1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬題+參考答案

1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級模擬題+參考答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者（）的某種狀況。A、生活需求結(jié)構(gòu)B、有效需求C、消費結(jié)構(gòu)D、供需結(jié)構(gòu)正確答案：A2.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價值觀不包括（）。A、效率至上B、拼搏進(jìn)取C、合作共贏D、誠實可信正確答案：A3.一套住宅內(nèi)的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、復(fù)式住宅B、平層住宅C、錯層住宅D、躍式住宅正確答案：B4.以下不屬于合同違約責(zé)任的承擔(dān)責(zé)任方式是（）。A、停止侵害B、繼續(xù)履行C、賠償損失D、支付違約金正確答案：A5.關(guān)于報價溝通，下列說法錯誤的是（）。A、有的房主可能認(rèn)為估值合理，與自己預(yù)想的一致，比較認(rèn)可所估價值B、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更高，沒有房主會抱怨估值太高C、也有的房主可能認(rèn)為估值太低，與自己的期望值相去甚遠(yuǎn)，則不認(rèn)可所估價值D、如果房主對估價無異議，則基本上可以按房主報價作為房源售價正確答案：D6.室外裝飾裝修是建筑物包括屋頂在內(nèi)的所有外圍護(hù)部分及其展現(xiàn)出來的（）。A、輪廓和構(gòu)造方式B、輪廓C、形象和構(gòu)造方式D、形象正確答案：C7.顧客滿足情況的反饋，我們稱之為（）。A、滿意度B、飽和度C、滿足感D、幸福感正確答案：A8.滿意度是對產(chǎn)品或服務(wù)（）以及產(chǎn)品或服務(wù)本身的評價。A、價格B、性能C、水平D、質(zhì)量正確答案：B9.收入證明一般按照（）收入證明格式開具。A、建設(shè)單位自制B、公司通用C、銀行自制D、貸款人自制正確答案：B10.超高層住宅，是指建筑高度超過（）米的住宅。A、80B、100C、50D、150正確答案：B11.違法行為包括作為和（）。A、不作為B、特殊作為C、自己有過失D、行為違法正確答案：A12.開展客戶滿意度調(diào)查前要準(zhǔn)備的物料不包含（）。A、客戶名單B、名片C、記錄本D、錄音工具正確答案：A13.下列說法錯誤的是（）。A、單位應(yīng)該為在職職工繳存公積金B(yǎng)、每一個職工只能有一個住房公積金賬戶C、公積金強(qiáng)制儲存，條件使用D、公積金自愿存儲正確答案：D14.關(guān)于介紹賄賂罪，以下說法B的是（）。A、在行賄人與受賄人之間溝通關(guān)系、撮合條件，使賄賂行為得以實施B、向國家工作人員介紹賄賂C、給予了國家工作人員財務(wù)或者好處D、介紹個人向國家工作人員行賄，數(shù)額達(dá)到2萬元的，就構(gòu)成了介紹賄賂罪正確答案：C15.貸款面簽，進(jìn)行面談。銀行會向購房者講明在貸款中的（），甚至詳細(xì)講解貸款協(xié)議重要條款。A、權(quán)利和義務(wù)B、權(quán)利C、義務(wù)D、權(quán)利或者義務(wù)正確答案：A16.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積是（），也是實測的房屋建筑面積。A、合同約定面積B、產(chǎn)權(quán)登記面積C、實測面積D、預(yù)測面積正確答案：B17.發(fā)布虛假廣告，累計造成損失（）萬元以上，構(gòu)成虛假廣告罪。A、20B、10C、30D、50正確答案：A18.通過對信息的收集、加工和整理，將其物化于房地產(chǎn)實物上，還能增加房地產(chǎn)實物的（）。A、效益值B、附加值C、投資值D、經(jīng)濟(jì)值正確答案：B19.要成為一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，首先要做到不服輸，這并不意味著跟別人較量，它更應(yīng)該跟自己較量。戰(zhàn)勝自己，確立絕不言敗的個性及精神。這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在營銷過程中，要具有（）。A、判斷及察言觀色的能力B、自我驅(qū)動能力C、人際溝通的能力D、創(chuàng)造能力正確答案：B20.印花稅是指在銷售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，由（）繳納。A、交易雙方B、買方C、賣方D、中介機(jī)構(gòu)正確答案：A21.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的說法，B的是（）。A、職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)或任職資格條件由國家制定的B、由經(jīng)過政府批準(zhǔn)的考核鑒定機(jī)構(gòu)評價和鑒定C、對合格者授予相應(yīng)的國家職業(yè)資格證書D、由行政機(jī)關(guān)單位負(fù)責(zé)管理和組織考試正確答案：D22.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，顧客較少時，應(yīng)該進(jìn)行（）。A、系統(tǒng)抽樣調(diào)查B、全體調(diào)查C、典型抽樣調(diào)查D、分層抽樣調(diào)查正確答案：B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受委托時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員向委托人書面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項不包括（）。A、房地產(chǎn)投資收益B、法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定C、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)D、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明正確答案：A24.一般來說，以下不是影響住房限購政策的因素的是（）。A、已有住房貸款次數(shù)B、家庭戶籍C、所在城市D、婚姻狀況正確答案：A25.存量住宅中，房齡較長超過10年的，被稱為（）。A、老舊住房B、次新房C、新房D、舊房正確答案：D26.房地產(chǎn)由于價值高、大，加上不可移動性和交易涉及環(huán)節(jié)較多、稅費較多等原因，使得房地產(chǎn)一旦需要出售時要花較長時間才能售出，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）特性。A、難以變現(xiàn)B、保值增值C、相互影響D、價值巨大正確答案：A27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具有（）。A、先導(dǎo)性B、合理性C、專業(yè)性D、可靠性正確答案：C28.借款人的收入證明和（）也是重點審查項目，因為這兩項體現(xiàn)了借款人的還款能力。A、工作證明B、婚姻證明C、銀行流水D、信用證明正確答案：C29.在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、裝修情況B、交易時間C、售價D、面積正確答案：C30.如果建筑物各個樓層的戶數(shù)相同，而且相對位置也相同，則只需制定一個樓層的（），其余樓層均可參照。A、期權(quán)調(diào)整價差B、水平價差C、垂直價差D、樓層差價正確答案：B31.房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承，而辦理繼承應(yīng)首先辦理（）。A、委托公證B、繼承公證C、贈與公證D、遺囑公證正確答案：B32.電梯的（）決定候梯時間，通常是看一個單元的梯戶比。A、通風(fēng)采光B、舒適度C、便捷度D、數(shù)量和服務(wù)范圍正確答案：D33.房地產(chǎn)傭金的性質(zhì)是勞動收入、（）和風(fēng)險收入的綜合體。A、服務(wù)收入B、投資利潤C(jī)、經(jīng)營收入D、地產(chǎn)收入正確答案：C34.溝通房子優(yōu)劣勢，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋查驗時B、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定C、房屋登記時D、業(yè)主描述中正確答案：A35.電氣系統(tǒng)，給排水管道，設(shè)備安裝的最低保修期為（）年。A、5B、3C、2D、4正確答案：C36.購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。A、央行B、工行C、建行D、中行正確答案：A37.交易流程（）指把交易流程搬到線上，交易雙方及經(jīng)紀(jì)人可以全程看到交易動態(tài)。A、可聽化B、可視化C、可感化D、可嗅覺化正確答案：B38.房源委托，指（）通過簽署出售/出租委托協(xié)議將房源委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。A、經(jīng)紀(jì)人B、受托人C、委托人D、代理人正確答案：C二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.根據(jù)“工作領(lǐng)域6在線評估測算與貸款建議”中“任務(wù)4購房貸款建議”的（），選擇貸款銀行。A、貸款類型B、貸款時間C、貸款利率D、貸款金額正確答案：AD2.不動產(chǎn)登記證明用于證明（）等事項。A、異議登記B、不動產(chǎn)抵押權(quán)C、預(yù)告登記D、地役權(quán)正確答案：ABCD3.下列屬于租賃滿意度調(diào)查過程中對租客調(diào)查數(shù)據(jù)的是（）。A、帶看過程中是否專業(yè)貼心B、成交時間是否達(dá)到預(yù)期C、租住體驗是否符合自己感覺D、成交價格是否達(dá)到心理價位正確答案：ABCD4.為了更加清晰地說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細(xì)分為（）。A、房源區(qū)位信息B、所有權(quán)歸屬信息C、房源實物信息D、房源權(quán)益信息正確答案：ACD5.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)的服務(wù)要求中，投訴處理的要求有（）。A、客戶至上B、問卷調(diào)查C、實事求是D、及時性正確答案：ACD6.相似房源成交信息包括（）。A、成交套數(shù)B、成交均價C、平均成交周期D、成交經(jīng)紀(jì)公司正確答案：ABC7.關(guān)于委托公證的說法，正確的有（）。A、辦理委托公證時，需要受托人到場B、公證費400元/份，副本均為10元/份C、交易雙方不能公證委托給同一個人D、交易雙方可以相互委托正確答案：BC8.以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時，需要具備的條件有（）。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時準(zhǔn)確填寫公司的開戶行及賬號、聯(lián)系電話、納稅人識別號、公司地址等信息C、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)D、公司需具備一般納稅人資質(zhì)正確答案：ABD9.貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、工作準(zhǔn)備B、選擇銀行C、貸款面簽D、貸款資料審核正確答案：CD10.若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件有（）。A、購買人為個人B、交易房屋為住宅C、套數(shù)為首套D、購房方式為貸款購房正確答案：ABC11.下列屬于不同業(yè)務(wù)類型的四種主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有（）。A、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正確答案：ABD12.下列說法正確的是（）。A、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于客戶出價B、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于房主報價。C、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于房主報價。D、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于客戶出價正確答案：AB13.二手房交易過程中要審核家庭購房資質(zhì)，以下需審核的家庭成員包括（）。A、成年子女B、夫妻雙方C、成年子女的父母D、未成年子女正確答案：BD14.房貸月供逾期的后果很嚴(yán)重，關(guān)于月供逾期處理，下列說法正確的是（）。A、如果出現(xiàn)逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣B、如果月供逾期僅一次的話，應(yīng)該及時與銀行溝通C、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限D(zhuǎn)、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人正確答案：BCD15.影響買房貸款審批的因素包括（）。A、個人貸款違約B、個人信用記錄C、首付款D、還款能力正確答案：ABCD16.項目銷售一般采取以下三種形式（）。A、獨家代理B、聯(lián)合代理C、分銷D、開發(fā)商自銷正確答案：ABD17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置的主要方法有（）。A、制訂示范合同文本B、加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理C、告知不必要的經(jīng)紀(jì)活動事項D、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容正確答案：ABD18.“新居住項目產(chǎn)品分析與定價”工作領(lǐng)域的內(nèi)容有（）。A、新居住項目價格影響因素分析B、新居住項目土地政策分析C、新居住項目產(chǎn)品分析D、新居住項目產(chǎn)品定價正確答案：ACD19.下列選項中屬于經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)有（）。A、按照批示處理事務(wù)的義務(wù)B、處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù)C、向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)D、親自處理事務(wù)的義務(wù)正確答案：ABCD20.開展客戶滿意度調(diào)查研究中對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查的內(nèi)容包括（）。A、產(chǎn)品服務(wù)需求B、產(chǎn)品外延需求C、產(chǎn)品功能需求D、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量正確答案：ABCD21.下列說法錯誤的是（）。A、單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例B、新參加工作的職工從參加工作的當(dāng)月起開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例C、每個職工只能有一個住房公積金賬戶D、單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起10日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)正確答案：BD22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依據(jù)（）設(shè)立，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》B、《中華人民共和國土地管理法》C、《中華人民共和國公司法》D、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：ACD23.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有（）。A、投資回頭客B、知名品牌的樓盤商圈C、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域D、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)正確答案：BCD24.虛開發(fā)票的行為表現(xiàn)為（）等。A、為法人虛開B、讓他人為自己虛開C、介紹他人開具D、為自己虛開正確答案：ABCD25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)房地產(chǎn)交易流程B、依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動C、依法繳納各項稅金和行政管理費D、嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費正確答案：BCD26.商鋪交易中，需要賣家支付的稅費有（）。A、土地增值稅B、營業(yè)稅及附加C、個人所得稅D、交易手續(xù)稅正確答案：ABC27.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價值觀包括（）。A、誠實可信B、拼搏進(jìn)取C、客戶至上D、合作共贏正確答案：ABCD28.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中投資利息包括（）。A、銷售代理費B、管理費用的利息C、土地取得成本D、廣告宣傳費正確答案：BC29.交易成本測算任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、房款測算B、稅費及其他成本測算C、交易總成本測算D、土地增值稅測算正確答案：ABC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.線上簽訂的房源出售（租）委托書，需要拍照提交到業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)里。A、正確B、錯誤正確答案：B2.自然人，不僅包括中國公民，還包括我國領(lǐng)域內(nèi)的外國人和無國籍人。（）A、正確B、錯誤正確答案：A3.個人住房商業(yè)性貸款中的等額本息還款的計息方式是單利計息。（）A、正確B、錯誤正確答案：B4.經(jīng)紀(jì)人接受放盤委托時，應(yīng)與業(yè)主簽署書面委任協(xié)議，并明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)條件及傭金標(biāo)準(zhǔn)。A、正確B、錯誤正確答案：A5.在市場不景氣或買方市場的情況下，房源信息相對于客源信息對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更重要。A、正確B、錯誤正確答案：B6.中國房地產(chǎn)法律體系是由全部的房地產(chǎn)法律規(guī)范組成的一個整體。（）A、正確B、錯誤正確答案：B7.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。（）A、正確B、錯誤正確答案：A8.委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。（）A、正確B、錯誤正確答案：A9.完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。（）A、正確B、錯誤正確答案：A10.客戶房源初次匹配應(yīng)采用模糊匹配的方式優(yōu)先匹配維護(hù)盤房源，之后可擴(kuò)大到責(zé)任盤內(nèi)內(nèi)匹配。A、正確B、錯誤正確答案：B11.某樓盤土地單價為5100元/㎡，容積率為３，則該樓盤樓面地價為1700元/㎡。（）A、正確B、錯誤正確答案：A12.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在1個考試年度內(nèi)通過全部（2個）科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過全部（4個）科目的考試。（）A、正確B、錯誤正確答案：B13.單位可只為本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。A、正確B、錯誤正確答案：B14.高中低樓層各有優(yōu)缺點，高樓層的優(yōu)點是出入方便、采光好、災(zāi)害發(fā)生時容易逃走。（）A、正確B、錯誤正確答案：B15.電話調(diào)查是一種最常用的顧客滿意度數(shù)據(jù)收集方法。A、正確B、錯誤正確答案：A16.如果房主想盡快拿到錢急售房屋，那么報價可以下浮，略低于基準(zhǔn)價格。A、正確B、錯誤正確答案：A17.影響利率高低的因素有借貸風(fēng)險越大，利率越低。（）A、正確B、錯誤正確答案：A18.經(jīng)紀(jì)人應(yīng)發(fā)揮自己的專業(yè)性，