高額抵押擔保合同法律規(guī)定2025年

最高額抵押擔保合同法律規(guī)定2025年通用合同編號：__________最高額抵押擔保合同甲方（抵押人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（抵押權人）：全稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于：2.甲方為履行主債務，愿意將其名下的房產設定為最高額抵押擔保，擔保主債務的履行；3.乙方為抵押權人，同意接受甲方的房產作為主債務的最高額抵押擔保；第一條抵押物描述1.2抵押物的具體范圍包括：____________________________________________；1.3甲方保證抵押物不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、扣押等權利限制情況。第二條抵押擔保范圍2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括主債務及其利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等；2.2甲方同意，在主債務履行期限內，未經乙方同意，不得將抵押物轉讓、出租、設定其他擔保或者以其他方式處置。第三條合同的變更和終止3.1本合同一經簽訂，即對雙方具有法律約束力；3.2在主債務履行期限內，如甲方按時履行主債務，本合同自動終止；3.3如甲方未按時履行主債務，乙方有權依據本合同約定，依法行使抵押權，實現(xiàn)主債務的清償；3.4本合同的變更或終止，應書面簽訂，并由雙方簽字蓋章生效。第四條違約責任4.1甲方違反本合同第二條的約定，乙方有權要求甲方立即改正，并承擔違約責任；4.2乙方未按約定履行債務，甲方有權要求乙方立即履行，并承擔違約責任；4.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；5.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權人）：_________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.甲方名下房產證復印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

3.借款合同復印件

4.抵押物評估報告

5.抵押物所有權轉移證明

6.授權委托書（如有）

7.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按時履行主債務

2.甲方未經乙方同意，擅自處置抵押物

3.甲方提供的抵押物存在權屬糾紛、租賃、查封、扣押等權利限制情況

4.乙方未按約定履行債務

5.雙方未按約定協(xié)商解決爭議

6.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：

1.抵押人：指提供抵押物作為債務擔保的甲方。

2.抵押權人：指接受甲方提供的抵押物作為債務擔保的乙方。

3.主債務：指甲方應向乙方履行的借款本金及利息、違約金、損害賠償金等。

4.最高額抵押擔保：指抵押人將其名下財產設定為債務的最高額擔保。

5.抵押物：指甲方提供作為債務擔保的財產。

6.違約金：指甲方未按時履行債務時應支付給乙方的賠償金。

7.損害賠償金：指因甲方違約行為導致乙方遭受的損失賠償金。

8.實現(xiàn)債權的費用：指乙方為實現(xiàn)主債務而產生的訴訟費、拍賣費用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方提供的抵押物存在權屬糾紛等問題：乙方應要求甲方提供合法的權屬證明，必要時可委托律師進行調查。

2.甲方未按時履行主債務：乙方有權依據合同約定，依法行使抵押權，實現(xiàn)主債務的清償。

3.甲方擅自處置抵押物：乙方應立即制止，并有權要求甲方承擔違約責任。

4.乙方未按約定履行債務：甲方有權要求乙方立即履行，并有權要求違約金或損害賠償金。

5.雙方發(fā)生爭議：應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.其他問題：雙方應根據合同約定和法律規(guī)定，積極履行合同義務，解決執(zhí)行過程中遇到的問題。五、所有應用場景：

1.甲方向乙方借款，提供房產作為最高額抵押擔保。

2.乙方