2025版按揭房屋買賣合同示范文本（含稅費(fèi)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房屋買賣合同示范文本（含稅費(fèi)）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋，雙方就房屋買賣及相關(guān)稅費(fèi)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.按揭：指乙方在購(gòu)買甲方房屋時(shí)，由金融機(jī)構(gòu)提供貸款，乙方分期償還貸款本息的行為。2.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指甲方擁有的、位于________________的，具備獨(dú)立使用權(quán)和所有權(quán)的建筑物。2.合同價(jià)格：指本合同約定的乙方購(gòu)買甲方房屋的總金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)將房屋出售給乙方，并按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得隱瞞房屋存在的瑕疵或權(quán)利瑕疵。3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利按照合同約定購(gòu)買甲方房屋，并享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的房屋價(jià)款，分批支付給甲方。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.依照法律規(guī)定或者本合同約定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議；3.終止合同協(xié)議簽訂后，本合同自終止之日起失效。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已付款項(xiàng)；2.甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的部分款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)依法處理因合同終止產(chǎn)生的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋買賣價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方房屋的總金額，包括但不限于房屋本身的購(gòu)買價(jià)格。2.稅費(fèi)：指乙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.交易手續(xù)費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)。4.按揭貸款利息：指乙方在按揭購(gòu)房過程中，按照貸款合同約定應(yīng)支付的利息。5.其他費(fèi)用：指在房屋買賣過程中，雙方可能發(fā)生的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為首付款。2.按揭貸款：乙方可在首付款支付后，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，用于支付剩余房款。3.尾款支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付后____個(gè)工作日內(nèi)。3.尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.乙方應(yīng)在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照貸款合同約定支付按揭貸款。3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付首付款或尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%作為違約金。2.若乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，未經(jīng)甲方同意擅自處置房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照延遲天數(shù)乘以每日違約金比例計(jì)算。2.賠償方式：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，選擇一次性支付或分期支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其變更、履行情況等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律修改等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)居住。2.政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，影響房屋交易。3.罷工導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)辦理延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密內(nèi)容；2.本合同約定的不可抗力條款；3.本合同約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋過戶前對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.乙方在房屋過戶前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的處置。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)乙方支付款項(xiàng)的審查權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)甲方履行義務(wù)的監(jiān)督權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同約定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就房屋買賣事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不應(yīng)視為對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：簽字：________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.稅費(fèi)繳納證明4.按揭貸款合同5.房屋評(píng)估報(bào)告6.房屋測(cè)繪報(bào)告7.房屋交接清單8.其他雙方協(xié)商一致需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。提供虛假房屋信息，認(rèn)定為違約行為。房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量缺陷，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付首付款或尾款，認(rèn)定為違約行為。未經(jīng)甲方同意擅自處置房屋，認(rèn)定為違約行為。未按合同約定時(shí)間申請(qǐng)按揭貸款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指乙方在購(gòu)買甲方房屋時(shí)，由金融機(jī)構(gòu)提供貸款，乙方分期償還貸款本息的行為。2.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量缺陷。解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，確保房屋權(quán)利清晰、無(wú)瑕疵。如發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。如乙方仍不支付，可依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理延誤。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，了解辦理延誤的原因，并積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如因不可抗力導(dǎo)致延誤，可協(xié)商延長(zhǎng)辦理期限。4.問題：按揭貸款申請(qǐng)被拒絕。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與銀行溝通，了解拒絕原因，并采取相應(yīng)措施，如補(bǔ)充資料、提高信用評(píng)分等。5.問題：合同簽訂后，一方提出修改合同內(nèi)容。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，對(duì)修改內(nèi)容達(dá)成一致意見，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房屋買賣合同中，除了甲方（賣方）和乙方（買方）之外的，為合同履行提供資金支持、擔(dān)保、服務(wù)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量交付房屋。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)、按額支付購(gòu)房款。第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的資金支持、擔(dān)?；蚍?wù)。第三方應(yīng)保證其提供的資金、擔(dān)?；蚍?wù)不違反法律法規(guī)，不侵犯他人合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同，確保合同順利履行。4.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤荒苈男械呢?zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤男胁环霞s定條件的責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、歷史交易記錄等。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，并享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得以任何理由拒絕乙方按合同約定支付的購(gòu)房款。甲方不得在房屋交付前，將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。甲方不得在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，完成按揭貸款的申請(qǐng)和批準(zhǔn)。甲方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房屋交付前，要求乙方支付首付款。甲方有權(quán)在房屋交付后，收取乙方按揭貸款的利息。甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方按照約定使用房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得在房屋交付前，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得在房屋交付后，將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。乙方不得在合同約定的期限內(nèi)，拒絕支付按揭貸款的利息。全文完。2025版按揭房屋買賣合同示范文本（含稅費(fèi)）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同簽訂目的6.合同適用法律二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋現(xiàn)狀三、按揭貸款事項(xiàng)1.貸款銀行2.貸款金額3.貸款期限4.貸款利率5.還款方式6.貸款擔(dān)保四、房屋買賣價(jià)格1.房屋成交價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件5.付款違約責(zé)任五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.稅費(fèi)承擔(dān)主體4.稅費(fèi)支付時(shí)間5.稅費(fèi)支付違約責(zé)任六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋交付方式4.房屋交付違約責(zé)任七、房屋過戶1.過戶時(shí)間2.過戶手續(xù)3.過戶費(fèi)用4.過戶違約責(zé)任八、房屋使用1.房屋使用范圍2.房屋使用限制3.房屋使用責(zé)任4.房屋使用違約責(zé)任九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.稅費(fèi)支付違約責(zé)任3.房屋交付違約責(zé)任4.房屋過戶違約責(zé)任5.房屋使用違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同生效通知4.合同生效后果十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.合同解釋4.合同修改5.合同附件效力合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025版按揭房屋買賣合同2.合同雙方：（1）出賣人：（姓名或名稱）（2）買受人：（姓名或名稱）3.合同簽訂日期：（年月日）4.合同簽訂地點(diǎn)：（具體地址）5.合同簽訂目的：明確出賣人與買受人之間的房屋買賣關(guān)系，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。6.合同適用法律：中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。二、房屋基本情況1.房屋坐落：（具體地址）2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（證號(hào)）3.房屋面積：（平方米）4.房屋結(jié)構(gòu)：（例如：磚混結(jié)構(gòu)）5.房屋用途：（例如：住宅）6.房屋現(xiàn)狀：（例如：已裝修、未裝修）三、按揭貸款事項(xiàng)1.貸款銀行：（銀行名稱）2.貸款金額：（人民幣元）3.貸款期限：（年）4.貸款利率：（年利率%）5.還款方式：（例如：等額本息）6.貸款擔(dān)保：（例如：抵押）四、房屋買賣價(jià)格1.房屋成交價(jià)格：（人民幣元）2.付款方式：（例如：分期付款）3.付款時(shí)間：（具體日期）4.付款條件：（例如：首付比例、尾款支付條件）5.付款違約責(zé)任：（例如：逾期付款的違約金比例）五、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：（例如：契稅、個(gè)人所得稅等）2.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（根據(jù)國(guó)家規(guī)定）3.稅費(fèi)承擔(dān)主體：（例如：買受人、出賣人）4.稅費(fèi)支付時(shí)間：（具體日期）5.稅費(fèi)支付違約責(zé)任：（例如：逾期支付稅費(fèi)的違約金比例）六、房屋交付1.房屋交付時(shí)間：（具體日期）2.房屋交付條件：（例如：房屋驗(yàn)收合格、相關(guān)手續(xù)齊全）3.房屋交付方式：（例如：自行交付、委托交付）4.房屋交付違約責(zé)任：（例如：未按時(shí)交付房屋的違約金比例）七、房屋過戶1.過戶時(shí)間：（具體日期）2.過戶手續(xù)：（例如：辦理房產(chǎn)證過戶）3.過戶費(fèi)用：（具體金額）4.過戶違約責(zé)任：（例如：未按時(shí)過戶的違約金比例）八、房屋使用1.房屋使用范圍：買受人僅限于自用，不得用于出租、經(jīng)營(yíng)或其他非法用途。2.房屋使用限制：買受人應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。3.房屋使用責(zé)任：買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋安全、完好。4.房屋使用違約責(zé)任：買受人如違反使用規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付按日計(jì)算的違約金，違約金比例為本合同約定房款金額的千分之五。2.稅費(fèi)支付違約責(zé)任：買受人未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.房屋交付違約責(zé)任：出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付按日計(jì)算的違約金，違約金比例為本合同約定房款金額的千分之五。4.房屋過戶違約責(zé)任：出賣人未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付按日計(jì)算的違約金，違約金比例為本合同約定房款金額的千分之五。5.房屋使用違約責(zé)任：買受人違反房屋使用規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同解除1.合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時(shí)間：（年月日）3.合同生效通知：無(wú)需另行通知。4.合同生效后果：本合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。十三、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.通知方式：書面通知或口頭通知，以對(duì)方確認(rèn)收到為準(zhǔn)。2.通知送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址。3.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)無(wú)過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。4.合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改，修改內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：____________________買受人（簽字或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超過合同約定價(jià)格的10%。調(diào)整價(jià)格需提前30日通知乙方。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，在市場(chǎng)行情波動(dòng)時(shí)有權(quán)調(diào)整價(jià)格，但需保證乙方利益不受過大損失。2.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)辦理期間，房屋所有權(quán)歸甲方所有。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)辦理的責(zé)任和費(fèi)用，確保交易順利進(jìn)行。3.甲方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為合同約定房款金額的千分之五。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，如因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)保證房屋權(quán)屬的合法性，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.甲方在合同簽訂后，如需提前解除合同，應(yīng)提前60日通知乙方，并支付違約金，違約金比例為合同約定房款金額的千分之十。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，如需提前解除合同，應(yīng)給予乙方合理期限，并支付相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后30日內(nèi)提供房屋相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明文件，確保交易安全。2.乙方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，應(yīng)提前30日通知甲方，并支付違約金，違約金比例為貸款金額的千分之五。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，如因自身原因?qū)е沦J款無(wú)法按時(shí)發(fā)放，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方在合同簽訂后，如需提前解除合同，應(yīng)提前60日通知甲方，并支付違約金，違約金比例為合同約定房款金額的千分之十。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，如需提前解除合同，應(yīng)給予甲方合理期限，并支付相應(yīng)的違約金。4.乙方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為合同約定房款金額的千分之五。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，如因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.乙方在合同簽訂后，如需提前解除合同，應(yīng)提前60日通知甲方，并支付違約金，違約金比例為合同約定房款金額的千分之十。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，如需提前解除合同，應(yīng)給予甲方合理期限，并支付相應(yīng)的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第三方中介在合同簽訂前，應(yīng)向甲方和乙方充分披露房屋及交易信息，確保雙方知情權(quán)。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有義務(wù)向雙方披露房屋及交易信息，保障交易透明。2.第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.第三方中介在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е陆灰仔畔⑿孤?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，有責(zé)任保護(hù)交易信息的安全，避免信息泄露。5.第三方中介在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還甲方和乙方已支付的傭金。說(shuō)明：第三方中介作為中介方，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還雙方已支付的傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件4.房屋買賣合同5.房屋交付清單6.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）8.合同附件及其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.付款違約：買受人未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后仍未履行。2.稅費(fèi)支付違約：買受人未按時(shí)支付稅費(fèi)，經(jīng)催告后仍未履行。3.房屋交付違約：出賣人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)催告后仍未履行。4.房屋過戶違約：出賣人未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，經(jīng)催告后仍未履行。5.房屋使用違約：買受人違反房屋使用規(guī)定，造成他人損失。6.合同解除違約：任何一方未按照合同約定履行合同解除程序。7.通知違約：任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利關(guān)系明確，不存在爭(zhēng)議或瑕疵。5.交易信息：指房屋的買賣信息、交易價(jià)格、稅費(fèi)等信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款發(fā)放延遲。解決辦法：與貸款銀行溝通，了解具體原因，并尋求解決方案。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與房產(chǎn)管理部門溝通，了解辦理流程，加快手續(xù)辦理。3.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介溝通，明確服務(wù)內(nèi)容，要求其履行職責(zé)。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方重新協(xié)商，明確合同條款含義，達(dá)成一致意見。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人之間的房屋買賣。2.適用于公司之間的房屋買賣。3.適用于房屋買賣涉及按揭貸款的情況。4.適用于房屋買賣涉及第三方中介服務(wù)的情況。5.適用于房屋買賣涉及稅費(fèi)承擔(dān)的情況。全文完。2025版按揭房屋買賣合同示范文本（含稅費(fèi)）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同訂立時(shí)間1.4合同訂立地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.按揭貸款情況3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)6.稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)繳納方式6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付手續(xù)7.4交付責(zé)任8.房屋使用及維修8.1使用范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用8.4維修時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效范圍13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：稅費(fèi)繳納證明13.4附件四：房屋過戶手續(xù)14.其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址；（2）買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地址；1.2合同標(biāo)的（1）房屋坐落：具體地址；（2）房屋面積：建筑面積/使用面積；（3）房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等；（4）房屋權(quán)屬：完全產(chǎn)權(quán)；（5）房屋用途：居住/商業(yè)等；1.3合同訂立時(shí)間2025年月日；1.4合同訂立地點(diǎn)出賣人住所地/買受人住所地。2.房屋基本情況2.1房屋坐落具體地址，如：省市區(qū)街道號(hào)；2.2房屋面積建筑面積：100平方米；使用面積：90平方米；2.3房屋結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；2.4房屋權(quán)屬出賣人擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、租賃等限制；2.5房屋用途居住。3.按揭貸款情況3.1貸款銀行銀行；3.2貸款金額人民幣100萬(wàn)元；3.3貸款期限20年；3.4貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；3.5還款方式等額本息還款法。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本合同標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元；4.2付款方式（1）買受人應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首付款人民幣20萬(wàn)元；（2）剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付；4.3付款時(shí)間首付款：合同簽訂之日起5日內(nèi)；貸款款項(xiàng)：按照銀行貸款規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付；4.4付款地點(diǎn)出賣人指定的銀行賬戶。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時(shí)間2025年月日；5.2過戶費(fèi)用（1）契稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算；（2）印花稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算；（3）其他過戶費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算；5.3過戶手續(xù)出賣人配合買受人辦理房屋過戶手續(xù)；5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議，因房屋過戶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。6.稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)種類契稅、印花稅、其他過戶費(fèi)用；6.2稅費(fèi)計(jì)算按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算；6.3稅費(fèi)繳納方式（1）契稅：買受人支付；（2）印花稅：買受人支付；（3）其他過戶費(fèi)用：買受人支付；6.4稅費(fèi)繳納時(shí)間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后繳納。7.房屋交付7.1交付時(shí)間2025年月日；7.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無(wú)任何查封、抵押、租賃等限制；（3）房屋符合買賣合同約定的交付條件；7.3交付手續(xù)出賣人將房屋及相關(guān)權(quán)屬證書交付給買受人；7.4交付責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋交付手續(xù)，確保買受人順利取得房屋所有權(quán)。8.房屋使用及維修8.1使用范圍買受人取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)在房屋內(nèi)進(jìn)行居住、裝修等合法使用；8.2維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)；（2）房屋非主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件的維修責(zé)任由買受人承擔(dān)；（3）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品說(shuō)明書執(zhí)行；8.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)；8.4維修時(shí)間維修應(yīng)在接到維修通知后及時(shí)進(jìn)行。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋不符合合同約定；（3）買受人未按約定支付房款；（4）買受人未按約定使用房屋；10.2違約責(zé)任（1）出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失；（2）買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出賣人因此遭受的損失；10.3違約賠償違約賠償金額按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)的20%。11.合同解除11.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)回復(fù)；11.3解除責(zé)任解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同生效12.1生效條件合同雙方簽字（或蓋章）后生效；12.2生效時(shí)間合同簽訂之日；12.3生效范圍合同對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同；13.2附件二：按揭貸款合同；13.3附件三：稅費(fèi)繳納證明；13.4附件四：房屋過戶手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的住所地；14.2合同解釋合同的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；14.3合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.4合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方是指除甲乙雙方之外的，在房屋買賣過程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）第三方不包括與甲乙雙方存在利益沖突的關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式（1）甲乙雙方同意，在必要時(shí)可以引入第三方介入合同履行；（2）第三方介入的具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價(jià)的10%；（2）如第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定執(zhí)行。16.甲乙方增加條款及說(shuō)明16.1甲方增加條款（1）甲方同意，在必要時(shí)可以引入第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、貸款擔(dān)保等服務(wù)；（2）甲方保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵；（3）甲方對(duì)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，在第三方責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2乙方增加條款（1）乙方同意，在必要時(shí)可以引入第三方進(jìn)行房屋中介、貸款咨詢等服務(wù)；（2）乙方保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人及財(cái)務(wù)信息，不得隱瞞債務(wù)；（3）乙