2025房地產(chǎn)買賣及居間合同

2025精選房地產(chǎn)買賣及居間合同合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________居間方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房價款。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。第三條過戶及交付手續(xù)3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供合法的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件，配合買方辦理過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。3.3雙方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標準。第四條質(zhì)量及保修（1）結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和使用功能承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，保修期限為____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。5.2居間方未能履行居間義務(wù)，導致本合同無法履行或者造成一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方和居間方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成且房價款支付完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日居間方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件2.居間服務(wù)合同3.房屋質(zhì)量保修合同4.房價款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋交付確認書7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房價款，認定為違約行為。2.賣方未按照約定時間提供合法的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件，認定為違約行為。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定質(zhì)量標準，認定為違約行為。4.居間方未能履行居間義務(wù)，導致合同無法履行或者造成一方損失，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間方：指為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或者法人。3.定金：指買方為了保證履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，作為違約責任的一定金額的錢款。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方拖延支付房價款。解決辦法：提醒買方按照合同約定的時間支付房價款，逾期未支付的，賣方有權(quán)解除合同并追究違約責任。2.問題：賣方拖延提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件。解決辦法：提醒賣方按照合同約定的時間提供相關(guān)文件，逾期未提供的，買方有權(quán)解除合同并追究違約責任。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定質(zhì)量標準。解決辦法：買方應(yīng)在交付時當場提出質(zhì)量問題，并要求賣方按照合同約定承擔保修責任。4.問題：居間方未能履行居間義務(wù)。解決辦法：合同雙方均有權(quán)追究居間方的違約責任，要求其承擔相應(yīng)的違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：賣方出售房屋，買方購買房屋。說明：雙方通過居間方達成交易，簽訂本合同，明確房屋買賣價格、支付方式、過戶及交付手續(xù)等事項。2.場景：買方未按照約定時間支付房價款。說明：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，否則構(gòu)成違約，賣方有權(quán)解除合同并追究違約責任。3.場景：賣方未按照約定時間提供合法的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件。說明：賣方應(yīng)按照合同約定的時間提供相關(guān)文件，否則構(gòu)成違約，買方有權(quán)解除合同并追究違約責任。4.場景：房屋質(zhì)量