2025年度新型個人住房按揭貸款合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型個人住房按揭貸款合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放程序3.3貸款發(fā)放時間4.貸款用途4.1貸款用途范圍4.2貸款用途限制5.貸款還款5.1還款計劃5.2還款方式5.3還款期限5.4還款違約責(zé)任6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件6.2利率調(diào)整方式6.3利率調(diào)整時間7.貸款保險7.1保險種類7.2保險費用7.3保險責(zé)任8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保責(zé)任8.3擔(dān)保期限9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款程序9.3提前還款費用10.貸款逾期10.1逾期還款定義10.2逾期還款責(zé)任10.3逾期還款處理11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義13.2違約責(zé)任范圍13.3違約責(zé)任承擔(dān)14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同簽署14.4合同附件說明第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“貸款人”指中國銀行股份有限公司或其他依法設(shè)立并取得經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)許可的金融機構(gòu)。（2）本合同中“借款人”指與貸款人簽訂本合同的借款人。（3）本合同中“貸款”指貸款人按照本合同約定向借款人提供的、用于購買或建造自用住房的款項。（4）本合同中“貸款金額”指借款人申請并經(jīng)貸款人批準(zhǔn)的貸款總額。（5）本合同中“貸款期限”指借款人按照本合同約定分期償還貸款的期限。（6）本合同中“貸款利率”指貸款人根據(jù)國家規(guī)定和貸款市場報價利率，向借款人提供的貸款利率。（7）本合同中“還款方式”指借款人按照本合同約定償還貸款本金和利息的方式。1.2解釋（1）本合同中有關(guān)術(shù)語的解釋以國家有關(guān)法律法規(guī)和金融行業(yè)的通用解釋為準(zhǔn)。（2）本合同中對有關(guān)術(shù)語的解釋如與國家有關(guān)法律法規(guī)或金融行業(yè)的通用解釋不一致時，以本合同解釋為準(zhǔn)。2.貸款基本信息2.1貸款金額借款人申請的貸款金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.2貸款期限本貸款期限為20年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款利率本貸款利率為固定利率，年利率為4.8%。2.4還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款本息。3.貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已符合貸款人的貸款條件；（2）借款人已向貸款人提交了完整的貸款申請材料；（3）貸款人已審核通過借款人的貸款申請。3.2貸款發(fā)放程序（1）借款人提交貸款申請；（2）貸款人審核借款人申請；（3）貸款人與借款人簽訂本合同；（4）貸款人發(fā)放貸款。3.3貸款發(fā)放時間貸款人應(yīng)在借款人滿足貸款發(fā)放條件后10個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.貸款用途4.1貸款用途范圍借款人僅限于購買或建造自用住房。4.2貸款用途限制借款人不得將貸款用于其他用途，包括但不限于投資、經(jīng)營、消費等。5.貸款還款5.1還款計劃借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃按月償還貸款本息。5.2還款方式借款人應(yīng)通過貸款人指定的還款渠道按月償還貸款本息。5.3還款期限借款人應(yīng)在貸款期限屆滿前償還全部貸款本息。5.4還款違約責(zé)任如借款人未按約定時間償還貸款本息，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于催收、罰息、訴訟等。6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整條件本貸款利率為固定利率，在貸款期限內(nèi)不進行調(diào)整。6.2利率調(diào)整方式如國家政策或金融行業(yè)規(guī)定發(fā)生變化，貸款利率將按照新的規(guī)定進行調(diào)整。6.3利率調(diào)整時間利率調(diào)整時間按照國家政策或金融行業(yè)規(guī)定的調(diào)整時間執(zhí)行。8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式借款人應(yīng)提供貸款人認可的擔(dān)保方式，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。8.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，在借款人未按約定償還貸款本息時，擔(dān)保人應(yīng)立即履行擔(dān)保義務(wù)。8.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限與貸款期限一致，自貸款發(fā)放之日起至貸款全部清償之日止。9.貸款提前還款9.1提前還款條件（1）借款人自愿提前償還全部或部分貸款；（2）借款人已償還貸款本金及利息的累計金額達到貸款本金的一定比例；（3）借款人未違反本合同其他條款。9.2提前還款程序借款人提出提前還款申請，經(jīng)貸款人同意后，按照貸款人規(guī)定的程序辦理提前還款手續(xù)。9.3提前還款費用借款人提前還款可能產(chǎn)生一定的提前還款費用，具體費用由貸款人根據(jù)相關(guān)政策確定。10.貸款逾期10.1逾期還款定義借款人未按約定的還款日償還貸款本息的行為，稱為逾期還款。10.2逾期還款責(zé)任（1）對逾期部分計收罰息；（2）要求借款人立即償還逾期貸款本息；（3）采取法律手段追償逾期貸款本息；（4）根據(jù)本合同約定解除合同。10.3逾期還款處理借款人逾期還款，貸款人應(yīng)及時采取措施處理逾期貸款，包括但不限于催收、罰息、訴訟等。11.合同變更與解除11.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可予以變更。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。11.3合同解除條件（1）借款人嚴重違約；（2）貸款人因國家政策調(diào)整或其他原因無法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方簽署書面解除協(xié)議，并作為本合同的附件。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案。12.3爭議解決地點爭議解決地點為貸款人所在地。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義本合同中的違約責(zé)任指因一方違約行為給另一方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2違約責(zé)任范圍違約責(zé)任范圍包括但不限于：（1）因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；（2）因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）因違約行為給對方造成的精神損害。13.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）貸款申請表；（2）借款人身份證明；（3）房屋買賣合同；（4）擔(dān)保合同。14.3合同簽署本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除借款人和貸款人之外，在合同履行過程中介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。15.3第三方介入程序（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（3）借款人或貸款人與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)（1）中介機構(gòu)：負責(zé)為借款人和貸款人提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）擔(dān)保機構(gòu)：負責(zé)對借款人的信用進行擔(dān)保，確保貸款本息的償還；（3）評估機構(gòu)：負責(zé)對貸款用途的相關(guān)資產(chǎn)進行評估；（4）律師事務(wù)所：負責(zé)提供法律咨詢、起草合同、處理法律糾紛等服務(wù)。16.甲乙方增加條款16.1借款人增加條款（1）借款人同意在第三方介入的情況下，按照第三方提供的評估結(jié)果和擔(dān)保條件進行貸款申請；（2）借款人應(yīng)配合第三方進行盡職調(diào)查，提供必要的資料和信息。16.2貸款人增加條款（1）貸款人同意在第三方介入的情況下，按照第三方提供的評估結(jié)果和擔(dān)保條件發(fā)放貸款；（2）貸款人應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中因違約行為給借款人或貸款人造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由借款人和貸款人在第三方協(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方實際承擔(dān)的擔(dān)保金額。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因違約行為給借款人或貸款人造成損失，應(yīng)立即承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）借款人或貸款人可要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)支付賠償；（3）如第三方拒絕支付賠償，借款人或貸款人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對借款人負責(zé)。18.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人之間為合作協(xié)議關(guān)系，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對貸款人負責(zé)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）借款人對貸款人承擔(dān)還款責(zé)任；（2）貸款人對借款人承擔(dān)貸款發(fā)放和監(jiān)管責(zé)任；（3）第三方對借款人和貸款人承擔(dān)服務(wù)、擔(dān)保、評估等職責(zé)；（4）如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表詳細要求：包括借款人基本信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等，需借款人簽字確認。說明：此表用于記錄借款人申請貸款的基本信息，作為合同附件之一。2.借款人身份證明詳細要求：包括身份證、戶口本等有效身份證件復(fù)印件，需借款人簽字確認。說明：此附件用于證明借款人的身份，確保貸款發(fā)放給合法主體。3.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋買賣雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式等，需買賣雙方簽字確認。說明：此合同用于證明借款人購買房屋的真實性，確保貸款用于合法用途。4.擔(dān)保合同詳細要求：包括擔(dān)保人基本信息、擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限等，需擔(dān)保人簽字確認。說明：此合同用于明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，保障貸款本息的償還。5.評估報告詳細要求：包括房屋評估機構(gòu)名稱、評估日期、評估價值等，需評估機構(gòu)蓋章確認。說明：此報告用于證明房屋的價值，作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。6.房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需房屋所有權(quán)人簽字確認。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)，確保貸款發(fā)放給房屋合法所有人。7.法律意見書詳細要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認合同條款的合法性和有效性。說明：此意見書用于保障合同的法律效力，避免合同糾紛。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。說明：此附件用于補充合同所需的其他證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定時間償還貸款本息責(zé)任認定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人逾期還款一個月，需支付當(dāng)月貸款本息及逾期利息。（2）未按約定用途使用貸款責(zé)任認定：借款人應(yīng)退還已使用的貸款本金及利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人將貸款用于非房屋購買用途，需退還全部貸款本金及利息。2.貸款人違約行為及責(zé)任認定（1）未按約定時間發(fā)放貸款責(zé)任認定：貸款人應(yīng)向借款人支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人逾期發(fā)放貸款一個月，需支付借款人違約金。（2）未按約定利率發(fā)放貸款責(zé)任認定：貸款人應(yīng)按約定的利率向借款人支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人未按約定利率發(fā)放貸款，需按照約定利率支付利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）第三方未履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：擔(dān)保機構(gòu)未履行擔(dān)保責(zé)任，需按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方未按約定提供評估結(jié)果責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照評估合同約定提供評估結(jié)果，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：評估機構(gòu)未按時提供評估結(jié)果，需按照評估合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度新型個人住房按揭貸款合同范本1本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途1.6貸款合同編號1.7貸款發(fā)放日期1.8貸款到期日期1.9貸款擔(dān)保方式1.10貸款保險2.貸款申請人信息2.1申請人姓名2.2身份證號碼2.3聯(lián)系電話2.4住址2.5工作單位2.6收入證明2.7婚姻狀況2.8子女情況2.9信用記錄3.貸款房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)估值3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.6房產(chǎn)用途3.7房產(chǎn)購買日期3.8房產(chǎn)交易稅費3.9房產(chǎn)抵押登記4.貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程4.2貸款審批結(jié)果4.3貸款發(fā)放條件4.4貸款發(fā)放時間4.5貸款發(fā)放方式4.6貸款發(fā)放手續(xù)費4.7貸款發(fā)放通知4.8貸款發(fā)放憑證5.還款計劃5.1還款方式5.2每期還款金額5.3還款期限5.4還款日期5.5還款逾期5.6還款違約金5.7還款提前還款5.8還款變更6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整頻率6.3利率調(diào)整幅度6.4利率調(diào)整通知6.5利率調(diào)整計算6.6利率調(diào)整后的還款計劃7.貸款保險7.1保險類型7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費用7.5保險理賠7.6保險變更8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人信息8.3擔(dān)保責(zé)任8.4擔(dān)保期限8.5擔(dān)保變更9.貸款變更9.1貸款金額變更9.2貸款期限變更9.3貸款利率變更9.4貸款還款方式變更9.5貸款保險變更9.6貸款擔(dān)保變更10.貸款終止10.1貸款提前還款10.2貸款逾期終止10.3貸款保險終止10.4貸款擔(dān)保終止11.違約責(zé)任11.1貸款逾期11.2貸款違約金11.3貸款保險違約11.4貸款擔(dān)保違約12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，共計20年1.3貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行適時調(diào)整1.4還款方式：等額本息還款法1.5貸款用途：用于購買位于市區(qū)路的房產(chǎn)1.6貸款合同編號：202400011.7貸款發(fā)放日期：2024年5月1日1.8貸款到期日期：2034年5月1日1.9貸款擔(dān)保方式：抵押擔(dān)保1.10貸款保險：購買房屋貸款保險，保險金額為人民幣壹拾萬元整2.貸款申請人信息2.1申請人姓名：2.2身份證號碼：1101011990030765212.3聯(lián)系電話：138001380002.4住址：北京市區(qū)路號2.5工作單位：科技有限公司2.6收入證明：提供近6個月工資流水證明，月均收入人民幣8000元2.7婚姻狀況：已婚2.8子女情況：無子女3.貸款房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)路號3.2房產(chǎn)類型：住宅3.3房產(chǎn)面積：100平方米3.4房產(chǎn)估值：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：商品房產(chǎn)權(quán)3.6房產(chǎn)用途：自住3.7房產(chǎn)購買日期：2024年3月1日3.8房產(chǎn)交易稅費：已繳納房產(chǎn)交易稅費，總額人民幣伍萬元整（￥50,000.00）3.9房產(chǎn)抵押登記：已辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)4.貸款審批及發(fā)放4.1貸款審批流程：申請人提交申請材料，銀行進行審核，審批通過后發(fā)放貸款4.2貸款審批結(jié)果：審批通過，同意發(fā)放貸款4.3貸款發(fā)放條件：申請人提供有效身份證件、收入證明、房產(chǎn)證明等材料，且滿足銀行規(guī)定的其他條件4.4貸款發(fā)放時間：2024年5月1日4.5貸款發(fā)放方式：銀行轉(zhuǎn)賬至申請人指定的賬戶4.6貸款發(fā)放手續(xù)費：免收貸款發(fā)放手續(xù)費4.7貸款發(fā)放通知：銀行將通過短信或電話通知申請人貸款發(fā)放情況4.8貸款發(fā)放憑證：銀行提供貸款發(fā)放憑證5.還款計劃5.1還款方式：等額本息還款法5.2每期還款金額：人民幣5000元5.3還款期限：共計240期5.4還款日期：每月1日5.5還款逾期：逾期還款將按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息5.6還款違約金：逾期還款需支付人民幣100元違約金5.7還款提前還款：申請人可提前還款，但需提前30天向銀行提出申請5.8還款變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對還款計劃進行變更6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進行適時調(diào)整6.2利率調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次6.3利率調(diào)整幅度：根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定確定6.4利率調(diào)整通知：銀行將在利率調(diào)整前通知申請人6.5利率調(diào)整計算：按照調(diào)整后的利率重新計算每期還款金額6.6利率調(diào)整后的還款計劃：銀行將重新制定還款計劃并通知申請人7.貸款保險7.1保險類型：房屋貸款保險7.2保險金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）7.3保險期限：與貸款期限一致7.4保險費用：人民幣壹仟元整（￥1,000.00），由申請人支付7.5保險理賠：在保險期間內(nèi)，如因意外事故導(dǎo)致房屋損毀，保險公司將按照保險合同進行理賠7.6保險變更：申請人可向保險公司提出保險變更申請8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押擔(dān)保8.2擔(dān)保人信息：擔(dān)保人為申請人配偶，身份證號碼：1101011990030765228.3擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，對申請人的貸款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任8.4擔(dān)保期限：與貸款期限一致8.5擔(dān)保變更：擔(dān)保關(guān)系變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)9.貸款變更9.1貸款金額變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對貸款金額進行變更，但變更后的貸款金額不得低于原貸款金額9.2貸款期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對貸款期限進行變更，但變更后的貸款期限不得超過原貸款期限9.3貸款利率變更：利率變更按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，無需雙方協(xié)商9.4貸款還款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對還款方式進行變更，但變更后的還款方式需符合銀行規(guī)定9.5貸款保險變更：保險變更需經(jīng)保險公司同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)9.6貸款擔(dān)保變更：擔(dān)保變更需經(jīng)擔(dān)保人同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)10.貸款終止10.1貸款提前還款：申請人可提前償還全部或部分貸款，但需提前30天向銀行提出申請，并支付提前還款利息10.2貸款逾期終止：貸款逾期超過90天，銀行有權(quán)提前終止貸款合同，并要求申請人立即償還全部貸款本息10.3貸款保險終止：保險終止需經(jīng)保險公司同意，并辦理相應(yīng)的終止手續(xù)10.4貸款擔(dān)保終止：擔(dān)保終止需經(jīng)擔(dān)保人同意，并辦理相應(yīng)的終止手續(xù)11.違約責(zé)任11.1貸款逾期：逾期還款將按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息，并支付每日萬分之五的違約金11.2貸款違約金：除逾期還款外，其他違約行為將按照合同約定支付違約金11.3貸款保險違約：保險違約行為將按照保險合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.4貸款擔(dān)保違約：擔(dān)保違約行為將導(dǎo)致?lián)Ｈ顺袚?dān)連帶責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地為北京市區(qū)人民法院12.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進行12.4爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)解決爭議所發(fā)生的費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自貸款發(fā)放之日起生效13.2合同生效日期：2024年5月1日13.3合同終止條件：貸款全部償還完畢或合同約定的終止條件成就13.4合同終止日期：貸款全部償還完畢之日或合同約定的終止條件成就之日14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同附件：本合同附件包括但不限于貸款合同、房產(chǎn)證明、收入證明等14.4合同解釋權(quán)：對本合同條款的解釋權(quán)歸貸款銀行所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、保險公司、擔(dān)保公司等。15.1.2第三方介入是指，在履行本合同時，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的行為。15.2第三方介入的批準(zhǔn)15.2.1任何第三方介入本合同，必須事先獲得甲、乙雙方的書面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。15.3.2第三方因自身原因?qū)е录?、乙任何一方?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍及合同約定確定。15.4.2第三方責(zé)任限額在本合同中明確如下：15.4.2.1評估機構(gòu)：對房產(chǎn)評估結(jié)果的誤差，第三方責(zé)任限額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。15.4.2.2中介機構(gòu)：因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，第三方責(zé)任限額為中介服務(wù)費的百分之十。15.4.2.3保險公司：在保險責(zé)任范圍內(nèi)，保險公司對保險事故造成的損失，按照保險合同約定賠償。16.甲、乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的申請材料。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方提供必要的資料和信息。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定發(fā)放貸款。16.2.2乙方應(yīng)確保貸款資金安全，防止資金損失。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的法律關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費用。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的法律關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費用。17.2.3第三方在履行本合同時，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督。17.3第三方與其他各方17.3.1第三方與其他各方之間的法律關(guān)系，由第三方與各方另行簽訂的協(xié)議約定。17.3.2第三方在介入本合同時，應(yīng)確保不損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的內(nèi)容、責(zé)任和費用。18.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事項保持溝通，確保第三方履行其職責(zé)。19.爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明詳細要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)合法產(chǎn)權(quán)的文件。附件說明：作為貸款抵押物的房產(chǎn)，需提供相應(yīng)的房產(chǎn)證明文件。2.收入證明詳細要求：提供近6個月的工資流水、納稅證明等證明收入情況的文件。附件說明：收入證明用于證明申請人的還款能力。3.貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式等基本信息。附件說明：貸款合同是雙方履行貸款義務(wù)的依據(jù)。4.貸款保險合同詳細要求：貸款保險合同應(yīng)包含保險類型、保險金額、保險期限等基本信息。附件說明：貸款保險合同是貸款保險關(guān)系的證明。5.房產(chǎn)評估報告詳細要求：提供由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。附件說明：房產(chǎn)評估報告用于確定貸款抵押物的價值。6.信用報告詳細要求：提供申請人的信用報告，顯示申請人的信用狀況。附件說明：信用報告用于評估申請人的信用風(fēng)險。7.婚姻狀況證明詳細要求：提供結(jié)婚證、離婚證等證明婚姻狀況的文件。附件說明：婚姻狀況證明用于了解申請人的家庭情況。8.子女情況證明詳細要求：提供出生證明、戶口本等證明子女情況的文件。附件說明：子女情況證明用于了解申請人的家庭情況。9.擔(dān)保合同詳細要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任和期限。附件說明：擔(dān)保合同是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期還款違約行為：未按照約定的還款日期償還貸款本金或利息。責(zé)任認定：逾期還款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付利息，并支付每日萬分之五的違約金。示例：若每月應(yīng)還貸款1000元，逾期3天，則應(yīng)支付逾期利息30元。2.偽造、隱瞞重要信息違約行為：在申請貸款過程中，提供虛假材料或隱瞞重要信息。責(zé)任認定：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行有權(quán)解除合同，并要求返還已發(fā)放的貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：申請人提供虛假收入證明，被銀行發(fā)現(xiàn)后，銀行有權(quán)解除合同，并要求申請人返還貸款。3.未按時辦理相關(guān)手續(xù)違約行為：未按照約定的時間辦理房產(chǎn)抵押登記、貸款保險等手續(xù)。責(zé)任認定：逾期辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：申請人未按時辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行有權(quán)要求申請人補辦手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.貸款挪用違約行為：將貸款資金用于約定以外的用途。責(zé)任認定：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銀行有權(quán)解除合同，并要求返還貸款本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：申請人將貸款資金用于炒股，被銀行發(fā)現(xiàn)后，銀行有權(quán)解除合同，并要求申請人返還貸款。5.保險合同違約違約行為：未按照保險合同約定履行保險責(zé)任。責(zé)任認定：保險人未履行保險責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：保險合同約定在房屋發(fā)生火災(zāi)時進行賠償，但保險公司拒絕賠償，申請人可要求保險公司承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度新型個人住房按揭貸款合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款人定義1.2借款人定義1.3貸款合同定義1.4房屋定義1.5附屬設(shè)施定義1.6貸款金額定義1.7貸款期限定義1.8利率定義1.9還款方式定義1.10還款期限定義1.11逾期還款定義1.12滯納金定義1.13貸款保險定義1.14保險費定義1.15合同解除定義2.貸款人權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人權(quán)利2.2貸款人義務(wù)3.借款人權(quán)利與義務(wù)3.1借款人權(quán)利3.2借款人義務(wù)4.貸款申請與審批4.1貸款申請條件4.2貸款申請流程4.3貸款審批條件4.4貸款審批流程5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放流程5.3貸款使用條件5.4貸款使用流程6.貸款還款計劃6.1還款計劃制定6.2還款計劃調(diào)整6.3還款計劃變更7.貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件7.2利率調(diào)整流程7.3利率調(diào)整通知8.貸款保險8.1保險購買條件8.2保險購買流程8.3保險理賠流程9.貸款違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.貸款合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程10.3合同解除通知11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間14.其他條款14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止14.6合同爭議解決14.7合同生效14.8合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1貸款人定義本合同中的貸款人是指依法設(shè)立并取得銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證的金融機構(gòu)，為本合同項下借款人提供貸款的機構(gòu)。1.2借款人定義本合同中的借款人是指符合貸款人規(guī)定的條件，向貸款人申請并取得貸款的具有完全民事行為能力的自然人。1.3貸款合同定義本合同中的貸款合同是指貸款人與借款人之間簽訂的，約定貸款人向借款人提供貸款、借款人按照約定的條件償還貸款本息的書面協(xié)議。1.4房屋定義本合同中的房屋是指借款人用于抵押的、位于中國境內(nèi)的、符合貸款人規(guī)定的房產(chǎn)。1.5附屬設(shè)施定義本合同中的附屬設(shè)施是指房屋附屬的設(shè)施設(shè)備，如停車位、儲藏室等。1.6貸款金額定義本合同中的貸款金額是指借款人根據(jù)貸款合同約定的條件，從貸款人處取得的貸款本金總額。1.7貸款期限定義本合同中的貸款期限是指借款人從貸款人處取得貸款之日起至全部貸款本金及利息還清之日止的時間。1.8利率定義本合同中的利率是指貸款本金在一定期限內(nèi)按約定的比例計算利息的比率。1.9還款方式定義本合同中的還款方式是指借款人按照約定的條件，分期或一次性償還貸款本金及利息的方式。1.10還款期限定義本合同中的還款期限是指借款人按照約定的還款方式，在貸款期限內(nèi)償還貸款本金及利息的期限。1.11逾期還款定義本合同中的逾期還款是指借款人未按照約定的還款期限償還貸款本金及利息的行為。1.12滯納金定義本合同中的滯納金是指借款人逾期還款時，貸款人依法要求借款人支付的一定數(shù)額的違約金。1.13貸款保險定義本合同中的貸款保險是指借款人根據(jù)貸款合同約定，自愿購買并支付保險費的，用于保障貸款本息安全的保險。1.14保險費定義本合同中的保險費是指借款人根據(jù)貸款合同約定，為購買貸款保險而支付的費用。1.15合同解除定義本合同中的合同解除是指貸款人或借款人在合同約定的條件下，提前終止合同關(guān)系的行為。2.貸款人權(quán)利與義務(wù)2.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的申請，審核借款人的資格和信用狀況，決定是否批準(zhǔn)貸款。貸款人有權(quán)根據(jù)市場利率調(diào)整貸款利率。貸款人有權(quán)要求借款人提供貸款保險。貸款人有權(quán)在借款人違約時，采取法律手段維護自身權(quán)益。2.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定，及時、足額地向借款人發(fā)放貸款。貸款人應(yīng)按照合同約定，向借款人提供貸款使用指導(dǎo)。貸款人應(yīng)按照合同約定，保障借款人的合法權(quán)益。3.借款人權(quán)利與義務(wù)3.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定，使用貸款資金。借款人有權(quán)要求貸款人按照合同約定調(diào)整還款計劃。借款人有權(quán)在貸款保險范圍內(nèi)，獲得保險理賠。3.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。借款人應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物。借款人應(yīng)按照合同約定，配合貸款人進行貸款調(diào)查和貸后管理。4.貸款申請與審批4.1貸款申請條件借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的收入來源。借款人應(yīng)提供合法有效的身份證件、收入證明、房產(chǎn)證明等材料。借款人應(yīng)滿足貸款人規(guī)定的其他條件。4.2貸款申請流程借款人向貸款人提交貸款申請及相關(guān)材料。貸款人審核借款人資格和信用狀況。貸款人決定是否批準(zhǔn)貸款。4.3貸款審批條件借款人信用良好，無逾期還款記錄。借款人收入穩(wěn)定，具備按時償還貸款的能力。房屋價值符合貸款人要求。4.4貸款審批流程貸款人收到借款人申請后，進行資料審核。貸款人實地考察房屋狀況。貸款人綜合評估借款人信用和房屋價值。貸款人決定是否批準(zhǔn)貸款。5.貸款發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放條件借款人已滿足貸款合同約定的條件。借款人已支付貸款保險費。貸款人已完成貸款審批流程。5.2貸款發(fā)放流程貸款人通知借款人貸款發(fā)放事宜。借款人按照貸款合同約定，領(lǐng)取貸款資金。5.3貸款使用條件借款人只能將貸款資金用于約定的房屋購置。5.4貸款使用流程借款人按照貸款合同約定，使用貸款資金購置房屋。借款人向貸款人提供購房發(fā)票等相關(guān)證明。6.貸款還款計劃6.1還款計劃制定貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力，制定還款計劃。6.2還款計劃調(diào)整借款人因特殊原因需要調(diào)整還款計劃時，應(yīng)提前向貸款人提出申請。6.3還款計劃變更貸款人可根據(jù)市場利率調(diào)整貸款利率，并相應(yīng)調(diào)整還款計劃。7.貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件市場利率發(fā)生變動。貸款人根據(jù)政策調(diào)整貸款利率。7.2利率調(diào)整流程貸款人提前通知借款人利率調(diào)整事宜。借款人確認利率調(diào)整。7.3利率調(diào)整通知貸款人通過書面形式通知借款人利率調(diào)整的具體內(nèi)容。8.貸款保險8.1保險購買條件借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照貸款合同約定購買貸款保險。借款人應(yīng)選擇貸款人指定的保險公司購買貸款保險。借款人應(yīng)按照貸款合同約定的保險費標(biāo)準(zhǔn)支付保險費。8.2保險購買流程借款人向貸款人提交購買貸款保險的申請。貸款人審核借款人購買貸款保險的資格。貸款人與保險公司簽訂貸款保險合同。借款人向保險公司支付保險費。8.3保險理賠流程借款人發(fā)生保險事故，應(yīng)及時通知保險公司。保險公司根據(jù)保險合同約定進行理賠調(diào)查。保險公司根據(jù)理賠調(diào)查結(jié)果，決定是否賠付。保險公司按照約定的賠付金額支付理賠款。9.貸款違約責(zé)任9.1違約情形借款人未按照約定的還款期限償還貸款本金及利息。借款人未按照約定的用途使用貸款資金。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。借款人未按照約定維護抵押物。9.2違約責(zé)任借款人應(yīng)按照合同約定支付滯納金。借款人應(yīng)承擔(dān)因違約造成的貸款人損失。借款人未按時償還貸款，貸款人有權(quán)采取法律手段追償。9.3違約賠償借款人因違約造成的貸款人損失，應(yīng)按照實際損失進行賠償。10.貸款合同解除10.1合同解除條件借款人嚴重違約。貸款人因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除流程提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方。雙方確認解除合同的條件和方式。雙方辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并保留送達憑證。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方協(xié)商解決。仲裁。訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)。人民法院。11.3爭議解決程序雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁。如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1合同生效條件雙方在合同上簽字或蓋章。合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同生效時間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同終止條件貸款本息還清。合同解除。合同約定的終止條件成就。12.4合同終止時間合同終止時間以合同約定為準(zhǔn)。13.通知與送達13.1通知方式書面通知。電子郵件。13.2送達地址雙方在合同中約定的地址。13.3送達時間以實際送達時間為準(zhǔn)。14.其他條款14.1合同附件合同附件與合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件的修改和補充，需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.3合同變更合同的任何變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.4合同解除合同解除需符合合同約定的條件和程序。14.5合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。14.6合同爭議解決合同爭議解決方式由雙方在合同中約定。14.7合同生效合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.8合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除貸款人和借款人之外，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或進行監(jiān)督的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)貸款人和借款人書面同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.3第三方介入的流程第三方介入前，貸款人和借款人應(yīng)簽訂第三方合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三方合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方職責(zé)a.中介機構(gòu)：協(xié)助貸款人和借款人進行溝通，提供信息查詢服務(wù)，促成貸款合同的簽訂。b.評估機構(gòu)：對抵押物進行評估，提供評估報告。c.擔(dān)保機構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款安全。d.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。e.審計機構(gòu)：對借款人的財務(wù)狀況進行審計，提供審計報告。15.5第三方權(quán)利a.收取約定的服務(wù)費用。b.要求貸款人和借款人提供必要的資料和信息。c.在必要時，暫?；蚪K止服務(wù)。15.6第三方義務(wù)a.嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定。b.保守商業(yè)秘密和個人隱私。c.保證服務(wù)質(zhì)量，確保提供的報告和意見的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。15.7第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е沦J款人和借款人遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定，并不得超過第三方實際承擔(dān)能力。15.8第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與貸款人：第三方作為貸款人的合作方，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害貸款人的利益。b.第三方與借款人：第三方作為借款人的服