中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案

中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案

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長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處辦公樓

一、編制依據(jù)

1、長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓的實(shí)際情況〈圖紙〉；

2、依據(jù)衛(wèi)生部[2006]53號《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)

衛(wèi)生管理辦法》；

3、依據(jù)2006處3月1日執(zhí)行的《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)

系統(tǒng)清洗規(guī)范》與《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評價(jià)規(guī)

范》。

4、2003年8月份中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院及衛(wèi)生部就共同起草

的《中國空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》，5、2006年6月出臺《空調(diào)

節(jié)能清洗規(guī)范》

二、長慶涇河園物業(yè)服務(wù)處基本情況

1、建筑面積：8638而,共六層，用途為辦公和公寓設(shè)計(jì)。

由于使用的空調(diào)為舒適性空調(diào)由于通風(fēng)空調(diào)設(shè)備長期和這些空

氣接觸，致使空氣中的灰塵、煙灰、細(xì)菌等聚集在通風(fēng)設(shè)備鋁

翅片、葉輪上、機(jī)殼、濾網(wǎng)和纖維狀物等臟物積聚堵塞，引起

通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備風(fēng)量和效率下降產(chǎn)重影響中央空調(diào)熱交換和

制冷效率。在這里陰暗潮濕，是細(xì)菌積聚和繁殖的地方，而且有

霉氣味和軍團(tuán)菌使空氣污染，對人體健康有害，尤其對通風(fēng)設(shè)備

效率降低而帶來空氣污染事故必須加以重視。

2、空調(diào)通風(fēng)主要設(shè)備明細(xì)表

序號設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量備注

風(fēng)冷冷熱水機(jī)

1TAS100.1CR2

組

臺1全熱回收

2風(fēng)冷冷水機(jī)組TCA301CC臺5

23循環(huán)泵KL150.400C臺

臺

一用一備

4板式換熱器

KLR100-125

1空調(diào)系統(tǒng)

一用一備5熱水循環(huán)泵

熱水供應(yīng)泵

臺2

26KLR50-200臺

一用一備

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7板式換熱器臺1生活熱水系統(tǒng)

8膨脹水箱L2m*L2m*L2m臺1

19生活熱水箱L5m*4m*2.5m臺

臺10排煙風(fēng)機(jī)

風(fēng)機(jī)盤管

7

11各種型號臺201

三、施工準(zhǔn)備：

1、施工條件：因現(xiàn)場有具有施工場地，準(zhǔn)備在現(xiàn)場清洗，保

證水源及排水點(diǎn)即可。2、機(jī)具設(shè)備：吸塵器、相機(jī)、噴霧器、

高壓清洗機(jī)、吹風(fēng)機(jī)。

3、主要材料：自天水、專用清洗劑、塑料袋等。

四、維護(hù)必要性以及清洗步驟,方法：

中央空調(diào)系統(tǒng)一次性投資大，包含設(shè)備品種多、管線長、

自動化程度高，其運(yùn)行、維護(hù)、檢修要綜合運(yùn)用熱工、流體、

空調(diào)、制冷、機(jī)械等多方面的知識和技能，因此要求運(yùn)行管理

和維修人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能，這樣才能管

好它、用好它Q

中央空調(diào)系統(tǒng)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)和水路系統(tǒng)三部

分構(gòu)成：

1、主機(jī)制冷系統(tǒng)

LI、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動會引起鋼管接頭

松動或焊縫開裂,從而造成制冷

劑和冷凍油的泄露，輕微泄露可引起制冷效果下降,低壓報(bào)

警產(chǎn)重時(shí)則會使壓縮機(jī)

得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑，最后造成壓縮機(jī)過熱、拉傷、

燒毀。

1.2、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后,由于機(jī)

械運(yùn)動部件之間的相互磨損，潤

滑油中就會沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥忘c(diǎn)的潤滑效果下

降，長期使用就會加劇運(yùn)動

部件的磨損或拉傷,直至壓縮機(jī)的燒毀。

1.3、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響,機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的

環(huán)境下工作，就會造成壓縮機(jī)油的碳

化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降,

使整機(jī)性能降低甚至影響到機(jī)

組的使用壽命，給用戶帶來較大的經(jīng)濟(jì)損失,影響正常的生

活和工作。

所以主機(jī)是中央空調(diào)系統(tǒng)的心臟，如果主機(jī)制冷系統(tǒng)出現(xiàn)

問題將會影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)制冷系統(tǒng)的主要

維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合,杜絕機(jī)組跑、

冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生，按照壓縮機(jī)工作周期及工作時(shí)間更換

潤滑油和機(jī)油濾網(wǎng)，軸承等主要配件，只有這樣不能把故障解決

在萌芽狀態(tài)。

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2、末端系統(tǒng)

2.1、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會聚積灰塵，增

加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小

或堵死；風(fēng)量減小會引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任

何效果，影響正常的使用。2.2、室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對細(xì)小粉

塵無法過濾下來，因此粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換

熱器翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2.3mm,因此長期

聚積后就會引起堵塞，造成

效果下降；同時(shí)，因灰塵的聚積會引起傳熱下降。

2.3s室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)轉(zhuǎn)會使室內(nèi)離心風(fēng)機(jī)葉片上產(chǎn)生積塵,

積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi)機(jī)的

出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。

2.4、室內(nèi)機(jī)長期運(yùn)行會使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出

功率增加、噪音增大，給用戶的

正常生活和工作帶來影響。

所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗

回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅

片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。

1、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)；

(1、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗益處風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)的清

洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng),送風(fēng)以及小翅

片等部件。清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下：清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)

菌、灰塵,改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提

高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源,定期對風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù),

延長機(jī)組使用壽命；降低運(yùn)行成本，提升資產(chǎn)價(jià)值；

〔2風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗方法

(3風(fēng)機(jī)盤管的清洗方法一般分為：干式清洗法和濕式清

洗法；干式清洗法主要通過吸塵清洗來維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤

管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每個(gè)月一次,清洗過程不使

用化學(xué)清洗劑。濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑

相結(jié)合來維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率

一般為每季清洗1次。

(4濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用：：濕式清洗法的消

毒與滅菌是在新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔完畢后根據(jù)污染狀況

選擇消毒劑進(jìn)行消毒與滅菌。東華大學(xué)一貫采用通過EPA-

美國國家環(huán)境保護(hù)局認(rèn)證的生物環(huán)保試劑，包括強(qiáng)力盤管清潔

劑和微生物清潔劑等產(chǎn)品，以

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確保HVAC系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染。

(5濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件：無酸性;

能生物自然分解,避免二次污染環(huán)境；含金屬疲勞抑制劑；能

除臟、除油脂、除氧化物：

16濕式清洗法的清洗流程

新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管清洗流程圖

開始

翅片污染檢查

清洗劑濃度調(diào)配

檢查凝結(jié)水排放口

拆卸、清洗過濾器

清洗空調(diào)機(jī)組內(nèi)壁、風(fēng)機(jī)

清洗擋水板底座、排水口吸塵

清洗翅片、梳理

清洗底座、排水口

安裝過濾器

消毒抑菌維護(hù)

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風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗前風(fēng)機(jī)盤管

風(fēng)筒清洗后

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濾網(wǎng)清洗

前濾網(wǎng)清洗后

風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗前風(fēng)機(jī)盤

管翅片清洗后

(7、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)保養(yǎng)步驟:

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A、啟動風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組檢查其運(yùn)行狀況,若有異

常，由施工班組長填寫風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組施工前故障確

認(rèn)單備查；

B、拆回風(fēng)口及過濾網(wǎng)并用吸塵器吸除灰塵后拿清洗劑清

洗晾干；

C、拆除回風(fēng)箱和箝體蓋板；

D、拆除電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，并用吸塵器清掃風(fēng)機(jī)和蝸殼；

E、檢查電機(jī)絕緣程度和軸承,并保養(yǎng)或更換電機(jī)和軸承；

F、檢查風(fēng)機(jī)盤管表冷器污染情況,并進(jìn)行錄象或拍照；

G、檢查風(fēng)機(jī)污染情況,并進(jìn)行錄象或拍照；

I、用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵；

J、用高壓噴槍噴水加入LX-C035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈

表面器上的污垢，最后用清水沖洗。附：LX-C035空調(diào)鋁翅片

清洗劑的說明：主要成分：無機(jī)鹽、緩蝕劑、促進(jìn)劑、粘泥剝

離劑、光亮劑。主要適用于清洗中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管鋁質(zhì)翅片,

也適用于鋁質(zhì)換熱器或散熱器，清洗的污垢主要為設(shè)備表面的

油垢、灰塵、氧化物及其它雜質(zhì)。該產(chǎn)品無毒、無味、不燃不

爆Q對翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用,我們完全可以保證清

洗后不會損傷風(fēng)機(jī)盤管的翅片；

K、用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；

L、清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；

M、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī),清洗時(shí)要將電機(jī)用塑料袋包

好，防止電機(jī)進(jìn)水；

N、恢復(fù)安裝電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼,調(diào)整皮帶和皮帶輪；

0、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；

P、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。

注，鑒于辦公樓的實(shí)際情況、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)每年進(jìn)

行二次。

2、空調(diào)水管、風(fēng)管保溫修復(fù)：

空調(diào)水管道和空調(diào)風(fēng)管保溫不嚴(yán)實(shí)又引起漏水問題，漏水

問題主要由空調(diào)循環(huán)管道和風(fēng)管保溫通病引起,本工程空調(diào)水

管道保溫所用材料為橡塑海綿，部分采用鋁箔玻璃高心棉，對已

現(xiàn)有的已保溫管道細(xì)查，主要有以下空調(diào)管道保溫通病問題：

1.1保溫時(shí)遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫

接縫不嚴(yán)實(shí)Q此問題在本工程表現(xiàn)較多,主要表現(xiàn)在接縫處沒

有涂抹膠水，采用膠帶粘接,但保溫材料下料沒考慮保溫材料的

收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開接頭、支吊架或與閥門、

管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)

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實(shí)，空調(diào)管道和飽和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水，俗稱空調(diào)管道”

出汗”引起管道滴漏。

1.2保溫時(shí)在過墻洞孔保溫中斷，沒有用保溫材料塞實(shí)，致使

空調(diào)管道在穿越墻洞時(shí)和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；

1.2保溫材料不合格，如厚薄不均，密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，尤其部分

管道采用的鋁箔離心破璃棉密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生

凝結(jié)水。

1.3保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符,保溫管內(nèi)殘留空氣。

2、根據(jù)公司多年施工統(tǒng)計(jì)，管道保溫工程質(zhì)量問題如下：

頻數(shù)

35

累計(jì)頻率％

100

28

80%

66%

91%

80

2160

14

7

40

20

接頭、支吊架或材料運(yùn)輸、保管

保溫材料不保溫管規(guī)格所

與閥門管件套管過程中造成成

合格管道規(guī)格不符

處保溫接縫不品破壞

嚴(yán)。

排列直方圖

根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭、

支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)。

五、分析原因

Is對保溫時(shí)遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保

溫接縫不嚴(yán)原因分析如下：

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方法

未按技術(shù)交底施

人員

技術(shù)交底不明

操作者思想不重視，質(zhì)量意識差

檢查力度不夠

下料不準(zhǔn)確

接頭、支吊

環(huán)境

追求進(jìn)度架或閥門、

管件、套管

處保溫不

嚴(yán)。

測量器具有偏差

相鄰管道互相影

保溫材料質(zhì)量不達(dá)

材料設(shè)備

六、空調(diào)水管保溫問題改造方法：

1、拆除原有管道保溫,局部需要拆除吊頂；

2、空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；

3、管道防銹漆第一次；

4、管道防銹漆第一次；

5、采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔

保溫材料保溫，方法人如下：橡塑保溫施工方法水管的保溫圖

片

切開管道保溫層

切開三通、彎頭保溫層

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保溫層接縫刷膠

涂膠水

直管保溫

彎管保溫

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閥門保溫

其他管件保溫

其他管件保溫

6、恢復(fù)墻體和吊頂（裝飾專業(yè),不詳訴

7、保溫其余注意事項(xiàng)

①褓溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水

粘結(jié)嚴(yán)密，不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象。

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②.膠水涂刷時(shí)必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進(jìn)行滿涂。

在保溫材料粘接時(shí)，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理

干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保溫層的

縱向拼縫應(yīng)置于管道上部,并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯(cuò)開

一定角度。

③,夏季保溫施工,檬塑保溫材料不能拉得過緊，以防冬季溫

度過低時(shí)，保溫層收縮開膠。④,冬季保溫施工時(shí),要求室內(nèi)環(huán)境

溫度不能低于5℃,粘接劑及膠帶低于5℃時(shí)粘接效果不好。

⑤.本工程冷凍水管保溫層最厚為25mm,

06保溫穿越墻洞時(shí)報(bào)不中斷,整個(gè)保溫管無法穿過時(shí)采用

小塊保溫把洞塞實(shí)，并注聚氨酯發(fā)泡劑封堵。

07風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實(shí)。

七、水泵和閥門維護(hù)保養(yǎng)

、電動機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：

A、用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MQ

以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理

或修復(fù)。

B、檢查電動機(jī)軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如

加潤滑油后仍不行則應(yīng)更

換同型號規(guī)格的軸承。

C、檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。

、水泵維護(hù)保養(yǎng)：

A、轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是

軸承問題則對軸承加注潤

滑油或更換軸承,如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵。

B、檢查水泵的機(jī)械密封是否有漏水現(xiàn)象，如是則更換機(jī)械

密封。

C、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊

（不定期Q

D、清洗水泵進(jìn)水端的Y型過濾器。

E、擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。

F、清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆

一遍。

，閥門的保養(yǎng)與維護(hù)

A給水系統(tǒng)加水后觀察閥門是不是有外漏和內(nèi)漏現(xiàn)象。

B每次運(yùn)行結(jié)束后給閥門添加潤滑油。

C對閥門保溫有破損的及時(shí)進(jìn)行處理或更換。

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D對所有Y型過濾器每季進(jìn)行一次清洗。

八、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度

1、機(jī)房設(shè)備操作制度

l.k機(jī)電操作員工必須熟悉和牢記設(shè)備的結(jié)構(gòu)以及注意

事項(xiàng)產(chǎn)格按照設(shè)備特性進(jìn)行運(yùn)

行和保養(yǎng)。

1.2s特殊工程必須憑有關(guān)特殊操作證方能操作，確保設(shè)備

及人身安全Q

1.3、運(yùn)行操作人員應(yīng)做到“四會”：

、會使用

A、對所使用的設(shè)備，首先熟悉設(shè)備性能及操作程序，方可

開洞設(shè)備。

B、在使用設(shè)備過程中,嚴(yán)格按照安全操作技術(shù)規(guī)程，防止

設(shè)備事故發(fā)生及設(shè)備使用壽

命縮短。

、會保養(yǎng)

A、經(jīng)常保持設(shè)備整潔。

B、認(rèn)真做好每班日常保養(yǎng)。

C、按照設(shè)備潤滑要求做到定質(zhì)、定量、定時(shí)、定點(diǎn)，保證

滑動面和傳動部位運(yùn)轉(zhuǎn)正

常。

D、定期認(rèn)真執(zhí)行日檢、月檢、年檢及一級保養(yǎng)工作。

、會檢查

A、設(shè)備開動前必須檢查各操縱控制系統(tǒng)，安全裝置及油鏡

等一切正常后再啟動設(shè)備

運(yùn)轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理排除故障°

B、設(shè)備運(yùn)行過程中，應(yīng)該常觀察各部位運(yùn)轉(zhuǎn)情況,如有異

常應(yīng)立即停止運(yùn)轉(zhuǎn),檢查、分

析原因°

、會排除故障

A、凡屬設(shè)備故障，維修人員應(yīng)及時(shí)排除，如有嚴(yán)重問題向

上級匯報(bào)，共同排除。B、維修

人員要熟悉設(shè)備電器機(jī)構(gòu)、樓層照明系統(tǒng)，如遇電器故障

應(yīng)配合電工排除故

障。

C、凡屬人為所造成的設(shè)備損壞或故障應(yīng)保持現(xiàn)場,立即向

有關(guān)人員報(bào)告，逐級上報(bào)，

根據(jù)事故大小進(jìn)行分析和處理。

D、檢修員工在上班前對設(shè)備、樓層供電、生活水箱及消

防系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查，下班

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要做好交班工作。

E、維修員工必須熟悉設(shè)備的各個(gè)潤滑點(diǎn)，按要求進(jìn)行潤滑。

F、對設(shè)備根據(jù)各自不同的特點(diǎn)制定維護(hù)保養(yǎng)制度。

G、對設(shè)備無法實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及對需委托外協(xié)保養(yǎng)

的設(shè)備，維修員工必須熟悉

設(shè)備性能及設(shè)備使用情況、故障位置等，以便配合外協(xié)修

理人員一起搞好維修工

作。

H、做好季度、年度保養(yǎng)準(zhǔn)備工作，為維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)可

推行專項(xiàng)修理。2、維修管理制度

2」、在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過程中要按規(guī)定的班次值班，不遲到,

早退、無故缺勤，不能私自

調(diào)班、頂班，因故不能值班者必須提前請假。

2.2、在開機(jī)前要對有關(guān)設(shè)備與裝置進(jìn)行檢查，做好運(yùn)行前

的準(zhǔn)備工作,一切就緒總通

知業(yè)主單位，才可開機(jī)。

2,3、開機(jī)要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)程規(guī)定的操作程序正確的操

作產(chǎn)禁違章操作。

2.4、認(rèn)真做好維保過程中和調(diào)試過程中的運(yùn)行記錄，讀數(shù)

據(jù)要準(zhǔn)確，填寫要清楚不可

涂改，只能重寫。

2.5、按照維保檢查制度的要求,對中央空調(diào)系統(tǒng)的各設(shè)備，

裝置進(jìn)行全面檢查°2.6、不能擅離職守，不能睡覺，要勤巡視、

勤檢查并做好詳細(xì)記錄.重大的及處理不了

的問題要立即上報(bào)。

2.7、負(fù)責(zé)值班期間對整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)和機(jī)房的監(jiān)測管

理。

2.8、搞好施工過程中的環(huán)境衛(wèi)生，保持值班室和機(jī)房的整

潔，并按有關(guān)制度的規(guī)定做好

中央空調(diào)的維護(hù)保養(yǎng)工作。

2.9、值班期間不得飲酒,不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。

3、交接班制度

3.L交班人員須認(rèn)真填寫交班記錄，內(nèi)容包括：設(shè)備運(yùn)行

狀況、本班中發(fā)現(xiàn)的故障處理

情況、工具、衛(wèi)生、遺留的工作及上級領(lǐng)導(dǎo)布置的工作。

3.2、交班前檢查所要完成的工作，清點(diǎn)工具。

3.3、遇有緊急事故，交班人員應(yīng)交接清楚，如需共同處理交

班人員應(yīng)作為主要人員進(jìn)行

處理。

3.4、如接班人員因故未到崗，交班人員不得離開工作崗位。

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3.5、接班人員提前15分鐘到崗進(jìn)行接班，首先對交班記錄

進(jìn)行查看，有問題進(jìn)行詢問。3.6、檢查運(yùn)行設(shè)備狀態(tài)，聽取上一

班的口頭交代。

3,7、交接班記錄經(jīng)確認(rèn)無誤后，由雙方共同簽字。

3.8、主管審查雙方的交接班記錄并簽字認(rèn)可。

3.9、交接班記錄總工及經(jīng)理隨時(shí)調(diào)出查閱。

4、工作人員管理制度

4』、各級各類人員崗位職責(zé)

4.1.k空調(diào)工程師的崗位職責(zé)

A、協(xié)助上級主管全面負(fù)責(zé)中央空調(diào)系統(tǒng)的各項(xiàng)的各項(xiàng)工

作。

B、制定相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。

C、經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解和指導(dǎo)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作。

D、對空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生的問題和出現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行診斷，并

組織力量解

決和排除。

E、負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作的管理，如人員及現(xiàn)場操作安全產(chǎn)

格遵守業(yè)主管理部門所制

定的安全管理制度。

4.1.2,維保班長職責(zé)

A、協(xié)助空調(diào)工程師做好各項(xiàng)具體工作，直接向空調(diào)工程師

負(fù)責(zé)。

B、負(fù)責(zé)班組的工作,合理安排班組的日常工作。

C、嚴(yán)格要求，大膽管理，敬業(yè)愛崗，督促班組成員認(rèn)真工作,

嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制

度。

D、負(fù)責(zé)班組考勤，公用工具、儀器、儀表和維保檔案的管

理工作。

E、審查、保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、資料齊備。

F、負(fù)責(zé)與業(yè)主相關(guān)部門之間的聯(lián)系。

4.1.3、空調(diào)維保人員崗位職責(zé)

A、嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程要求，開停和調(diào)節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的各種設(shè)備,

并做好相應(yīng)的保養(yǎng)記錄。

B、認(rèn)真做好系統(tǒng)和設(shè)備的巡檢及評估，維護(hù)保養(yǎng),編制系

統(tǒng)及設(shè)備評估報(bào)告。

C、遵守空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)管理制度和勞動紀(jì)律。

D、努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識，鉆研技能，熟悉設(shè)備及系統(tǒng),不斷提

高操作水平。

E、尊重領(lǐng)導(dǎo)，服從調(diào)動和工作安排,完成領(lǐng)導(dǎo)交代的其他

工作Q

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4.2、工作人員技術(shù)培訓(xùn)制度

421、新員工的技術(shù)培訓(xùn)

A、新員工到位后一個(gè)月內(nèi)必須經(jīng)過技術(shù)培訓(xùn)，培訓(xùn)考核合

格方能上崗，新員工的培

訓(xùn)應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)完成,并于完成后通知培訓(xùn)主管更新員工

的培訓(xùn)記錄。

B、對于個(gè)別情況洛部門主管可向培訓(xùn)主管提出書面的要

求延長有關(guān)培訓(xùn)的期限。

C、特殊崗位職工如焊工芯取得國家勞動技術(shù)部門承認(rèn)的

證書。

422、年度定期技術(shù)培訓(xùn)

A、人事主管發(fā)出通知書要求各部門主管提交各部門的培

訓(xùn)要求。

B、各部門主管可根據(jù)員工的表現(xiàn)評估及部門的發(fā)展等資

料，作出每年的部門培訓(xùn)要

求。

C、部門培訓(xùn)要求制訂后，由各部門主管簽署后交人事主管。

D、部門內(nèi)部培訓(xùn)可按照各部門的培訓(xùn)要求進(jìn)行定期培訓(xùn)，

作好培訓(xùn)記錄存放于部門

檔案中，并將培訓(xùn)內(nèi)容以書面形式通知人事主管。

423、技術(shù)培訓(xùn)內(nèi)容

新員工上崗前空調(diào)操作全體

1制冷機(jī)培訓(xùn)

盡快熟悉性能

廠家講座

一個(gè)月內(nèi)員工

同上

掌握操作技術(shù)

空調(diào)自動化系

2

統(tǒng)培訓(xùn)

同上同上承建施工單位

空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行

3

培訓(xùn)

空調(diào)維修保養(yǎng)

同上專業(yè)工程師同上

及操作人員

同上同上

空調(diào)系統(tǒng)維修

4

培訓(xùn)

同上同上5、安全管理制度

5.1、值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，遇事離開應(yīng)當(dāng)請假。

5.2.維保過程中,每天對機(jī)房設(shè)備進(jìn)行一次安全檢查，確保

正常安全施工。

5.3、未經(jīng)售后經(jīng)理批準(zhǔn)，嚴(yán)禁非操作人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，因

工作需要進(jìn)入機(jī)房,必須登

記。

5.4、室內(nèi)禁止吸煙，嚴(yán)禁易燃易爆物品帶入機(jī)房。如因工

作需要，寫出書面報(bào)告和防范

措施，報(bào)請售后經(jīng)理批準(zhǔn)，用完后，立即帶出機(jī)房。

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5.5、機(jī)房內(nèi)動用明火或動焊，必須由售后部、技術(shù)質(zhì)安部

共同制定出施工方案，報(bào)經(jīng)理

批準(zhǔn)后施行,并嚴(yán)格遵守動火動焊安全管理規(guī)定°

5.6、機(jī)房內(nèi)的臨時(shí)用電需經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后再施行，并嚴(yán)

格遵守臨時(shí)用電安全管理制度。5.7、機(jī)房內(nèi)不得聚會、干私

活或其它娛樂活動Q

5.8、機(jī)組停機(jī)保養(yǎng)期間,認(rèn)真檢查機(jī)組內(nèi)的真空狀況，如發(fā)

現(xiàn)有異常泄漏時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)

行氣密性檢查。

6、故障應(yīng)急處理制度

6.1、主機(jī)設(shè)備故障處理：屬主機(jī)零部件小型故障引起的,

空調(diào)系統(tǒng)不停機(jī)運(yùn)行，開啟另外

一臺主機(jī),1個(gè)工作日內(nèi)完成修理檢查工作。若需返廠處理

的,以廠家維修工作時(shí)限

為準(zhǔn)。

6.2、水源井故障：系統(tǒng)不停車檢修,保證任何時(shí)間點(diǎn)上都

有滿足系統(tǒng)需求的水源井?dāng)?shù)量，

確保備用水源井足夠調(diào)換。若必須停車檢修的，系統(tǒng)停車

時(shí)間不得超過2個(gè)工昨日。6.3,水泵及其他附屬設(shè)備故障：

開啟備用設(shè)備,3個(gè)工作日內(nèi)檢修完畢，系統(tǒng)不停車。如

若同時(shí)出現(xiàn)問題，必須停車的，系統(tǒng)停用時(shí)間不超過2個(gè)工

作日Q

6.4、室內(nèi)末端故障：系統(tǒng)不停車檢修』個(gè)工作日內(nèi)完成

檢修，恢復(fù)使用。若系統(tǒng)必須停

車的,累計(jì)檢修時(shí)間不超過1個(gè)工作日。

6,5、自控系統(tǒng)故障；啟動手動控制,2個(gè)工作日內(nèi)故障處

理完畢。

九，中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)承諾

我公司鄭重承諾：

將“長慶物業(yè)服務(wù)辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程”列為

我公司重點(diǎn)樣板工程！1、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)體系

1.L為用戶服務(wù)是我們企業(yè)的宗旨,是企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略的重

要手段，是工程項(xiàng)目施工管理中

始終遵循的原則，目的在于完善中央空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)清洗

制度的全方位服務(wù),我公司

會以一流的管理水平、一流的技術(shù)能力、一流的施工質(zhì)量、

一流的服務(wù)態(tài)度去實(shí)現(xiàn)

對業(yè)主的承諾，創(chuàng)建用戶最滿意工程。

1.2、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)管理人員名冊

、總負(fù)責(zé)人：

、項(xiàng)目經(jīng)理：

柳風(fēng)坡

王建平

17

、維保部技術(shù)總工：周飛

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1.2.4維保技術(shù)質(zhì)保部：

楊歲勇

王剛

宋寧鼎

125、維護(hù)保養(yǎng)人員工作安排

A、每次的開、關(guān)機(jī)工作由項(xiàng)