星巴克租賃合同：火車站

星巴克租賃合同：火車站合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有火車站附近的物業(yè)，乙方希望租賃該物業(yè)開設星巴克咖啡店，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃物業(yè)及面積1.2租賃物的面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣____元，租金每月支付一次。3.2乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為銀行轉賬。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責租賃物的整體維修及保養(yǎng)，確保租賃物符合開業(yè)條件。4.2乙方負責日常的經營管理及維護，確保經營活動的正常進行。第五條消防安全5.1甲方應確保租賃物符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設施。5.2乙方應嚴格遵守消防安全規(guī)定，進行安全培訓，提高員工消防安全意識。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內，如甲乙雙方同意合同的變更或解除，應簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期內，如乙方違反合同規(guī)定，甲方有權解除合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權按逾期天數(shù)收取滯納金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物業(yè)權屬證明2.租賃物平面圖3.消防安全設施檢查報告4.租賃物維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.合同變更解除協(xié)議7.違約行為通知書二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付租金：未按合同約定時間支付租金。2.乙方違反消防安全規(guī)定：未按照消防安全要求進行經營管理。3.甲方未履行維修保養(yǎng)義務：租賃物不符合開業(yè)條件或安全隱患未及時排除。4.甲方單方面解除合同：未經乙方同意，甲方無正當理由解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)的當事人。3.租賃物：指出租方出租的物業(yè)。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約行為：指合同當事人違反合同約定的事實行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：遇到乙方逾期支付租金，甲方應及時發(fā)出違約行為通知書，要求乙方在規(guī)定時間內支付租金，必要時可依法解除合同。2.消防安全問題：發(fā)現(xiàn)乙方違反消防安全規(guī)定，甲方應要求乙方立即整改，嚴重者可根據合同約定解除合同。3.維修保養(yǎng)問題：甲方未履行維修保養(yǎng)義務，乙方有權要求甲方履行義務，造成損失的，有權要求賠償。4.合同變更解除問題：雙方簽訂合同變更解除協(xié)議，明確變更或解除條件、程序及雙方責任。五、所有應用場景：1.火車站附近的物業(yè)租賃。