年二級(jí)建造師施工管理第二章知識(shí)點(diǎn)合同價(jià)款調(diào)整

?##一、合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項(xiàng)及調(diào)整程序1.法律法規(guī)變化。2.工程變更。3.項(xiàng)目特征不符。4.工程量清單缺項(xiàng)。5.工程量偏差。6.計(jì)日工。7.物價(jià)變化。8.暫估價(jià)。9.不可抗力。10.提前竣工（趕工補(bǔ)償）。11.誤期賠償。12.施工索賠。13.現(xiàn)場(chǎng)簽證。14.暫列金額。##二、法律法規(guī)變化1.招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。2.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按合同約定的逾期竣工違約金的計(jì)算方法，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。##三、工程變更1.已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%時(shí)，該項(xiàng)目單價(jià)應(yīng)按照規(guī)范中工程量偏差的有關(guān)規(guī)定調(diào)整。2.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)。3.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率可按下列公式計(jì)算：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%4.已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法和通過市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。##四、項(xiàng)目特征不符1.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且與實(shí)際施工要求相符合。2.承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行施工，并對(duì)項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，如有錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提出更正或補(bǔ)充申請(qǐng)。3.承包人應(yīng)按照項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容和要求，進(jìn)行工程計(jì)量和價(jià)款支付。4.如發(fā)包人在項(xiàng)目特征描述中故意提高或降低項(xiàng)目特征描述的標(biāo)準(zhǔn)，從而影響工程計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性和合理性，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。##五、工程量清單缺項(xiàng)1.合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。2.新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價(jià)款。3.由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。##六、工程量偏差1.對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，該項(xiàng)目工程量的增加或減少超過15%時(shí)，單價(jià)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。2.當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。3.如果工程量出現(xiàn)超過15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減。##七、計(jì)日工1.計(jì)日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。2.發(fā)包人通知承包人以計(jì)日工方式實(shí)施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。3.計(jì)日工由承包人匯總后，向發(fā)包人提出計(jì)日工數(shù)量和金額，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為增加合同價(jià)款，與進(jìn)度款同期支付。##八、物價(jià)變化1.因物價(jià)波動(dòng)引起的合同價(jià)款調(diào)整，按照合同約定執(zhí)行。2.合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。3.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按合同約定的逾期竣工違約金的計(jì)算方法，在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價(jià)款調(diào)減的予以調(diào)整。##九、暫估價(jià)1.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定價(jià)格，并應(yīng)以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。2.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由承包人按照合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。3.發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價(jià)款的確定方法確定專業(yè)工程價(jià)款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款。4.發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。##十、不可抗力1.不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。2.不可抗力發(fā)生后，合同當(dāng)事人應(yīng)按合同約定的責(zé)任分擔(dān)原則承擔(dān)各自的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期：-合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；-發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；-承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)；-停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)；-工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。##十一、提前竣工（趕工補(bǔ)償）1.發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后7天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分應(yīng)按照提前安排的施工計(jì)劃在合同工期內(nèi)均勻支付。2.發(fā)包人要求承包人提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工（趕工補(bǔ)償）費(fèi)用。##十二、誤期賠償1.承包人應(yīng)承擔(dān)誤期賠償責(zé)任，賠償金額最高限額為合同價(jià)款的5%。2.非承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，應(yīng)按照合同約定向承包人支付誤期賠償費(fèi)。3.誤期賠償費(fèi)的起算時(shí)間為造成工期延誤的事件發(fā)生后第14天，非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)在確認(rèn)該事件后第28天起算誤期賠償費(fèi)。##十三、施工索賠1.索賠是在工程承包合同履行過程中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。2.索賠的依據(jù)主要有合同文件、法律法規(guī)、工程建設(shè)慣例等。3.索賠的分類主要有按索賠目的分，包括工期索賠和費(fèi)用索賠；按索賠事件的性質(zhì)分，包括工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠、其他索賠。4.索賠的程序主要有提出索賠意向通知、提交索賠報(bào)告、工程師答復(fù)、協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。##十四、現(xiàn)場(chǎng)簽證1.現(xiàn)場(chǎng)簽證是指發(fā)承包雙方現(xiàn)場(chǎng)代表（或其委托人）就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。2.現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍主要包括：-適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn)；-在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量；-非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失；-符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費(fèi)用增減；-確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減；-工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等。3.現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序主要有發(fā)包人應(yīng)在收到承包人的簽證報(bào)告48小時(shí)內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見，否則視為該簽證報(bào)告已被認(rèn)可。##十五、暫列金額1.暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆