2025深圳市商品房預(yù)售合同范本

?合同編號(hào)：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同標(biāo)的1.1本合同所指商品房為甲方開發(fā)的位于深圳市區(qū)的，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)房間，其中：臥室個(gè)，客廳個(gè)，餐廳個(gè)，廚房個(gè)，衛(wèi)生間個(gè)，陽臺(tái)個(gè)。1.2該商品房的規(guī)劃用途為。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該商品房的總價(jià)為人民幣元整（大寫：元整）。2.2乙方同意按照下列第種方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付該商品房總價(jià)款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款比例，分期向甲方支付該商品房總價(jià)款。每期付款金額及付款時(shí)間如下：第二期：人民幣元整，自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第三期：人民幣元整，自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；……一期：人民幣元整，自本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，在年月日前將該商品房交付給乙方。3.2甲方保證該商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，并符合下列第項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：（1）；（2）；（3）；……3.3如該商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)自該商品房交付之日起日內(nèi)，將該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。5.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房價(jià)款部分×日違約金比例。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明、營業(yè)執(zhí)照等證明材料，以核實(shí)雙方的主體資格。2.明確商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求，確保商品房符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的功能和使用要求，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.注意合同中的付款條款，確保付款方式和時(shí)間符合雙方利益。解決辦法：在合同中明確約定付款方式、付款時(shí)間及付款比例，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整付款計(jì)劃，以保證雙方權(quán)益。4.明確商品房產(chǎn)權(quán)過戶及登記的相關(guān)事項(xiàng)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：在合同中約定產(chǎn)權(quán)過戶和登記的時(shí)間、程序以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)，并提供必要的協(xié)助和配合。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保在違約情況下能及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：熟悉合同中的違約責(zé)任條款，一旦發(fā)生違約行為，及時(shí)采取法律手段追究違約責(zé)任。6.了解合同的法律法規(guī)依據(jù)，確保合同的合法性。解決辦法：在簽訂合同前，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在取得預(yù)售許可證之前，與買受人簽訂的關(guān)于商品房買賣的合同。3.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。4.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，包括對(duì)商品房進(jìn)行修復(fù)、賠償?shù)取?.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利、限制性規(guī)定等情況記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。8.法定代表人：指代表法人或者其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。應(yīng)用場合：1.適用于深圳市區(qū)的商品房預(yù)售交易。2.適用于買受人通過預(yù)售方式購買甲方開發(fā)的商品房。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可：甲方應(yīng)在本合同簽訂前取得該商品房的預(yù)售許可證，并將許可證復(fù)印件附本合同后。2.商品房預(yù)售資金監(jiān)管：甲方應(yīng)將商品房預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，確保資金的安全和?？顚Ｓ谩?.商品房交付條件：甲方應(yīng)在商品房達(dá)到（具體描述）交付條件后，方可交付給乙方。4.質(zhì)量保修期限：甲方對(duì)商品房提供的質(zhì)量保修期限為年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如商品房為帶裝修交付，甲方應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并提供裝修工程質(zhì)量保證書。6.配套設(shè)施交付：甲方應(yīng)按照合同約定，將配套的設(shè)施設(shè)備如電梯、停車位、綠化等交付給乙方使用。7.產(chǎn)權(quán)登記辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合