2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同物業(yè)服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理1.2維修養(yǎng)護1.3安全保衛(wèi)1.4環(huán)境綠化1.5客戶服務(wù)2.服務(wù)標(biāo)準2.1物業(yè)管理標(biāo)準2.2維修養(yǎng)護標(biāo)準2.3安全保衛(wèi)標(biāo)準2.4環(huán)境綠化標(biāo)準2.5客戶服務(wù)標(biāo)準3.服務(wù)費用3.1物業(yè)管理費用3.2維修養(yǎng)護費用3.3安全保衛(wèi)費用3.4環(huán)境綠化費用3.5客戶服務(wù)費用4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期5.服務(wù)變更5.1服務(wù)內(nèi)容變更5.2服務(wù)標(biāo)準變更5.3服務(wù)費用變更6.服務(wù)終止6.1服務(wù)終止條件6.2服務(wù)終止程序6.3服務(wù)終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：維修養(yǎng)護服務(wù)協(xié)議12.3附件四：安全保衛(wèi)服務(wù)協(xié)議12.4附件五：環(huán)境綠化服務(wù)協(xié)議12.5附件六：客戶服務(wù)協(xié)議13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財產(chǎn)處理13.2合同解除后的費用結(jié)算13.3合同解除后的其他處理14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條貸款信息1.1貸款金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）1.2貸款利率：年利率4.5%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率調(diào)整1.3貸款期限：20年1.4還款方式：等額本息還款法1.5還款計劃：首月還款日為貸款發(fā)放之日起次月，每月還款日為每月的20日1.6提前還款條件：借款人可在貸款期限內(nèi)無違約情況下，提前部分或全部償還貸款本金第二條提前還款程序2.1提前還款申請：借款人需提前30天向貸款銀行提出書面提前還款申請2.2提前還款金額：借款人可選擇提前償還部分或全部貸款本金2.3提前還款手續(xù)費：提前還款無需支付額外手續(xù)費2.4提前還款時間：貸款銀行收到借款人提前還款申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成提前還款手續(xù)第三條房屋信息3.1房屋所有權(quán)：借款人擁有房屋的完全所有權(quán)3.2房屋用途：房屋用于個人自住3.3房屋位置：位于市區(qū)路號3.4房屋面積：120平方米第四條房屋轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件：借款人需在提前還款后30日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人4.2轉(zhuǎn)讓價格：房屋轉(zhuǎn)讓價格雙方協(xié)商確定，不得低于房屋評估價值4.3轉(zhuǎn)讓程序：按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.4轉(zhuǎn)讓稅費：房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費由買賣雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)第五條房屋評估5.1評估機構(gòu)：雙方同意選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估5.2評估費用：評估費用由房屋賣方承擔(dān)第六條合同解除6.1解除條件：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同6.2解除程序：解除合同需書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)6.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第七條合同爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議7.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行7.4爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決本合同目錄一覽第八條合同生效8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效8.2生效日期：本合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日的次日8.3生效文件：本合同生效后，相關(guān)貸款合同、房屋買賣合同及評估報告等相關(guān)文件一并生效第九條合同解除后的處理9.1財產(chǎn)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)財產(chǎn)9.2費用結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費用9.3其他處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策處理其他未了事項第十條合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件：合同到期前，雙方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂續(xù)簽協(xié)議10.2續(xù)簽程序：續(xù)簽協(xié)議的簽訂程序與本合同簽訂程序相同10.3續(xù)簽內(nèi)容：續(xù)簽協(xié)議應(yīng)包括續(xù)簽期限、貸款利率、還款方式等內(nèi)容第十一條合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋評估報告11.4附件四：雙方身份證復(fù)印件11.5附件五：其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2本合同條款的解釋權(quán)歸貸款銀行所有12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條合同份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同共叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、評估、咨詢、法律服務(wù)等非直接參與合同主體權(quán)益轉(zhuǎn)移的獨立第三方。1.2.1甲乙雙方及其法定代表人、代理人1.2.2合同簽訂地的人民法院、仲裁委員會1.2.3合同履行地的行政機關(guān)、事業(yè)單位第二條第三方介入范圍2.1.1提供貸款咨詢服務(wù)2.1.2承擔(dān)房屋評估工作2.1.3提供法律咨詢和代理服務(wù)2.1.4協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)2.1.5提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。3.3.1直接經(jīng)濟損失3.3.2間接經(jīng)濟損失3.3.3因第三方原因?qū)е碌暮贤獬蚪K止而產(chǎn)生的損失第四條第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分責(zé)任。4.2.1賠償損失4.2.2承擔(dān)違約責(zé)任4.2.3承擔(dān)賠償責(zé)任第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行職責(zé)。5.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。第六條第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并及時向甲乙雙方報告服務(wù)進展情況。6.3第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時向甲乙雙方提出，并協(xié)助甲乙雙方解決問題。第七條第三方與其他各方的劃分7.1第三方與其他各方的劃分如下：7.1.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方不存在隸屬關(guān)系，各自獨立承擔(dān)法律責(zé)任。7.1.2第三方與貸款銀行：第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及貸款銀行，應(yīng)遵守貸款銀行的相關(guān)規(guī)定。7.1.3第三方與房屋過戶部門：第三方在協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)遵守房屋過戶部門的相關(guān)規(guī)定。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢8.1.2甲乙雙方解除合同8.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)8.2第三方介入的終止程序：8.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知8.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到終止通知后5個工作日內(nèi)確認終止8.2.3第三方應(yīng)在終止后5個工作日內(nèi)向甲乙雙方提供服務(wù)報告第九條本合同其他條款的適用9.1本合同其他條款在第三方介入情況下仍然適用。9.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。本合同目錄一覽第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、還款計劃等詳細信息。說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款銀行之間簽訂的正式貸款協(xié)議，是本合同生效的前提條件。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓時間、轉(zhuǎn)讓程序、稅費承擔(dān)等詳細信息。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是本合同生效的前提條件。3.附件三：房屋評估報告詳細要求：包括房屋評估價值、評估方法、評估機構(gòu)等信息。說明：房屋評估報告由第三方評估機構(gòu)出具，用于確定房屋轉(zhuǎn)讓價格。4.附件四：雙方身份證復(fù)印件詳細要求：包括甲乙雙方的身份證正反面復(fù)印件。說明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份信息。5.附件五：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的所有權(quán)。6.附件六：貸款銀行同意提前還款的證明詳細要求：包括貸款銀行出具的同意提前還款的書面證明。說明：貸款銀行同意提前還款的證明是本合同生效的前提條件。7.附件七：房屋過戶手續(xù)材料詳細要求：包括房屋過戶所需的各項材料，如申請書、身份證明等。說明：房屋過戶手續(xù)材料是辦理房屋過戶的必備文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時還款1.2第三方未按約定提供評估報告1.3第三方未按約定提供法律咨詢或代理服務(wù)1.4甲乙雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1對于1.1的違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照貸款合同約定支付滯納金。2.2對于1.2的違約行為，第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟損失。2.3對于1.3的違約行為，第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.4對于1.4的違約行為，甲乙雙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：3.1甲乙雙方未按時還款，導(dǎo)致貸款銀行產(chǎn)生額外利息支出，甲乙雙方應(yīng)支付滯納金。3.2第三方未按約定提供評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時完成房屋轉(zhuǎn)讓，第三方應(yīng)賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。3.3第三方未按約定提供法律咨詢，導(dǎo)致甲乙雙方在房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用，第三方應(yīng)支付違約金。3.4甲乙雙方未按約定完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋無法順利轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)按照房屋買賣合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款計劃三、提前還款條款1.提前還款條件2.提前還款流程3.提前還款費用4.提前還款時間限制5.提前還款違約責(zé)任四、房屋轉(zhuǎn)讓條款1.房屋轉(zhuǎn)讓條件2.房屋轉(zhuǎn)讓流程3.房屋轉(zhuǎn)讓費用4.房屋轉(zhuǎn)讓時間限制5.房屋轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任五、合同履行與變更1.合同履行方式2.合同變更條件3.合同變更流程4.合同解除條件5.合同解除流程六、違約責(zé)任1.貸款違約責(zé)任2.提前還款違約責(zé)任3.房屋轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任4.合同履行違約責(zé)任5.合同變更違約責(zé)任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理九、其他約定1.通知方式2.不可抗力條款3.合同附件4.合同解釋5.合同附件效力十、合同附件1.貸款合同2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署人姓名2.簽署人職務(wù)3.簽署日期4.簽署地點5.簽署人簽字十二、合同備案1.備案機關(guān)2.備案時間3.備案手續(xù)4.備案費用5.備案期限十三、合同附件清單1.貸款合同附件清單2.房屋買賣合同附件清單3.其他相關(guān)文件附件清單十四、合同附件內(nèi)容1.貸款合同附件內(nèi)容2.房屋買賣合同附件內(nèi)容3.其他相關(guān)文件附件內(nèi)容合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2025年____月____日4.合同雙方基本信息：a.貸款人：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、住址b.貸款銀行：名稱、地址、聯(lián)系方式5.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣____元整2.貸款期限：____年3.貸款利率：年利率____%，按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行4.還款方式：等額本息/等額本金5.還款計劃：詳見附件一《還款計劃表》三、提前還款條款1.提前還款條件：a.貸款人自愿提前償還全部或部分貸款本金b.貸款人具備提前還款的資金能力2.提前還款流程：a.貸款人向貸款銀行提出提前還款申請b.貸款銀行審核通過后，通知貸款人辦理還款手續(xù)3.提前還款費用：a.提前還款手續(xù)費：人民幣____元b.其他相關(guān)費用：根據(jù)中國人民銀行及貸款銀行規(guī)定執(zhí)行4.提前還款時間限制：a.貸款人可在貸款發(fā)放之日起____年內(nèi)提出提前還款申請b.提前還款時間應(yīng)提前____個工作日通知貸款銀行5.提前還款違約責(zé)任：a.貸款人未按約定提前還款，需支付違約金b.違約金計算方式：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行四、房屋轉(zhuǎn)讓條款1.房屋轉(zhuǎn)讓條件：a.貸款人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方b.轉(zhuǎn)讓方具備購房資格2.房屋轉(zhuǎn)讓流程：a.貸款人向貸款銀行提出房屋轉(zhuǎn)讓申請b.貸款銀行審核通過后，通知貸款人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.房屋轉(zhuǎn)讓費用：a.房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：人民幣____元b.其他相關(guān)費用：根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒百J款銀行規(guī)定執(zhí)行4.房屋轉(zhuǎn)讓時間限制：a.貸款人可在貸款發(fā)放之日起____年內(nèi)提出房屋轉(zhuǎn)讓申請b.房屋轉(zhuǎn)讓時間應(yīng)提前____個工作日通知貸款銀行5.房屋轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任：a.貸款人未按約定轉(zhuǎn)讓房屋，需支付違約金b.違約金計算方式：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行五、合同履行與變更1.合同履行方式：a.貸款人按照約定的還款計劃履行還款義務(wù)b.貸款銀行按照約定的貸款條件履行貸款義務(wù)2.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)及政策規(guī)定3.合同變更流程：a.雙方簽署變更協(xié)議b.辦理相關(guān)變更手續(xù)4.合同解除條件：a.貸款人嚴重違約b.貸款銀行嚴重違約5.合同解除流程：a.雙方協(xié)商一致解除合同b.辦理合同解除手續(xù)六、違約責(zé)任1.貸款違約責(zé)任：a.貸款人未按約定償還貸款，需支付逾期利息b.貸款人未按約定提前還款，需支付違約金2.提前還款違約責(zé)任：a.貸款人未按約定提前還款，需支付違約金b.違約金計算方式：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行3.房屋轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任：a.貸款人未按約定轉(zhuǎn)讓房屋，需支付違約金b.違約金計算方式：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行4.合同履行違約責(zé)任：a.貸款人未按約定履行合同，需支付違約金b.違約金計算方式：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行5.合同變更違約責(zé)任：a.貸款人未按約定變更合同，需支付違約金b.違約金計算方式：按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行七、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁委員會b.法院3.爭議解決程序：a.雙方協(xié)商不成，提交仲裁委員會或法院b.仲裁委員會或法院審理并作出裁決4.爭議解決費用：a.仲裁費用b.訴訟費用5.爭議解決期限：a.仲裁期限：____個月b.訴訟期限：____個月八、合同生效與終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：a.貸款全部還清b.房屋轉(zhuǎn)讓完成且貸款結(jié)清c.合同雙方協(xié)商一致解除合同d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形4.合同終止日期：____年____月____日5.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù)b.雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于注銷抵押登記c.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題九、其他約定1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知送達對方即生效。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。3.合同附件：本合同附件包括但不限于貸款合同、房屋買賣合同、還款計劃表等。4.合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護貸款人權(quán)益的原則進行解釋。5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十、合同附件1.貸款合同2.房屋買賣合同3.還款計劃表4.其他相關(guān)文件十一、合同簽署1.簽署人姓名：________________2.簽署人職務(wù)：________________3.簽署日期：________________4.簽署地點：________________5.簽署人簽字：________________十二、合同備案1.備案機關(guān)：________________2.備案時間：________________3.備案手續(xù)：________________4.備案費用：________________5.備案期限：________________十三、合同附件清單1.貸款合同附件清單2.房屋買賣合同附件清單3.還款計劃表附件清單4.其他相關(guān)文件附件清單十四、合同附件內(nèi)容1.貸款合同附件內(nèi)容2.房屋買賣合同附件內(nèi)容3.還款計劃表附件內(nèi)容4.其他相關(guān)文件附件內(nèi)容貸款人（簽字）：________________貸款銀行（蓋章）：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的提前還款條款a.甲方有權(quán)在任何時間提出提前還款申請，無需提供理由。b.甲方提前還款時，乙方應(yīng)積極配合，確保提前還款流程的順利進行。c.甲方提前還款后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成貸款結(jié)清手續(xù)。2.甲方主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓條款a.甲方有權(quán)決定房屋轉(zhuǎn)讓的時機和對象。b.甲方轉(zhuǎn)讓房屋時，乙方應(yīng)確保貸款余額在房屋轉(zhuǎn)讓價格中扣除，并完成剩余貸款的結(jié)清。c.甲方轉(zhuǎn)讓房屋所得款項，乙方有權(quán)優(yōu)先用于償還貸款。3.甲方主導(dǎo)的合同變更條款a.甲方有權(quán)單方面提出合同變更申請，包括但不限于還款計劃、貸款利率等。b.乙方應(yīng)在收到甲方變更申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意變更。c.如乙方同意變更，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的提前還款條款a.乙方有權(quán)要求甲方在特定條件下提前還款，如甲方未按約定時間還款。b.乙方提出提前還款要求時，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)答復(fù)是否接受。c.如甲方接受提前還款，雙方應(yīng)按照約定的還款計劃執(zhí)行。2.乙方主導(dǎo)的房屋轉(zhuǎn)讓條款a.乙方有權(quán)在甲方未按約定還款的情況下，要求甲方轉(zhuǎn)讓房屋以清償債務(wù)。b.乙方轉(zhuǎn)讓房屋所得款項，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。c.甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.乙方主導(dǎo)的合同變更條款a.乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場變化或自身需求提出合同變更申請。b.甲方應(yīng)在收到乙方變更申請后____個工作日內(nèi)答復(fù)是否同意變更。c.如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)職責(zé)a.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理貸款、房屋轉(zhuǎn)讓等事宜。b.中介機構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。c.中介機構(gòu)不得泄露雙方隱私信息。2.中介機構(gòu)費用a.中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介機構(gòu)費用應(yīng)在合同簽訂前支付，或在合同履行過程中支付。c.中介機構(gòu)費用支付后，不得因合同解除或終止而退還。3.中介機構(gòu)違約責(zé)任a.中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.中介機構(gòu)泄露雙方隱私信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.中介機構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤獬蚪K止，應(yīng)退還已收取的中介費用。4.中介機構(gòu)與雙方的關(guān)系a.中介機構(gòu)與雙方均為獨立第三方，不參與合同履行。b.中介機構(gòu)不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。c.中介機構(gòu)應(yīng)在合同履行過程中，保持中立，維護雙方合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.貸款合同2.房屋買賣合同3.還款計劃表4.提前還款申請表5.房屋轉(zhuǎn)讓申請表6.合同變更協(xié)議7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.乙方身份證明文件9.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.貸款人未按約定償還貸款本金或利息。b.貸款人未按約定提前還款。c.貸款人未按約定轉(zhuǎn)讓房屋。d.雙方未按約定履行合同變更。e.中介機構(gòu)未履行職責(zé)。2.違約行為認定：a.根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約行為的認定應(yīng)以事實為依據(jù)，以合同約定為準。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。5.合同解除：指合同在履行過程中，因一方或雙方違約或發(fā)生不可抗力等原因，導(dǎo)致合同失效。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款人提前還款時，銀行拖延辦理手續(xù)。解決辦法：貸款人可向銀行提出書面申請，要求銀行在____個工作日內(nèi)完成提前還款手續(xù)。2.問題：房屋轉(zhuǎn)讓過程中，中介機構(gòu)泄露客戶隱私。解決辦法：雙方在中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議中明確保密條款，中介機構(gòu)違反保密義務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，一方當(dāng)事人未履行合同約定。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住宅按揭貸款提前還款。2.個人住宅按揭貸款房屋轉(zhuǎn)讓。3.個人住宅按揭貸款合同變更。4.個人住宅按揭貸款中介服務(wù)。5.個人住宅按揭貸款相關(guān)法律糾紛解決。全文完。2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。2.2目的：本合同旨在規(guī)范2025年度個人住宅按揭貸款提前還款及房屋轉(zhuǎn)讓行為，降低風(fēng)險，提高交易效率，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）按揭貸款：指借款人以其所購房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。（2）提前還款：指借款人在約定的還款期限內(nèi)，提前償還全部或部分貸款本金的行為。（3）房屋轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）貸款本金：指借款人從貸款人處實際獲得的貸款金額。（2）利息：指借款人按照約定的利率支付給貸款人的費用。（3）違約金：指借款人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向貸款人支付的費用。（4）抵押物：指借款人提供的作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提前還款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付利息和違約金。（3）甲方有權(quán)在乙方違約時，依法處置抵押物。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定提前還款。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款服務(wù)。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付利息和違約金。（4）乙方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押抵押物。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全部清償貸款本金、利息及違約金之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方支付貸款本金、利息和違約金。（2）乙方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押抵押物。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）乙方全部清償貸款本金、利息及違約金。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）乙方提前還款，應(yīng)提前向甲方提出書面申請。（2）甲方收到乙方提前還款申請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以審核，并通知乙方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定清償貸款本金、利息及違約金。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除手續(xù)。（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款本金：乙方從甲方處獲得的按揭貸款總額。（2）利息：根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率計算的利息。（3）提前還款罰金：如乙方提前還款，按照貸款合同約定的罰金比例計算。（4）房屋評估費：由乙方支付，用于對房屋價值進行評估的費用。（5）其他費用：包括但不限于交易稅費、抵押登記費等，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及實際情況確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付部分費用。7.3支付時間（1）貸款本金及利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃按時支付。（2）提前還款罰金：乙方應(yīng)在提出提前還款申請時一次性支付。（3）房屋評估費、交易稅費等：乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)前支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費用時提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時提供貸款或提供的服務(wù)不符合約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（2）如甲方違反保密條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時還款或未按照合同約定支付費用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（2）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約金的具體金額由雙方在合同中約定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)或政策禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方違約時采取法律手段保護自身權(quán)益的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方違約時，要求甲方履行合同義務(wù)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方提供的抵押物進行監(jiān)管的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通、協(xié)商解決合同履行過程中的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因其他合同的簽訂或終止而受影響。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________乙方（借款人）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________見證人：（簽字）________________（日期）________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度個人住宅按揭貸款合同2.房屋評估報告3.房屋買賣合同4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.交易稅費繳納憑證6.合同簽訂及履行過程中的通訊記錄7.爭議解決過程中的相關(guān)文件8.不可抗力事件證明文件9.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供貸款或提供的服務(wù)不符合約定。違反保密條款。其他違反合同約定的行為。2.乙方違約：未按時還款或未按照合同約定支付費用。擅自轉(zhuǎn)讓房屋。其他違反合同約定的行為。