2024年物業(yè)公司房屋漏水維修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司房屋漏水維修協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)公司1.2房屋漏水1.3維修協(xié)議第二條維修范圍與內(nèi)容2.1維修范圍2.2維修內(nèi)容第三條維修時(shí)間與進(jìn)度3.1維修時(shí)間3.2維修進(jìn)度第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用計(jì)算5.2維修費(fèi)用支付方式第六條維修責(zé)任與保證6.1物業(yè)公司的責(zé)任6.2物業(yè)公司的保證第七條甲方（業(yè)主）的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方義務(wù)7.2甲方責(zé)任第八條乙方（物業(yè)公司）的義務(wù)與責(zé)任8.1乙方義務(wù)8.2乙方責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1物業(yè)公司：指根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本合同規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.2房屋漏水：指房屋因設(shè)計(jì)、施工、材料、使用年限等原因?qū)е碌奈蓓敗γ?、地面等部位出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象。1.3維修協(xié)議：指物業(yè)公司與業(yè)主就房屋漏水維修事宜達(dá)成的書面協(xié)議。第二條維修范圍與內(nèi)容2.1維修范圍：包括屋頂、墻面、地面等部位的漏水點(diǎn)查找、修復(fù)以及相關(guān)附屬設(shè)施的檢查、維修、更換。2.2維修內(nèi)容：包括但不限于漏水點(diǎn)的查找、漏水原因分析、維修方案制定、維修施工、維修質(zhì)量驗(yàn)收等。第三條維修時(shí)間與進(jìn)度3.1維修時(shí)間：自合同簽訂之日起，物業(yè)公司應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并在7個(gè)工作日內(nèi)完成維修施工。3.2維修進(jìn)度：物業(yè)公司應(yīng)按照維修方案確定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，合理安排施工人員，確保維修進(jìn)度不受影響。第四條維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維修質(zhì)量：物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和使用功能。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修完成后，物業(yè)公司應(yīng)組織業(yè)主、施工單位等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方能投入使用。第五條維修費(fèi)用5.1維修費(fèi)用計(jì)算：維修費(fèi)用根據(jù)維修范圍、內(nèi)容、材料成本、人工費(fèi)用等因素計(jì)算確定。5.2維修費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的維修費(fèi)用明細(xì)，通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第六條維修責(zé)任與保證6.1物業(yè)公司的責(zé)任：物業(yè)公司應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)的維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量。6.2物業(yè)公司的保證：物業(yè)公司對維修工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面承擔(dān)責(zé)任，如有違約，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條甲方（業(yè)主）的義務(wù)與責(zé)任7.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)配合物業(yè)公司進(jìn)行房屋漏水維修，提供必要的便利條件，包括但不限于提供房屋鑰匙、提供相關(guān)資料等。7.2甲方責(zé)任：甲方應(yīng)對房屋漏水問題承擔(dān)管理責(zé)任，如有違反管理規(guī)定導(dǎo)致漏水問題加重，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條乙方（物業(yè)公司）的義務(wù)與責(zé)任8.1乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)完成維修工作，并保證維修質(zhì)量。8.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)對因施工原因?qū)е碌臉I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但依法不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任除外。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約：如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟：雙方同意將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止：本合同期滿后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。但合同終止后，乙方應(yīng)對維修工程的質(zhì)量繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對方造成的損失賠償責(zé)任。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄材料：本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：維修方案、維修費(fèi)用明細(xì)、工程驗(yàn)收報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指本合同之外的，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。第二條第三方介入情形2.1介入情形：第三方介入可能包括但不僅限于中介方、鑒定方、仲裁方、監(jiān)督方等。第三條第三方介入程序3.1通知義務(wù)：甲乙方在合同履行過程中如有第三方介入，應(yīng)提前通知對方。3.2協(xié)商一致：甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致，并確保第三方介入不違背本合同的宗旨和目的。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，獨(dú)立承擔(dān)其工作范圍內(nèi)的責(zé)任。4.2責(zé)任限額：第三方對因其工作失誤或疏忽造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方權(quán)利5.1權(quán)利界定：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于合同約定的范圍。5.2額外費(fèi)用：如第三方介入導(dǎo)致額外費(fèi)用的產(chǎn)生，由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不構(gòu)成任何一方的主體部分。6.2分擔(dān)責(zé)任：第三方介入導(dǎo)致的任何損失或責(zé)任，由甲乙方根據(jù)本合同和相關(guān)法律規(guī)定分擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1終止條件：第三方介入的條件消失或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，第三方介入終止。7.2終止程序：第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第八條第三方介入的變更8.1變更條件：如因特殊情況需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致。8.2變更程序：變更第三方介入時(shí)，應(yīng)遵循本合同約定的第三方介入程序。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1書面協(xié)議：甲乙方與第三方就介入事宜應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2協(xié)議內(nèi)容：書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等。第十條第三方介入的監(jiān)管10.1監(jiān)管責(zé)任：甲乙方應(yīng)對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行合同義務(wù)。10.2監(jiān)管措施：甲乙方可采取必要的措施，確保第三方介入不損害合同雙方的權(quán)益。第十一條第三方介入的糾紛解決11.1糾紛解決：第三方介入引起的糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。11.2法律適用：第三方介入的法律適用，應(yīng)符合本合同約定的法律法規(guī)。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及合同履行過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密。12.2泄露后果：第三方泄露甲乙方秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的賠償責(zé)任13.1賠償責(zé)任：第三方因違約或過錯(cuò)給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2責(zé)任限制：第三方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)書面協(xié)議確定。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1附加條款：甲乙方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款對第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。14.2附錄材料：第三方介入的書面協(xié)議、監(jiān)管記錄等，應(yīng)作為本合同的附錄材料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋漏水維修方案附件2：維修費(fèi)用明細(xì)表附件3：工程驗(yàn)收報(bào)告附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：保密協(xié)議附件6：不可抗力事件證明附件1詳細(xì)要求：維修方案應(yīng)包括漏水點(diǎn)的具體位置、維修方法、材料選擇、施工工藝等詳細(xì)內(nèi)容。附件2詳細(xì)要求：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)列出維修工程的所有費(fèi)用項(xiàng)目，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等，并注明費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。附件3詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、維修工程質(zhì)量評價(jià)等。附件4詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等，并經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件5詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、泄露后果以及保密期限等。附件6詳細(xì)要求：不可抗力事件證明應(yīng)由相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具，證明事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供維修所需的便利條件。2.甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修施工。4.乙方未達(dá)到約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致維修工程延期或增加費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方未支付維修費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停維修工程，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修施工的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.乙方未達(dá)到約定的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或賠償損失。5.第三方未按約定履行其職責(zé)的，由甲乙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。示例說明：若甲方未按約定提供維修所需的便利條件，導(dǎo)致維修工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)因延期產(chǎn)生的額外費(fèi)用。若乙方未按約定時(shí)間完成維修施工，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和本合同規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.房屋漏水：指房屋因設(shè)計(jì)、施工、材料、使用年限等原因?qū)е碌奈蓓敗γ?、地面等部位出現(xiàn)的滲漏現(xiàn)象。3.維修協(xié)議：指物業(yè)公司與業(yè)主就房屋漏水維修事宜達(dá)成的書面協(xié)議。4.維修范圍：包括屋頂、墻面、地面等部位的漏水點(diǎn)查找、修復(fù)以及相關(guān)附屬設(shè)施的檢查、維修、更換