2024年深圳二手房買賣合同規(guī)定（權(quán)威版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年深圳二手房買賣合同規(guī)定（權(quán)威版）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2出賣人及買受人信息1.3房屋價(jià)格及支付方式2.房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件2.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.3房屋質(zhì)量及保修3.房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明3.2土地使用權(quán)證明3.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.交易資金及支付方式4.1交易資金金額4.2支付方式及時(shí)間4.3交易資金監(jiān)管5.房屋租賃及物業(yè)管理5.1房屋租賃條件5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.3租賃合同終止及物業(yè)退費(fèi)6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決方式及費(fèi)用承擔(dān)7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件8.稅費(fèi)及支付責(zé)任8.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策9.房屋交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.1簽訂合同9.2辦理貸款9.3房屋交付9.4過(guò)戶手續(xù)辦理9.5交易完成及注銷10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同的生效、終止與注銷11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同注銷條件12.其他事項(xiàng)12.1房屋交易過(guò)程中涉及的政府部門及職責(zé)12.2房屋交易過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題12.3房屋交易合同的保管及使用13.爭(zhēng)議解決及法律適用13.1爭(zhēng)議解決方式13.2法律適用及管轄14.合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案時(shí)間及部門第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2出賣人及買受人信息姓名/名稱：（甲方姓名/名稱）住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：（甲方住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)）聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系方式）姓名/名稱：（乙方姓名/名稱）住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：（乙方住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)）聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系方式）1.3房屋價(jià)格及支付方式乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的（百分比）；（2）在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的（百分比）；（3）在房屋交付之日起（天數(shù)）內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的（百分比）。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交付。2.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。2.3房屋質(zhì)量及保修甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用條件下的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。3.2土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為本合同的附件。3.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理如房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)在合同簽訂后發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條交易資金及支付方式4.1交易資金金額4.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，向甲方支付交易資金。4.3交易資金監(jiān)管甲乙雙方應(yīng)將交易資金存放于雙方約定的銀行賬戶，并由雙方共同監(jiān)管。交易資金的支付及監(jiān)管按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋租賃及物業(yè)管理5.1房屋租賃條件如乙方需在購(gòu)買房屋后進(jìn)行租賃，甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃條件。5.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3租賃合同終止及物業(yè)退費(fèi)如租賃合同終止，乙方應(yīng)在合同終止之日起（天數(shù)）內(nèi)，向物業(yè)管理公司辦理物業(yè)退費(fèi)手續(xù)。第六條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易資金的（百分比）。6.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易資金的（百分比）。6.3爭(zhēng)議解決方式及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院第八條稅費(fèi)及支付責(zé)任8.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按房?jī)r(jià)款的（百分比）計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按房?jī)r(jià)款的（百分比）計(jì)算；（3）土地增值稅：按房?jī)r(jià)款的（百分比）計(jì)算；（4）其他稅費(fèi)：根據(jù)法律法規(guī)及政策規(guī)定計(jì)算。8.2稅費(fèi)支付責(zé)任及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間及責(zé)任如下：（1）契稅：在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；（2）個(gè)人所得稅：在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；（3）土地增值稅：在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付；（4）其他稅費(fèi)：按照法律法規(guī)及政策規(guī)定的時(shí)間支付。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策甲乙雙方應(yīng)依法享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。如有優(yōu)惠政策，甲乙雙方應(yīng)按照優(yōu)惠政策規(guī)定，共同辦理相關(guān)手續(xù)。第九條房屋交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.1簽訂合同甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，簽訂房屋買賣合同。9.2辦理貸款如乙方需辦理貸款，應(yīng)在簽訂合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，向銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。9.3房屋交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，將房屋交付給乙方。9.4過(guò)戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.5交易完成及注銷房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，辦理房屋交易完成及注銷手續(xù)。第十條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。10.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在本合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的生效、終止與注銷11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。11.3合同注銷條件本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理合同注銷手續(xù)。第十二條其他事項(xiàng)12.1房屋交易過(guò)程中涉及的政府部門及職責(zé)房屋交易過(guò)程中涉及的政府部門包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局、土地局等。各政府部門按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)。12.2房屋交易過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題（1）核實(shí)房屋及土地使用權(quán)的相關(guān)信息；（2）遵守法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）妥善保管合同及相關(guān)證件；（4）按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。12.3房屋交易合同的保管及使用甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同復(fù)印件無(wú)效。第十三條爭(zhēng)議解決及法律適用13.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同簽訂地為（合同簽訂地），爭(zhēng)議管轄地為（爭(zhēng)議管轄地）。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于（年月日）在（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。14.2合同備案時(shí)間及部門甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署之日起（天數(shù)）內(nèi)，將合同送交相關(guān)部門備案。具體備案部門為（備案部門）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、土地局、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第二條第三方介入的流程及責(zé)任2.1第三方介入流程（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（4）第三方按照約定提供服務(wù)；（5）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過(guò)程中提供的服務(wù)，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在交易過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。若第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失超過(guò)其收費(fèi)金額，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)超出部分的賠償責(zé)任。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第四條第三方服務(wù)合同的簽訂與備案4.1服務(wù)合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同后，應(yīng)將服務(wù)合同副本提交至合同備案部門進(jìn)行備案。4.2服務(wù)合同備案服務(wù)合同備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行。備案后的服務(wù)合同具有法律效力。第五條第三方服務(wù)過(guò)程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.1甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定提供服務(wù)。如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正。5.2甲乙雙方與第三方之間的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。如協(xié)調(diào)不成，甲乙雙方可尋求法律途徑解決。第六條第三方責(zé)任與甲方乙方的劃分6.1第三方責(zé)任與甲方乙方責(zé)任的劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方乙方在未履行本合同約定導(dǎo)致第三方損失的，由甲方乙方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任與甲方乙方權(quán)益的保障甲方乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，其權(quán)益不受損害。如第三方權(quán)益受損，甲方乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起甲乙雙方爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定及服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋買賣合同備案證明6.房屋買賣合同公證證明7.房屋買賣合同支付憑證8.房屋買賣合同交付憑證9.房屋買賣合同過(guò)戶憑證10.房屋買賣合同稅費(fèi)憑證11.房屋買賣合同物業(yè)服務(wù)合同12.房屋買賣合同租賃合同13.房屋買賣合同貸款合同14.房屋買賣合同評(píng)估報(bào)告15.房屋買賣合同中介服務(wù)合同16.房屋買賣合同保險(xiǎn)合同17.房屋買賣合同其他相關(guān)證明文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：（1）逾期交付房屋：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并向乙方支付違約金。（3）逾期支付交易資金：甲方未能按照合同約定時(shí)間支付交易資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方違約行為：（1）逾期支付房?jī)r(jià)款：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（2）未按約定辦理貸款：乙方未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。（3）逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.第三方違約行為：（1）未按約定提供服務(wù)：第三方未能按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。（2）提供虛假信息：第三方提供虛假信息，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方所擁有的位于深圳市的房屋，具體地址為（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋用途為（房屋用途）。2.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用