福州房產(chǎn)市場二手房買賣合約

福州房產(chǎn)市場二手房買賣合約合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.銀行賬號：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開戶銀行：____________________7.銀行賬號：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付購房款項(xiàng)。2.3甲方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。2.4乙方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付購房款項(xiàng)。第三條購房款項(xiàng)及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付購房款項(xiàng)共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款項(xiàng)的5%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。定金在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款項(xiàng)。第四條房屋過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，完成該房屋的過戶登記手續(xù)。4.2房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。4.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)、水電等費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款項(xiàng)的10%。5.2若甲方違反本合同第1.3條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項(xiàng)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后失效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋買賣合同模板6.房屋過戶登記申請表7.付款憑證8.收款憑證9.物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)算單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶登記手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未按照約定將房屋交付給乙方，屬于違約行為。3.甲方未按照約定確保房屋不存在法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分購房款項(xiàng)，作為履行合同的保證金。4.購房款項(xiàng)：指乙方根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給甲方的房屋購買價(jià)格。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間完成房屋過戶登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項(xiàng)。2.問題：甲方未按照約定將房屋交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項(xiàng)。3.問題：甲方未按照約定確保房屋不存在法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款項(xiàng)。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履