2024年物業(yè)買賣擔(dān)保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)買賣擔(dān)保合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1物業(yè)1.2買方1.3賣方1.4擔(dān)保合同1.5生效日期1.6物業(yè)價值1.7交易金額第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)所有權(quán)第三條：交易條件3.1買方購買意愿3.2賣方出售意愿3.3物業(yè)評估價值3.4交易價格3.5支付方式第四條：擔(dān)保條款4.1賣方所有權(quán)證明4.2物業(yè)不存在爭議4.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移4.4物業(yè)交付時間4.5物業(yè)交付條件第五條：費用與稅收5.1交易稅費5.2物業(yè)維修費用5.3物業(yè)管理費用5.4其他相關(guān)費用第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露后果第十條：法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條：合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明11.2物業(yè)評估報告11.3交易款項支付憑證第十二條：簽署與蓋章12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3蓋章要求第十三條：合同的復(fù)印與原件13.1合同復(fù)印件效力13.2合同原件保管第十四條：其他條款14.1補充條款14.2修訂條款14.3附屬協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1物業(yè)：指位于____市的____區(qū)（縣）____街道____號的____房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、配套設(shè)施等。1.2買方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號/營業(yè)執(zhí)照號/組織機構(gòu)代碼證號：________。1.3賣方：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號/營業(yè)執(zhí)照號/組織機構(gòu)代碼證號：________。1.4擔(dān)保合同：指為保證賣方合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)所有權(quán)，賣方提供的相應(yīng)擔(dān)保措施。1.5生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6物業(yè)價值：指在合同簽署日前，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的物業(yè)評估報告中載明的物業(yè)價值。1.7交易金額：指買方應(yīng)向賣方支付的物業(yè)購買價格，金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置：位于____市的____區(qū)（縣）____街道____號，物業(yè)的具體位置和地址以物業(yè)權(quán)屬證明載明的信息為準。2.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積為____平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測量報告為準。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于____狀態(tài)（如：使用中、空置、出租等），現(xiàn)狀描述以物業(yè)權(quán)屬證明載明的信息為準。2.4物業(yè)所有權(quán)：賣方保證其對物業(yè)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第三條：交易條件3.1買方購買意愿：買方自愿購買本合同所述物業(yè)，并按照本合同約定的價格和方式支付交易金額。3.2賣方出售意愿：賣方自愿出售本合同所述物業(yè)，并保證物業(yè)權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。3.3物業(yè)評估價值：本合同的交易價格基于物業(yè)評估價值，并考慮市場行情、物業(yè)現(xiàn)狀等因素確定。3.4交易價格：買方應(yīng)向賣方支付的交易金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃和方式向賣方支付交易金額。第四條：擔(dān)保條款4.1賣方所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的物業(yè)權(quán)屬證明，證明其對物業(yè)享有完整的所有權(quán)。4.2物業(yè)不存在爭議：賣方保證物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛、抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.4物業(yè)交付時間：物業(yè)交付時間為____年__月__日。第五條：費用與稅收5.1交易稅費：交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。5.2物業(yè)維修費用：物業(yè)交付后，因正常使用產(chǎn)生的維修費用由買方承擔(dān)。5.3物業(yè)管理費用：物業(yè)交付后，物業(yè)管理費用由買方承擔(dān)。5.4其他相關(guān)費用：雙方約定的其他相關(guān)費用按照本合同約定承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。6.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。6.3違約賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的其他損失。第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露后果：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條：法律適用10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，參照中華人民共和國法律解釋。第十一條：合同的附件11.1物業(yè)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。11.2物業(yè)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的物業(yè)評估報告。11.3交易款項支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十二條：簽署與蓋章12.1合同簽署地點：本合同于____市____區(qū)（縣）____街道____號簽署。12.2合同簽署時間：本合同于____年__月__日簽署。12.3蓋章要求：雙方應(yīng)在本合同簽署后，按照法律規(guī)定加蓋公章或私章。第十三條：合同的復(fù)印與原件13.1合同復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。13.2合同原件保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同原件，避免遺失、損毀等情況發(fā)生。第十四條：其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。14.2修訂條款：本合同在履行過程中，如有必要修訂，雙方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議。14.3附屬協(xié)議：本合同項下，雙方可能簽訂與本合同相關(guān)的附屬協(xié)議，包括但不限于物業(yè)管理和維護協(xié)議、裝修協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)管理部門等。1.2第三方職責(zé)：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照法律法規(guī)和甲乙方的約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、職責(zé)和介入的時間等事項。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方必須是合法成立并有效存在的組織或個人；（2）第三方應(yīng)具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）甲乙方均無異議。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并確保其提供的服務(wù)符合甲乙方的合理期待。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲乙方的保密義務(wù)，不得泄露甲乙方在合同履行過程中提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：當?shù)谌揭蚵男衅渎氊?zé)導(dǎo)致甲乙方遭受損失時，第三方的責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方的責(zé)任限制不得超過甲方支付給第三方的費用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)視為甲方的代理人，其行為后果由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)視為乙方的代理人，其行為后果由乙方承擔(dān)。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：當甲乙方需要變更第三方時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的原因和新的第三方信息。6.2第三方解除：當甲乙方需要解除第三方時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的原因。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：當?shù)谌轿窗凑毡竞贤s定履行其職責(zé)時，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第八條：第三方與甲乙方之間的爭議解決8.1爭議解決：當甲乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以提交甲方所在地或有管轄權(quán)的人民法院進行調(diào)解。8.3法律途徑：當調(diào)解不成時，甲乙方可以選擇向甲方所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的書面確認9.1書面確認：甲乙方與第三方之間的所有涉及本合同的協(xié)議、補充協(xié)議、附屬協(xié)議等，均應(yīng)以書面形式簽訂，并由甲乙方和第三方加蓋公章或私章確認。第十條：合同的復(fù)印與原件10.1合同復(fù)印件效力：本合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。10.2合同原件保管：甲乙方和第三方應(yīng)妥善保管本合同原件，避免遺失、損毀等情況發(fā)生。第十一條：其他條款11.1補充條款：本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。11.2修訂條款：本合同在履行過程中，如有必要修訂，甲乙方和第三方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議。11.3附屬協(xié)議：本合同項下，甲乙方和第三方可能簽訂與本合同相關(guān)的附屬協(xié)議，包括但不限于物業(yè)管理和維護協(xié)議、裝修協(xié)議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：物業(yè)評估報告附件3：交易款項支付憑證附件4：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件5：物業(yè)交付確認書附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：物業(yè)管理和維護協(xié)議附件8：裝修協(xié)議附件9：補充協(xié)議附件10：修訂協(xié)議附件11：附屬協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等，證明賣方對物業(yè)享有完整的所有權(quán)。2.物業(yè)評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的報告，載明物業(yè)的價值、現(xiàn)狀、潛在風(fēng)險等信息。3.交易款項支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買方已按約定支付交易金額。4.物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明物業(yè)的所有權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移至買方。5.物業(yè)交付確認書：確認物業(yè)已按照約定條件交付給買方。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、職責(zé)、報酬等信息。7.物業(yè)管理和維護協(xié)議：明確物業(yè)的管理和維護責(zé)任、服務(wù)標準、費用承擔(dān)等內(nèi)容。8.裝修協(xié)議：明確裝修工程的范圍、標準、費用、時間等事項。9.補充協(xié)議：對本合同未盡事宜進行補充約定。10.修訂協(xié)議：對本合同的變更和修訂進行約定。11.附屬協(xié)議：與本合同相關(guān)的其他協(xié)議，包括但不限于物業(yè)管理和維護、裝修等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付交易金額。2.賣方未按約定時間交付物業(yè)。3.第三方未按約定履行其職責(zé)。4.甲乙方未按約定履行保密義務(wù)。5.甲乙方未按約定支付第三方費用。違約責(zé)任認定：1.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。2.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易金額的____%。3.第三方違約：應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額為甲方支付給第三方的費用總額。4.保密違約：泄露方應(yīng)賠償因此造成的損失。5.費用違約：違約方應(yīng)賠償因此造成的損失。示例說明：1.如果買方未能在約定的時間內(nèi)支付交易金額，則構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金。2.如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付違約金。3.如果第三方未能按約定履行其職責(zé)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙方之間簽訂的具有法律效力的文件，載明雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.交易金額：指買方應(yīng)向賣方支付的物業(yè)購買價格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指物業(yè)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。6.保密義務(wù)：指甲乙方在合同履行過程中對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密的義務(wù)。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件。8.爭議解決：指當甲乙方之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等