______（開發(fā)商簽名/蓋章）：______（日期）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的付款安排條款：在合同履行過程中，甲方有權根據市場情況調整付款節(jié)點和比例。說明：此條款允許甲方在市場波動時調整付款安排，以減輕資金壓力。1.2甲方主導下的房屋裝修條款：甲方有權在房屋交付前進行必要的裝修和改造，以滿足市場需求。說明：此條款賦予甲方在交付前對房屋進行裝修的權力，以提高房屋的競爭力。1.3甲方主導下的配套設施調整條款：甲方有權根據實際情況調整小區(qū)配套設施的種類和數(shù)量。說明：此條款允許甲方在必要時對配套設施進行調整，以適應居住需求的變化。1.4甲方主導下的合同解除權條款：在合同履行期間，若購房者有嚴重違約行為，甲方有權解除合同。說明：此條款保障了甲方在購房者違約時的合同解除權，以維護自身權益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的房屋選擇權條款：乙方有權在合同簽訂前選擇房屋的具體位置和戶型。說明：此條款賦予了乙方在購房過程中的選擇權，以滿足個性化的居住需求。2.2乙方主導下的房屋驗收權條款：乙方有權在房屋交付后進行詳細的驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。說明：此條款確保了乙方在房屋交付后的驗收權利，以保障房屋質量。2.3乙方主導下的配套設施使用權條款：乙方有權按照合同約定使用小區(qū)配套設施，并享有相應的權益。說明：此條款保障了乙方在小區(qū)配套設施使用方面的權益，確保居住質量。2.4乙方主導下的合同解除權條款：在合同履行期間，若甲方有嚴重違約行為，乙方有權解除合同。說明：此條款賦予了乙方在甲方違約時的合同解除權，以維護自身權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：此條款明確了中介服務費用的承擔方，避免了后續(xù)糾紛。3.2中介保密義務條款：中介在合同履行過程中，應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。說明：此條款保障了雙方商業(yè)秘密的安全，防止信息泄露。3.3中介責任條款：中介在合同履行過程中，應盡到勤勉、誠實、守信的義務，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。說明：此條款明確了中介在合同履行過程中的責任，確保合同的有效執(zhí)行。3.4中介傭金支付條款：中介傭金在合同簽訂后____日內支付，支付方式為______。說明：此條款明確了中介傭金的支付時間和方式，保障了中介的權益。3.5中介糾紛解決條款：若中介與雙方發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說明：此條款明確了中介糾紛的解決方式，保障了各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋配套設施清單3.付款計劃表4.房屋質量保證書5.產權登記申請表6.不可抗力事件證明7.中介服務協(xié)議8.合同變更及補充協(xié)議9.驗收報告10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋或配套設施。認定：開發(fā)商未在合同約定的交付時間內完成房屋交付，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.違約行為：購房者未按合同約定支付購房款。認定：購房者未在合同約定的付款時間內支付相應的購房款。3.違約行為：一方提供虛假信息。認定：一方在合同簽訂或履行過程中，故意提供虛假信息，誤導對方。4.違約行為：擅自改變房屋結構或用途。認定：未經對方同意，一方擅自改變房屋的結構或用途。5.違約行為：一方嚴重違約，導致合同無法履行。認定：一方違約行為嚴重，導致合同目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同法：調整合同關系的法律法規(guī)。3.房地產管理法：調整房地產交易和管理活動的法律法規(guī)。4.產權登記：將房地產權利登記于國家不動產登記機構的行為。5.違約責任：違約方應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者對房屋質量不滿意。解決辦法：購房者可在驗收期內提出質量問題，開發(fā)商應在規(guī)定時間內修復。2.問題：購房者逾期付款。解決辦法：購房者應按照合同約定支付逾期付款的違約金。3.問題：開發(fā)商未按時交付房屋。解決辦法：開發(fā)商應按照合同約定支付逾期交付的違約金。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，如有爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.新建住宅小區(qū)的買賣。2.已建成住宅小區(qū)的買賣。3.房屋配套設施的買賣。4.房地產投資交易。5.房地產租賃交易。全文完。2025版開發(fā)商與購房者住宅小區(qū)產權及配套設施買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（購房者）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：為滿足我國城市化進程和人民生活水平的提高需求，甲方作為開發(fā)商，在_________地區(qū)投資建設住宅小區(qū)。為保障購房者權益，經雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在住宅小區(qū)產權及配套設施買賣過程中的權利、義務，確保雙方合法權益，促進房地產市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.住宅小區(qū)：指由多棟住宅樓、商業(yè)配套、公共設施等組成的居住區(qū)。2.產權：指依法享有對住宅小區(qū)及配套設施的占有、使用、收益和處分權利。3.配套設施：指住宅小區(qū)內為居民提供生活便利的設施，如停車場、幼兒園、健身設施等。3.2關鍵詞解釋：1.住宅小區(qū)產權：指購房者依法享有的對住宅小區(qū)內住宅及配套設施的占有、使用、收益和處分權利。2.配套設施買賣：指甲方將住宅小區(qū)內配套設施的產權轉讓給乙方的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.依法取得住宅小區(qū)的開發(fā)、建設、銷售資格；2.按照合同約定，向乙方提供符合國家規(guī)定標準的住宅及配套設施；3.保障住宅小區(qū)的物業(yè)管理和服務質量；4.按時交付住宅及配套設施；5.依法承擔因房屋質量、配套設施等引起的法律責任。4.2乙方的權利和義務：1.依法購買住宅小區(qū)的住宅及配套設施；2.按時支付購房款；3.遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定；4.依法使用住宅及配套設施；5.如有需要，配合甲方進行住宅小區(qū)的維修、改造等工作。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定，向乙方提供住宅及配套設施；2.乙方按照合同約定，支付購房款；3.雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同；2.依法發(fā)生合同約定的終止條件；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.依法辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定，辦理房屋及配套設施的移交手續(xù)；2.合同終止后，雙方應按照約定，履行各自的權利和義務；3.合同終止后，如因本合同引起的糾紛，雙方應依法解決。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋銷售價格：指乙方購買住宅及配套設施的總價款。2.預售款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定比例支付給甲方的首付款。3.尾款：指乙方在房屋交付前，支付剩余的購房款。4.配套設施費用：指乙方購買住宅小區(qū)配套設施所支付的費用。5.其他費用：指本合同約定之外，雙方應支付的其他費用。7.2支付方式：1.預付款：乙方應按照合同約定，在簽訂本合同后____個工作日內支付預付款。2.尾款支付：乙方應在房屋交付前，按照合同約定的時間節(jié)點支付尾款。3.配套設施費用支付：乙方應在配套設施交付前，按照合同約定支付配套設施費用。7.3支付時間：1.預付款支付時間：簽訂本合同后____個工作日內。2.尾款支付時間：房屋交付前____個工作日內。3.配套設施費用支付時間：配套設施交付前____個工作日內。7.4支付條款：1.乙方應按照約定的支付方式和時間，將款項支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應在收到款項后，向乙方出具相應的收款憑證。3.如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供住宅及配套設施，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因延遲交付造成的損失。3.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付款項，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋結構或用途，應承擔相應的法律責任。3.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：按照合同約定比例計算，乙方應向甲方支付違約金。2.損失賠償：甲方應按照實際損失，向乙方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容：1.本合同的條款內容；2.住宅小區(qū)的開發(fā)、建設、銷售等相關信息；3.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風等自然災害；2.政府政策調整、戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.地震導致住宅小區(qū)建設延期；2.政府政策調整導致住宅小區(qū)配套設施建設成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同；2.經雙方協(xié)商一致，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密；2.本合同涉及雙方個人權益的條款。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對住宅小區(qū)的整體規(guī)劃調整權，但需提前____個工作日通知乙方。2.乙方購買住宅小區(qū)房屋后，甲方保留對住宅小區(qū)配套設施的維護、升級和調整權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在住宅小區(qū)內設立相關商業(yè)設施的權利，但不得影響乙方的正常居住和使用。2.乙方同意在住宅小區(qū)內遵守相關規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和使用性質。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行；2.修改和補充的內容應經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充具有同等法律效力；2.修改和補充的內容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護住宅小區(qū)的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；2.雙方應協(xié)助對方辦理與住宅小區(qū)相關的手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決問題；2.雙方應按照合同約定，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，除本合同另有約定外，任何口頭或書面陳述均不構成對本合同的修改或補充。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行；2.本合同任何條款的增減，均需經雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（蓋章）乙方（購房者）：（蓋章）簽字：簽字：日期：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產開發(fā)企業(yè)資質證書復印件2.土地使用權證復印件3.建設工程規(guī)劃許可證復印件4.建設工程施工許可證復印件5.住宅小區(qū)平面圖及配套設施分布圖6.住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定7.配套設施使用說明8.付款憑證9.違約金計算標準說明10.爭議解決相關法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供住宅及配套設施；b.未按合同約定交付房屋；c.違反保密條