2024房屋買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋買賣合同書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款金額3.2房價款支付方式3.3房價款支付時間第四條房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條房屋過戶及產權轉移5.1過戶費用承擔5.2產權轉移時間5.3產權轉移手續(xù)第六條房屋質量及保修6.1質量標準6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決地點8.3爭議解決適用法律第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更方式9.3合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3房屋買賣合同備案證明第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)街道小區(qū)號樓單元號，具體位置以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體面積以房屋所有權證記載為準。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋實際情況為準。1.4房屋所有權證號：號，登記日期為年月日。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.1.5地址：市區(qū)街道號2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：X2.2.4聯(lián)系電話：X2.2.5地址：市區(qū)街道號第三條房屋交易價格3.1房價款金額：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元。3.2房價款支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向出賣人支付房價款的百分之三十作為定金，即人民幣（大寫）：貳佰肆拾萬元整（小寫）：24,000,000.00元。定金支付后，買受人應按照出賣人指定的銀行賬戶支付剩余的房價款。3.2.2買受人應按照雙方約定的付款計劃，分批支付房價款。具體付款計劃如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內支付房價款的百分之三十；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內支付房價款的百分之四十；（3）房屋交付之日起七個工作日內支付房價款的百分之三十。3.3房價款支付時間：詳見3.2.2的付款計劃。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內，出賣人將房屋交付給買受人。具體交付時間以雙方協(xié)商確定為準。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；4.2.2房屋及配套設施設備符合合同約定；4.2.3房屋內部整潔，無遺留雜物。4.3驗收方式：買受人應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，買受人應在交付之日起七個工作日內向出賣人提出，出賣人應在七個工作日內解決。如買受人未在規(guī)定時間內提出，視為房屋已按照合同約定交付。第五條房屋過戶及產權轉移5.1過戶費用承擔：買受人應承擔房屋過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。具體費用以實際發(fā)生為準。5.2產權轉移時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房屋產權轉移手續(xù)。自不動產登記機構受理申請之日起，預計個工作日內完成產權轉移登記。5.3產權轉移手續(xù)：買受人應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供必要的文件和資料，協(xié)助出賣人完成產權轉移手續(xù)。具體手續(xù)包括但不限于提交身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證、土地使用權證等。第六條房屋質量及保修6.1質量標準：房屋及附屬設施設備應符合我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及合同約定的質量標準。具體質量標準以合同附件為準。6.2保修范圍：房屋及附屬設施設備在保修期內出現(xiàn)的質量問題，出賣人應負責保修。保修范圍包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等。6.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年。保修期內，出賣人應承擔保修責任。保修期屆滿后，出賣人不再承擔保修責任，但法律法規(guī)規(guī)定的質量保證期限內的質量問題，出賣人仍應負責維修。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方發(fā)生本合同履行過程中的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同簽訂地。8.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同變更方式：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或者蓋章確認后生效。9.3合同解除條件：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方均有權解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的違約責任。第十條雙方的其他約定10.1戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋內的戶口遷出。買受人應予以協(xié)助。如因出賣人原因導致戶口遷移延遲，買受人有權要求出賣人支付違約金。10.2家具家電歸屬：本合同附件中列明的家具家電，如無特別說明，均包含在房價款內，并歸買受人所有。10.3物業(yè)管理費結算：買受人應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付房屋交付后的物業(yè)管理費。如買受人逾期支付，應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付滯納金。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證的復印件，作為本合同的組成部分。11.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的組成部分。11.3房屋買賣合同備案證明：本合同簽訂后，雙方應共同向不動產登記機構申請辦理房屋買賣合同備案，并將備案證明作為本合同的組成部分。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字（如有）：第十三條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日。第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)壹份，不動產登記機構執(zhí)壹份，見證人（如有）執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)：肆份，雙方各執(zhí)壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、物業(yè)管理公司、銀行、住房公積金管理中心等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)的不動產登記機構、提供貸款服務的銀行、提供交易資金監(jiān)管的第三方支付平臺等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，甲乙方應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法引入第三方服務。2.2第三方介入方式：甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務，并按照協(xié)議約定履行各自的責任。第三條第三方責任3.1第三方責任限定：第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和協(xié)議約定履行各自職責，對因履行職務產生的后果承擔責任。3.2第三方權利限定：第三方在本合同履行過程中，不得濫用權利，損害甲乙方的合法權益。3.3第三方義務限定：第三方應按照約定提供服務，并保證服務質量，如因服務質量問題導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方服務費用4.1第三方服務費用：甲乙方應按照協(xié)議約定，支付第三方服務費用。具體費用標準及支付方式，詳見相關服務協(xié)議。4.2費用支付時間：甲乙方應按照協(xié)議約定，及時支付第三方服務費用。如買受人逾期支付，應按照協(xié)議約定承擔違約責任。第五條第三方服務內容的變更5.1變更條件：本合同履行過程中，如甲乙方同意變更第三方服務內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經第三方確認。5.2變更方式：第三方服務內容的變更應遵循平等自愿、誠實信用的原則，經甲乙方、第三方協(xié)商一致后進行。第六條第三方服務違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2違約責任：第三方應按照協(xié)議約定，承擔違約責任。如導致甲乙方損失，第三方應予以賠償。第七條第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方之間的關系：第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙方提供服務，不代表甲乙方任何一方，也不享有合同約定的權利和義務。7.2第三方獨立性：第三方應保持獨立性，不得受制于甲乙方任何一方，獨立履行合同約定的義務。第八條第三方責任限額8.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在本合同履行過程中，因履行職務產生的賠償責任的上限。8.2第三方責任限額確定：第三方責任限額由甲乙方與第三方在相關服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。8.3第三方責任限額履行：第三方在承擔賠償責任時，不得超過約定的責任限額。如超過責任限額，第三方不承擔超出部分的責任。第九條第三方介入的合同修正9.1第三方介入的合同修正：如本合同履行過程中，甲乙方同意引入第三方服務，并經第三方同意，甲乙方應將第三方服務內容、費用、責任等事項納入本合同，并進行相應的修正。9.2合同修正程序：合同修正應遵循平等自愿、誠實信用的原則，經甲乙方、第三方協(xié)商一致后，簽訂書面修正協(xié)議，并經各方簽字或者蓋章確認。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除：如甲乙方同意解除第三方服務，并經第三方同意，甲乙方應與第三方簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關手續(xù)。10.2解除程序：合同解除應遵循平等自愿、誠實信用的原則，經甲乙方、第三方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并經各方簽字或者蓋章確認。第十一條第三方介入的合同爭議解決11.1第三方介入的合同爭議解決：如本合同履行過程中，發(fā)生涉及第三方的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方爭議解決：第三方在本合同履行過程中產生的爭議，應按照相關服務協(xié)議的約定解決。如協(xié)議未約定，甲乙方應與第三方協(xié)商解決，并可尋求法律途徑解決。第十二條第三方介入的合同的生效、變更和解除12.1第三方介入的合同生效：本合同及其修正、解除等事項，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：房屋買賣合同備案證明附件四：第三方服務協(xié)議附件五：房屋過戶手續(xù)辦理所需文件清單附件六：房屋質量保修說明書附件七：物業(yè)管理費結算明細附件八：家具家電清單及歸屬確認附件九：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件十：房屋交付確認書附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，作為本合同的組成部分，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，作為本合同的組成部分，用于證明雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同備案證明說明：本附件為房屋買賣合同備案證明的復印件，作為本合同的組成部分，用于證明合同已備案。附件四：第三方服務協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方服務的具體內容、費用及責任等。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理所需文件清單說明：本附件列出了辦理房屋過戶手續(xù)所需的全部文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權證、土地使用權證等。附件六：房屋質量保修說明書說明：本附件詳細說明了房屋質量保修的范圍、期限及保修責任等內容。附件七：物業(yè)管理費結算明細說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理費的結算方式、時間及金額等信息。附件八：家具家電清單及歸屬確認說明：本附件列出了家具家電的詳細清單，并明確了歸屬權。附件九：交易資金監(jiān)管協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方支付平臺簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確了資金監(jiān)管的方式、責任及違約處理等。附件十：房屋交付確認書說明：本附件為房屋交付確認書的復印件，作為本合同的組成部分，用于證明房屋已交付。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定提供符合質量標準的房屋；3.買受人未能按照約定時間支付房價款；4.買受人未能按照約定協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務，或服務存在瑕疵；6.任何一