二建建筑工程管理與實(shí)務(wù)

二建建筑工程管理與實(shí)務(wù)演講人：日期：CATALOGUE目錄02建筑工程實(shí)務(wù)操作01建筑工程管理基礎(chǔ)03建筑材料與設(shè)備管理04建筑工程合同管理與索賠處理05建筑工程造價(jià)控制與結(jié)算審核06法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范應(yīng)用指南01PART建筑工程管理基礎(chǔ)工程管理是指通過(guò)計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、評(píng)價(jià)等管理活動(dòng)，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程、全方位的管理。工程管理的定義工程管理具有綜合性、動(dòng)態(tài)性、約束性、強(qiáng)制性和服務(wù)性等特點(diǎn)。工程管理的特點(diǎn)工程管理是建筑工程項(xiàng)目的核心，對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和成本等方面具有重要影響。工程管理的重要性工程管理概述建筑工程管理體系項(xiàng)目管理體系包括項(xiàng)目策劃、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段的管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。質(zhì)量管理體系通過(guò)制定質(zhì)量計(jì)劃、控制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)控和持續(xù)改進(jìn)等措施，保證建筑工程的質(zhì)量。安全管理體系建立安全管理制度、進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、制定應(yīng)急預(yù)案等，確保建筑工程的安全性。環(huán)境管理體系關(guān)注建筑工程對(duì)環(huán)境的影響，采取環(huán)保措施，減少污染和浪費(fèi)。包括項(xiàng)目建議、可行性研究、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等，為項(xiàng)目提供充分的決策依據(jù)。包括施工組織設(shè)計(jì)、施工過(guò)程控制、質(zhì)量檢查與驗(yàn)收、安全生產(chǎn)管理等，確保施工過(guò)程順利進(jìn)行。組織工程竣工驗(yàn)收，辦理竣工結(jié)算和交付使用手續(xù)，確保工程符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)建筑物進(jìn)行維護(hù)、修繕和更新，延長(zhǎng)其使用壽命，提高其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。建筑工程管理流程前期準(zhǔn)備階段施工階段管理竣工驗(yàn)收階段后期維護(hù)管理02PART建筑工程實(shí)務(wù)操作編制施工組織設(shè)計(jì)包括工程概況、施工部署、施工方法、材料設(shè)備、勞動(dòng)力組織、工期安排等內(nèi)容。施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括現(xiàn)場(chǎng)勘察、場(chǎng)地平整、道路和排水系統(tǒng)搭建、臨時(shí)設(shè)施搭建等。技術(shù)準(zhǔn)備熟悉圖紙、技術(shù)交底、制定施工方案、技術(shù)培訓(xùn)和安全交底等。物資準(zhǔn)備材料、構(gòu)件、設(shè)備等的采購(gòu)、租賃、驗(yàn)收和儲(chǔ)備。施工前準(zhǔn)備工作現(xiàn)場(chǎng)安全管理制定安全管理制度、進(jìn)行安全教育培訓(xùn)、安全檢查、危險(xiǎn)源辨識(shí)與控制等。施工現(xiàn)場(chǎng)管理要點(diǎn)01質(zhì)量管理與控制建立質(zhì)量管理體系、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范、過(guò)程控制、質(zhì)量驗(yàn)收等。02進(jìn)度管理與控制制定施工進(jìn)度計(jì)劃、實(shí)施進(jìn)度監(jiān)控、調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃、保證工期等。03成本控制與核算建立成本管理體系、成本核算與控制、成本分析與考核等。04質(zhì)量安全與進(jìn)度控制策略質(zhì)量管理策略加強(qiáng)過(guò)程控制、提高檢驗(yàn)批質(zhì)量、加強(qiáng)成品保護(hù)等。安全管理策略加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)、落實(shí)安全責(zé)任、強(qiáng)化安全監(jiān)管等。進(jìn)度控制策略優(yōu)化施工方案、合理安排工期、加強(qiáng)進(jìn)度監(jiān)測(cè)與調(diào)整等。成本控制策略加強(qiáng)成本預(yù)測(cè)與計(jì)劃、控制費(fèi)用支出、加強(qiáng)成本核算與分析等。03PART建筑材料與設(shè)備管理強(qiáng)度高、塑性好、可焊性強(qiáng)，是建筑工程中的主要材料之一。鋼筋常用建筑材料介紹及選用原則抗壓強(qiáng)度高、耐久性好、施工方便，廣泛應(yīng)用于各種建筑結(jié)構(gòu)。混凝土輕質(zhì)、易加工、紋理美觀，常用于室內(nèi)裝修和家具制作。木材重量輕、防火、隔音、易加工，是吊頂和隔墻的主要材料。石膏板建筑施工設(shè)備選型與配置方案挖掘機(jī)用于土方工程，具有挖掘深度大、效率高、適用范圍廣等優(yōu)點(diǎn)。02040301混凝土攪拌站用于混凝土生產(chǎn)，具有生產(chǎn)效率高、攪拌均勻、自動(dòng)化程度高等特點(diǎn)。起重機(jī)用于吊裝和運(yùn)輸重物，具有起重能力強(qiáng)、操作靈活、適應(yīng)性強(qiáng)等特點(diǎn)。鋼筋加工機(jī)械用于鋼筋的切割、彎曲和加工，提高施工效率和質(zhì)量。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金狀況，制定合理的采購(gòu)計(jì)劃，選擇信譽(yù)良好的供應(yīng)商。對(duì)于不常用的設(shè)備或短期使用的設(shè)備，可以考慮租賃，以降低工程成本。建立完善的材料設(shè)備保管制度，采取防潮、防火、防盜等措施，確保材料設(shè)備的安全和質(zhì)量。對(duì)于采購(gòu)和租賃的材料設(shè)備，要進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收和檢驗(yàn)，確保其符合施工要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。材料設(shè)備采購(gòu)、租賃及保管方法采購(gòu)策略租賃方式保管措施驗(yàn)收與檢驗(yàn)04PART建筑工程合同管理與索賠處理建筑工程合同類型包括總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同等，應(yīng)明確合同類型并了解各自特點(diǎn)。合同簽訂注意事項(xiàng)合同條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清；合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；合同應(yīng)明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。合同類型及簽訂注意事項(xiàng)合同履行過(guò)程中的變更因設(shè)計(jì)變更、工程范圍調(diào)整等原因?qū)е碌暮贤兏?，?yīng)及時(shí)簽訂書面變更協(xié)議。合同解除情形包括協(xié)商一致解除、法定解除和約定解除等情形，應(yīng)了解各種解除情形的條件和程序。合同履行過(guò)程中變更、解除情形分析索賠程序應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行索賠，一般包括提出索賠意向、提交索賠報(bào)告、協(xié)商談判等環(huán)節(jié)。索賠原因包括合同違約、工程變更、不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)及時(shí)提出索賠。索賠依據(jù)索賠應(yīng)提供充分的證據(jù)和資料，如合同、協(xié)議、工程變更記錄、現(xiàn)場(chǎng)照片等。索賠原因、依據(jù)和程序解讀05PART建筑工程造價(jià)控制與結(jié)算審核建筑工程造價(jià)由直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅金等構(gòu)成，其中直接成本包括人工、材料、機(jī)械等費(fèi)用。建筑工程造價(jià)的構(gòu)成預(yù)算編制主要依據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、工期、市場(chǎng)價(jià)格等因素，采用定額法或指標(biāo)法等方法進(jìn)行編制。預(yù)算編制的方法和依據(jù)預(yù)算編制完成后需進(jìn)行自審、互審和審核，確保預(yù)算的準(zhǔn)確性和合理性，審批后作為成本控制的依據(jù)。預(yù)算的審核和審批造價(jià)構(gòu)成及預(yù)算編制方法論述成本控制策略和手段探討成本控制的原則和方法建筑工程成本控制應(yīng)遵循全面控制、全員參與、全程監(jiān)控等原則，采用目標(biāo)成本、動(dòng)態(tài)控制等方法進(jìn)行成本控制。施工階段的成本控制主要通過(guò)控制人工、材料、機(jī)械等直接成本，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，降低施工過(guò)程中的浪費(fèi)和損耗。成本控制的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施建筑工程成本控制存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，如價(jià)格波動(dòng)、變更、索賠等，應(yīng)采取預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、加強(qiáng)合同管理等措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。結(jié)算審核流程、技巧分享01包括提交竣工資料、審核竣工圖紙、核算工程量、單價(jià)審核、費(fèi)用審核等環(huán)節(jié)，最終確定結(jié)算造價(jià)。如運(yùn)用數(shù)據(jù)對(duì)比、現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問(wèn)和談判等技巧，準(zhǔn)確核算工程量、單價(jià)和費(fèi)用，確保結(jié)算報(bào)價(jià)的真實(shí)性和合理性。應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行審核，確保結(jié)算審核的公正、合法和有效。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為后續(xù)項(xiàng)目的成本控制和結(jié)算審核提供參考。0203結(jié)算審核的流程結(jié)算審核的技巧結(jié)算審核的注意事項(xiàng)06PART法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范應(yīng)用指南建筑法規(guī)定建筑工程從業(yè)資格、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑工程安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)。安全生產(chǎn)法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)解讀規(guī)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)保障、從業(yè)人員的安全生產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)、安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理等方面的法律法規(guī)。規(guī)定建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)、施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)等。建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的程序、方法和標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收過(guò)程中的注意事項(xiàng)等。安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范涵蓋建筑工程安全生產(chǎn)的各個(gè)方面，包括安全施工管理、安全技術(shù)措施、安全檢查與驗(yàn)收等。建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的人員、材料、設(shè)備、施工方法等進(jìn)行規(guī)范，確保施工過(guò)程的安全和質(zhì)量。標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行要求剖析01建筑工程違法違規(guī)行為處罰列舉建筑工程中常見(jiàn)的違法違規(guī)行為及其相應(yīng)的處罰措施，包括警告、罰款、吊