2024年餐飲店面租賃合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲店面租賃合同樣本本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式和時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件和時(shí)間第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的5.2租賃物的使用限制第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期和范圍第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為第十條解除合同10.1合同解除的條件和程序第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充第十四條合同的生效和簽字14.1合同的生效日期14.2雙方的簽字和蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)街道號，建筑面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一層餐飲店面，已具備正常經(jīng)營條件，包括廚房設(shè)備、餐桌椅、照明等基礎(chǔ)設(shè)施。租賃物外貌整潔，內(nèi)部裝修符合餐飲行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計(jì)五年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束后，承租人有權(quán)按照合同約定辦理退租手續(xù)，將租賃物交還給出租人。第三條租金3.1租金金額租金為每月人民幣元，共計(jì)人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付方式和時(shí)間租金支付方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。4.2押金退還條件和時(shí)間租賃期限結(jié)束后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，且出租人確認(rèn)租賃物無損壞或經(jīng)承租人賠償后，出租人應(yīng)在七日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃物的使用目的承租人將租賃物用作餐飲經(jīng)營。5.2租賃物的使用限制承租人不得將租賃物用于非法經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害租賃物的完好。第六條維修和保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的正常運(yùn)行。租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題或基礎(chǔ)設(shè)施故障，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修和更換。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、更換零配件等。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)辦理餐飲業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等險(xiǎn)種，并將出租人列為保險(xiǎn)受益人。7.2保險(xiǎn)的有效期和范圍保險(xiǎn)有效期為租賃期限，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋租賃物的全部財(cái)產(chǎn)及第三者責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)事先書面征求出租人的同意。出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后三十日內(nèi)給予答復(fù)。如出租人同意轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本合同約定向出租人支付租金和押金。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人如未按合同約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。9.2承租人的違約行為承租人如未按合同約定支付租金、押金或擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的20%。第十條解除合同10.1合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（1）如出租人違約，承租人可書面通知出租人解除合同，并要求支付違約金。（2）如承租人違約，出租人可書面通知承租人解除合同，并要求支付違約金。（3）合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人應(yīng)在確認(rèn)無損壞或經(jīng)賠償后退還承租人押金。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑和方法如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效和簽字14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方的簽字和蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、inspectorate方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)理賠方等，在甲乙雙方簽訂本合同后，因合同執(zhí)行需要而介入本合同執(zhí)行過程的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：租賃物維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠、租金評估等服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面協(xié)商一致，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：租賃物出現(xiàn)故障、租賃物需要維修保養(yǎng)、租賃物發(fā)生保險(xiǎn)事故等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。如第三方服務(wù)出現(xiàn)瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。如第三方服務(wù)協(xié)議未作約定，雙方可另行協(xié)商確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同執(zhí)行過程，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方仍按照本合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方提供的服務(wù)，如與本合同約定不符，或造成甲乙雙方權(quán)益受損，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款如甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議中，有額外條款約定的，甲乙雙方應(yīng)按照額外條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2額外條款的說明額外條款包括但不限于：第三方服務(wù)的費(fèi)用、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，應(yīng)為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方服務(wù)的變更和解除6.1第三方服務(wù)的變更如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限等，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2第三方服務(wù)的解除如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方服務(wù)的終止7.1第三方服務(wù)的終止條件第三方服務(wù)的終止條件包括但不限于：第三方服務(wù)到期、甲乙雙方同意解除、第三方服務(wù)出現(xiàn)嚴(yán)重瑕疵等。7.2第三方服務(wù)的終止程序甲乙雙方應(yīng)在第三方服務(wù)終止后，按照本合同約定辦理退租手續(xù)，將租賃物交還給出租人。如第三方服務(wù)未到期，甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付相應(yīng)的違約金。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1第三方介入對本合同其他條款的影響第三方介入本合同執(zhí)行過程，并不改變本合同其他條款的約定。甲乙雙方仍按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入對本合同其他條款的補(bǔ)充如本合同其他條款與第三方服務(wù)協(xié)議有沖突，甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議履行。如第三方服務(wù)協(xié)議與本合同其他條款有沖突，甲乙雙方應(yīng)按照本合同其他條款履行。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1第三方介入的告知義務(wù)如甲乙雙方同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)告知對方。如第三方服務(wù)協(xié)議中有特殊約定，甲乙雙方應(yīng)按照特殊約定履行。9.2第三方介入的告知內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)告知對方第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限等相關(guān)事項(xiàng)。如第三方服務(wù)協(xié)議中有特殊約定，甲乙雙方應(yīng)按照特殊約定履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密義務(wù)甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，如有保密義務(wù)的約定，甲乙雙方及第三方應(yīng)履行保密義務(wù)。10.2第三方介入的保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密等。如第三方服務(wù)協(xié)議中有特殊約定，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照特殊約定履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件三：租賃物保險(xiǎn)單附件四：租金支付證明附件五：押金支付證明附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：租賃物交接確認(rèn)書附件九：租賃物退租協(xié)議附件十：爭議解決方式確認(rèn)書附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：附件一應(yīng)包含租賃物的外部和內(nèi)部照片，以證明租賃物的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映租賃物的實(shí)際狀況。附件二：租賃物維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件二應(yīng)詳細(xì)列出維修和保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、頻率、費(fèi)用等條款，以及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件三：租賃物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求和說明：附件三應(yīng)包含租賃物的保險(xiǎn)單副本，證明租賃物已經(jīng)投保，并明確保險(xiǎn)的有效期和保險(xiǎn)范圍。附件四：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：附件四應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明租金支付的合法性和有效性。附件五：押金支付證明詳細(xì)要求和說明：附件五應(yīng)包含押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)，證明押金支付的合法性和有效性。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件六應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等條款，以及甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件七：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件七應(yīng)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)租的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等條款，以及轉(zhuǎn)租方的資格和要求。附件八：租賃物交接確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：附件八應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的交接過程，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量、簽字確認(rèn)等。附件九：租賃物退租協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件九應(yīng)詳細(xì)列出退租的條件、程序、責(zé)任劃分等條款，以及退租后的權(quán)利義務(wù)處理。附件十：爭議解決方式確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：附件十應(yīng)明確雙方對于爭議解決的約定，包括爭議解決的途徑和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約：承租人未按合同約定時(shí)間支付租金。2.押金支付違約：承租人未按合同約定時(shí)間支付押金。3.租賃物使用違約：承租人未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。4.維修和保養(yǎng)違約：出租人未按合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.轉(zhuǎn)租違約：承租人未按合同約定擅自轉(zhuǎn)租。6.退租違約：承租人未按合同約定辦理退租手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金支付違約：每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為違約金。2.押金支付違約：承租人未按合同約定時(shí)間支付押金，出租人有權(quán)解除合同。3.租賃物使用違約：承租人未按合同約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。4.維修和保養(yǎng)違約：出租人未按合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金。5.轉(zhuǎn)租違約：承租人未按合同約定擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除合同。6.退租違約：承租人未按合同約定辦理退租手續(xù)，出租人有權(quán)扣除部分押金作為違約金。示例說明：如承租人未按合同約定時(shí)間支付租金，出租人可以書面通知承租人