2024年集體土地上回遷房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集體土地上回遷房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義1.2回遷房的地理位置1.3回遷房的面積及戶型第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條回遷房買賣的約定3.1買賣價(jià)格及支付方式3.2交付時(shí)間及條件3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)第四條買方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利4.2買方的義務(wù)第五條賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利5.2賣方的義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的繼承第十條保密條款10.1保密內(nèi)容的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益的保障措施第十二條合同的附件12.1附件一：回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.2附件二：買賣雙方的身份證明文件12.3附件三：回遷房的土地使用權(quán)證12.4附件四：回遷房的房產(chǎn)證第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的修訂第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義本合同所稱回遷房，是指依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，集體土地上房屋拆遷后，按照原面積、原位置、原使用性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償安置的房屋。1.2回遷房的地理位置回遷房的具體地理位置為：（詳細(xì)地址），東至：（詳細(xì)地址），南至：（詳細(xì)地址），西至：（詳細(xì)地址），北至：（詳細(xì)地址）。1.3回遷房的面積及戶型回遷房的總面積為：（面積），其中包括：（戶型1）戶型，（戶型2）戶型，（戶型3）戶型等。各戶型的具體面積、布局、結(jié)構(gòu)等詳見附件一：回遷房戶型圖。第二條買賣雙方的基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條回遷房買賣的約定3.1買賣價(jià)格及支付方式本合同所涉及的回遷房買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。乙方應(yīng)按照下列第（1）種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。3.2交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)，將回遷房交付給乙方。交付條件如下：（1）回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書已提交，并取得房產(chǎn)證；（2）回遷房的土地使用權(quán)證已提交；（3）回遷房已按照附件一：回遷房戶型圖的要求建設(shè)完畢，并通過驗(yàn)收。3.3交易稅費(fèi)的承擔(dān)本合同所涉及的回遷房買賣交易稅費(fèi)，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。第四條買方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方的權(quán)利乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款后，享有回遷房的所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照約定交付回遷房。4.2買方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，并按照約定的時(shí)間接收回遷房。第五條賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。5.2賣方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付回遷房，并保證回遷房的質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件任何一方提出解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。本合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財(cái)物，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約責(zé)任雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、違約金、損害賠償金等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，按照本合同約定的方式解決爭(zhēng)議。9.3法律途徑雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容的界定本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、合同內(nèi)容、談判過程中的通信等方式均屬于保密內(nèi)容。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)永久性的保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。第十一條第三方權(quán)益保障11.1第三方權(quán)益的保障措施如本合同的履行涉及第三方權(quán)益的，甲方應(yīng)保證乙方的權(quán)益不受損害，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件一：回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.2附件二：買賣雙方的身份證明文件12.3附件三：回遷房的土地使用權(quán)證12.4附件四：回遷房的房產(chǎn)證第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方書面簽訂，并注明“修訂版”。修訂后的合同取代原合同。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于（年月日）由雙方簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)；（2）對(duì)回遷房進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等；（3）提供合同履行所需的咨詢、服務(wù)、支持等。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，要求甲方和乙方提供必要的資料、配合和協(xié)助。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)為本合同的履行提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并按照約定承擔(dān)保密責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款本合同中關(guān)于第三方的額外條款包括但不限于：（1）第三方介入的具體職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方介入的時(shí)間和期限；（3）第三方介入的費(fèi)用和支付方式；（4）第三方介入的責(zé)任限制和免責(zé)事項(xiàng)。3.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，確保合同的順利履行。甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同，并積極配合第三方的相關(guān)工作。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約或侵權(quán)行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)確定。具體限額在附加協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不超過已確定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定，第三方提供合同履行所需的服務(wù)和支持，甲方和乙方按照約定支付費(fèi)用。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，如涉及甲方和乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的責(zé)任承擔(dān)和權(quán)益處理。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決主體第三方介入的爭(zhēng)議，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商解決。必要時(shí)，可以邀請(qǐng)其他有關(guān)方參與。第八條第三方介入的合同簽署8.1第三方介入的合同簽署時(shí)間第三方介入的合同簽署時(shí)間為（年月日）。8.2第三方介入的合同簽署地點(diǎn)第三方介入的合同簽署地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。8.3第三方介入的合同簽署份數(shù)第三方介入的合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條第三方介入的履行監(jiān)督9.1第三方介入的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同履行過程中，設(shè)立第三方介入的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2第三方介入的履行監(jiān)督方式第三方介入的履行監(jiān)督方式包括但不限于：定期匯報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱相關(guān)文件等。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方介入的違約處理方式第三方如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)按照本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方介入的違約處理主體第三方介入的違約處理，由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商處理。必要時(shí)，可以邀請(qǐng)其他有關(guān)方參與。第十一條第三方介入的權(quán)益保障11.1第三方介入的權(quán)益保障措施甲方和乙方應(yīng)按照本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書本附件應(yīng)包括申請(qǐng)人的基本信息、回遷房的基本信息、轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求等內(nèi)容。附件二：買賣雙方的身份證明文件甲方和乙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件三：回遷房的土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明回遷房的土地使用權(quán)歸甲方所有。附件四：回遷房的房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明回遷房的所有權(quán)歸甲方所有。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容的協(xié)議。附件六：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。附件七：修訂版合同對(duì)本合同進(jìn)行修訂的版本，如有。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付回遷房；2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；3.第三方未按照約定履行其職責(zé)；4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)，確定違約責(zé)任的大??；2.考慮違約行為對(duì)合同履行造成的影響，確定違約責(zé)任的大?。?.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失、違約金、損害賠償金等。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付回遷房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額的千分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.