遼陽(yáng)市物業(yè)信息公示制度

遼陽(yáng)市物業(yè)信息公示制度合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）乙方：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）第一條物業(yè)信息公示內(nèi)容（1）物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介、管理人員名單及聯(lián)系方式；（2）物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約及各項(xiàng)規(guī)章制度；（3）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)維修資金使用情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；（5）業(yè)主委員會(huì)成立情況、業(yè)主大會(huì)決議及重要事項(xiàng)；（6）其他應(yīng)當(dāng)公示的物業(yè)信息。1.2甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定的物業(yè)信息公示欄，確保乙方隨時(shí)查閱物業(yè)信息。第二條物業(yè)信息公示方式（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置公示欄、公告牌；（2）通過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電子顯示屏、網(wǎng)站等信息化手段；（3）定期發(fā)放物業(yè)管理手冊(cè)、通知等相關(guān)資料；（4）其他有效方式。2.2甲方應(yīng)確保公示信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)更新。第三條物業(yè)信息公示要求3.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行物業(yè)信息公示義務(wù)，保障乙方知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)信息公示制度，明確公示內(nèi)容、方式、時(shí)間等，確保乙方隨時(shí)可以查閱到最新的物業(yè)信息。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提出的關(guān)于物業(yè)信息公示的問(wèn)題及時(shí)給予解答，確保乙方對(duì)物業(yè)管理工作充分了解。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按照本合同約定履行物業(yè)信息公示義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。4.2如甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件7.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件8.乙方法定代表人身份證明復(fù)印件9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.管理規(guī)約復(fù)印件11.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.物業(yè)維修資金使用情況報(bào)告13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況報(bào)告14.業(yè)主委員會(huì)成立文件復(fù)印件15.業(yè)主大會(huì)決議復(fù)印件16.物業(yè)管理區(qū)域平面圖17.物業(yè)信息公示欄設(shè)置位置圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定及時(shí)公示物業(yè)信息，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照合同約定履行物業(yè)信息公示義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按照合同約定更新公示信息，認(rèn)定為違約行為。6.甲方未按照合同約定解答乙方提出的問(wèn)題，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.物業(yè)使用人：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)使用物業(yè)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)提供方與物業(yè)使用方之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。4.管理規(guī)約：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)使用人共同遵守的規(guī)章制度。5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：指物業(yè)管理公司為物業(yè)使用人提供的基本服務(wù)項(xiàng)目。6.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。7.業(yè)主委員會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)事務(wù)的組織。8.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主依法舉行的會(huì)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未及時(shí)公示物業(yè)信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并可要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照約定履行物業(yè)信息公示義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：甲方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并可要求甲方支付違約金。5.問(wèn)題：甲方未按照約定更新公示信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即更新公示信息，并可要求甲方支付違約金。6.問(wèn)題：甲方未按照約定解答乙方提出的問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)解答，確保乙方對(duì)物業(yè)管理工作充分了解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與其他物業(yè)使用人之間就物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行約定。2