二零二五年養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地出租專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地出租專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3出租土地信息1.4出租期限2.出租土地用途2.1養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2土地用途規(guī)定2.3土地使用范圍3.出租土地費(fèi)用3.1出租土地租金3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.出租土地交付4.1土地交付時(shí)間4.2土地交付條件4.3土地交付手續(xù)5.土地使用條件5.1土地使用規(guī)范5.2土地使用限制5.3土地使用監(jiān)督6.土地使用責(zé)任6.1土地使用維護(hù)6.2土地使用安全6.3土地使用環(huán)保7.土地使用收益7.1土地使用收益分配7.2土地使用收益分配方式7.3土地使用收益分配時(shí)間8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除手續(xù)12.合同附件12.1附件一：土地使用規(guī)劃圖12.2附件二：土地使用合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543211.3出租土地信息1.3.1土地位置：省市區(qū)路號1.3.2土地面積：50000平方米1.3.3土地用途：養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)1.3.4土地使用權(quán)類型：出讓1.4出租期限1.4.1出租期限：自2025年1月1日起至2035年12月31日止1.4.2土地使用年限：40年2.出租土地用途2.1養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：X養(yǎng)老社區(qū)2.1.2項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積100000平方米2.1.3項(xiàng)目功能：居住、養(yǎng)老、休閑、醫(yī)療等2.2土地用途規(guī)定2.2.1土地僅用于養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)，不得改變土地用途2.2.2土地不得用于商業(yè)、辦公等其他用途2.3土地使用范圍2.3.1土地使用范圍包括土地本體及其附屬設(shè)施2.3.2土地使用范圍不得超出合同約定的范圍3.出租土地費(fèi)用3.1出租土地租金3.1.1出租土地租金為每年人民幣500萬元3.1.2租金支付方式：按年支付，于每年1月1日前一次性支付3.2租金調(diào)整機(jī)制3.2.1租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物價(jià)上漲等因素，每5年調(diào)整一次3.2.2調(diào)整方式：以合同簽訂時(shí)租金為基準(zhǔn)，按照市場行情及物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整4.出租土地交付4.1土地交付時(shí)間4.1.1出租方應(yīng)于2025年1月1日前將土地交付給承租方4.2土地交付條件4.2.1土地已取得相關(guān)土地使用權(quán)證4.2.2土地已平整，具備基本建設(shè)條件4.3土地交付手續(xù)4.3.1出租方應(yīng)在土地交付前向承租方提供土地使用權(quán)證、土地平整證明等文件4.3.2承租方應(yīng)在收到相關(guān)文件后進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署土地交付確認(rèn)書5.土地使用條件5.1土地使用規(guī)范5.1.1承租方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土地使用5.1.2承租方應(yīng)確保土地使用安全、環(huán)保、合規(guī)5.2土地使用限制5.2.1土地不得用于違法建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營等活動5.2.2土地不得損害周邊環(huán)境、設(shè)施和公共利益5.3土地使用監(jiān)督5.3.1出租方有權(quán)對承租方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.3.2承租方應(yīng)積極配合出租方的監(jiān)督檢查工作6.土地使用責(zé)任6.1土地使用維護(hù)6.1.1承租方負(fù)責(zé)土地及附屬設(shè)施的正常維護(hù)6.1.2承租方應(yīng)確保土地及附屬設(shè)施的使用安全、環(huán)保、合規(guī)6.2土地使用安全6.2.1承租方應(yīng)采取必要的安全措施，確保土地及附屬設(shè)施的安全使用6.2.2承租方應(yīng)定期對土地及附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患6.3土地使用環(huán)保6.3.1承租方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保土地使用過程中的環(huán)保要求6.3.2承租方應(yīng)采取必要措施，減少土地使用過程中的污染排放7.土地使用收益7.1土地使用收益分配7.1.1土地使用收益包括租金收入、土地增值收益等7.1.2土地使用收益分配方式：出租方與承租方按合同約定比例分配7.2土地使用收益分配方式7.2.1租金收入：按照合同約定的租金支付方式，由承租方支付給出租方7.2.2土地增值收益：在土地使用期限內(nèi)，如土地增值，雙方按約定比例進(jìn)行分配7.3土地使用收益分配時(shí)間7.3.1土地使用收益分配時(shí)間為每年1月1日，雙方進(jìn)行收益結(jié)算8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出租方解除合同條件：8.1.1.1承租方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；8.1.1.2承租方違反土地使用規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害土地及附屬設(shè)施；8.1.1.3承租方利用土地進(jìn)行違法活動；8.1.2承租方解除合同條件：8.1.2.1出租方未按合同約定交付土地；8.1.2.2出租方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害承租方利益；8.2合同終止條件8.2.1合同到期自然終止；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3合同解除與終止手續(xù)8.3.1解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明解除合同的理由；8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)立即停止相關(guān)土地使用行為；8.3.3雙方應(yīng)當(dāng)就合同解除或終止后的土地使用收益、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按合同約定支付租金；9.1.2承租方違反土地使用規(guī)定；9.1.3出租方未按合同約定交付土地；9.1.4出租方違反合同約定；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；9.2.3如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任；9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為給對方造成的直接損失；9.3.2違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約行為給對方造成的間接損失；9.3.3賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)人民法院；10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)出租方和承租方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；11.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件同第八條；11.3合同生效與解除手續(xù)11.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；11.3.2合同解除手續(xù)同第八條。12.合同附件12.1附件一：土地使用規(guī)劃圖12.2附件二：土地使用合同附件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：2025年1月1日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)13.3簽署人13.3.1出租方代表：13.3.2承租方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；14.2.2通知送達(dá)日期以對方實(shí)際收到通知之日為準(zhǔn)；14.3合同解釋與適用法律14.3.1合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律；14.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同事務(wù)的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)；15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任；15.5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任，除非另有約定。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1第三方介入的期限和范圍；16.1.2第三方的費(fèi)用及支付方式；16.1.3第三方提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；16.1.4第三方違約責(zé)任的處理方式。16.2第三方介入時(shí)的說明：16.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通和協(xié)作，確保合同履行順利進(jìn)行；16.2.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其改正；16.2.3第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀瑧?yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施予以解決。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行職責(zé)過程中的疏忽或過失導(dǎo)致合同履行受到影響，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；17.1.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商賠償事宜。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同履行受到影響，第三方不承擔(dān)責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如存在重大過失或故意行為，導(dǎo)致合同履行受到嚴(yán)重影響，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任；17.3.2第三方責(zé)任追究方式包括但不限于要求第三方賠償損失、解除合作協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用規(guī)劃圖詳細(xì)要求：清晰展示土地位置、面積、地形地貌、建筑規(guī)劃等詳細(xì)信息。說明：該規(guī)劃圖作為土地使用的重要依據(jù)，需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：土地使用合同附件詳細(xì)要求：包括合同簽訂雙方的身份證明、土地權(quán)屬證明、相關(guān)費(fèi)用支付憑證等。說明：該附件作為合同附件，用于證明合同的有效性和履行情況。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：該協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：該協(xié)議作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：土地使用驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括土地交付、驗(yàn)收情況、存在問題及整改措施等內(nèi)容。說明：該報(bào)告作為土地交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。6.附件六：土地使用變更申請?jiān)敿?xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的土地使用規(guī)劃圖等。說明：該申請作為土地使用變更的依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方和相關(guān)部門簽字確認(rèn)。7.附件七：土地使用費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括租金、稅費(fèi)、其他費(fèi)用的結(jié)算情況、支付憑證等。說明：該報(bào)告作為費(fèi)用結(jié)算的重要依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理意見詳細(xì)要求：包括違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的處理方式、賠償金額等。說明：該報(bào)告作為違約責(zé)任認(rèn)定和處理的重要依據(jù)，需經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付租金；1.2甲乙雙方未按合同約定交付土地；1.3甲乙雙方違反土地使用規(guī)定；1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)；1.5甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行土地使用變更。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施糾正；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；2.4若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；3.2甲乙雙方違反土地使用規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害土地及附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受到影響，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；3.4甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行土地使用變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。全文完。二零二五年養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地出租專項(xiàng)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效日期6.合同履行期限7.合同終止條件二、出租方及承租方基本信息1.出租方名稱、地址、法定代表人2.承租方名稱、地址、法定代表人3.乙方基本情況4.甲方基本情況三、出租土地概況1.土地位置2.土地面積3.土地性質(zhì)4.土地權(quán)屬5.土地規(guī)劃6.土地用途四、租金及支付方式1.租金總額2.租金支付方式3.租金支付期限4.租金調(diào)整機(jī)制五、租賃期限及終止1.租賃期限2.合同終止條件3.合同續(xù)租條件4.合同解除條件六、權(quán)利義務(wù)1.出租方權(quán)利2.出租方義務(wù)3.承租方權(quán)利4.承租方義務(wù)七、土地使用及管理1.土地使用范圍2.土地使用方式3.土地管理責(zé)任4.土地變更手續(xù)八、配套設(shè)施及服務(wù)1.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2.配套設(shè)施提供3.日常服務(wù)4.特殊服務(wù)九、稅費(fèi)及保險(xiǎn)1.稅費(fèi)承擔(dān)2.保險(xiǎn)責(zé)任3.保險(xiǎn)費(fèi)用4.保險(xiǎn)期限十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限十一、合同附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的責(zé)任十三、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的效力十四、合同生效及通知1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同通知方式4.合同送達(dá)方式合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地出租專項(xiàng)合同2.合同簽訂雙方：甲方（出租方）【填寫甲方全稱及地址】；乙方（承租方）【填寫乙方全稱及地址】3.合同簽訂日期：【填寫合同簽訂日期】4.合同簽訂地點(diǎn)：【填寫合同簽訂地點(diǎn)】5.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效6.合同履行期限：【填寫合同履行期限，如：自2025年1月1日至2025年12月31日】7.合同終止條件：【填寫合同終止的條件，如：合同到期、雙方協(xié)商一致解除等】二、出租方及承租方基本信息1.出租方名稱、地址、法定代表人：【填寫出租方相關(guān)信息】2.承租方名稱、地址、法定代表人：【填寫承租方相關(guān)信息】3.乙方基本情況：【填寫承租方的基本情況，如：經(jīng)營范圍、資質(zhì)等】4.甲方基本情況：【填寫出租方的基本情況，如：土地權(quán)屬證明等】三、出租土地概況1.土地位置：【填寫土地具體位置信息】2.土地面積：【填寫土地面積】3.土地性質(zhì)：【填寫土地性質(zhì)，如：國有建設(shè)用地】4.土地權(quán)屬：【填寫土地權(quán)屬證明信息】5.土地規(guī)劃：【填寫土地規(guī)劃用途】6.土地用途：【填寫土地具體用途，如：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)】四、租金及支付方式1.租金總額：【填寫租金總額】2.租金支付方式：【填寫租金支付方式，如：按年支付】3.租金支付期限：【填寫租金支付期限，如：每年支付一次】4.租金調(diào)整機(jī)制：【填寫租金調(diào)整機(jī)制，如：根據(jù)市場行情調(diào)整】五、租賃期限及終止1.租賃期限：【填寫租賃期限】2.合同終止條件：【填寫合同終止的條件，如：租賃期滿、提前終止等】3.合同續(xù)租條件：【填寫合同續(xù)租的條件，如：雙方協(xié)商一致】4.合同解除條件：【填寫合同解除的條件，如：嚴(yán)重違約等】六、權(quán)利義務(wù)1.出租方權(quán)利：【列舉出租方的權(quán)利，如：收取租金、監(jiān)督使用等】2.出租方義務(wù)：【列舉出租方的義務(wù)，如：提供符合約定的土地等】3.承租方權(quán)利：【列舉承租方的權(quán)利，如：合理使用土地等】4.承租方義務(wù)：【列舉承租方的義務(wù)，如：按時(shí)支付租金等】七、土地使用及管理1.土地使用范圍：【填寫土地使用范圍】2.土地使用方式：【填寫土地使用方式，如：建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施】3.土地管理責(zé)任：【明確雙方在土地管理方面的責(zé)任】4.土地變更手續(xù)：【填寫土地變更所需辦理的手續(xù)】八、配套設(shè)施及服務(wù)1.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：【列舉應(yīng)提供的配套設(shè)施，如：道路、供水、供電等】2.配套設(shè)施提供：【明確配套設(shè)施的提供方式和時(shí)間】3.日常服務(wù)：【列出日常服務(wù)的具體內(nèi)容，如：綠化維護(hù)、垃圾清運(yùn)等】4.特殊服務(wù)：【說明特殊服務(wù)的提供條件和方式】九、稅費(fèi)及保險(xiǎn)1.稅費(fèi)承擔(dān)：【明確稅費(fèi)的分擔(dān)方式】2.保險(xiǎn)責(zé)任：【列出雙方應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任】3.保險(xiǎn)費(fèi)用：【說明保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方式】4.保險(xiǎn)期限：【明確保險(xiǎn)期限】十、爭議解決1.爭議解決方式：【說明爭議解決的方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等】2.爭議解決機(jī)構(gòu)：【確定爭議解決的機(jī)構(gòu)或地點(diǎn)】3.爭議解決費(fèi)用：【說明爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)】4.爭議解決期限：【規(guī)定爭議解決的合理期限】十一、合同附件1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、合同解除1.合同解除條件：【列舉合同解除的具體條件】2.合同解除程序：【說明合同解除的程序】3.合同解除后的責(zé)任：【明確合同解除后雙方的責(zé)任】十三、合同變更1.合同變更條件：【說明合同變更需要滿足的條件】2.合同變更程序：【規(guī)定合同變更的程序】3.合同變更后的效力：【說明合同變更后的法律效力】十四、合同生效及通知1.合同生效條件：【說明合同生效的條件】2.合同生效日期：【填寫合同生效日期】3.合同通知方式：【規(guī)定合同通知的方式】4.合同送達(dá)方式：【說明合同送達(dá)的具體方式】甲方（出租方）簽字：日期：乙方（承租方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在項(xiàng)目決策、管理等方面的權(quán)益。內(nèi)容：a)甲方有權(quán)對乙方在土地上的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)審批。b)甲方有權(quán)對乙方在土地上的建設(shè)活動進(jìn)行監(jiān)督，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。c)甲方有權(quán)對乙方在土地上的經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.甲方責(zé)任條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：a)甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。b)甲方應(yīng)按照合同約定提供土地，并保證土地符合乙方開發(fā)項(xiàng)目的需求。c)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。3.甲方收益條款說明：本條款旨在明確甲方在合同履行過程中應(yīng)獲得的收益。內(nèi)容：a)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。b)甲方有權(quán)參與乙方開發(fā)項(xiàng)目的分紅，具體比例由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營等方面的權(quán)益。內(nèi)容：a)乙方有權(quán)對土地上的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行自主決策，包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。b)乙方有權(quán)對土地上的建設(shè)活動進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量。c)乙方有權(quán)對土地上的經(jīng)營活動進(jìn)行自主管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營效益。2.乙方責(zé)任條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：a)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證租金的及時(shí)足額支付。b)乙方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。c)乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方收益條款說明：本條款旨在明確乙方在合同履行過程中應(yīng)獲得的收益。內(nèi)容：a)乙方有權(quán)獲得開發(fā)項(xiàng)目的全部收益，包括租金、銷售收益等。b)乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并有權(quán)參與項(xiàng)目分紅。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。內(nèi)容：a)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并負(fù)責(zé)合同履行過程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性。c)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：a)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定。b)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同履行過程中的信息保密。c)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或失敗的責(zé)任。3.中介費(fèi)用條款說明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。內(nèi)容：a)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。c)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付方式為【填寫支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬】。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件3.合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明5.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）6.土地勘測定界報(bào)告7.項(xiàng)目規(guī)劃方案8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金認(rèn)定：乙方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供符合約定的土地認(rèn)定：甲方未在約定的土地交付期限內(nèi)提供符合約定的土地，構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未按合同約定使用土地認(rèn)定：乙方未按合同約定的用途和方式進(jìn)行土地使用，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：任何一方未履行合同中約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證書。2.規(guī)劃許可證：政府規(guī)劃部門依法批準(zhǔn)的，允許土地使用權(quán)人在土地上建設(shè)項(xiàng)目的文件。3.營業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門依法核發(fā)的，證明企業(yè)法人資格的證書。4.法定代表人：企業(yè)、事業(yè)等單位的最高負(fù)責(zé)人，代表單位行使職權(quán)。5.授權(quán)委托書：授權(quán)他人代表自己行使某項(xiàng)權(quán)利或辦理某項(xiàng)事務(wù)的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分溝通，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助，以確保條款的明確性和可執(zhí)行性。2.問題：甲方未能按時(shí)提供符合約定的土地解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延期提供土地或賠償損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同期限或租金。3.問題：乙方未按時(shí)支付租金解決辦法：甲方可發(fā)出催告通知，若乙方仍不支付，可依法采取法律手段追討租金。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)2.土地租賃合同簽訂3.養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.土地開發(fā)合作全文完。二零二五年養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地出租專項(xiàng)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關(guān)方：[如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚慮二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于[具體地址]的養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地，乙方有意承租該土地用于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地出租過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老地產(chǎn)：指以老年人居住、養(yǎng)老、康復(fù)、休閑等為主要功能的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）空置土地：指甲方擁有的尚未開發(fā)、未用于建設(shè)的土地。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租金：指乙方支付給甲方用于使用空置土地的費(fèi)用。（2）租賃期限：指乙方使用空置土地的時(shí)間范圍。（3）違約責(zé)任：指甲方或乙方未履行本合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對空置土地的使用情況。（3）甲方有義務(wù)保證空置土地的權(quán)屬清晰，確保乙方合法使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按約定使用空置土地。（2）乙方有義務(wù)按約定支付租金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方有義務(wù)在租賃期間合理利用空置土地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年，自[具體日期]起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)空置土地位于[具體地址]，乙方應(yīng)在租賃期間合理使用該土地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按甲方要求提供相關(guān)資料。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；（2）因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同解除的，甲乙雙方應(yīng)依法處理。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將空置土地退還甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理違約責(zé)任；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理相關(guān)問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）土地使用稅：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。（4）其他費(fèi)用：因使用空置土地而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用。具體支付賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方全稱]開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]行號：[銀行行號]7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的[具體日期]前支付當(dāng)季租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）土地使用稅：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的時(shí)間繳納土地使用稅。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。（3）如乙方連續(xù)兩次逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供空置土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的[具體比例]%。（2）甲方未按約定維護(hù)土地設(shè)施，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。（2）乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。（3）賠償方式可以包括貨幣賠償、實(shí)物賠償或其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年為止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）COVID19疫情；（2）政府封控措施；（3）地震導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施損壞。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對空置土地的所有權(quán)，乙方僅獲得使用權(quán)。（2）甲方保留對空置土地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)對空置土地進(jìn)行必要維護(hù)和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在租賃期限內(nèi)對空置土地進(jìn)行合法出租、出售等處置的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與空置土地相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)空置土地出租的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.空置土地使用協(xié)議2.土地權(quán)屬證明文件3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.土地使用稅繳納證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)商會議紀(jì)要8.調(diào)解協(xié)議或仲裁裁決書9.訴訟判決書10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供空置土地：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的期限內(nèi)提供空置土地。未按約定維護(hù)土地設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未履行對土地設(shè)施的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金。擅自改變土地用途：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變空置土地的用途。三、法律