2024年餐飲門(mén)面租賃注意事項(xiàng)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年餐飲門(mén)面租賃注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物描述2.1門(mén)面位置及面積2.2門(mén)面結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3租賃物權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額及支付方式4.2押金退還條件及流程5.租賃用途及限制5.1租賃用途范圍5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制6.費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1租賃物維修責(zé)任7.2公共設(shè)施維修責(zé)任7.3保養(yǎng)責(zé)任8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃物保險(xiǎn)8.2責(zé)任保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租金支付計(jì)劃表14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息甲方（出租方）名稱(chēng)：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________地址：________聯(lián)系電話：________1.2承租方基本信息乙方（承租方）名稱(chēng)：________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________地址：________聯(lián)系電話：________第二條租賃物描述2.1門(mén)面位置及面積租賃門(mén)面位于________，總面積為_(kāi)_______平方米。2.2門(mén)面結(jié)構(gòu)及設(shè)施門(mén)面結(jié)構(gòu)包括________，設(shè)施包括________等。2.3租賃物權(quán)屬證明甲方已向乙方提供租賃門(mén)面的權(quán)屬證明文件，包括但不限于：________。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年。3.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣_(tái)_______元，支付方式為_(kāi)_______（月付、季付、半年付、年付等）。3.3租金調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第四條租金押金4.1押金金額及支付方式租賃押金為人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。4.2押金退還條件及流程租賃期滿或提前終止合同時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。第五條租賃用途及限制5.1租賃用途范圍乙方租賃該門(mén)面用于________用途。5.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1水電費(fèi)用租賃期間，水、電、煤氣等費(fèi)用由________方承擔(dān)。6.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，物業(yè)管理費(fèi)由________方承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用租賃期間，其他相關(guān)費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由________方承擔(dān)。第七條維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1租賃物維修責(zé)任租賃期間，門(mén)面的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等維修責(zé)任由________方承擔(dān)。7.2公共設(shè)施維修責(zé)任租賃期間，公共設(shè)施如電梯、消防設(shè)施等維修責(zé)任由________方承擔(dān)。7.3保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，門(mén)面的日常保養(yǎng)責(zé)任由________方承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1租賃物保險(xiǎn)甲方應(yīng)自合同簽訂之日起________日內(nèi)，對(duì)租賃物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交付乙方。8.2責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中自行投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障自身及第三方權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或押金；（2）乙方違反租賃用途或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制；（3）乙方造成租賃物損壞或丟失；（4）乙方未按時(shí)履行維修保養(yǎng)責(zé)任；（5）其他違反本合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.2合同終止條件（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因違約導(dǎo)致合同解除。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商或訴訟不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計(jì)劃表、其他相關(guān)文件。12.3其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________第十四條合同附件清單14.1附件一：租賃物清單包括但不限于：________。14.2附件二：租金支付計(jì)劃表包括但不限于：________。14.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指介入租賃關(guān)系中的非合同雙方的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，提高合同的履行效率。16.第三方介入方式16.1中介方介入中介方是指在租賃過(guò)程中提供撮合、信息傳遞、合同起草等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2擔(dān)保方介入擔(dān)保方是指為保證承租方履行合同義務(wù)，向出租方提供擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)租賃物的價(jià)值、使用狀況等進(jìn)行評(píng)估的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在合同中所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）中介方的責(zé)任限額：中介方對(duì)于因自身過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或合同條款解釋不清而產(chǎn)生的損失，其賠償總額不超過(guò)合同租金總額的________%。（2）擔(dān)保方的責(zé)任限額：擔(dān)保方的擔(dān)保責(zé)任限于擔(dān)保合同約定的范圍內(nèi)，其賠償總額不超過(guò)擔(dān)保金額。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的誤差，其賠償總額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的________%。18.第三方責(zé)任劃分18.1責(zé)任主體（1）中介方：負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方簽訂合同，但不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。（2）擔(dān)保方：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保，保障出租方的權(quán)益，但不承擔(dān)租賃物的實(shí)際使用責(zé)任。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，但不承擔(dān)租賃物的實(shí)際使用責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)（1）中介方：如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）擔(dān)保方：如承租方違約，擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致出租方或承租方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入后的額外條款19.1中介方額外條款中介方應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。19.2擔(dān)保方額外條款擔(dān)保方應(yīng)在擔(dān)保合同中明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。19.3評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果的有效期限等，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，仍按照本合同第十一條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，仍按照本合同第十一條規(guī)定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、新舊程度等信息。說(shuō)明：租賃物清單是租賃雙方確認(rèn)租賃物狀況的重要文件，應(yīng)在合同簽訂時(shí)一同簽署。2.租金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：計(jì)劃表應(yīng)明確每期租金的金額、支付日期、支付方式等信息。說(shuō)明：租金支付計(jì)劃表是租賃雙方約定租金支付細(xì)節(jié)的文件，有助于雙方按時(shí)履行支付義務(wù)。3.租賃物權(quán)屬證明詳細(xì)要求：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：權(quán)屬證明是租賃雙方確認(rèn)租賃物權(quán)屬合法性的重要文件，應(yīng)在合同簽訂時(shí)一同簽署。4.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是租賃雙方確認(rèn)租賃物及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)保障的重要文件，應(yīng)在合同簽訂時(shí)一同簽署。5.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方與租賃雙方約定中介服務(wù)事項(xiàng)的文件，應(yīng)在合同簽訂時(shí)一同簽署。6.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：包括擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保方與租賃雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)的文件，應(yīng)在合同簽訂時(shí)一同簽署。7.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告，應(yīng)在合同簽訂時(shí)一同簽署。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更、合同解除、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是租賃雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的文件，應(yīng)在合同簽訂或變更時(shí)一同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付租金或押金違反租賃用途或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制造成租賃物損壞或丟失未按時(shí)履行維修保養(yǎng)責(zé)任提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)其他違反本合同約定的行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：支付違約金賠償守約方因此遭受的損失承擔(dān)其他違約責(zé)任3.違約責(zé)任示例示例一：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額________%的違約金。示例二：乙方造成租賃物損壞，應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)_______元。示例三：甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)賠償乙方人民幣_(tái)_______元。全文完。2024年餐飲門(mén)面租賃注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱(chēng)1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方名稱(chēng)2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系人2.4乙方聯(lián)系方式3.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱(chēng)3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約條款5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3付款時(shí)間及方式5.4拖欠租金處理6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間及方式7.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)7.1甲方責(zé)任7.2乙方責(zé)任7.3日常維護(hù)及保養(yǎng)8.裝修及設(shè)施8.1裝修要求8.2設(shè)施提供及安裝8.3裝修驗(yàn)收及費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱(chēng)：餐飲管理有限公司1.2甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方聯(lián)系人：張先生1.4甲方聯(lián)系方式：139xxxx56782.乙方信息2.1乙方名稱(chēng)：餐飲經(jīng)營(yíng)有限公司2.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.3乙方聯(lián)系人：李女士2.4乙方聯(lián)系方式：138xxxx56783.租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)名稱(chēng)：餐飲門(mén)面3.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)3.3物業(yè)面積：100平方米3.4物業(yè)用途：餐飲經(jīng)營(yíng)4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃期限續(xù)約條款：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可書(shū)面協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)為三年。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付甲方租金5.3付款時(shí)間及方式：每月租金應(yīng)在每月5日前支付，逾期未支付，乙方應(yīng)按每日千分之五支付滯納金5.4拖欠租金處理：如乙方拖欠租金，甲方有權(quán)暫停乙方使用物業(yè)，直至乙方支付全部欠款及滯納金6.押金及退還6.1押金金額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）6.2押金退還條件：租賃期滿，乙方無(wú)違約行為，并按照約定將物業(yè)恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還押金6.3押金退還時(shí)間及方式：租賃期滿后，乙方應(yīng)在收到甲方退還押金通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)領(lǐng)取押金7.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)7.1甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行7.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)保持物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，不得隨意改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途7.3日常維護(hù)及保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知甲方處理8.裝修及設(shè)施8.1裝修要求：乙方在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案及效果圖，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。裝修不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和承重墻，不得影響相鄰物業(yè)的使用。8.2設(shè)施提供及安裝：甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)內(nèi)的基本設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)?、空調(diào)等。乙方負(fù)責(zé)自行安裝和維護(hù)所需的餐飲設(shè)備。8.3裝修驗(yàn)收及費(fèi)用：裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方承擔(dān)所有裝修費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)交付物業(yè)或提供設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。如乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。10.不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加的情況。10.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，合同雙方均免除履行合同的義務(wù)。11.合同解除11.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及物業(yè)的返還。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：租賃期滿或因雙方約定的其他原因終止。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定條款：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供者、法律顧問(wèn)等，其參與本合同事務(wù)的目的是為了協(xié)助合同各方更好地履行合同義務(wù)或解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。16.第三方介入方式16.1中介方介入：在租賃物業(yè)交易過(guò)程中，中介方作為交易的中介，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在租賃期間的溝通和協(xié)調(diào)工作。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：在租賃物業(yè)的租金確定或物業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，以確保租賃價(jià)格或物業(yè)價(jià)值符合市場(chǎng)行情。16.3監(jiān)理單位介入：在裝修或設(shè)施安裝過(guò)程中，監(jiān)理單位對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同要求。16.4維修服務(wù)提供者介入：在物業(yè)出現(xiàn)維修需求時(shí)，維修服務(wù)提供者負(fù)責(zé)提供必要的維修服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。16.5法律顧問(wèn)介入：在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛時(shí)，法律顧問(wèn)提供法律意見(jiàn)，協(xié)助解決爭(zhēng)議。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其職責(zé)范圍，對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題負(fù)責(zé)，包括但不限于提供準(zhǔn)確的信息、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)、及時(shí)的處理等。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以履行其職責(zé)。17.3利益：第三方在合同履行過(guò)程中，享有相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用，具體金額和支付方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中明確約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)定。19.2第三方與乙方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.3第三方與甲乙雙方：第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入的具體條款20.1中介方介入條款：中介方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方達(dá)成租賃協(xié)議。中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀地評(píng)估物業(yè)價(jià)值，并向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。20.3監(jiān)理單位介入條款：監(jiān)理單位應(yīng)定期對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同要求，并向甲乙雙方報(bào)告施工進(jìn)度。20.4維修服務(wù)提供者介入條款：維修服務(wù)提供者應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，及時(shí)提供維修服務(wù)，并保證維修質(zhì)量。20.5法律顧問(wèn)介入條款：法律顧問(wèn)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，及時(shí)提供法律意見(jiàn)，協(xié)助解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、物業(yè)信息、租賃期限、租金、押金、物業(yè)維護(hù)等內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章。2.物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明：描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施狀況、使用功能等，以便雙方在合同履行過(guò)程中有明確的參照。3.裝修方案及效果圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修方案應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修內(nèi)容、設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料選用等，效果圖應(yīng)展示裝修后的預(yù)期效果。4.租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：租金支付憑證應(yīng)包括支付日期、金額、支付方式等信息，作為支付租金的證據(jù)。5.押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：押金收據(jù)應(yīng)注明收據(jù)日期、金額、收據(jù)人等信息，作為收押金的證據(jù)。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力事件證明應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等，由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，由雙方簽字或蓋章。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等，由甲乙雙方與第三方簽字或蓋章。9.維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修記錄應(yīng)包括維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，以便跟蹤物業(yè)的維修情況。10.法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：法律顧問(wèn)意見(jiàn)書(shū)應(yīng)包括對(duì)合同條款的合法性、有效性、風(fēng)險(xiǎn)等方面的評(píng)估意見(jiàn)，由法律顧問(wèn)簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約行為是指一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。示例說(shuō)明：甲方違約：甲方未按時(shí)交付物業(yè)或未提供約定的設(shè)施。乙方違約：乙方未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)、損壞物業(yè)設(shè)施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和影響，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方違約：甲方未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。乙方違約：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。3.違約責(zé)任承擔(dān)詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約責(zé)任承擔(dān)是指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。示例說(shuō)明：甲方違約：如甲方違約導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。乙方違約：如乙方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。全文完。2024年餐飲門(mén)面租賃注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.1租賃雙方的基本信息1.2租賃物的詳細(xì)描述1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還條件1.6租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任1.7營(yíng)業(yè)時(shí)間及經(jīng)營(yíng)范圍1.8租賃物的使用限制1.9租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.10租賃物的維修責(zé)任1.11違約責(zé)任及處理方式1.12合同解除的條件及程序1.13爭(zhēng)議解決方式1.14合同生效及其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃雙方的基本信息1.1.1出租方：[出租方全稱(chēng)]，住所地：[出租方住所]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]。1.1.2承租方：[承租方全稱(chēng)]，住所地：[承租方住所]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]。1.1.3出租方保證其具有出租門(mén)面的合法權(quán)利，并已辦理完畢相關(guān)手續(xù)。第二條租賃物的詳細(xì)描述2.1.1租賃物：位于[具體地址]，面積為[面積]平方米的餐飲門(mén)面。2.1.2租賃物現(xiàn)狀：門(mén)面結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，具體設(shè)施清單見(jiàn)附件一。2.1.3租賃物用途：僅限于餐飲經(jīng)營(yíng)。第三條租賃期限3.1.1本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。3.1.2租賃期滿后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租。第四條租金及支付方式4.1.1租金總額：[租金金額]元。4.1.2支付方式：承租方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)。4.1.3逾期支付租金，承租方應(yīng)按每日[逾期利率]向出租方支付滯納金。第五條押金及退還條件5.1.1押金金額：[押金金額]元。5.1.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿后的[退還時(shí)間]內(nèi)無(wú)息退還押金。第六條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及設(shè)施，如有需要，應(yīng)事先征得出租方同意。第七條營(yíng)業(yè)時(shí)間及經(jīng)營(yíng)范圍7.1.1營(yíng)業(yè)時(shí)間：參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。7.1.2經(jīng)營(yíng)范圍：僅限于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得從事其他非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第八條租賃物的使用限制8.1.1承租方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)食品安全、消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)。8.1.2承租方不得將租賃物用于任何非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、賣(mài)淫等。8.1.3承租方不得擅自改變租賃物的用途，如需改變，應(yīng)提前通知出租方并獲得書(shū)面同意。第九條租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓規(guī)定9.1.1承租方未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)凶夥綉?yīng)保證新的承租方或受讓人符合出租方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條租賃物的維修責(zé)任10.1.1租賃物在正常使用情況下出現(xiàn)的自然損耗，由承租方負(fù)責(zé)維修。10.1.2由于出租方原因?qū)е伦赓U物損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。10.1.3出現(xiàn)緊急維修情況時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決。第十一條違約責(zé)任及處理方式11.1.1如承租方違反本合同約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.2如出租方違反本合同約定，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.3雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同解除的條件及程序a)承租方未按時(shí)支付租金超過(guò)[天數(shù)]天；b)承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成嚴(yán)重后果；c)出租方發(fā)現(xiàn)承租方有非法經(jīng)營(yíng)行為。a)出租方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)設(shè)施；b)出租方違反合同約定，嚴(yán)重影響承租方經(jīng)營(yíng)。12.1.3解除合同，雙方應(yīng)提前[天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及其他事項(xiàng)14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.1.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1.1本合同所稱(chēng)“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，為租賃雙方提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形及程序2.1.1出租方或承租方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前[天數(shù)]天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方介入的具體理由、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。2.1.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.1.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，如存在沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則以不超過(guò)[金額]元為限。3.1.3第三方責(zé)任限額的約定不影響租賃雙方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1.1出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不因第三方的介入而改變。4.1.2第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)僅限于與出租方或承租方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容。4.1.3第三方不得干預(yù)出租方與承租方之間的合同履行，不得違反本合同約定。第五條第三方介入?yún)f(xié)議的主要內(nèi)容a)第三方的名稱(chēng)、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；b)第三方介入的具體原因、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果；c)第三方的權(quán)利義務(wù)；d)第三方的責(zé)任限額；e)雙方約定的其他條款。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的生效及變更6.1.1第三方介入?yún)f(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.1.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的終止a)本合同終止；b)第三方完成約定的服務(wù)內(nèi)容；c)雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決8.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同第十三條的規(guī)定。第九條本合同與第三方介入?yún)f(xié)議的沖突9.1.1本合同與第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容不一致的，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。9.1.2如第三方介入?yún)f(xié)議內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致，應(yīng)修改本合同相關(guān)內(nèi)容，以保持合同的一致性。第十條第