2025版學區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版學區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同簽訂地點第二章房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5房屋權(quán)屬證明第三章租賃雙方信息3.1房東信息3.2承租人信息3.3合同擔保人信息（如有）第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條件4.4租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間5.4租金調(diào)整5.5逾期支付租金第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付日期6.2房屋驗收標準6.3驗收程序6.4驗收爭議處理第七章房屋使用與維護7.1房屋用途7.2房屋維修責任7.3房屋損壞賠償7.4房屋使用限制第八章教育保障條款8.1教育資源保障8.2學區(qū)變動風險8.3教育保障責任8.4教育保障爭議處理第九章轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租程序9.3轉(zhuǎn)租費用9.4轉(zhuǎn)租責任9.5轉(zhuǎn)租限制第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金10.4違約爭議處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責任12.4合同解除爭議處理第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的責任13.4合同終止爭議處理第十四章其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同生效14.6合同備案合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025版學區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂雙方：房東：_________________承租人：_________________1.5合同簽訂地點：_________________第二章房屋基本情況2.1房屋地址：_________________2.2房屋面積：_________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________2.4房屋設(shè)施：_________________2.5房屋權(quán)屬證明：_________________第三章租賃雙方信息3.1房東信息：姓名：_________________身份證號：_________________聯(lián)系電話：_________________3.2承租人信息：姓名：_________________身份證號：_________________聯(lián)系電話：_________________3.3合同擔保人信息（如有）：姓名：_________________身份證號：_________________聯(lián)系電話：_________________第四章租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______4.3租賃續(xù)約條件：_________________4.4租賃期限變更：_________________第五章租金及支付方式5.1租金金額：_______5.2租金支付方式：_________________5.3租金支付時間：每月_______日5.4租金調(diào)整：_________________5.5逾期支付租金：_________________第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付日期：_______6.2房屋驗收標準：_________________6.3驗收程序：_________________6.4驗收爭議處理：_________________第七章房屋使用與維護7.1房屋用途：僅限居住7.2房屋維修責任：房東負責房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修承租人負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維修及日常清潔7.3房屋損壞賠償：_________________7.4房屋使用限制：_________________第八章教育保障條款8.1教育資源保障：本合同約定的學區(qū)教育資源由房東保障，如學區(qū)資源發(fā)生變化，雙方應協(xié)商解決。8.2學區(qū)變動風險：因政策調(diào)整或?qū)W校搬遷等原因?qū)е聦W區(qū)變動，雙方應承擔相應風險。8.3教育保障責任：房東應確保房屋符合學區(qū)入學條件，并在合同有效期內(nèi)維持該條件。8.4教育保障爭議處理：如因?qū)W區(qū)問題產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)教育行政部門申請仲裁。第九章轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人需征得房東書面同意后方可轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租程序：承租人轉(zhuǎn)租前應通知房東，并提交轉(zhuǎn)租意向書。9.3轉(zhuǎn)租費用：轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租人承擔。9.4轉(zhuǎn)租責任：轉(zhuǎn)租后，原租賃合同條款繼續(xù)有效，房東與承租人及轉(zhuǎn)租人共同承擔合同責任。9.5轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)房東同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。第十章違約責任10.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：逾期支付租金的違約金為每日租金的_______%。10.4違約爭議處理：違約爭議應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及程序進行。11.4爭議解決費用：由敗訴方承擔。第十二章合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于房屋損壞、學區(qū)資源變更、一方違約等。12.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂解除協(xié)議。12.3合同解除后的責任：解除合同后，雙方應履行合同解除協(xié)議中的約定。12.4合同解除爭議處理：同第十一章爭議解決。第十三章合同終止13.1合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：雙方簽訂合同終止協(xié)議。13.3合同終止后的責任：合同終止后，雙方應履行合同終止協(xié)議中的約定。13.4合同終止爭議處理：同第十一章爭議解決。第十四章其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。14.2通知方式：雙方應通過書面形式或約定的其他方式進行通知。14.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋：本合同如有歧義，按有利于非起草方的原則進行解釋。14.5合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。_________年_________月_________日房東（簽字）：承租人（簽字）：見證人（簽字）：附件：_________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方提供學區(qū)資源信息：甲方應提供真實有效的學區(qū)資源信息，包括學校類型、學位數(shù)量、入學政策等，并在合同簽訂前予以確認。1.2甲方保障學區(qū)入學資格：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋所在的學區(qū)資源不發(fā)生變化，確保承租人子女享有學區(qū)入學資格。1.3甲方協(xié)助辦理入學手續(xù)：甲方應協(xié)助承租人辦理入學手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、陪同參加入學面試等。1.4甲方承擔學區(qū)資源變動風險：如因政策調(diào)整或?qū)W校搬遷等原因?qū)е聦W區(qū)資源變動，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。1.5甲方提供教育咨詢服務：甲方應提供教育咨詢服務，包括學校選擇、課程安排、升學指導等，以滿足承租人的需求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方選擇學區(qū)及學校：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇學區(qū)及學校，并在合同簽訂前與甲方協(xié)商確定。2.2乙方承擔學區(qū)入學資格風險：乙方應自行了解學區(qū)入學政策，承擔因自身原因?qū)е碌膶W區(qū)入學資格不保的風險。2.3乙方配合甲方提供入學證明：乙方應在甲方要求的時間內(nèi)提供入學證明，以證明其子女符合學區(qū)入學條件。2.4乙方承擔子女教育責任：乙方應對子女的教育負責，包括學習、生活、行為等方面，確保子女在學區(qū)就讀期間的表現(xiàn)良好。2.5乙方配合甲方維護學區(qū)資源：乙方應積極配合甲方維護學區(qū)資源，不得進行任何損害學區(qū)形象的行為。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用：中介服務費用由乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務期限：中介服務期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。3.3中介服務內(nèi)容：中介服務內(nèi)容包括但不限于房源信息提供、合同簽訂、房屋交付、學區(qū)資源保障等。3.4中介服務責任：中介機構(gòu)應保證提供的信息真實、準確、完整，并對因信息錯誤導致的后果承擔相應責任。3.5中介服務費用退還：如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤獬?，中介服務費用應部分或全部退還。3.6中介機構(gòu)保密義務：中介機構(gòu)應對在服務過程中知悉的甲方、乙方個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.7中介機構(gòu)違約責任：中介機構(gòu)如違反本條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、退還服務費用等。3.8中介機構(gòu)與甲方、乙方的法律關(guān)系：中介機構(gòu)與甲方、乙方之間為委托代理關(guān)系，中介機構(gòu)在執(zhí)行職務過程中產(chǎn)生的法律后果由委托方承擔。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋設(shè)施清單3.教育資源保障承諾書4.中介服務協(xié)議（如有）5.任何其他雙方認為必要的文件或協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金認定：在約定的租金支付日之后，未按照約定支付租金。2.違約行為：擅自改變房屋用途認定：未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋用于非居住用途。3.違約行為：損壞房屋認定：在租賃期間，因承租人的原因?qū)е路课輷p壞，未及時修復或賠償。4.違約行為：未提供入學證明認定：在甲方要求的時間內(nèi)，未能提供入學證明，導致無法保障學區(qū)入學資格。5.違約行為：泄露個人信息認定：中介機構(gòu)在服務過程中泄露甲方或乙方個人信息。三、法律名詞及解釋：1.合同：當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當事人一方或雙方違反合同約定，不履行或不適當履行合同義務的行為。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.代理：代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的法律行為。5.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，并受裁決約束的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：學區(qū)政策變動解決辦法：雙方應密切關(guān)注學區(qū)政策變動，及時溝通，協(xié)商解決。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時通知對方，由責任方負責修復或賠償。3.問題：入學資格保障解決辦法：確保學區(qū)資源信息準確，并協(xié)助辦理入學手續(xù)。4.問題：中介服務糾紛解決辦法：根據(jù)中介服務協(xié)議，協(xié)商解決或通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.學區(qū)房租賃市場2.教育資源緊張區(qū)域3.家長追求優(yōu)質(zhì)教育資源4.學區(qū)房轉(zhuǎn)租需求5.中介機構(gòu)提供相關(guān)服務全文完。2025版學區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3支付方式3.4付款時間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時間5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房屋使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責任7.房屋維護及維修7.1維護責任7.2維修責任7.3維修費用承擔8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件8.3轉(zhuǎn)租/分租通知9.教育保障條款9.1教育資源保障9.2教育政策遵守9.3教育權(quán)益保障10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同修改14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房屋設(shè)施：家具、電器、網(wǎng)絡等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金金額：每月人民幣10,000元3.3支付方式：每月支付一次，提前支付下一個月租金3.4付款時間：每月5日前4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及政策調(diào)整4.2調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后書面通知4.3調(diào)整時間：每年1月1日5.房屋交付及驗收5.1交付時間：2025年1月1日5.2驗收標準：房屋及設(shè)施符合合同約定5.3驗收程序：雙方到場共同驗收，并簽署驗收單6.房屋使用6.1使用范圍：僅限居住用途6.2使用限制：禁止經(jīng)營性活動6.3使用責任：確保房屋及設(shè)施安全使用7.房屋維護及維修7.1維護責任：出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護7.2維修責任：承租方負責房屋內(nèi)部設(shè)施的維修7.3維修費用承擔：根據(jù)維修項目及責任劃分費用8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租8.2分租條件：不得分租給他人，僅限家庭成員共同居住8.3轉(zhuǎn)租/分租通知：轉(zhuǎn)租或分租前需書面通知出租方，并提供轉(zhuǎn)租/分租人的信息9.教育保障條款9.1教育資源保障：房屋位于學區(qū)范圍內(nèi)，保障承租方子女就讀相關(guān)學校9.2教育政策遵守：遵守國家和地方有關(guān)教育政策及規(guī)定9.3教育權(quán)益保障：保障承租方子女的教育權(quán)益，如遇政策調(diào)整，及時協(xié)商解決10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、損壞房屋、擅自轉(zhuǎn)租等10.2違約責任承擔：按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失10.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實際損失及合同約定確定11.爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或法院11.3爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行12.合同解除12.1解除條件：包括但不限于合同到期、違約、不可抗力等12.2解除程序：書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜12.3解除責任：按照合同約定承擔解除責任13.合同生效及終止13.1生效條件：雙方簽署合同后生效13.2生效時間：合同簽署之日13.3終止條件：合同到期、解除或其他法定情形14.其他約定14.1通知方式：書面通知或雙方約定的其他方式14.2合同附件：合同附件作為合同不可分割的一部分14.3合同修改：合同修改需雙方書面同意并簽署補充協(xié)議14.4合同解釋：合同解釋以雙方共同意思表示為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、物業(yè)管理公司等。15.1.2第三方的介入應基于甲乙雙方的共同同意，且不得違反合同約定。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應明確在合同附件中。15.2.2第三方的責任限額應包括但不限于第三方在執(zhí)行合同過程中因疏忽、過失或故意造成的損失。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定履行其職責。15.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時，應提前通知對方，并書面確認第三方的職責和權(quán)限。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保合同執(zhí)行的有效性。15.5第三方費用15.5.1第三方的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。15.5.2第三方費用包括但不限于服務費、咨詢費、評估費等。16.甲乙雙方額外條款16.1甲乙雙方應確保第三方介入不會影響合同的履行和雙方的權(quán)益。16.2甲乙雙方在第三方介入時，應明確各自的權(quán)利和義務，并在合同中予以體現(xiàn)。16.3甲乙雙方應要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和責任保險，以保障合同履行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方不得直接與甲方發(fā)生法律關(guān)系，所有合同履行和糾紛解決均應通過甲方進行。17.1.2第三方在執(zhí)行合同過程中，若產(chǎn)生爭議，甲方有責任協(xié)調(diào)解決。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方不得直接與乙方發(fā)生法律關(guān)系，所有合同履行和糾紛解決均應通過乙方進行。17.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中，若產(chǎn)生爭議，乙方有責任協(xié)調(diào)解決。17.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利和義務：17.3.1第三方在執(zhí)行合同過程中，應遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在執(zhí)行合同過程中，若違反合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租方對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單：詳細描述房屋現(xiàn)狀、設(shè)施情況，包括家具、電器、網(wǎng)絡等。3.教育資源證明文件：包括學區(qū)劃分文件、學校招生政策等，以證明房屋所在學區(qū)及教育資源。4.租賃合同：本合同的正式文本，包括所有條款和附件。5.第三方資質(zhì)證明文件：第三方介入時，提供其資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.第三方責任保險單：第三方介入時，提供責任保險單，以證明其責任限額。7.付款憑證：包括租金支付憑證、第三方費用支付憑證等。8.驗收報告：房屋交付及驗收后的報告，包括房屋及設(shè)施狀況。9.補充協(xié)議：合同履行過程中，因特殊情況需要修改合同內(nèi)容時，雙方簽署的補充協(xié)議。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于政府文件、法律文書等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期支付租金責任認定標準：每逾期一日，應向出租方支付當月租金的1%作為違約金。示例說明：若租金到期日為每月5日，承租方于6日支付租金，則需支付逾期一天的違約金。2.違約行為：損壞房屋責任認定標準：根據(jù)損壞程度及修復費用，由承租方承擔修復費用。示例說明：承租方在使用過程中損壞房屋設(shè)施，經(jīng)評估需修復費用為500元，則承租方需承擔此費用。3.違約行為：擅自轉(zhuǎn)租責任認定標準：擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。示例說明：承租方未取得出租方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。4.違約行為：違反使用限制責任認定標準：違反使用限制的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔相應責任。示例說明：承租方在房屋內(nèi)進行經(jīng)營性活動，違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔相應責任。5.違約行為：未按時進行房屋維護責任認定標準：未按時進行房屋維護的，由承租方承擔維修費用。示例說明：房屋出現(xiàn)損壞，承租方未在約定時間內(nèi)進行維修，則需承擔維修費用。全文完。2025版學區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于我國教育事業(yè)的發(fā)展，學區(qū)房租賃市場日益活躍。為了保障學區(qū)房租賃雙方的合法權(quán)益，維護教育資源的合理分配，甲方愿意將其擁有的學區(qū)房出租給乙方，乙方愿意承租該學區(qū)房。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在學區(qū)房租賃過程中的權(quán)利、義務和責任，保障雙方的合法權(quán)益，確保教育資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.學區(qū)房：指位于教育部門劃定的學區(qū)范圍內(nèi)，具有優(yōu)質(zhì)教育資源、學位保障的住宅。2.可轉(zhuǎn)租：指在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的學區(qū)房轉(zhuǎn)租給第三方。3.教育保障：指甲方保證乙方子女在租賃期限內(nèi)享有學區(qū)內(nèi)的教育資源。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.學區(qū)：指教育部門劃定的，具有優(yōu)質(zhì)教育資源、學位保障的特定區(qū)域。2.租賃期限：指甲乙雙方約定的學區(qū)房租賃起始日至終止日的期間。3.學位：指教育部門為每個學生提供的入學資格。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)收取租金。2.甲方有義務保證學區(qū)房的安全、整潔，符合居住條件。3.甲方有義務配合教育部門的相關(guān)工作，確保乙方子女享有學區(qū)內(nèi)的教育資源。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)居住和使用學區(qū)房。2.乙方有義務按時繳納租金。3.乙方有義務愛護學區(qū)房，保持整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，不得利用學區(qū)房從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為__________年。5.2合同履行地點：學區(qū)房地址：__________5.3合同履行方式：1.乙方應在租賃期限內(nèi)按時繳納租金，租金支付方式為__________。2.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租學區(qū)房，應提前__________天通知甲方，并征得甲方同意。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力因素導致合同無法履行，本合同自動終止。6.3終止程序：1.任一方解除合同，應提前__________天書面通知對方。2.雙方應協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應立即搬離學區(qū)房，甲方有權(quán)收回學區(qū)房。2.雙方應按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，租金為每月__________元，租賃期限為__________年。2.押金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付押金__________元，租賃期滿后無損壞且無欠款的情況下，甲方應無息退還。3.物業(yè)管理費：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理費為每月__________元，由乙方承擔。4.其他費用：包括但不限于水電費、燃氣費、網(wǎng)絡費等，按實際發(fā)生費用由乙方支付。7.2支付方式：租金及物業(yè)管理費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在每月__________日前將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間：1.租金：每月__________日前支付當月租金。2.押金：在簽訂本合同時一次性支付。3.物業(yè)管理費：每月__________日前支付當月物業(yè)管理費。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的收據(jù)。2.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每月__________%。3.如乙方連續(xù)__________個月未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。八、違約責任8.1甲方違約：1.如甲方未按約定提供學區(qū)房或提供的服務不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還押金、賠償損失等。2.如甲方違反保密條款，泄露乙方信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.如乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。2.如乙方擅自改變學區(qū)房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約賠償：甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應按照實際損失金額賠償乙方。2.乙方違約賠償：乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應按照實際損失金額賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.學區(qū)房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.乙方的個人信息、家庭背景、子女教育情況等。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后__________年止。9.3保密履行方式：1.雙方均應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.如因不可抗力導致保密內(nèi)容泄露，雙方均不承擔責任。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題。3.如因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方，并支付相應的轉(zhuǎn)讓費用。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。2.乙方違反保密條款，泄露甲方或第三方信息。3.乙方違反合同約定，造成甲方或第三方損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對學區(qū)房的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2.甲方保留對學區(qū)房內(nèi)部設(shè)施的調(diào)整和維修權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間，因國家政策調(diào)整或教育部門要求，對學區(qū)房進行調(diào)整或收回的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間，因個人原因需要轉(zhuǎn)租學區(qū)房的權(quán)利，但需提前告知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改或補充內(nèi)容，均應與本合同的其他條款相一致。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同維護學區(qū)房的安全、整潔和正常使用。2.雙方應相互協(xié)助，解決租賃期間出現(xiàn)的各類問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期溝通，及時了解對方的需求和意見。2.雙方應按照約定的時間和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于學區(qū)房租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.任何增減條款，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：__________甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.學區(qū)房租賃合同副本2.學區(qū)房產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方身份證復印件4.乙方子女入學證明文件5.租金支付憑證6.物業(yè)管理費支付憑證7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供學區(qū)房或提供的服務不符合約定。違反保密條款，泄露乙方信息。未按時退還押金。2.乙方違約：未按時支付租金、物業(yè)管理費等費用。擅自改變學區(qū)房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。違反保密條款，泄露甲方或第三方信息。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)房：位于教育部門劃定的學區(qū)范圍內(nèi)，具有優(yōu)質(zhì)教育資源、學位保障的住宅。2.租賃期限：租賃雙方約定的學區(qū)房租賃起始日至終止日的期間。3.學位：教育部門為每個學生提供的入學資格。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害