2024年生態(tài)住宅區(qū)委托前期物業(yè)服務合同書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年生態(tài)住宅區(qū)委托前期物業(yè)服務合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地2.合同簽訂背景與目的2.1項目基本情況2.2合同簽訂原因2.3合同目標3.服務內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容概述3.2具體服務項目3.3服務標準及要求3.4服務區(qū)域及范圍4.服務期限與時間安排4.1服務期限4.2服務時間安排4.3服務續(xù)期及終止條件5.服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用支付時間5.4費用調(diào)整機制6.物業(yè)管理費收取與管理6.1收費標準及依據(jù)6.2收費方式6.3管理費用及用途6.4費用使用監(jiān)督7.物業(yè)服務合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除程序7.4變更與解除后的責任承擔8.物業(yè)安全管理與服務8.1安全管理責任8.2安全防范措施8.3應急預案8.4事件處理流程9.建筑物及設(shè)施設(shè)備管理9.1維護保養(yǎng)責任9.2設(shè)備更新改造9.3使用管理規(guī)定9.4設(shè)施設(shè)備損壞賠償10.業(yè)主權(quán)益保護10.1業(yè)主權(quán)益概述10.2業(yè)主參與管理10.3業(yè)主投訴處理10.4業(yè)主大會制度11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同終止后的處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償標準13.4違約爭議處理14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.4雙方住所地甲方住所地：[甲方住所詳細地址]乙方住所地：[乙方住所詳細地址]2.合同簽訂背景與目的2.1項目基本情況項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目規(guī)模：[項目規(guī)模描述]2.2合同簽訂原因鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]生態(tài)住宅區(qū)已進入入住階段，為保障住宅區(qū)的正常運營和管理，甲方?jīng)Q定委托乙方提供前期物業(yè)服務。2.3合同目標本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務，確保[項目名稱]生態(tài)住宅區(qū)在物業(yè)服務期間的安全、舒適、和諧，滿足業(yè)主的生活需求。3.服務內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容概述（1）環(huán)境衛(wèi)生管理（2）公共秩序維護（3）綠化養(yǎng)護（4）公共設(shè)施設(shè)備維護（5）安全保障（6）業(yè)主服務3.2具體服務項目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負責住宅區(qū)內(nèi)的垃圾清運、公共衛(wèi)生設(shè)施的清潔等。（2）公共秩序維護：負責住宅區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防管理等。（3）綠化養(yǎng)護：負責住宅區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等。（4）公共設(shè)施設(shè)備維護：負責住宅區(qū)內(nèi)的電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施設(shè)備的日常維護。（5）安全保障：負責住宅區(qū)的消防、安防、監(jiān)控等工作。（6）業(yè)主服務：負責處理業(yè)主的各類咨詢、投訴、報修等。3.3服務標準及要求乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。3.4服務區(qū)域及范圍服務區(qū)域為[項目名稱]生態(tài)住宅區(qū)，具體范圍以甲方提供的圖紙及說明為準。4.服務期限與時間安排4.1服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[服務期限年數(shù)]年。4.2服務時間安排乙方應全天候提供物業(yè)服務，具體工作時間根據(jù)甲方要求及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.3服務續(xù)期及終止條件本合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如一方未提前30日提出終止合同，視為自動續(xù)簽。5.服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、綠化養(yǎng)護費、設(shè)施設(shè)備維護費等。5.2費用支付方式甲方應按月向乙方支付物業(yè)管理費，具體支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費用支付時間甲方應在每月[支付截止日期]前支付當月物業(yè)管理費。5.4費用調(diào)整機制服務費用如有調(diào)整，乙方應提前30日向甲方書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.物業(yè)管理費收取與管理6.1收費標準及依據(jù)物業(yè)管理費收費標準根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定、行業(yè)標準及甲方要求制定。6.2收費方式物業(yè)管理費按月收取，具體收費方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3管理費用及用途物業(yè)管理費用于支付乙方員工的工資、福利、社會保險等，以及住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護等。6.4費用使用監(jiān)督甲方有權(quán)對物業(yè)管理費的使用情況進行監(jiān)督，乙方應定期向甲方提供費用使用情況報告。7.物業(yè)服務合同變更與解除7.1變更條件在合同履行期間，如因國家政策、法律法規(guī)、行業(yè)標準等發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。7.2解除條件（1）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）一方發(fā)生嚴重違約行為，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。7.3變更與解除程序任何一方要求變更或解除合同時，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。7.4變更與解除后的責任承擔合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定承擔相應的責任。8.物業(yè)服務合同變更與解除（續(xù)）7.4變更與解除后的責任承擔（1）合同解除后，乙方應將住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等恢復至合同簽訂前的狀態(tài)，并確保住宅區(qū)的正常使用。（2）因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方應支付乙方相應的違約金，違約金為剩余服務期限內(nèi)的物業(yè)管理費總額。（3）因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方應退還甲方已收取的物業(yè)管理費，并承擔由此產(chǎn)生的損失。（4）合同解除后，雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，處理未了事項。9.物業(yè)安全管理與服務9.1安全管理責任乙方負責住宅區(qū)的安全管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。9.2安全防范措施（1）建立健全安全管理制度，制定應急預案。（2）設(shè)置必要的安全防護設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、消防設(shè)施等。（3）加強門禁管理，控制外來人員進出。（4）定期進行安全檢查，及時排除安全隱患。9.3應急預案乙方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的處理流程。9.4事件處理流程（1）接到突發(fā)事件報告后，立即啟動應急預案。（2）組織相關(guān)人員采取措施，控制事態(tài)發(fā)展。（3）及時通知相關(guān)部門和業(yè)主，提供必要的信息。10.建筑物及設(shè)施設(shè)備管理10.1維護保養(yǎng)責任乙方負責住宅區(qū)內(nèi)的建筑物及設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)。10.2設(shè)備更新改造（1）根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用狀況，制定設(shè)備更新改造計劃。（2）經(jīng)甲方同意后，實施設(shè)備更新改造。（3）更新改造后的設(shè)備應滿足使用要求，提高住宅區(qū)的整體品質(zhì)。10.3使用管理規(guī)定（1）制定設(shè)施設(shè)備的使用管理規(guī)定，明確使用范圍和注意事項。（2）加強設(shè)施設(shè)備的日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。10.4設(shè)施設(shè)備損壞賠償（1）因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（2）因不可抗力導致設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方協(xié)商確定賠償方案。11.業(yè)主權(quán)益保護11.1業(yè)主權(quán)益概述本合同旨在保護業(yè)主的合法權(quán)益，提高業(yè)主的生活質(zhì)量。11.2業(yè)主參與管理（1）甲方應定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見。（2）乙方應協(xié)助甲方組織業(yè)主大會，并參與業(yè)主委員會的工作。11.3業(yè)主投訴處理（1）乙方應設(shè)立投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴。（2）對業(yè)主的投訴，乙方應在接到投訴后[處理時限]內(nèi)給予答復。11.4業(yè)主大會制度（1）業(yè)主大會是業(yè)主行使權(quán)利、參與住宅區(qū)管理的最高權(quán)力機構(gòu)。（2）業(yè)主大會的召開、表決、決議等事項，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照[爭議解決機構(gòu)名稱]的規(guī)定執(zhí)行。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同到期、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定的其他情形。13.3合同解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、一方違約導致合同無法履行、法律規(guī)定的其他情形。13.4合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，處理未了事項。14.其他約定事項14.1通知方式（1）當面送達（2）郵寄送達（3）電子郵件送達14.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或處理合同相關(guān)事項而介入的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）提供專業(yè)服務的第三方，如審計、評估、咨詢等；（2）提供資金支持的第三方，如貸款、擔保等；（3）提供技術(shù)支持的第三方，如設(shè)備供應商、系統(tǒng)集成商等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額的確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、行業(yè)慣例和風險評估等因素確定。（2）責任限額應在本合同中明確約定，并在第三方合作協(xié)議中予以確認。17.第三方責權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應的服務費用或其他報酬。（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務（1）第三方應按照本合同約定，履行其提供的服務或義務。（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務的質(zhì)量和安全。（3）第三方應承擔因其違約行為導致的甲方或乙方的損失。17.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系應通過合作協(xié)議予以明確。（2）第三方在履行合同過程中，應遵守甲方、乙方的管理規(guī)定和操作規(guī)程。（3）第三方與甲方、乙方之間的爭議，應按照合作協(xié)議或本合同的爭議解決條款處理。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方介入不會影響本合同的履行。（2）甲方應要求第三方提供相應的資質(zhì)證明和責任保險。18.2乙方額外條款（1）乙方應確保第三方介入不會影響其履行本合同約定的義務。（2）乙方應要求第三方提供相應的資質(zhì)證明和責任保險。19.第三方責任保險19.1第三方責任保險的定義本合同中，第三方責任保險是指第三方為保障其履行合同過程中可能發(fā)生的責任，向保險公司購買的保險。19.2第三方責任保險的購買（1）第三方應根據(jù)本合同約定的責任限額，購買相應的責任保險。（2）第三方應將保險單復印件提交甲方、乙方備案。19.3第三方責任保險的理賠（1）發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事件時，第三方應立即通知保險公司進行理賠。（2）保險公司應根據(jù)保險條款和實際情況，對第三方進行賠償。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序（1）甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方。（2）甲乙雙方應與第三方協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。20.2合同變更后的生效（1）補充協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除條件（1）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的；（2）第三方無法履行合同義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除的。21.2合同解除程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方，要求其改正或解除合同。（2）第三方未在合理期限內(nèi)改正或解除合同的，甲乙雙方可解除合同。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。22.2爭議解決機構(gòu)第三方介入爭議的解決機構(gòu)，應與本合同約定的爭議解決機構(gòu)相同。22.3爭議解決費用第三方介入爭議的解決費用，由產(chǎn)生爭議的各方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的項目資料項目規(guī)劃圖紙項目施工圖紙項目驗收報告項目相關(guān)法律法規(guī)文件2.乙方提供的物業(yè)服務方案服務內(nèi)容與標準服務流程及制度人員配置及培訓計劃3.第三方提供的資質(zhì)證明營業(yè)執(zhí)照行業(yè)資質(zhì)證書責任保險單4.甲方、乙方、第三方簽訂的補充協(xié)議明確各方權(quán)利義務的補充協(xié)議第三方介入的補充協(xié)議合同變更的補充協(xié)議5.甲方、乙方、第三方之間的往來函件合同簽訂、履行過程中的往來函件爭議解決過程中的往來函件6.甲方、乙方、第三方之間的會議紀要項目推進會議紀要爭議解決會議紀要7.第三方責任保險單保險單復印件保險條款8.物業(yè)管理費收據(jù)物業(yè)管理費繳納憑證物業(yè)管理費結(jié)算報告說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時支付物業(yè)管理費；b.未按時提供項目資料；c.未按約定提供項目驗收報告；d.未按約定提供項目施工圖紙。乙方違約行為：a.未按時提供物業(yè)服務；b.未按約定提供服務標準；c.未按約定提供服務流程及制度；d.未按約定進行人員配置及培訓。第三方違約行為：a.未按時提供資質(zhì)證明；b.未按時提供責任保險單；c.未按約定履行服務或義務；d.因自身原因造成甲方或乙方損失。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。a.違約行為的嚴重程度；b.違約行為對合同履行的影響；c.違約方的過錯程度；d.違約方應承擔的賠償金額。3.違約責任示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費，導致乙方無法正常履行服務義務，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費的千分之五。全文完。2024年生態(tài)住宅區(qū)委托前期物業(yè)服務合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1生態(tài)住宅區(qū)基本情況2.2物業(yè)服務范圍2.3物業(yè)服務期限3.物業(yè)服務費及支付方式3.1物業(yè)服務費標準3.2物業(yè)服務費支付方式3.3物業(yè)服務費結(jié)算周期4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理責任4.2物業(yè)管理義務4.3物業(yè)管理服務標準5.業(yè)主權(quán)利及義務5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務6.物業(yè)服務合同履行及變更6.1合同履行6.2合同變更7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.2合同生效日期13.合同備案及存檔13.1合同備案13.2合同存檔14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1生態(tài)住宅區(qū)基本情況生態(tài)住宅區(qū)位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓，個單元。2.2物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護、設(shè)備設(shè)施維修、公共設(shè)施維護、安全防范等。2.3物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.物業(yè)服務費及支付方式3.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費標準為每平方米建筑面積每月1.5元。3.2物業(yè)服務費支付方式物業(yè)服務費按季度支付，甲方應在每個季度第一個月的10日前向乙方支付當季物業(yè)服務費。4.物業(yè)管理責任及義務4.1物業(yè)管理責任乙方負責對生態(tài)住宅區(qū)進行物業(yè)管理，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全、整潔、舒適，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務。4.2物業(yè)管理義務（1）按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行日常清潔、綠化、秩序維護等工作；（2）負責小區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；（3）對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進行定期檢查、維修和更新；（4）建立健全安全防范制度，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（5）及時處理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間的糾紛。5.業(yè)主權(quán)利及義務5.1業(yè)主權(quán)利（1）對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的使用權(quán)；（2）對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（3）對物業(yè)服務合同的簽訂、變更和解除的知情權(quán)；（4）對物業(yè)服務費用的支付權(quán)。5.2業(yè)主義務（1）遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度和物業(yè)服務合同；（2）按時繳納物業(yè)服務費；（3）愛護小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和綠化環(huán)境；（4）不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動。6.物業(yè)服務合同履行及變更6.1合同履行雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。6.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式（1）仲裁：將爭議提交至仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。（2）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補救措施的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方喪失履行合同能力或被依法宣告破產(chǎn)的；（4）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件包括合同到期、解除或雙方協(xié)商一致終止。11.合同附件及補充條款11.1合同附件（1）生態(tài)住宅區(qū)平面圖；（2）物業(yè)服務收費標準；（3）物業(yè)服務合同履行計劃；（4）其他雙方認為必要的附件。11.2補充條款雙方在履行合同過程中，如需對合同內(nèi)容進行補充，應簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.合同備案及存檔13.1合同備案本合同自生效之日起30日內(nèi)，雙方應向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。13.2合同存檔本合同及附件應由甲乙雙方妥善保管，并存檔備查。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項解釋本合同中的其他約定事項，如有歧義，應以雙方協(xié)商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務，如咨詢、監(jiān)理、評估等；（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（3）協(xié)助進行合同變更或解除；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入事項。16.第三方介入的程序及要求16.1介入程序任何第三方介入，應事先經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2介入要求（1）具備相應的資質(zhì)和條件；（2）按照甲乙雙方的要求和合同約定提供服務；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息；（4）不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方的額外義務（1）甲方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責；（2）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。17.2乙方的額外義務（1）乙方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。18.第三方的責任限額18.1責任限額定義本合同中“責任限額”是指第三方因違反合同約定或因其過失造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償限額。18.2責任限額確定（1）第三方責任限額應根據(jù)其提供的專業(yè)服務類型、合同約定的服務內(nèi)容和標準、可能造成的損失等因素綜合確定；（2）責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.3責任限額的適用（1）第三方責任限額適用于第三方因違反合同約定或過失造成甲乙雙方損失的賠償；（2）責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方責任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因自身原因造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）甲方應承擔因第三方服務不當造成的間接損失。19.2第三方與乙方責任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因自身原因造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）乙方應承擔因第三方服務不當造成的間接損失。19.3第三方與業(yè)主責任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務過程中，若因自身原因造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）業(yè)主應承擔因第三方服務不當造成的間接損失。20.第三方介入合同的變更及解除20.1變更任何一方要求變更第三方介入合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除（1）第三方違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同約定的其他解除條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.生態(tài)住宅區(qū)平面圖要求：詳細標注住宅區(qū)內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等，并附有比例尺和說明。2.物業(yè)服務收費標準要求：列出各項物業(yè)服務費用的具體金額，包括但不限于清潔費、綠化費、秩序維護費等。3.物業(yè)服務合同履行計劃要求：詳細列出物業(yè)服務的主要工作內(nèi)容、時間節(jié)點、責任人等。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：包括小區(qū)管理制度、業(yè)主公約、物業(yè)服務流程等。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用、責任等。6.物業(yè)服務合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方協(xié)商結(jié)果等。7.物業(yè)服務合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、雙方協(xié)商結(jié)果、后續(xù)處理措施等。8.物業(yè)服務合同糾紛處理記錄要求：記錄糾紛發(fā)生的時間、原因、處理過程、結(jié)果等。9.物業(yè)服務費用結(jié)算單要求：詳細列出物業(yè)服務費用的支付時間、金額、支付方式等。10.業(yè)主投訴處理記錄要求：記錄業(yè)主投訴的時間、內(nèi)容、處理過程、結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時支付物業(yè)服務費；未按約定提供物業(yè)管理所需資料；未按約定履行合同約定的其他義務。（2）乙方違約行為：未按時提供物業(yè)服務；未按約定履行合同約定的其他義務；未按約定處理業(yè)主投訴。（3）第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務；未按約定履行合同約定的其他義務；因第三方原因造成甲乙雙方損失。2.責任認定標準（1）甲方違約責任：逾期支付物業(yè)服務費的，應向乙方支付滯納金；未按時提供物業(yè)管理所需資料的，應承擔相應的違約責任。（2）乙方違約責任：逾期提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金；未按時處理業(yè)主投訴的，應承擔相應的違約責任。（3）第三方違約責任：未按約定提供專業(yè)服務的，應向甲乙雙方支付違約金；因第三方原因造成甲乙雙方損失的，應根據(jù)損失程度承擔相應的賠償責任。3.違約示例說明（1）甲方逾期支付物業(yè)服務費，經(jīng)乙方催告后仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付滯納金。（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主生活不便，乙方應向甲方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。（3）第三方在提供專業(yè)服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年生態(tài)住宅區(qū)委托前期物業(yè)服務合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4聯(lián)系方式2.生態(tài)住宅區(qū)概況2.1住宅區(qū)名稱2.2住宅區(qū)位置2.3住宅區(qū)規(guī)模2.4住宅區(qū)性質(zhì)3.前期物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務期限3.4物業(yè)服務費用4.雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.2乙方權(quán)利與義務5.物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用構(gòu)成5.2物業(yè)服務費用支付方式5.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制6.住宅區(qū)管理規(guī)則6.1住宅區(qū)管理制度6.2住宅區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.3住宅區(qū)公共設(shè)施維護7.住宅區(qū)公共秩序維護7.1公共秩序維護范圍7.2公共秩序維護措施7.3違規(guī)行為處理8.住宅區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.3公共區(qū)域清潔9.住宅區(qū)安全防范9.1安全防范措施9.2安全防范設(shè)施9.3應急預案10.住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備維護10.1設(shè)施設(shè)備維護責任10.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)10.3設(shè)施設(shè)備更新改造11.住宅區(qū)檔案管理11.1檔案管理范圍11.2檔案管理要求11.3檔案查閱與利用12.違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同生效、變更、解除及終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：_______有限公司1.1.2乙方：_______物業(yè)管理有限責任公司1.2雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.3雙方地址1.3.1甲方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號1.3.2乙方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號1.4聯(lián)系方式1.4.1甲方聯(lián)系人：_______1.4.2甲方聯(lián)系電話：_______1.4.3乙方聯(lián)系人：_______1.4.4乙方聯(lián)系電話：_______2.生態(tài)住宅區(qū)概況2.1住宅區(qū)名稱2.1.1住宅區(qū)名稱：_______生態(tài)住宅區(qū)2.2住宅區(qū)位置2.2.1住宅區(qū)位于_______市_______區(qū)，具體地址為_______2.3住宅區(qū)規(guī)模2.3.1住宅區(qū)總占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米2.4住宅區(qū)性質(zhì)2.4.1住宅區(qū)性質(zhì)：高檔住宅區(qū)3.前期物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.1.1住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施及附屬設(shè)施的管理3.1.2住宅區(qū)內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等服務3.2物業(yè)服務標準3.2.1物業(yè)服務達到國家規(guī)定的《物業(yè)管理服務等級標準》二級標準3.3物業(yè)服務期限3.3.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年3.4物業(yè)服務費用3.4.1物業(yè)服務費用為每平方米_______元/月，按季度收取4.雙方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務4.1.2甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用4.1.3甲方應遵守住宅區(qū)管理規(guī)定，維護住宅區(qū)秩序4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付物業(yè)服務費用4.2.2乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務4.2.3乙方應遵守住宅區(qū)管理規(guī)定，維護住宅區(qū)秩序5.物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用構(gòu)成5.1.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費、綠化養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生費、安全防范費等5.2物業(yè)服務費用支付方式5.2.1甲方應于每季度第一個月的_______日前，將物業(yè)服務費用支付至乙方指定賬戶5.3物業(yè)服務費用調(diào)整機制5.3.1物業(yè)服務費用調(diào)整按國家相關(guān)政策及住宅區(qū)實際情況執(zhí)行6.住宅區(qū)管理規(guī)則6.1住宅區(qū)管理制度6.1.1住宅區(qū)管理制度參照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定6.2住宅區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.2.1住宅區(qū)業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立、選舉、職責等按《物業(yè)管理條例》執(zhí)行6.3住宅區(qū)公共設(shè)施維護6.3.1住宅區(qū)公共設(shè)施維護由乙方負責，確保設(shè)施正常運行7.住宅區(qū)公共秩序維護7.1公共秩序維護范圍7.1.1住宅區(qū)內(nèi)的公共秩序維護范圍包括住宅區(qū)內(nèi)的道路、綠化、公共設(shè)施、停車場等7.2公共秩序維護措施7.2.1乙方應制定公共秩序維護措施，包括巡邏、監(jiān)控、門禁管理等7.3違規(guī)行為處理7.3.1對違規(guī)行為，乙方應依法依規(guī)進行處理，并及時向甲方報告處理結(jié)果8.住宅區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護8.1.1乙方負責住宅區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于樹木修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等8.1.2綠化養(yǎng)護應確保植物生長良好，保持綠化景觀的整潔美觀8.2環(huán)境衛(wèi)生管理8.2.1乙方負責住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集、處理等8.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理應確保住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，防止污染和疾病傳播8.3公共區(qū)域清潔8.3.1乙方應定期對住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔，包括道路、廣場、停車場等8.3.2清潔工作應保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，無污漬、無雜物9.住宅區(qū)安全防范9.1安全防范措施9.1.1乙方應采取必要的安全防范措施，包括設(shè)置門禁系統(tǒng)、安裝監(jiān)控攝像頭、加強巡邏等9.1.2安全防范措施應有效預防盜竊、火災等安全事故的發(fā)生9.2安全防范設(shè)施9.2.1住宅區(qū)應配備必要的安全防范設(shè)施，如消防器材、應急照明、疏散指示標志等9.2.2安全防范設(shè)施應定期檢查和維護，確保其正常使用9.3應急預案9.3.1乙方應制定應急預案，包括火災、地震、盜竊等突發(fā)事件的應對措施9.3.2應急預案應定期演練，提高應急處置能力10.住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備維護10.1設(shè)施設(shè)備維護責任10.1.1乙方負責住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護工作，包括但不限于電梯、供水、供電、供暖等10.1.2設(shè)施設(shè)備維護應確保其正常運行，減少故障率10.2設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)10.2.1乙方應定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、檢查等10.2.2維護保養(yǎng)工作應記錄在案，以便追溯和評估10.3設(shè)施設(shè)備更新改造10.3.1對于老化、損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應提出更新改造計劃，并報甲方審批10.3.2更新改造工作應確保在保證安全和質(zhì)量的前提下進行11.住宅區(qū)檔案管理11.1檔案管理范圍11.1.1檔案管理范圍包括住宅區(qū)的建設(shè)資料、業(yè)主資料、物業(yè)服務資料等11.2檔案管理要求11.2.1檔案管理應遵循真實性、完整性、安全性原則11.2.2檔案應分類存放，便于查閱和管理11.3檔案查閱與利用11.3.1業(yè)主及其他相關(guān)方有權(quán)查閱檔案，但應遵守相關(guān)規(guī)定11.3.2乙方應提供必要的檔案查閱服務12.違約責任12.1甲方違約責任12.1.1甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付滯納金12.1.2甲方違反住宅區(qū)管理規(guī)定的，應承擔相應的法律責任12.2乙方違約責任12.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任，并賠償甲方損失12.2.2乙方違反住宅區(qū)管理規(guī)定的，應承擔相應的法律責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁14.合同生效、變更、解除及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，自_______年_______月_______日起生效14.2合同變更14.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意并簽署書面文件14.3合同解除14.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同14.3.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同自動解除14.4合同終止14.4.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因特定業(yè)務需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行環(huán)節(jié)的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：技術(shù)服務、咨詢服務、審計服務、法律服務等。2.第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同選定。2.2甲方或乙方均可提出第三方介入的申請，并說明介入的具體理由和需求。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責，并享有相應的權(quán)利。3.2第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方介入的費用承擔4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入的費用按實際發(fā)生計算，甲乙雙方按約定比例承擔。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方責任限額應充分考慮第三方介入業(yè)務的風險，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的合同條款6.1第三方介入的合同條款應包括但不限于：6.1.1第三方介入的具體業(yè)務范圍6.1.2第三方的權(quán)利與義務6.1.3第三方介入的費用及支付方式6.1.4第三方的責任限額6.1.5第三方介入的期限及終止條件6.2第三方介入的合同條款應與本合同的相關(guān)條款相協(xié)調(diào)。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的合同條款如有變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署變更或解除協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方在合同履行過程中，應明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的責任劃分。8.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.3第三方與其他相關(guān)方的劃分說明應包括但不限于：8.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.3.2第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利與義務8.3.3第三方與其他相關(guān)方的責任劃分9.第三方介入的風險控制9.1第三方介入的風險控制由甲乙雙方共同負責。9.2甲乙雙方應共同評估第三方介入的風險，并采取必要措施予以控制。9.3第三方應按照甲乙雙方的要求，提供必要的信息和資料，協(xié)助風險控制。10.第三方介入的保密義務10.1第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。12.第三方介入的合同解除12.1.1第三方違反合同約定，嚴重影響合同履行12.1.2因不可抗力導致合同無法履行12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同13.第三方介入的合同終止13.1.1合同期限屆滿13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同13.1.3合同解除14.第三方介入的其他事項14.1第三方介入的其他事項，由甲乙雙方在合同中另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：提供甲方合法注冊的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明甲方具備履行合同的能力。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：提供乙方合法注冊的營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明乙方具備履行合同的能力。3.住宅區(qū)規(guī)劃許可證復印件說明：提供住宅區(qū)的規(guī)劃許可證復印件，以證明住宅區(qū)的建設(shè)合法合規(guī)。4.住宅區(qū)施工許可證復印件說明：提供住宅區(qū)的施工許可證復印件，以證明住宅區(qū)的建設(shè)處于合法施工狀態(tài)。5.物業(yè)服務資質(zhì)證書復印件說明：提供乙方的物業(yè)服務資質(zhì)證書復印件，以證明乙方具備提供物業(yè)服務的資質(zhì)。6.物業(yè)服務費用收費標準說明：提供物業(yè)服務費用的收費標準，包括各項費用的構(gòu)成和計算方法。7.住宅區(qū)管理制度說明：提供住宅區(qū)的管理制度，包括各項管理規(guī)定和操作流程。8.第三方介入?yún)f(xié)議說明：提供第三方介入的協(xié)議，包括第三方的職責、權(quán)利、義務、費用等。9.爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決的方式、機構(gòu)等。10.違約責任協(xié)議說明：提供違約責任協(xié)議，包括違約行為的認定標準和相應的責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_______%違約行為：甲方違反住宅區(qū)管理規(guī)定，造成公共秩序混亂責任認定：甲方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給乙方造成的損失2.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務責任認定：乙方應承擔違約責任，并賠償甲方由此造成的損失違約行為：乙方違反住宅區(qū)管理規(guī)定，造成公共秩序混亂責任認定：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲方造成的損失3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失4.其他違約行為及責任認定違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務責任認定：違約方應承擔違約責任，并賠償由此給對方造成的損失示例說明：甲方未按時支付物業(yè)服務費用，逾期10天，應向乙方支付滯納金1000元（滯納金按日計算，利率為0.5%）。乙方未按合同約定對住宅區(qū)公共區(qū)域進行清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應賠償甲方損失2000元。全文完。2024年生態(tài)住宅區(qū)委托前期物業(yè)服務合同書3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同標的及范圍2.1生態(tài)住宅區(qū)概況2.2前期物業(yè)服務內(nèi)容2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2支付方式及時間3.3逾期付款責任4.物業(yè)服務內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理4.2安全防范管理4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.4設(shè)施設(shè)備維護與管理4.5客戶服務4.6其他服務5.權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務5.3物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利5.4物業(yè)服務企業(yè)的義務6.違約責任6.1業(yè)主違約責任6.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任6.3違約金計算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.其他約定11.1法律適用11.2合同變更11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：生態(tài)住宅區(qū)概況12.2附件二：前期物業(yè)服務內(nèi)容12.3附件三：服務費用明細12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（委托方）：_________，地址：_________1.1.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：_________，地址：_________1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.2.1甲方法定代表人：_________，聯(lián)系方式：_________1.2.2乙方法定代表人：_________，聯(lián)系方式：_________1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：____年____月____日第二條合同標的及范圍2.1生態(tài)住宅區(qū)概況2.1.1生態(tài)住宅區(qū)名稱：_________2.1.2生態(tài)住宅區(qū)位置：_________2.1.3生態(tài)住宅區(qū)占地面積：_________平方米2.2前期物業(yè)服務內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理2.2.2安全防范管理2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.4設(shè)施設(shè)備維護與管理2.2.5客戶服務2.2.6其他服務2.3服務期限2.3.1服務期限：自____年____月____日至____年____月____日第三條服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.1.1服務費用總額：_________元3.1.2服務費用分攤：_________元/平方米/月3.2支付方式及時間3.2.1乙方每月向甲方收取服務費用3.2.2每月收費日：____日3.3逾期付款責任3.3.1逾期付款的，乙方有權(quán)按每日千分之五收取滯納金第四條物業(yè)服務內(nèi)容4.1日常物業(yè)管理4.1.1維護小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的整潔、安全4.1.2組織小區(qū)內(nèi)綠化、美化、亮化工程4.1.3實施小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)4.2安全防范管理4.2.1制定小區(qū)安全防范措施，確保業(yè)主及物業(yè)使用人的安全4.2.2配備安保人員，對小區(qū)進行24小時巡邏4.2.3定期對安保人員進行培訓4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.3.1小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及業(yè)主住宅的清潔4.3.2小區(qū)內(nèi)垃圾分類及清運4.4設(shè)施設(shè)備維護與管理4.4.1對小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)4.4.2確保設(shè)施設(shè)備正常運行4.5客戶服務4.5.1響應業(yè)主及物業(yè)使用人的咨詢、投訴和報修4.5.2提供物業(yè)服務相關(guān)信息及政策法規(guī)宣傳4.6其他服務4.6.1根據(jù)業(yè)主需求，提供其他有償服務第五條權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利5.1.1享有物業(yè)服務企業(yè)提供的服務5.1.2對物業(yè)服務企業(yè)的工作提出建議和意見5.1.3依法參與小區(qū)公共事務的管理5.2業(yè)主的義務5.2.1遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定5.2.2維護小區(qū)公共秩序，愛護公共設(shè)施5.2.3按時繳納物業(yè)服務費用5.3物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利5.3.1依照合同約定提供物業(yè)服務5.3.2收取物業(yè)服務費用5.3.3依法對業(yè)主及物業(yè)使用人進行管理5.4物業(yè)服務企業(yè)的義務5.4.1依照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務5.4.2及時處理業(yè)主及物業(yè)使用人的投訴和報修5.4.3保障業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益第六條違約責任6.1業(yè)主違約責任6.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用的，應向乙方支付滯納金6.1.2業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應承擔相應的法律責任6.2物業(yè)服務企業(yè)違約責任6.2.1物業(yè)服務企業(yè)未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標的，應向業(yè)主支付違約金6.2.2物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，給業(yè)主造成損失的，應承擔相應的法律責任6.3違約金計算及支付6.3.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同金額的____%6.3.2違約金支付方式：____日內(nèi)支付第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1合同簽訂地：_________7.3爭議解決程序7.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交書面爭議解決申請7.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到申請后____日內(nèi)進行調(diào)解或?qū)徖?.3.3調(diào)解或?qū)徖斫Y(jié)果為最終裁決第八條合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方單方面解除合同：在乙方未能履行合同約定的服務義務，經(jīng)甲方書面通知后____日內(nèi)仍未整改的情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同。8.1.2乙方單方面解除合同：在甲方未按時支付服務費用，經(jīng)乙方書面通知后____日內(nèi)仍未支付的情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同。8.2合同解除程序8.2.1合同解除需以書面形式通知對方，并附上相應的理由和依據(jù)。8.2.2合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，乙方應向甲方提交已完成的物業(yè)服務清單及相應的費用結(jié)算報告。8.3.2甲方應按照物業(yè)服務清單支付乙方已提供服務的費用。8.3.3雙方應妥善處理合同解除后的遺留問題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、檔案資料的整理等。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿：本合同約定的服務期限屆滿，合同自然終止。9.1.2合同解除：根據(jù)第八條的規(guī)定，合同被解除。9.2合同終止程序9.2.1合同終止需以書面形式通知對方。9.2.2合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應進行服務費用的結(jié)算。9.3.2雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的移交、檔案資料的整理等。第十條合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2法律審核：本合同經(jīng)法律審核無異議。10.2合同生效時間10.2.1合同生效時間：____年____月____日第十一條其他約定11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2如合同內(nèi)容與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)為準。11.2合同變更11.2.1合同變更需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同附件11.3.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件清單12.1附件一：生態(tài)住宅區(qū)概況12.2附件二：前期物業(yè)服務內(nèi)容12.3附件三：服務費用明細12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1合同簽署人13.1.1甲方簽署人：_________13.1.2乙方簽署人：_________13.2合同簽署日期13.2.1合同簽署日期：____年____月____日13.3合同簽署地點13.3.1合同簽署地點：_________第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責任14.2.1本合同由甲方和乙方各自妥善保管。14.2.2合同如有遺失，由遺失方負責補簽。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等，甲方和乙方應按照本條款的規(guī)定進行。15.2第三方介入的目的包括但不限于：15.2.1解決合同履行過程中的爭議；15.2.2監(jiān)督合同履行情況，確保服務質(zhì)量；15.2.3提供專業(yè)意見或評估。16.第三方的選擇與授權(quán)16.1第三方的選擇由甲方和乙方協(xié)商確定，并需具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。16.2甲方和乙方應書面授權(quán)第三方在本合同項下的具體職責和權(quán)限。17.第三方的責任17.1第三方應按照甲方和乙方的授權(quán)，獨立、客觀、公正地履行其職責。17.2第三方的行為后果由其自行承擔，甲方和乙方不對第三方的行為承擔責任。18.第三方的責任限額18.1第三方在本合同項下的責任限額由甲方和乙方在授權(quán)時約定，并在合同附件中明確。18.2如無特殊約定，第三方的責任限額為本合同服務費用的____%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在本合同中的角色是輔助性、監(jiān)督性或咨詢性，不屬于甲方或乙方的雇員或代理人。19.2第三方不得干預甲方或乙方的正常經(jīng)營管理活動。19.3第三方應尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密。20.第三方介入的爭議解決20.1如第三方在介入過程中與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方的費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔。21.2如合同中未明確費用分擔比例，甲方和乙方應協(xié)商確定。22.第三方的退出與替代22.1第三方在完成其職責后，應向甲方和乙方提交書面報告，并退出合同項下的職責。22.2如第三方無法繼續(xù)履行職責，甲方和乙方應協(xié)商確定替代的第三方，并重新進行授權(quán)。23.第三方介入的特殊情況處理23.1如發(fā)生不可抗力或第三方因自身原因無法履行職責的情況，甲方和乙方應協(xié)商解決。23.2如第三方因不可抗力或自身原因無法履行職責，導致甲方或乙方權(quán)益受損，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。24.第三方介入的合同附件24.1本合同附件中應包含第三方的詳細信息，包括但不限于：24.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；24.1.2第三方的資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書；24.1.3第三方的授權(quán)范圍和職責；24.1.4第三方的責任限額；24.1.5第三方的費用及支付方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：生態(tài)住宅區(qū)概況詳細要求：包括生態(tài)住宅區(qū)的地理位置、建筑風格、綠化面積、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：此附件用于明確合同標的的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：前期物業(yè)服務內(nèi)容詳細要求：列舉具體的物業(yè)服務項目，如清潔、安保、綠化、維修等。說明：此附件用于詳細說明乙方應提供的服務內(nèi)容，確保雙方對服務內(nèi)容有清晰的認識。3.附件三：服務費用明細詳細要求：列出各項服務費用的計算方式、標準及支付周期。說明：此附件用于明確服務費用的構(gòu)成，便于雙方進行費用結(jié)算。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于甲方和乙方提供的資質(zhì)證明、授權(quán)文件、相關(guān)法律法規(guī)等。說明：此附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同的有效性和合法性。5.附件五：第三方介入授權(quán)書詳細要求：明確第三方的職責、權(quán)限及責任限額。說明：此附件用于授權(quán)第三方介入合同履行過程，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：違約行為及責任認定標準詳細要求：列舉各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：此附件用于明確違約行為的界定和責任認定，便于雙方在違約情況下進行處理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1.1未按時支付服務費用責任認定：甲方應向乙方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日千分之五計算。示例：若甲方應于每月5日支付服務費用，但直至15日仍未支付，則應支付滯納金。1.1.2違反小區(qū)管理規(guī)定責任認定：甲方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給乙方造成的損失。示例：若甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，導致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應負責修復或賠償。2.乙方違約行為及責任認定2.1.1服務質(zhì)量不達標責任認定：乙方應立即整改，直至服務質(zhì)量符合合同約定。示例：若乙方未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應承擔相應的責任。2.1.2未按時提供物業(yè)服務責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按實際損失計算，最高不超過合同金額的____%。示例：若乙方未能按時提供物業(yè)服務，導致甲方權(quán)益受損，乙方應支付違約金。全文完。2024年生態(tài)住宅區(qū)委托前期物業(yè)服務合同書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及聯(lián)系方式變更2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.服務內(nèi)容及范圍3.1服務內(nèi)容概述3.2服務范圍及具體項目3.3服務期限4.服務費用及支付方式4.1服務費用標準4.2服務費用支付方式4.3服務費用支付時間5.服務質(zhì)量及標準5.1服務質(zhì)量要求5.2服務標準及規(guī)范5.3質(zhì)量監(jiān)督及考核6.服務人員及管理6.1服務人員配置及資質(zhì)要求6.2服務人員培訓及考核6.3管理制度及措施7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)7.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.3業(yè)主投訴及處理機制8.物業(yè)管理費收取及使用8.1物業(yè)管理費收取標準8.2物業(yè)管理費使用范圍8.3物業(yè)管理費收支監(jiān)督9.保修及維修責任9.1保修范圍及期限9.2維修責任及義務9.3維修費用承擔10.合同變更及解除10.1合同變更條件及程序10.2合同解除條件及程序10.3合同終止后的處理11.違約責任11.1違約情形及認定11.2違約責任承擔11.3違約爭議解決12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式及聯(lián)系方式變更甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]雙方應保證聯(lián)系方式的準確性，如有變更，應及時書面通知對方。第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2合同簽訂目的本合同旨在明確甲方委托乙方對生態(tài)住宅區(qū)進行前期物業(yè)服務，確保住宅區(qū)的正常運行和管理。第三條服務內(nèi)容及范圍3.1服務內(nèi)容概述（1）住宅區(qū)的日常維護與管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運行與維護；（3）綠化環(huán)境的養(yǎng)護與管理；（4）安全保衛(wèi)與消防管理；（5）環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運；（6）業(yè)主投訴處理及服務協(xié)調(diào)。3.2服務范圍及具體項目（1）住宅區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的維護與管理；（2）住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、消防設(shè)施等）的運行與維護；（3）住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運；（4）住宅區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防管理及突發(fā)事件應對；（5）住宅區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境的養(yǎng)護與管理；（6）業(yè)主投訴處理及服務協(xié)調(diào)。3.3服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[終止日期]止。第四條服務費用及支付方式4.1服務費用標準乙方前期物業(yè)服務費用為每月每平方米[收費標準]，按實際交付使用的房屋面積計算。4.2服務費用支付方式甲方應于每月[支付日期]前支付當月物業(yè)服務費用。4.3服務費用支付時間甲方應按約定的支付方式在約定的支付時間內(nèi)支付服務費用。第五條服務質(zhì)量及標準5.1服務質(zhì)量要求乙方應按照國家及行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、便捷的物業(yè)服務。5.2服務標準及規(guī)范乙方應遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、標準和規(guī)范，確保服務質(zhì)量。5.3質(zhì)量監(jiān)督及考核甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和考核，乙方應積極配合。第六條服務人員及管理6.1服務人員配置及資質(zhì)要求乙方應配備符合國家及行業(yè)標準的服務人員，并具備相應的資質(zhì)證書。6.2服務人員培訓及考核乙方應定期對服務人員進行培訓，提高其業(yè)務水平和綜合素質(zhì)。6.3管理制度及措施乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的有序進行。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)乙方應積極組織業(yè)主參與住宅區(qū)的管理與決策，保障業(yè)主的合法權(quán)益。7.2業(yè)主監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，乙方應接受甲方的監(jiān)督。7.3業(yè)主投訴及處理機制乙方應建立健全業(yè)主投訴處理機制，及時、公正、高效地處理業(yè)主投訴。第八條物業(yè)管理費收取及使用8.1物業(yè)管理費收取標準（1）住宅區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的維護與管理費用；（2）住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、消防設(shè)施等）的運行與維護費用；（3）住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生及垃圾清運費用；（4）住宅區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、消防管理及突發(fā)事件應對費用；（5）住宅區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境的養(yǎng)護與管理費用；（6）業(yè)主投訴處理及服務協(xié)調(diào)費用。8.2物業(yè)管理費使用范圍（1）住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的日常維護與保養(yǎng)；（2）物業(yè)服務人員的工資及福利；（3）物業(yè)服務所需的各項支出；（4）業(yè)主大會或業(yè)主委員會的運作費用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。8.3物業(yè)管理費收支監(jiān)督甲方有權(quán)對物業(yè)管理費的收支進行監(jiān)督，乙方應定期向甲方提供物業(yè)管理費的收支報表。第九條保修及維修責任9.1保修范圍及期限住宅區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施在保修期內(nèi)（自交付使用之日起計算）出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責免費維修。9.2維修責任及義務乙方應在接到甲方維修通知后[響應時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，確保及時修復。9.3維修費用承擔保修期內(nèi)維修費用由乙方承擔，保修期外維修費用由甲方承擔。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應提前[提前通知時間]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除條件及程序（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后[寬限期]內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余物業(yè)服務費用及設(shè)施設(shè)備的移交。第十一條違約責任11.1違約情形及認定一方違反合同約定的，構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任承擔（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他責任。11.3違約爭議解決違約爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.3合同解除條件合同解除條件同第十條所述。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同附件（1）物業(yè)管理服務合同；（2）物業(yè)管理費收取標準；（3）業(yè)主大會議事規(guī)則；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲方與乙方簽訂的本合同中，非合同雙方當事人，但根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的個人或組織。（1）中介機構(gòu)；（2）監(jiān)理單位；（3）評估機構(gòu)；（4）法律顧問；（5）其他相關(guān)服務機構(gòu)。第二條第三方介入目的及范圍2.1第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高服務質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。（1）對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督與評估；（2）對物業(yè)管理費用的合理性審查；（3）對物業(yè)服務合同履行情況的審查；（4）對物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方介入事項。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方另行約定。（1）責任限額的具體金額；（2）責任限額的計算方式；（3）責任限額的承擔方式。第四條第三方責權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對物業(yè)服務進行監(jiān)督、評估和審查；（2）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；（3）提出改進建議或處理意見。4.2第三方的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）客觀、公正、獨立地履行職責；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）按時提交工作成果。4.3第三方與其他各方的劃分說明：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機構(gòu)，應服從甲方的管理。（3）第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責過程中，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主的利益。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的目的、范圍、責任限額等事項達成一致。5.2第三方介入時，應向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。5.3第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方，并要求其整改。第六條第三方介入費用6.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況分擔。6.2第三方介入費用的具體金額、支付方式及時間由甲乙雙方另行約定。第七條第三方介入終止7.1第三方介入期間，如甲乙雙方達成一致意見，可終止第三方介入。第八條第三方介入爭議處理8.1第三方介入過程中，如甲乙雙方對第三方介入事項產(chǎn)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他規(guī)定9.1第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，不得干擾或阻撓。9.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。9.3本條款未盡事宜，按國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合