業(yè)委會(huì)物業(yè)管理委托合同

?##一、委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）業(yè)主委員會(huì)##二、受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）物業(yè)管理公司##三、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：[具體類型]坐落位置：[具體位置]占地面積：[具體面積]建筑面積：[具體面積]##四、委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6.交通車輛行駛及停泊秩序的管理。7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任（另行投保）。8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；##五、委托管理期限委托管理期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。##六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；-制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；-審定乙方制定的物業(yè)管理方案；-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；-審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；-在合同生效之日起[X]日內(nèi)向乙方提供[X]平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米[X]元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用；-負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起[X]日內(nèi)向乙方提供；-當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；-協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；-對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；-按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；-可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；-負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；-向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；-每[X]月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況；-對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；-本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；##七、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。-房屋外觀：[具體要求]-設(shè)備運(yùn)行：[具體要求]-共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：[具體要求]-公共環(huán)境：[具體要求]-綠化：[具體要求]-交通秩序：[具體要求]-保安：[具體要求]-急修：[具體要求]-小修：[具體要求]2.乙方須按委托管理事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保和維護(hù)物業(yè)的及使用人的合法權(quán)益。3.在管理年度內(nèi)，業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理服務(wù)滿意率達(dá)到：[X]%。##八、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米[X]元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米[X]元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按[調(diào)整的具體辦法]調(diào)整。3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米[X]元向[產(chǎn)權(quán)人]收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第[X]項(xiàng)處理：-從逾期之日起按每天[X]元交納滯納金；-從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之[X]交納滯納金；-。5.業(yè)主和物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可以按每月每平方米[X]元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)行房屋維修基金的使用管理。7.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用[X]元，按下列第[X]項(xiàng)執(zhí)行：-由甲方在本合同生效之日起[X]日內(nèi)向乙方支付；-由乙方承擔(dān)；-。8.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第[X]項(xiàng)執(zhí)行：-由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月[X]元；-由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的[X]%；-。##九、維修基金的管理與使用1.根據(jù)市政府物業(yè)管理主管部門的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造的維修基金。2.乙方在接管本物業(yè)中，按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向甲方售房單位或業(yè)主收取的共有房屋維修基金，屬全體業(yè)主共同所有，乙方負(fù)責(zé)按法規(guī)要求存儲(chǔ)、使用和管理。3.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。4.業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由乙方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。5.維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?.乙方應(yīng)建立健全維修基金的管理制度，接受甲方及政府主管部門的監(jiān)督。##十、違約責(zé)任1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。4.甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。##十一、其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿[X]天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6.本合同及附件和物業(yè)管理法規(guī)政策均為本合同的組成部分。7.本合同正本連同附件共[X]頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.