2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.維修基金用途及范圍2.1維修基金使用原則2.2維修基金使用范圍3.維修基金使用申請及審批流程3.1申請條件3.2申請材料3.3審批流程4.維修基金使用金額及支付方式4.1維修基金使用金額4.2支付方式5.維修工程內(nèi)容及驗收標準5.1維修工程內(nèi)容5.2驗收標準6.維修工程進度及質(zhì)量保證6.1維修工程進度6.2質(zhì)量保證7.維修基金使用費用結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請表11.2附件二：維修工程合同11.3附件三：驗收報告12.其他約定事項12.1合同變更12.2合同終止12.3合同附件13.合同簽訂日期及地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系方式：___________1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系方式：___________2.維修基金用途及范圍2.1維修基金使用原則2.1.1依法合規(guī)使用2.1.2公平公正公開2.1.3優(yōu)先保障業(yè)主權(quán)益2.2維修基金使用范圍2.2.1公共設(shè)施維修2.2.2共用部位維修2.2.3業(yè)主共有財產(chǎn)維修2.2.4其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的事項3.維修基金使用申請及審批流程3.1申請條件3.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出維修基金使用申請3.1.2維修項目符合維修基金使用范圍3.1.3維修費用合理3.2申請材料3.2.1維修基金使用申請表3.2.2維修項目可行性研究報告3.2.3維修工程預算3.2.4其他相關(guān)材料3.3審批流程3.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議3.3.2甲方審核3.3.3乙方確認3.3.4雙方簽訂維修基金使用協(xié)議4.維修基金使用金額及支付方式4.1維修基金使用金額4.1.1維修基金使用金額根據(jù)維修項目實際需要確定4.1.2維修基金使用金額不得超出維修基金總額4.2支付方式4.2.1維修基金使用款項通過甲方賬戶支付4.2.2乙方收到支付款項后，應及時進行維修工程5.維修工程內(nèi)容及驗收標準5.1維修工程內(nèi)容5.1.1維修工程內(nèi)容應詳細列出，包括工程量、材料、工藝等5.1.2維修工程內(nèi)容應符合國家相關(guān)標準和規(guī)范5.2驗收標準5.2.1驗收標準應符合國家相關(guān)標準和規(guī)范5.2.2驗收應包括工程質(zhì)量、工程進度、工程成本等方面5.2.3驗收應由甲方、乙方共同進行6.維修工程進度及質(zhì)量保證6.1維修工程進度6.1.1乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成維修工程6.1.2甲方有權(quán)對維修工程進度進行監(jiān)督6.2質(zhì)量保證6.2.1乙方應確保維修工程質(zhì)量達到國家相關(guān)標準和規(guī)范6.2.2乙方應對維修工程質(zhì)量承擔終身責任8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導致合同無法履行8.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正8.1.3合同約定的其他解除條件8.2違約責任8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2違約金數(shù)額應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和損失情況確定8.2.3因違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔全部責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決期限9.2.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起六十日內(nèi)9.2.2如在爭議解決期限內(nèi)未能達成一致，爭議可提交仲裁機構(gòu)仲裁10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方代表簽字或蓋章10.1.2合同符合法律法規(guī)要求10.2合同期限10.2.1合同期限自生效之日起至維修工程完成之日止10.2.2合同期滿后，如無特殊約定，自動終止11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請表11.2附件二：維修工程合同11.3附件三：驗收報告11.4附件四：維修基金使用協(xié)議12.其他約定事項12.1合同變更12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2變更后的合同條款應作為本合同的組成部分12.2合同終止12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.2.2合同終止后，雙方應按照約定進行結(jié)算12.3合同附件12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：___________13.2合同簽訂地點：___________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份14.2合同保管：雙方應妥善保管合同文本，防止遺失或損毀第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行的獨立主體。15.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：維修基金使用申請審核、維修工程監(jiān)理、工程評估、法律咨詢等。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的合作關(guān)系基于本合同的約定，雙方應遵循誠實信用原則，共同維護合同目的的實現(xiàn)。16.2第三方的責權(quán)利16.2.1第三方的責任16.2.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.2.1.2第三方應對其提供的服務(wù)承擔相應的法律責任。16.2.2第三方的權(quán)利16.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。16.2.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3第三方的義務(wù)16.2.3.1第三方應保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。16.2.3.2第三方應按照合同約定的時間節(jié)點完成服務(wù)。17.第三方介入的流程17.1第三方介入流程17.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項。17.1.3雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定確定。18.1.2第三方的責任限額應在服務(wù)協(xié)議中明確約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應向甲方提供定期報告，包括服務(wù)進度、質(zhì)量、費用等。19.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應向乙方提供定期報告，包括服務(wù)進度、質(zhì)量、費用等。19.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。19.3第三方與維修基金的關(guān)系19.3.1第三方不得挪用維修基金，應確保維修基金的安全和合規(guī)使用。19.3.2第三方的服務(wù)費用應從維修基金中支付。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入。20.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。20.2第三方介入終止后的處理20.2.1第三方應向甲方和乙方提交服務(wù)報告，包括服務(wù)成果、費用結(jié)算等。20.2.2甲方和乙方應根據(jù)第三方提交的報告進行結(jié)算和驗收。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請表詳細要求：申請表應包含申請人的基本信息、維修項目描述、預計費用、維修期限等。說明：此附件用于甲方或乙方提出維修基金使用申請。2.附件二：維修工程合同詳細要求：合同應明確維修工程的內(nèi)容、質(zhì)量標準、工期、付款方式、違約責任等。說明：此附件用于甲方與乙方之間就維修工程達成協(xié)議。3.附件三：驗收報告詳細要求：報告應包含維修工程完成情況、質(zhì)量評估、驗收日期、驗收人員簽名等。說明：此附件用于確認維修工程的質(zhì)量和完成情況。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。5.附件五：維修基金使用協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含維修基金的使用范圍、審批流程、支付方式、監(jiān)管措施等。說明：此附件用于規(guī)范維修基金的使用和管理。6.附件六：維修工程進度報告詳細要求：報告應包含維修工程進度、已完成工作、下一步計劃等。說明：此附件用于跟蹤維修工程的進度。7.附件七：維修工程變更記錄詳細要求：記錄應包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的工程量、費用等。說明：此附件用于記錄維修工程中的變更情況。8.附件八：維修工程結(jié)算單詳細要求：結(jié)算單應包含維修工程總費用、已支付費用、未支付費用等。說明：此附件用于結(jié)算維修工程費用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付維修基金或工程款項。責任認定標準：甲方應承擔未支付款項的違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例說明：若甲方未按約定支付維修基金，應向乙方支付相當于未支付款項一定比例的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定完成維修工程。示例說明：若乙方未按合同約定完成維修工程，應賠償甲方因工期延誤造成的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責任認定標準：第三方應承擔未提供專業(yè)服務(wù)的違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未按約定提供監(jiān)理服務(wù)，應賠償甲方或乙方因監(jiān)理不到位造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)秘密。責任認定標準：泄露方應承擔相應的法律責任，包括賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若甲方泄露維修基金使用情況，應承擔泄露信息的責任。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若乙方泄露維修工程圖紙，應承擔泄露圖紙的責任。全文完。2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效1.3合同履行期限1.4合同變更1.5合同解除2.物業(yè)維修基金的管理2.1基金來源2.2基金使用范圍2.3基金使用流程2.4基金監(jiān)督與審計2.5基金賬戶管理3.維修基金使用申請與審批3.1申請條件3.2申請流程3.3審批程序3.4異議處理4.維修基金的使用4.1維修項目確定4.2維修方案制定4.3維修資金撥付4.4維修工程實施4.5維修工程驗收5.維修基金的使用費用5.1費用構(gòu)成5.2費用結(jié)算5.3費用審計6.維修基金的使用責任6.1使用單位責任6.2使用人員責任6.3維修單位責任7.合同爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.合同解釋11.1合同條款解釋11.2合同解釋權(quán)12.合同簽訂日期與地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點13.合同簽署方13.1使用單位13.2維修單位13.3監(jiān)督單位14.合同生效日期與文件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.2合同生效：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。1.3合同履行期限：本合同履行期限自合同生效之日起計算，至合同到期日止。1.4合同變更：任何一方需對本合同進行變更，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容生效。1.5合同解除：出現(xiàn)下列情況之一，任何一方可解除本合同：1.1甲方或乙方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；1.2因不可抗力導致本合同無法履行；1.3雙方協(xié)商一致解除合同。2.物業(yè)維修基金的管理2.1基金來源：本合同項下的物業(yè)維修基金來源于甲方收取的物業(yè)專項維修資金。2.2基金使用范圍：基金用于甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.3.1甲方提出維修基金使用申請；2.3.2乙方進行現(xiàn)場勘察，提出維修方案；2.3.3甲方組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；2.3.4甲方與乙方簽訂維修合同；2.3.5乙方按合同約定實施維修；2.3.6維修工程驗收合格后，甲方支付維修費用。2.4基金監(jiān)督與審計：甲方應定期對基金的使用情況進行監(jiān)督，并委托具備資質(zhì)的審計機構(gòu)進行年度審計。2.5基金賬戶管理：基金應專戶存儲，任何單位和個人不得挪用。3.維修基金使用申請與審批3.1.1維修項目經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；3.1.2維修項目符合國家有關(guān)政策法規(guī)；3.1.3維修項目具有可行性。3.2申請流程：維修基金使用申請流程如下：3.2.1甲方提出維修基金使用申請；3.2.2乙方進行現(xiàn)場勘察，提出維修方案；3.2.3甲方組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；3.2.4甲方與乙方簽訂維修合同。3.3審批程序：維修基金使用審批程序如下：3.3.1乙方將維修基金使用申請?zhí)峤患追剑?.3.2甲方組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；3.3.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，甲方簽署同意意見；3.3.4甲方與乙方簽訂維修合同。3.4異議處理：對維修基金使用申請有異議的，應向甲方提出，甲方應在收到異議后五個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理。4.維修基金的使用4.1維修項目確定：維修項目由甲方根據(jù)業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議意見確定。4.2維修方案制定：乙方應根據(jù)甲方確定的維修項目，制定維修方案。4.3維修資金撥付：甲方根據(jù)維修合同，按照約定的方式和時間向乙方撥付維修資金。4.4維修工程實施：乙方按照維修方案和合同約定實施維修工程。4.5維修工程驗收：維修工程完成后，甲方組織相關(guān)人員進行驗收。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1甲方未按合同約定及時支付維修資金的；8.1.2乙方未按合同約定完成維修工程的；8.1.3任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)的；8.1.4任何一方違反合同約定造成損失的。8.2違約責任承擔：8.2.1甲方未按合同約定支付維修資金的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算；8.2.2乙方未按合同約定完成維修工程的，應承擔修復責任，修復費用由乙方承擔；8.2.3違反合同約定造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3違約責任追究：8.3.1違約方應承擔違約責任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或采取補救措施；8.3.2違約方未履行違約責任，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責任。9.合同終止9.1合同終止條件：9.1.1合同期限屆滿；9.1.2合同解除；9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；9.1.4因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止程序：9.2.1雙方應書面通知對方合同終止事宜；9.2.2合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算；9.2.3雙方應妥善處理合同終止后的后續(xù)事宜。9.3合同終止后的處理：9.3.1合同終止后，乙方應將維修工程交付甲方；9.3.2雙方應按照合同約定結(jié)算剩余款項；9.3.3雙方應妥善處理合同終止后的爭議。10.合同附件10.1附件清單：10.1.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議；10.1.2維修方案；10.1.3維修合同；10.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。10.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容相一致，作為合同的有效組成部分。11.合同解釋11.1合同條款解釋：合同條款如有歧義，應按照公平、誠實信用的原則進行解釋，以有利于合同目的的實現(xiàn)。11.2合同解釋權(quán)：合同的解釋權(quán)歸甲方所有。12.合同簽訂日期與地點12.1簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年2月1日。12.2簽訂地點：本合同簽訂地點為甲方辦公地點。13.合同簽署方13.1使用單位（甲方）：[甲方全稱]13.2維修單位（乙方）：[乙方全稱]13.3監(jiān)督單位（如有）：[監(jiān)督單位全稱]14.合同生效日期與文件效力14.1合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2文件效力：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)等。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨立、公正地履行其職責。15.2第三方介入的條件：15.2.1合同中明確約定需要第三方介入的情況；15.2.2第三方介入應經(jīng)甲方和乙方同意；15.2.3第三方介入應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方應共同確定第三方介入的具體事宜；15.3.2雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；15.3.3第三方應在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責；16.1.2甲方應配合第三方的工作，不得無故阻撓；16.1.3甲方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應按照合同約定，配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責；16.2.2乙方應接受第三方的監(jiān)督和指導，不得拒絕合理的意見和建議；16.2.3乙方應承擔因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏璧呢熑巍?7.第三方的責任限額17.1第三方責任限額的定義：17.1.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的約定：17.2.1合同中應明確約定第三方的責任限額；17.2.3第三方責任限額應在第三方協(xié)議中明確。17.3第三方責任限額的執(zhí)行：17.3.1當?shù)谌揭蜃陨碓蛟斐杉追交蛞曳綋p失時，應根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議中的責任限額進行賠償；17.3.2若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求乙方承擔超出部分；17.3.3若乙方承擔責任，乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應獨立于甲方，不得受甲方指令影響其獨立判斷；18.1.2第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應獨立于乙方，不得受乙方指令影響其獨立判斷；18.2.2第三方在履行職責過程中，應監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保維修基金的使用符合合同約定。18.3第三方與其他各方的協(xié)作：18.3.1第三方在履行職責過程中，應與其他各方保持良好溝通，確保各方利益得到保障；18.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議要求：決議應經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會正式表決通過，并加蓋公章。說明：用于證明維修基金使用申請的合法性。2.維修方案要求：方案應詳細說明維修項目的范圍、內(nèi)容、費用預算、施工期限等。說明：用于指導維修工程的實施。3.維修合同要求：合同應明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括維修項目、費用、工期、驗收標準等。說明：作為維修工程的法律依據(jù)。4.第三方協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方在合同中的職責、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。說明：用于規(guī)范第三方在合同中的行為。5.維修工程驗收報告要求：報告應詳細記錄驗收時間、地點、參與人員、驗收結(jié)果等。說明：用于證明維修工程已完成并符合約定標準。6.費用結(jié)算單要求：單據(jù)應詳細列明維修項目的費用、支付時間、支付方式等。說明：用于證明維修資金的支付情況。7.費用審計報告要求：報告應詳細記錄審計時間、審計內(nèi)容、審計結(jié)論等。說明：用于證明維修基金的使用符合規(guī)定。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決的方式、程序、期限等。說明：用于指導爭議解決的過程。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1違約行為：未按合同約定支付維修資金。1.2責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。2.乙方違約行為及責任認定2.1違約行為：未按合同約定完成維修工程。2.2責任認定：乙方應承擔修復責任，修復費用由乙方承擔。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失。3.2責任認定：第三方應按照合同約定和第三方協(xié)議中的責任限額進行賠償。示例說明：1.甲方未按合同約定支付維修資金100萬元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金5,000元。2.乙方未按合同約定完成維修工程，導致工程延期一個月，甲方有權(quán)要求乙方承擔修復責任，修復費用由乙方承擔。全文完。2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效條件2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2文件解釋3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會3.1業(yè)主大會3.2業(yè)主委員會3.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責4.物業(yè)維修基金的使用范圍4.1基金用途4.2使用范圍限制5.基金管理5.1基金管理主體5.2基金管理方式5.3基金使用程序6.基金籌集與存儲6.1基金籌集方式6.2基金存儲方式6.3基金利息7.基金使用申請與審批7.1申請條件7.2申請程序7.3審批流程8.基金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督主體8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督結(jié)果9.基金使用記錄與報告9.1記錄要求9.2報告要求9.3報告提交時間10.違約責任10.1業(yè)主違約責任10.2物業(yè)管理公司違約責任10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達生效時間14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同終止14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為《2024年物業(yè)維修基金使用協(xié)議》。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)維修基金的使用范圍、管理方式、使用程序、監(jiān)督機制等，確保物業(yè)維修基金合理、合規(guī)使用，維護業(yè)主的共同利益。1.3協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會表決通過，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.定義與解釋2.1術(shù)語定義本協(xié)議中涉及的相關(guān)術(shù)語，如“物業(yè)”、“業(yè)主”、“維修基金”等，應按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的具體約定進行解釋。2.2文件解釋本協(xié)議所指文件包括但不限于業(yè)主大會決議、業(yè)主委員會決定、物業(yè)管理公司報告等，均應以書面形式為準。3.業(yè)主大會及業(yè)主委員會3.1業(yè)主大會業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的自治組織，負責制定物業(yè)管理方案、審議物業(yè)維修基金使用計劃等。3.2業(yè)主委員會業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，負責執(zhí)行業(yè)主大會決議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)。3.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的職責業(yè)主大會及業(yè)主委員會應負責制定物業(yè)維修基金的使用計劃，監(jiān)督維修基金的使用，確?；鸷侠怼⒑弦?guī)使用。4.物業(yè)維修基金的使用范圍4.1基金用途物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護等。4.2使用范圍限制物業(yè)維修基金不得用于下列項目：（1）建筑物、設(shè)施設(shè)備的日常維護；（2）業(yè)主個人房屋及附屬設(shè)施的維修；（3）業(yè)主個人裝修費用的支付；（4）物業(yè)管理公司的運營費用。5.基金管理5.1基金管理主體物業(yè)維修基金由業(yè)主大會授權(quán)的物業(yè)管理公司負責管理。5.2基金管理方式物業(yè)維修基金實行專戶存儲、專款專用、分戶核算的原則。5.3基金使用程序基金使用應經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并按照規(guī)定的程序進行。6.基金籌集與存儲6.1基金籌集方式物業(yè)維修基金的籌集方式包括：（1）首次籌集：按照業(yè)主房屋建筑面積的比例，由業(yè)主按照規(guī)定繳納；（2）后續(xù)籌集：根據(jù)物業(yè)維修基金的使用情況和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用壽命，由業(yè)主大會決定是否進行籌集。6.2基金存儲方式物業(yè)維修基金應存儲在銀行指定賬戶，并設(shè)立專戶管理。6.3基金利息物業(yè)維修基金產(chǎn)生的利息歸業(yè)主所有，用于補充物業(yè)維修基金。7.基金使用申請與審批7.1申請條件（1）經(jīng)業(yè)主大會表決通過；（2）符合基金使用范圍；（3）有詳細的維修、更新和改造方案；（4）有合法的施工單位。7.2申請程序使用物業(yè)維修基金的申請程序如下：（1）業(yè)主委員會提出使用申請；（2）業(yè)主大會審議通過；（3）物業(yè)管理公司組織實施；（4）業(yè)主委員會監(jiān)督實施。8.基金使用監(jiān)督8.1監(jiān)督主體物業(yè)維修基金的使用監(jiān)督由業(yè)主委員會負責，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督。8.2監(jiān)督方式業(yè)主委員會通過定期檢查、專項審計、業(yè)主大會決議等方式對物業(yè)維修基金的使用進行監(jiān)督。8.3監(jiān)督結(jié)果業(yè)主委員會應及時向業(yè)主大會報告監(jiān)督結(jié)果，并對存在的問題提出整改意見。9.基金使用記錄與報告9.1記錄要求物業(yè)管理公司應詳細記錄物業(yè)維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況，并建立完整的基金使用檔案。9.2報告要求物業(yè)管理公司應定期向業(yè)主大會報告物業(yè)維修基金的使用情況，包括使用明細、結(jié)余情況等。9.3報告提交時間報告應于每季度末提交一次，如遇特殊情況，應立即提交臨時報告。10.違約責任10.1業(yè)主違約責任業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，應承擔違約責任，并按照規(guī)定繳納滯納金。10.2物業(yè)管理公司違約責任物業(yè)管理公司未按規(guī)定管理和使用物業(yè)維修基金，應承擔違約責任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。10.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會違約責任業(yè)主大會及業(yè)主委員會未按規(guī)定履行職責，應承擔違約責任，并按照相關(guān)規(guī)定進行整改。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可根據(jù)爭議的性質(zhì)和當事人的意愿選擇，包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會、仲裁機構(gòu)或人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循法定程序，確保公平、公正。12.合同變更與解除12.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)業(yè)主大會表決通過。12.2解除條件本協(xié)議的解除需滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件，并經(jīng)業(yè)主大會表決通過。12.3變更與解除程序變更或解除本協(xié)議的程序應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會的決議執(zhí)行。13.通知與送達13.1通知方式通知可以采用書面形式，通過掛號信、特快專遞、電子郵箱等方式送達。13.2送達地址送達地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。13.3送達生效時間通知自送達之日起生效，如因特殊情況導致無法送達，自發(fā)出通知之日起滿15日視為送達。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。14.2合同終止本協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理剩余的物業(yè)維修基金，并終止與本協(xié)議相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。14.3合同附件本協(xié)議附件包括但不限于：物業(yè)維修基金使用計劃、業(yè)主大會決議、物業(yè)管理公司報告等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，因特定事務(wù)需要引入的具有獨立法人資格的機構(gòu)或個人，包括但不限于審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責第三方應按照本協(xié)議約定和其專業(yè)職責，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入情形16.1介入情形（1）物業(yè)維修基金的籌集、存儲、使用過程中需要進行審計、評估或監(jiān)理；（2）因合同履行發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）法律、法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)的其他情形。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇甲方和乙方應共同選擇具備相應資質(zhì)的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.2第三方授權(quán)甲方和乙方應授權(quán)第三方代表其執(zhí)行相關(guān)職責，并明確授權(quán)范圍和期限。18.第三方責任限額18.1責任限額原則第三方在本協(xié)議履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其接受委托時約定的責任限額。18.2責任限額約定甲方和乙方應在引入第三方時，明確約定第三方的責任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。19.第三方服務(wù)內(nèi)容19.1審計機構(gòu)審計機構(gòu)應按照甲方和乙方的委托，對物業(yè)維修基金的使用情況進行審計，并出具審計報告。19.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應按照甲方和乙方的委托，對物業(yè)維修基金的使用項目進行評估，并提供評估報告。19.3監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理機構(gòu)應按照甲方和乙方的委托，對物業(yè)維修基金的使用項目進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量和進度。19.4律師事務(wù)所律師事務(wù)所應按照甲方和乙方的委托，提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應接受甲方的委托，并按照甲方的要求履行職責。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應接受乙方的委托，并按照乙方的要求履行職責。20.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在執(zhí)行職責時，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。20.4第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系21.第三方服務(wù)費用21.1費用承擔第三方服務(wù)費用由甲方和乙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔。21.2費用支付第三方服務(wù)費用應在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。22.第三方介入的程序22.1介入申請甲方和乙方應共同向第三方提出介入申請，并提供相關(guān)資料。22.2第三方審查第三方應在收到介入申請后，對申請材料進行審查，確認是否接受委托。22.3委托合同簽訂甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，