2024年購房合同范本（官方版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購房合同范本（官方版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易金額3.1房價款3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4物業(yè)入住手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修責任5.3保修期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3權(quán)利和利益第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2管轄法院第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)費用承擔第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件13.4貸款合同復印件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于X，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為X平方米。2.3房屋面積房屋實際面積為X平方米，具體尺寸以房產(chǎn)證為準。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X。第三條交易金額3.1房價款雙方約定房屋的交易總金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2首付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3貸款金額乙方申請貸款金額為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.4支付方式房價款支付方式如下：首付款人民幣X元整（大寫：X元整）于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付；剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整）通過銀行貸款支付。第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。4.2交付條件房屋交付條件如下：甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.4物業(yè)入住手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)，物業(yè)費用由乙方承擔。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為X年。5.3保修期限房屋保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋交付、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房價款、辦理貸款手續(xù)等義務(wù)。6.3權(quán)利和利益雙方按照本合同約定，享有各自的權(quán)利和利益。第七條違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同約定，導致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.2買受人違約責任乙方違反本合同約定，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.3違約金計算方式違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1變更條件任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)對方書面同意后，方可變更。9.2解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。9.3變更和解除的程序合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)對方簽字或蓋章確認。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時間本合同于年月日生效。第十一條附加條款11.1裝修條款本合同不含裝修費用，甲方承諾在房屋交付時，按照乙方要求完成基礎(chǔ)裝修，裝修標準不低于X元/平方米。11.2家具家電條款本合同不含家具家電費用，甲方承諾在房屋交付時，將提供X元價值的家具家電。11.3物業(yè)費用承擔物業(yè)費用由乙方承擔，具體費用以物業(yè)公司收費標準為準。第十二條雙方約定的其他事項雙方約定本合同外的其他事項如下：（1）房屋交付后，乙方負責辦理戶口遷移手續(xù)；（2）房屋交付后，乙方負責辦理水、電、燃氣等戶號變更手續(xù)；（3）房屋交付后，乙方不得擅自進行結(jié)構(gòu)改造，如確需改造，需取得甲方書面同意；（4）房屋交付后，乙方不得將房屋出租給第三方使用，如乙方違反該約定，甲方有權(quán)解除本合同。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2出賣人身份證明復印件13.3買受人身份證明復印件13.4貸款合同復印件第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于X簽署。14.3簽字（或蓋章）頁甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：丙方（簽字或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、見證人等。第二條第三方介入條件2.1當本合同的履行需要第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋過戶、貸款申請、物業(yè)入住等。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。3.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)或造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=損失金額×違約比例。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取費用，包括但不限于服務(wù)費、手續(xù)費等。4.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方的個人信息和合同資料，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。5.3第三方應(yīng)按照約定時間完成相關(guān)服務(wù)，如延遲履行，應(yīng)承擔違約責任。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲方、乙方承擔的責任限額不超過其收取的費用總額。6.2第三方如因過錯造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過其收取的費用總額。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及補充協(xié)議為準。7.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方退出8.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，如有需要，甲乙雙方應(yīng)重新約定第三方。第九條第三方信息變更9.1第三方如發(fā)生名稱、地址、聯(lián)系方式等變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。9.2第三方未通知甲乙雙方變更信息的，甲方、乙方有權(quán)解除本合同。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。10.2書面協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，如抵觸，以本合同為準。第十一條第三方介入的生效條件11.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2書面協(xié)議的生效，不影響本合同的效力。第十二條第三方介入的解除條件12.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如因一方違約等原因需要解除的，應(yīng)書面通知對方。12.2書面協(xié)議的解除，不影響本合同的效力。第十三條第三方介入的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2書面協(xié)議的爭議解決，不影響本合同的效力。第十四條第三方介入的附件14.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件。14.2附件的簽字或蓋章頁，視為本合同的有效組成部分。甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：第三方（簽字或蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：出賣人身份證明復印件附件3：買受人身份證明復印件附件4：貸款合同復印件附件5：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件6：物業(yè)入住手續(xù)相關(guān)文件附件7：裝修條款補充協(xié)議附件8：家具家電條款補充協(xié)議附件9：物業(yè)費用承擔補充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件11：房屋質(zhì)量保修說明書附件12：權(quán)利義務(wù)說明書附件13：違約金計算方式說明書附件14：爭議解決方式說明書說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付房價款，或未按約定辦理貸款手續(xù)。3.第三方未按約定時間完成相關(guān)服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標準。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=損失金額×違約比例。2.損失金額包括但不限于房價款、裝修費用、家具家電價值等。3.違約比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定，由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方因此遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。其中，違約比例由甲乙雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的乙方為購買房屋的權(quán)利人。3.第三方：指除甲方、乙方以外的各方，包括但不限于