2025年度城市棚戶區(qū)改造安置房銷售及售后管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市棚戶區(qū)改造安置房銷售及售后管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方1.2.買受方1.3.代理人1.4.聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1.安置房概況2.2.銷售面積及價格2.3.銷售方式2.4.銷售期限3.付款方式3.1.付款時間節(jié)點3.2.付款比例3.3.付款方式3.4.逾期付款責(zé)任4.合同履行4.1.出賣方義務(wù)4.2.買受方義務(wù)4.3.履行期限4.4.履行地點5.售后服務(wù)5.1.售后服務(wù)范圍5.2.售后服務(wù)內(nèi)容5.3.售后服務(wù)期限5.4.售后服務(wù)費用6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1.過戶時間6.2.過戶費用6.3.過戶手續(xù)6.4.產(chǎn)權(quán)登記7.爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機構(gòu)7.3.爭議解決程序7.4.爭議解決期限8.違約責(zé)任8.1.違約情形8.2.違約責(zé)任8.3.違約賠償8.4.違約解除9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同生效日期10.3.合同終止條件10.4.合同終止日期11.合同附件11.1.附件一：安置房實物照片11.2.附件二：付款計劃表11.3.附件三：售后服務(wù)承諾書11.4.附件四：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1.變更條件12.2.變更程序12.3.變更內(nèi)容12.4.變更生效13.合同附件清單13.1.附件一清單13.2.附件二清單13.3.附件三清單13.4.附件四清單14.其他約定14.1.通知送達14.2.法律適用14.3.合同解釋14.4.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：056781.2買受方名稱：居民委員會住所：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：0876543211.3代理人出賣方代理人：買受方代理人：趙六1.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1安置房概況項目名稱：城市棚戶區(qū)改造安置房項目建設(shè)地點：省市區(qū)路號總建筑面積：平方米2.2銷售面積及價格銷售面積：平方米銷售價格：每平方米元，總價款為元2.3銷售方式本次銷售采用一次性付款方式2.4銷售期限自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)3.付款方式3.1付款時間節(jié)點首付款：合同簽訂后個工作日內(nèi)支付尾款：房屋交付使用前支付3.2付款比例首付款比例：合同總價款的30%尾款比例：合同總價款的70%3.3付款方式銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.4逾期付款責(zé)任逾期付款，每日按未付款額的千分之五支付滯納金4.合同履行4.1出賣方義務(wù)提供符合合同約定的安置房辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)提供房屋質(zhì)量保證書4.2買受方義務(wù)按約定時間支付房款接受安置房交付遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3履行期限出賣方應(yīng)在合同約定的銷售期限內(nèi)完成房屋交付4.4履行地點省市區(qū)路號5.售后服務(wù)5.1售后服務(wù)范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、門窗等主要設(shè)施設(shè)備5.2售后服務(wù)內(nèi)容維修、更換、改造等服務(wù)5.3售后服務(wù)期限自房屋交付之日起五年內(nèi)5.4售后服務(wù)費用6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)6.2過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定收取6.3過戶手續(xù)出賣方負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)登記買受方負責(zé)在房屋交付后個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序無8.4爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣方未按約定時間交付房屋；買受方未按約定支付房款；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款千分之一的違約金；買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付未付款額千分之五的違約金。9.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利息損失、律師費等。9.4違約解除任何一方違約達到合同約定的嚴(yán)重程度，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同解除10.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后日內(nèi)未采取補救措施；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前日以書面形式通知對方，并說明理由。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理剩余款項和事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同終止條件合同約定的銷售期限屆滿；房屋交付使用；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.4合同終止日期合同約定的銷售期限屆滿或合同解除的日期。12.合同附件12.1附件一：安置房實物照片12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：售后服務(wù)承諾書12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同附件清單13.1附件一清單13.2附件二清單13.3附件三清單13.4附件四清單14.其他約定14.1通知送達本合同項下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式通過約定的聯(lián)系方式送達，自送達之日起生效。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護無過錯方的原則進行解釋。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律咨詢、物業(yè)服務(wù)、融資服務(wù)等。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序甲、乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入合同履行。引入第三方前，雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等事項進行明確約定。2.2通知義務(wù)甲、乙雙方應(yīng)在引入第三方前，將第三方的基本信息及引入原因通知對方。3.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同履行的順利進行。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，保守商業(yè)秘密，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。4.2第三方的知情權(quán)第三方有權(quán)了解與合同履行相關(guān)的信息，但不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方介入的費用及支付5.1費用承擔(dān)第三方介入的費用由甲、乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，具體費用及支付方式應(yīng)在合同中明確。5.2費用支付第三方費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)暫停服務(wù)。6.第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及合同約定進行確定。6.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3免責(zé)條款因不可抗力、甲、乙雙方原因等非第三方責(zé)任因素造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1甲、乙雙方的劃分甲、乙雙方應(yīng)按照合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，不得相互推諉。7.2第三方與甲、乙雙方的劃分第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲、乙雙方的約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。7.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他無關(guān)方之間不產(chǎn)生法律關(guān)系，其責(zé)任僅限于甲、乙雙方。8.第三方的退出機制8.1退出條件第三方因故退出合同履行，應(yīng)提前日以書面形式通知甲、乙雙方，并說明理由。8.2退出程序第三方退出合同履行后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行剩余義務(wù)。8.3退出后果第三方退出后，其已履行職責(zé)的部分，甲、乙雙方應(yīng)按約定支付相應(yīng)費用。9.本條款的修改與補充本條款的修改與補充需經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：安置房實物照片要求：提供安置房的室內(nèi)外全景照片，確保照片清晰、真實反映房屋現(xiàn)狀。說明：用于買受方了解房屋的真實情況，作為合同附件。2.附件二：付款計劃表要求：詳細列出每筆付款的金額、時間節(jié)點、付款方式等。說明：用于明確付款安排，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。3.附件三：售后服務(wù)承諾書要求：詳細列出售后服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。說明：用于明確售后服務(wù)的具體內(nèi)容，保障買受方的權(quán)益。4.附件四：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋質(zhì)量保證書等。說明：用于證明房屋合法合規(guī)，保證買受方的購房權(quán)益。5.附件五：合同簽訂證明要求：包括甲、乙雙方簽字蓋章的合同原件。說明：作為合同簽訂的正式文件，具有法律效力。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方服務(wù)的細節(jié)，保障雙方權(quán)益。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交付房屋；買受方未按約定支付房款；第三方服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付合同總價款千分之一的違約金；買受方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付未付款額千分之五的違約金；第三方服務(wù)未達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住，買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失；買受方未按約定支付房款，導(dǎo)致出賣方無法按計劃收款，出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，并賠償因延遲收款造成的損失；第三方服務(wù)人員未按時提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，買受方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費用，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度城市棚戶區(qū)改造安置房銷售及售后管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同簽訂目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期限1.5合同雙方基本信息第二章項目概況2.1項目背景2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目審批情況第三章銷售管理3.1銷售原則3.2銷售對象3.3銷售方式3.4銷售價格3.5銷售政策3.6銷售流程3.7銷售合同第四章安置房管理4.1安置房分配原則4.2安置房分配流程4.3安置房入住手續(xù)4.4安置房使用規(guī)定4.5安置房維修保養(yǎng)4.6安置房租賃政策第五章售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3售后服務(wù)流程5.4售后服務(wù)責(zé)任5.5售后服務(wù)費用5.6售后服務(wù)期限第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證承諾6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證期限6.4質(zhì)量保證責(zé)任6.5質(zhì)量保證措施第七章產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記原則7.2產(chǎn)權(quán)登記流程7.3產(chǎn)權(quán)登記費用7.4產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.5產(chǎn)權(quán)登記期限第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究8.4違約責(zé)任賠償8.5違約責(zé)任解除第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后果第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用10.5爭議解決期限第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序11.4合同變更效力11.5合同解除與終止第十二章通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地址12.4送達效力第十三章其他約定13.1不可抗力13.2知識產(chǎn)權(quán)13.3合同附件13.4合同附件效力13.5合同附件變更第十四章合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時間14.3簽署地點14.4簽署程序14.5簽署效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《城市棚戶區(qū)改造管理條例》1.1.4相關(guān)地方性法規(guī)和政策1.2合同簽訂目的1.2.1規(guī)范城市棚戶區(qū)改造安置房銷售及售后服務(wù)行為1.2.2保障安置房購買人和使用人的合法權(quán)益1.2.3促進城市棚戶區(qū)改造工作的順利進行1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于2025年度城市棚戶區(qū)改造安置房的銷售及售后服務(wù)1.3.2本合同適用于合同約定的銷售對象和售后服務(wù)對象1.4合同有效期限1.4.1本合同自雙方簽署之日起生效1.4.2本合同有效期限為自生效之日起至安置房交付使用后五年1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（銷售方）：[甲方全稱]1.5.2乙方（購買方）：[乙方全稱]1.5.3丙方（售后服務(wù)方）：[丙方全稱]第二章項目概況2.1項目背景2.1.1依據(jù)國家和地方相關(guān)政策，對城市棚戶區(qū)進行改造2.1.2改造項目位于[項目位置]2.1.3改造項目總面積為[項目規(guī)模]2.2項目位置2.2.1項目位于[具體地址]2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積為[具體數(shù)值]2.3.2項目住宅樓棟數(shù)量為[具體數(shù)值]2.4項目類型2.4.1項目為住宅類安置房2.5項目審批情況2.5.1項目已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件第三章銷售管理3.1銷售原則3.1.1公開、公平、公正3.1.2優(yōu)先保障低收入家庭3.1.3合同自愿原則3.2銷售對象3.2.1符合國家和地方相關(guān)政策的低收入家庭3.2.2其他符合銷售條件的購買者3.3銷售方式3.3.1面向符合條件的購買者進行公開銷售3.3.2采取搖號、抽簽等方式確定購買者3.4銷售價格3.4.1銷售價格按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行3.4.2價格包含稅費、配套設(shè)施費等3.5銷售政策3.5.1政府補貼政策3.5.2優(yōu)惠貸款政策3.6銷售流程3.6.1購買者申請3.6.2資格審核3.6.3銷售合同簽訂3.6.4付款及交付3.7銷售合同3.7.1銷售合同應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、銷售價格、付款方式、交付時間等第四章安置房管理4.1安置房分配原則4.1.1公開、公平、公正4.1.2優(yōu)先保障低收入家庭4.1.3依據(jù)申請條件和家庭實際情況4.2安置房分配流程4.2.1購買者申請4.2.2資格審核4.2.3分配方案制定4.2.4分配結(jié)果公示4.3安置房入住手續(xù)4.3.1購買者按照規(guī)定辦理入住手續(xù)4.3.2提供相關(guān)證明材料4.4安置房使用規(guī)定4.4.1不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)4.4.2不得擅自改變房屋用途4.5安置房維修保養(yǎng)4.5.1甲方負責(zé)房屋的日常維修保養(yǎng)4.5.2乙方負責(zé)房屋的日常維護4.6安置房租賃政策4.6.1乙方可以按照規(guī)定將安置房出租4.6.2出租合同應(yīng)報甲方備案第五章售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.1.1房屋質(zhì)量問題處理5.1.2住宅配套設(shè)施維修5.1.3咨詢與投訴處理5.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2提供及時、有效的服務(wù)5.3售后服務(wù)流程5.3.1購買者提出服務(wù)需求5.3.2丙方接到服務(wù)需求后及時響應(yīng)5.3.3服務(wù)實施與跟蹤5.3.4服務(wù)結(jié)果反饋5.4售后服務(wù)責(zé)任5.4.1丙方對售后服務(wù)的質(zhì)量負責(zé)5.4.2丙方對服務(wù)過程中的安全問題負責(zé)5.5售后服務(wù)費用5.5.1售后服務(wù)費用按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行5.5.2費用包含在銷售價格中5.6售后服務(wù)期限5.6.1售后服務(wù)期限為自房屋交付使用之日起五年第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證承諾6.1.1甲方承諾所提供的安置房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證范圍6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)6.2.2房屋裝修工程6.2.3住宅配套設(shè)施6.3質(zhì)量保證期限6.3.1質(zhì)量保證期限為自房屋交付使用之日起五年6.4質(zhì)量保證責(zé)任6.4.1甲方對質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)6.4.2甲方負責(zé)維修或更換不合格部分6.5質(zhì)量保證措施6.5.1甲方對房屋進行質(zhì)量檢測6.5.2甲方對施工單位進行質(zhì)量監(jiān)管第七章產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記原則7.1.1依法登記7.1.2公開透明7.1.3及時準(zhǔn)確7.2產(chǎn)權(quán)登記流程7.2.1乙方提供相關(guān)證明材料7.2.2甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.2.3產(chǎn)權(quán)登記部門審核7.2.4產(chǎn)權(quán)登記證書發(fā)放7.3產(chǎn)權(quán)登記費用7.3.1產(chǎn)權(quán)登記費用按照國家和地方規(guī)定執(zhí)行7.3.2費用由乙方承擔(dān)7.4產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.4.1甲方對產(chǎn)權(quán)登記的及時性負責(zé)7.4.2乙方對產(chǎn)權(quán)登記的真實性負責(zé)7.5產(chǎn)權(quán)登記期限7.5.1產(chǎn)權(quán)登記期限為自房屋交付使用之日起一年內(nèi)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按合同約定提供安置房8.1.2甲方提供的安置房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.3乙方未按合同約定支付房款8.1.4乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途8.1.5丙方未按合同約定提供售后服務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失8.3違約責(zé)任追究8.3.1守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任8.3.2違約方應(yīng)主動承擔(dān)責(zé)任，不得以任何理由拒絕8.4違約責(zé)任賠償8.4.1賠償金額根據(jù)實際情況確定8.4.2賠償金額包括直接損失和間接損失8.5違約責(zé)任解除8.5.1在違約情形發(fā)生時，守約方有權(quán)解除合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方嚴(yán)重違約9.1.2乙方嚴(yán)重違約9.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同依法解除9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同9.3.2任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方9.4合同解除與終止后果9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜9.4.2合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1甲方所在地仲裁委員會10.2.2人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.3.2協(xié)商不成，提交爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)10.4.2雙方另有約定的，從其約定10.5爭議解決期限10.5.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同內(nèi)容合法有效11.2合同變更條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2變更內(nèi)容合法有效11.3合同變更程序11.3.1雙方簽署變更協(xié)議11.3.2變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效11.4合同變更效力11.4.1變更協(xié)議具有同等法律效力11.4.2變更協(xié)議對雙方具有約束力11.5合同解除與終止11.5.1變更協(xié)議生效后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更11.5.2變更協(xié)議生效后，原合同解除或終止第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件12.1.3其他雙方認可的通訊方式12.2送達方式12.2.1直接送達12.2.2傳真12.2.3郵寄12.3送達地址12.3.1甲方地址：[甲方地址]12.3.2乙方地址：[乙方地址]12.3.3丙方地址：[丙方地址]12.4送達效力12.4.1送達通知視為已送達12.4.2送達通知具有法律效力第十三章其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決13.2知識產(chǎn)權(quán)13.2.1合同中的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有13.2.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)13.3合同附件13.3.1合同附件為本合同不可分割的部分13.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力13.4合同附件變更13.4.1合同附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.4.2變更后的合同附件與本合同具有同等法律效力第十四章合同簽署14.1簽署主體14.1.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.1.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.1.3丙方代表：[丙方代表姓名]14.2簽署時間14.2.1[簽署日期]14.3簽署地點14.3.1[簽署地點]14.4簽署程序14.4.1雙方代表簽署合同14.4.2雙方加蓋公章或合同專用章14.5簽署效力14.5.1合同自雙方簽署之日起生效甲方（銷售方）簽字（蓋章）：日期：乙方（購買方）簽字（蓋章）：日期：丙方（售后服務(wù)方）簽字（蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導(dǎo)方，負責(zé)整個項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售和售后服務(wù)。具體條款如下：條款1.1.1：甲方應(yīng)確保項目按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計方案進行建設(shè)，并在規(guī)定的時間內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)。條款1.1.2：甲方負責(zé)辦理項目所需的各種審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。條款1.1.3：甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的安置房。條款1.1.4：甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負責(zé)處理乙方在使用過程中遇到的問題。條款1.1.5：甲方應(yīng)定期對安置房進行巡查，確保房屋質(zhì)量和使用安全。1.2甲方對安置房的質(zhì)量負責(zé)，具體條款如下：條款1.2.1：甲方應(yīng)保證安置房的結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善，并符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。條款1.2.2：甲方應(yīng)提供必要的質(zhì)量保證文件，包括施工圖紙、材料清單、檢驗報告等。條款1.2.3：若安置房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，直至問題解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導(dǎo)方，負責(zé)選擇安置房、支付房款、入住和使用。具體條款如下：條款2.1.1：乙方有權(quán)在甲方提供的安置房中選擇合適的房源。條款2.1.2：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，并按照約定的付款方式履行付款義務(wù)。條款2.1.3：乙方在入住前應(yīng)仔細閱讀并遵守甲方提供的《入住指南》。條款2.1.4：乙方在使用過程中應(yīng)愛護房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2乙方對安置房的使用負責(zé)，具體條款如下：條款2.2.1：乙方應(yīng)按照合同約定合理使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。條款2.2.2：乙方應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施的安全使用，不得存放易燃易爆物品。條款2.2.3：乙方在使用過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介在合同中的角色和責(zé)任，具體條款如下：條款3.1.1：第三方中介負責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行合同簽訂、房屋選擇、付款等事宜。條款3.1.2：第三方中介應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得泄露客戶信息。條款3.1.3：第三方中介應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.2第三方中介的權(quán)益保障，具體條款如下：條款3.2.1：第三方中介在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費用。條款3.2.2：第三方中介在履行合同過程中，如因甲方或乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，有權(quán)要求賠償。條款3.2.3：第三方中介在履行合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，具體條款如下：條款3.3.1：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保合同簽訂、房屋選擇、付款等環(huán)節(jié)順利進行。條款3.3.2：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報告服務(wù)進展情況，并及時解決出現(xiàn)的問題。條款3.3.3：第三方中介應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃及設(shè)計方案2.項目審批文件3.施工圖紙及材料清單4.質(zhì)量檢驗報告5.合同附件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.甲方提供的《入住指南》8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按合同約定提供安置房（認定：交付時間超過合同約定時間）安置房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（認定：經(jīng)檢測不合格）未設(shè)立專門的售后服務(wù)部門（認定：無正當(dāng)理由未提供售后服務(wù)）2.乙方違約行為：未按合同約定支付房款（認定：逾期付款）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（認定：未經(jīng)甲方同意）未遵守物業(yè)管理規(guī)定（認定：影響他人正常生活）3.第三方中介違約行為：未遵守國家法律法規(guī)（認定：泄露客戶信息）未按規(guī)定收取服務(wù)費用（認定：未開具正規(guī)發(fā)票）未提供專業(yè)服務(wù)（認定：服務(wù)不到位）三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等活動的法律規(guī)范。3.棚戶區(qū)改造管理條例：規(guī)范城市棚戶區(qū)改造活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.知識產(chǎn)權(quán)：指人類智力勞動成果的創(chuàng)造性表現(xiàn)，如著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付安置房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。2.問題：乙方未按合同約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付逾期付款的利息。3.問題：第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.城市棚戶區(qū)改造項目銷售及售后服務(wù)2.安置房購買者與銷售方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系3.安置房使用過程中的維修保養(yǎng)4.第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)提供全文完。2025年度城市棚戶區(qū)改造安置房銷售及售后管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景為改善城市棚戶區(qū)居民居住條件，提高居民生活質(zhì)量，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方?jīng)Q定對城市棚戶區(qū)進行改造，并建設(shè)安置房。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度城市棚戶區(qū)改造安置房銷售及售后管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.棚戶區(qū)：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境惡劣，安全隱患突出，居民生活困難的區(qū)域。2.安置房：指由政府投資建設(shè)，用于安置棚戶區(qū)居民的新型住宅。3.售后管理：指在安置房交付使用后，由甲方或其委托的第三方機構(gòu)對房屋進行維護、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.銷售價格：指乙方購買安置房所支付的價格。2.交付使用：指安置房建設(shè)完成，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格，乙方可以入住的時間。3.售后服務(wù)：指甲方或其委托的第三方機構(gòu)在安置房交付使用后，為乙方提供的各項服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對安置房進行銷售。2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式交付安置房。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定購買安置房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)按照合同約定配合甲方進行安置房驗收。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至安置房交付使用完畢之日止。5.2合同履行地點安置房交付地點：_________5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付安置房。2.乙方按照合同約定支付購房款。3.雙方按照合同約定，共同完成安置房驗收。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，乙方已支付的購房款不予退還。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理安置房。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購房款總額的____%。3.尾款：乙方應(yīng)在安置房交付使用前支付尾款，尾款金額為購房款總額減去首付款后的余額。4.售后服務(wù)費：乙方應(yīng)按照合同約定支付售后服務(wù)費，費用包括但不限于房屋維修、保養(yǎng)等。5.其他費用：合同約定的其他費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)，將購房款轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：安置房交付使用前____個工作日內(nèi)。3.售后服務(wù)費支付時間：按照合同約定的服務(wù)期限支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方應(yīng)在合同約定的交付使用時間前，將安置房交付給乙方。3.乙方應(yīng)在支付購房款后，取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定的時間、地點、方式交付安置房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。2.若甲方提供的安置房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。2.若乙方在安置房交付使用后，違反合同約定的使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定的比例和逾期天數(shù)計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.安置房的相關(guān)技術(shù)參數(shù)、設(shè)計圖紙、工程預(yù)算等。3.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致安置房建設(shè)延誤。2.政府行為：政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致安置房銷售價格調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的保密條款。2.本合同中約定的售后服務(wù)條款。3.本合同中約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對安置房的設(shè)計、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對安置房的合理使用權(quán)和居住權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過程中，對安置房銷售策略和價格的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行過程中，對安置房使用過程中合理改進的建議權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行。2.任何修改和補充的文件，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何修改和補充均不得對本合同產(chǎn)生不利影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進安置房的銷售及售后管理工作。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面報告等形式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市棚戶區(qū)改造安置房銷售及售后管理事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________見證人：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________簽字：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋