體育公園商業(yè)及車庫(kù)租金分析

體育公園商業(yè)及車庫(kù)租金分析1.1商業(yè)租金調(diào)查范圍為了盡可能使本項(xiàng)目的測(cè)算更準(zhǔn)確，我們采用實(shí)地調(diào)查與電話詢價(jià)的方法對(duì)本項(xiàng)目周邊的租金水平進(jìn)行調(diào)查，租金調(diào)查范圍為區(qū)石馬河街道、南橋路、徐松路、盤溪路、龍湖紫都城等，如下圖所示：1.1商業(yè)租金調(diào)查范圍（2002年衛(wèi)星拍攝，本次只用來(lái)表示調(diào)查范圍）1.2商業(yè)租金調(diào)查結(jié)果影響租金的因數(shù)較多，區(qū)域、樓層等都是影響租金的關(guān)鍵因素，由于本項(xiàng)目的商業(yè)大部分在全民健身活動(dòng)中心的地下，所以，本次調(diào)查的商業(yè)店鋪檔次處于中等水平。通過(guò)整理，計(jì)算調(diào)查范圍內(nèi)的平均租金為37元/平方米·月，調(diào)查結(jié)果如表1.1。序號(hào)商鋪地址建筑面積租金平方米·月1大型母嬰店水晶酈城二組團(tuán)大門旁405562新城馨苑門面區(qū)石馬河街道700253新城馨苑住宅區(qū)石馬河街道97484餐飲店南橋寺180305理發(fā)店南橋寺90176汽車美容南橋寺70547醫(yī)療器械龍山路70648餐飲店龍山街道南橋靜月小區(qū)旁300119香草天空小區(qū)內(nèi)商鋪冉家壩天竺路香草天空1-43號(hào)245410餐飲店市冉家壩鋼材市場(chǎng)香草天空297號(hào)1202911餐飲店余松路345號(hào)466012小超市余松路沿街門面1206013連鎖超市渝北冉家壩余松路299號(hào)30003614洗車場(chǎng)余松路沿街門面2383815快餐面店市區(qū)盤溪路（872）502716服飾龍湖紫都城1882717服飾龍湖紫都城門面1463618餐飲店龍湖紫都城門面3003119茶樓龍湖紫都城3002820餐飲店龍湖紫都城2604521餐飲店冉家壩龍山轉(zhuǎn)盤主干道452122餐飲美食南橋寺小天鵝花園605終點(diǎn)站旁餐飲門面553623機(jī)麻南橋寺505224餐飲南橋寺1303125茶館南橋寺603726餐飲盤溪路1772027平均租金水平37表1.1租金實(shí)地調(diào)查表1.3本項(xiàng)目商業(yè)租金定位根據(jù)實(shí)地調(diào)查結(jié)果，考慮到本項(xiàng)目商業(yè)大部分屬于地下商鋪，且項(xiàng)目周圍人氣不足，本項(xiàng)目商業(yè)平均租金調(diào)整為20元/平方米·月（不含電費(fèi)，商業(yè)部分屬于一戶一表）。1.4停車場(chǎng)租金調(diào)查依據(jù)及方法根據(jù)《市物價(jià)局關(guān)于機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法及降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知渝價(jià)〔2002〕721號(hào)》及《機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，機(jī)場(chǎng)、車站、碼頭、旅游景點(diǎn)、國(guó)家投資修建的公共停車場(chǎng)、行政執(zhí)法扣押車停車場(chǎng)等露天和室內(nèi)地下配套停車場(chǎng)以及城區(qū)臨時(shí)占道停車場(chǎng)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)。主城區(qū)范圍內(nèi)商場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館酒店、寫字樓等建筑物和全市范圍內(nèi)住宅區(qū)的露天或地下配套停車場(chǎng)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。本項(xiàng)目屬于國(guó)家投資修建的公共停車場(chǎng)，實(shí)行國(guó)家政府定價(jià)。1.5停車場(chǎng)政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1.5.1室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)特級(jí)停車場(chǎng)車型停放時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注小型車、三輪摩托車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)3元/小時(shí)15元以內(nèi)25元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)1元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。大中型車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)4元/小時(shí)20元以內(nèi)30元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)2元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。二輪摩托車12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)1元/小時(shí)5元以內(nèi)10元以內(nèi)按小時(shí)累計(jì)計(jì)收，但不得超過(guò)12個(gè)時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)表1.2特級(jí)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普通停車場(chǎng)車型停放時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注小型車、三輪摩托車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)2元/小時(shí)10元以內(nèi)20元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)1元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。大中型車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)3元/小時(shí)15元以內(nèi)25元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)2元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。二輪摩托車12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)5元以內(nèi)10元以內(nèi)按小時(shí)累計(jì)計(jì)收，但不得超過(guò)12個(gè)時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)表1.3特級(jí)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5.2室外機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)車型停放時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注小型車、三輪摩托車12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)1元/小時(shí)6元以內(nèi)12元以內(nèi)1.實(shí)行按次計(jì)費(fèi)的機(jī)場(chǎng)、碼頭、旅游景點(diǎn)按每次2元計(jì)收。2.包括公共露天停車場(chǎng)、行政執(zhí)法扣押車露天停車場(chǎng)、城區(qū)臨時(shí)占道停車場(chǎng)。3.超出2小時(shí)按每小時(shí)1元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。4.大中型車、絞接車、拖掛車、超長(zhǎng)車等未經(jīng)交管部門批準(zhǔn)在城區(qū)臨時(shí)占道停放，不得以此作為停放依據(jù)。大中型車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)2元/小時(shí)10元以內(nèi)20元以內(nèi)二輪摩托車12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)1元/小時(shí)5元以內(nèi)8元以內(nèi)絞接車、拖掛車、超長(zhǎng)車2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)3元/小時(shí)15元以內(nèi)30元以內(nèi)表1.4特級(jí)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5.3室內(nèi)特級(jí)停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)①車庫(kù)為鋼混結(jié)構(gòu)，停車位必須在200個(gè)車位以上，每個(gè)車位面積不得低于長(zhǎng)×寬＝5×2.4米。車場(chǎng)必須設(shè)有兩個(gè)以上出入口，出入口通道不得少于6米，此外，還應(yīng)設(shè)有緊急車輛出口。②消防及通風(fēng)設(shè)備：車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、溫度探測(cè)器和CO探測(cè)器，以及自動(dòng)化防排煙通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)施。③照明設(shè)備：車場(chǎng)除正常照明系統(tǒng)外，還應(yīng)設(shè)應(yīng)急照明系統(tǒng)，保障車場(chǎng)24小時(shí)停車安全。④監(jiān)控設(shè)備：車場(chǎng)應(yīng)設(shè)有完善的監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)車場(chǎng)內(nèi)各主要干道，車場(chǎng)進(jìn)出口等地方進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，保障停車安全。⑤車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)化收費(fèi)系統(tǒng)，高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范的地面標(biāo)線及標(biāo)牌，并為車主購(gòu)買保險(xiǎn)。⑥地下停車場(chǎng)應(yīng)具備兩臺(tái)以上電梯設(shè)施，方便客人和貨物通行。1.5.4室內(nèi)普通停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)①鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的停車樓，有為停車場(chǎng)服務(wù)的配套設(shè)施、有通氣設(shè)施、照明設(shè)施、標(biāo)志設(shè)施。②設(shè)有防火監(jiān)測(cè)預(yù)警裝置和完善和消防設(shè)施。③有專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理人員，嚴(yán)格的管理規(guī)章制度，24小時(shí)接待服務(wù)。1.6本項(xiàng)目停車場(chǎng)收費(fèi)定位根據(jù)本項(xiàng)目情況分析資料，本項(xiàng)目擁有特級(jí)停車場(chǎng)1個(gè)，普通停車場(chǎng)1個(gè)以及室外停車場(chǎng)，本項(xiàng)目停車場(chǎng)定價(jià)如下表：項(xiàng)目停放時(shí)間收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注特級(jí)停車位（殘疾人體育館地下車庫(kù)）2小時(shí)內(nèi)12小時(shí)內(nèi)24小時(shí)內(nèi)4元/小時(shí)20元以內(nèi)30元以內(nèi)超出2小時(shí)按每小時(shí)2元計(jì)收，但不得超過(guò)12小時(shí)和24小時(shí)的限定標(biāo)準(zhǔn)。