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IP屬地：云南 上傳時間：2025-01-10 格式：PPT 頁數(shù)：21 大小：1.43MB 積分：20 舉報 版權申訴

仲量聯(lián)行2010年04月09日天津?qū)懽謽鞘袌鼍C述2天津市區(qū)寫字樓市場綜述截止2010年1月份，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓的總供應量約為119萬平方米，其中目前成交活躍的有11個項目，總面積合計約36.5萬平米；天津中心城區(qū)的甲級寫字樓約占總供應量的10.5%，共計10.4萬平方米，分布于天津國際大廈、津匯廣場1座和津匯廣場2座；截止2009年第四季度，天津市區(qū)的甲級寫字樓的平均租金約為人民幣3.9元/天/平方米，乙級寫字樓的平均租金約為2.8元/天/平方米（含物業(yè)管理費）；截止2010年1月，全市寫字樓市場空置率20.7%，其中甲級寫字樓市場空置率17.9%，乙級寫字樓空置率21%，預計2010年底，甲級寫字樓的空置率為10.2%。截至2013年，天津中心城區(qū)的甲級和乙級寫字樓總供應量將達到約252.49萬平米，其中甲級寫字樓的供應約占60.6萬平方米，乙級寫字樓191.89萬平方米。3天津甲級寫字樓發(fā)展歷程19912002天津國際大廈津匯廣場1座20072011環(huán)球金融中心2011世紀都會開端:天津首個優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓-國際大廈落成發(fā)展:寫字樓供應持續(xù)增加跨國公司開始成為天津甲級寫字樓的主要需求動力擴張:更多外資開發(fā)商開始進軍天津市場更多跨國公司在天津擴張未來:大量優(yōu)質(zhì)寫字樓供應將集中在2011年知名開發(fā)商將給天津帶來全新品質(zhì)的寫字樓項目，市場將進入新的發(fā)展階段津匯廣場2座2013嘉里中心*資料來源：仲量聯(lián)行5天津中心城區(qū)成交活躍的寫字樓一覽項目名稱分市場寫字樓面積/總建筑面積

(平方米)報價

(人民幣/平米/月)銷售價格(人民幣/平米)空置率完工期天津國際大廈南京路商圈25,500/50,500180只租不售8%1991津匯廣場1座南京路商圈39,049/190,000140只租不售12%2002津匯廣場2座南京路商圈39,449/190,400167只租不售25%2007環(huán)球置地廣場南京路商圈60,000/81,91211516,00030%2008信達廣場小白樓商圈49,600/81,40014511,70010%2005平安大廈小白樓商圈29,870/29,870121只租不售2%2003金皇大廈小白樓商圈26,800/94,900121只租不售15%2001泰達大廈小白樓商圈30,000/60,000106只租不售8%1997城市大廈友誼路商圈35,500/35,500115只租不售50%2009麗晶大廈友誼路商圈35,000/40,873136只租不售30%2006天信大廈友誼路商圈26,000/40,800121只租不售5%2000北方金融大廈友誼路商圈28,600/41,20091只租不售8%1998截至2010年01月6天津甲級寫字樓供應、需求與租金除了先前建成的天津國際大廈和津匯廣場1座，2007-2009年甲級寫字樓的新增供應只有在2007年6月投入使用的津匯廣場2座。由于天津甲級寫字樓供應量有限，新投入市場的項目均得以快速吸納，租金水平也保持在較好的水平。隨著2011-2013年天津環(huán)球金融中心、世紀都會等多個項目推入市場，天津甲級寫字樓的新增供應將大幅增加，預計這些新增供應將在未來幾年被市場吸納。由于供應量的增加和新推出項目低價吸引租戶的租賃策略，預計甲級寫字樓租金將在2011年有所下降。來源:仲量聯(lián)行-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,0002007200820092010201120122013平方米0.01.02.03.04.05.06.07.0人民幣/平方米/天新增供應凈吸納量租金7天津乙級寫字樓供應、需求與租金過去三年，天津乙級寫字樓的新增供應保持在每年10萬平方米左右。受到2008年底金融危機的影響，乙級寫字樓的租金和凈吸納量均出現(xiàn)了下降。2010-2011年，乙級寫字樓的新增供應量將持續(xù)保持在12-13萬平方米。多個計劃在2012年推入市場的乙級寫字樓項目將使新增供應量大幅增長。來源:仲量聯(lián)行-100,0000100,000200,000300,000400,000500,000600,0002007200820092010201120122013平方米1.522.533.544.5人民幣/平方米/天新增供應凈吸納量租金中心城區(qū)具有代表性的寫字樓現(xiàn)有供應9

總建筑面積:54,000

平方米

寫字樓面積：25,200平方米

總樓層:37

層

(辦公樓:5F-25F)

標準層面積:1,158

平方米

室內(nèi)凈高:

2.35米

使用率:

70%

開發(fā)商:天津國際大廈有限公司物業(yè)管理:開發(fā)商自行管理空調(diào)系統(tǒng):兩管制架高地板:無停車位:90個

完工日期:

1991年只租不售

報價:

人民幣180/平米/月(包含物業(yè)管理費)

物業(yè)管理費:

人民幣40/平米/月

交付標準:

完整天花板，白墻，地毯主要租戶:豐田汽車，東京三菱日聯(lián)銀行，美國總統(tǒng)輪船，美國大通銀行，摩托羅拉，富士施樂，達飛輪船中心城區(qū)甲級辦公樓-天津國際大廈10

總建筑面積:39,049

sqm總樓層:38

層(辦公樓:7層-38層)

標準層面積:1,334.28平方米

室內(nèi)凈高:

2.45米

使用率:

約67%

開發(fā)商:天津澳中發(fā)展有限公司物業(yè)管理:仲量聯(lián)行空調(diào)系統(tǒng):兩管制架高地板:無停車位:287個

完工日期:

2002年12月只租不售

報價:

人民幣136~146/平米/月(包含物業(yè)管理費)

物業(yè)管理費:

人民幣29.05/平米/月

交付標準:

現(xiàn)狀交付主要租戶:渣打銀行,

花旗銀行,

馬士基，德勤，普華永道

中心城區(qū)甲級辦公樓-津匯廣場1座11

總建筑面積:39,449

平方米

總樓層:36

層(辦公樓:7層-36層)

標準層面積:1,408.9平方米

室內(nèi)凈高:2.75

米

使用率:

約67%

開發(fā)商:天津澳中發(fā)展有限公司獨家租賃代理:仲量聯(lián)行物業(yè)管理:仲量聯(lián)行空調(diào)系統(tǒng):四管制架高地板:150毫米停車位:287個

完工日期:

2007年6月只租不售

報價:

人民幣150~180/平米/月(包含物業(yè)管理費)

物業(yè)管理費:

人民幣29.05/平米/月

交付標準:

毛坯，并提供架高地板主要租戶:恒安標準人壽，三菱商事，豐田通商，三井住友銀行，星展銀行，恒生銀行，安永華明，韓國企業(yè)銀行中心城區(qū)甲級辦公樓-津匯廣場2座12中心城區(qū)乙級辦公樓-城市大廈總建筑面積：

35,500

平方米

樓層:36

層

寫字樓面積:

35,500

平方米

標準層面積:

1,050平方米

室內(nèi)凈高:

2.52米使用率:

60%

開發(fā)商:

新加坡城市發(fā)展有限公司物業(yè)管理:

仲量聯(lián)行

租賃代理:

仲量聯(lián)行

空調(diào)系統(tǒng):兩管制

架高地板:100毫米

停車位:130個

完工日期

:

2009年8月只租不售預計報價:人民幣97~146/平米/月(包含物業(yè)管理費)

物業(yè)管理費:25/平米/月交付條件:

完整天花，白墻，架高地板13中心城區(qū)乙級辦公樓-天津中心總建筑面積:70,000

平方米寫字樓面積:28,000平方米樓層:52層寫字樓:

9F-31F標準層面積:

1,250平方米室內(nèi)凈高:2.6米使用率:

約60%開發(fā)商:

海航集團物業(yè)管理:

世邦魏理仕租售代理:

待定空調(diào)系統(tǒng):兩管制架高地板:50毫米完工日期：2010年6月

只租不售租金報價：人民幣4.5/平米/月物業(yè)管理費:人民幣25/平米/月交付條件:完整天花，白墻，架高地板中心城區(qū)具有代表性的寫字樓未來供應15中心城區(qū)的未來供應-津塔（國際甲級）

總建筑面積:

500,000平方米寫字樓面積:204,000

平方米

總樓層:73

層

標準層面積:

3,000平米

室內(nèi)凈高:

2.8米

使用率:

70%

開發(fā)商:

金融街控股物業(yè)管理公司:

金融街第一太平（合資公司）

租賃/銷售代理:

金融街顧問/仲量聯(lián)行（聯(lián)合獨家代理）空調(diào)系統(tǒng):VAV

架高地板:10CM

停車位:900個

完工日期:

2011年6月預計報價:

售價：人民幣2.7萬至3萬每平米租賃：人民幣7元每平米每天（租金含物業(yè)費）

物業(yè)管理費:

人民幣25元每平米每月交付條件:

部分精裝16中心城區(qū)的未來供應–

鑫銀大廈（乙級）總建筑面積：

82,294

平方米

樓層:

（寫字樓）39

層；（商業(yè)）5層

標準層面積:

1,474平方米

室內(nèi)凈高:

2.7米使用率:

（整層）73%

開發(fā)商:天津金豐兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理:

第一太平戴維斯

租賃代理:

第一太平戴維斯

空調(diào)系統(tǒng):2管制

架高地板:100毫米

停車位:600個

完工日期

:

2010年3月（5月入?。┳馐鄞ㄗ饨饒髢r:人民幣136.88/平米/月(包含物業(yè)管理費)

物業(yè)管理費:22/平米/月交付條件:

網(wǎng)絡地板材料、天花板材料17天津?qū)懽謽鞘蹆r分析從2004年至2008年上半年，天津?qū)懽謽鞘袌鼋?jīng)歷了一段快速增長期。因此在過去的幾年中，天津?qū)懽謽堑某鍪蹆r格保持了17%左右的增長率，市場均價由2004年的人民幣7,650/平方米增長至2008年的人民幣13,471/平方米。購買寫字樓的需求主要來自公司購買寫字樓自用和投資者。以君隆廣場為例，其中既有物流船運公司購買整層自用，也有投資公司和個人購買之后對外出租。受市場下挫影響，售價在2009年經(jīng)歷下跌，預計未來幾年的平均增長率會維持在6-8%左右*資料來源：仲量聯(lián)行18來源：仲量聯(lián)行盡管寫字樓交易處于春節(jié)長假的周期性淡季，與2009年第四季度相比，2010年初寫字樓銷售成交面積顯著回升，預示著市場的活躍。

2010年1-2月天津?qū)懽謽卿N售面積為9,418平方米，與2009年四季度相比上漲36.3%。天津?qū)懽謽鞘袌龉弯N售19來源：仲量聯(lián)行目前天津市出售型寫字樓主要分布在海光寺一帶，正在銷售的項目包括金夏中愷廣場寫字樓，環(huán)球置地，MODO南京路新天地(天津數(shù)碼港)等多個項目。由于這些項目均處于或臨近核心商務區(qū)南京路周圍，優(yōu)越的地理位置提升了這些項目的價值，同時也吸引了眾多寫字樓買家的投資。

2010年1-2月，天津市在售的寫字樓項目均價為人民幣14,018元/平方米，與上一季度相比上漲1.2%。天津?qū)懽謽卿N售價格20來源：仲