作家合租書房租賃協(xié)議

作家合租書房租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、租賃書房及租賃期限1.1甲方同意將書房出租給乙方，乙方租賃書房的使用面積為______平方米。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元/月。2.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：__________________2.3乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方賬戶。逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。三、使用及維修3.1乙方應(yīng)合理使用書房，不得擅自改變書房的結(jié)構(gòu)和用途，不得破壞書房的設(shè)施。（1）因甲方原因?qū)е聲吭O(shè)施損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致書房設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修；（3）因自然原因?qū)е聲吭O(shè)施損壞的，雙方協(xié)商解決。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將書房交還給甲方，甲方在確認(rèn)書房無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。5.2租賃期滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。六、違約責(zé)任6.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供書房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.書房所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃合同signedcopy4.租賃押金收據(jù)5.租金支付記錄6.書房維護(hù)和修理記錄7.違約通知書8.法律意見書（如有）9.房屋檢查報(bào)告10.房屋交還檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付書房提供的書房存在重大瑕疵影響乙方使用未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用書房，擅自改變書房結(jié)構(gòu)和用途未履行合同約定的維修責(zé)任提前解除合同未按規(guī)定通知或未支付違約金3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)雙方簽署的合同條款進(jìn)行認(rèn)定依據(jù)實(shí)際履行情況及證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定違約行為一經(jīng)確認(rèn)，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有并有權(quán)出租書房的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方書房的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的乙方使用書房的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的書房使用費(fèi)。5.押金：指乙方為確保履行合同約定而預(yù)先支付給甲方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.書房：指雙方約定的租賃物，即甲方出租給乙方的房間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決或按照合同約定收取滯納金。2.問題：書房設(shè)施損壞解決辦法：拍照記錄，協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)維修人員評(píng)估。3.問題：提前解除合同解決辦法：書面通知對(duì)方，按照合同約定支付違約金，協(xié)商解決剩余押金問題。4.問題：合同糾紛解決辦法：友好協(xié)商，無法解決