2025版抵押擔保個人住房貸款合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押擔保個人住房貸款合同樣本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1貸款人1.2借款人1.3抵押物1.4抵押權(quán)人1.5抵押物價值1.6抵押物評估1.7貸款額度1.8貸款利率1.9貸款期限1.10還款方式1.11貸款合同金額1.12抵押登記1.13抵押權(quán)變更1.14合同解除1.15違約責任1.16爭議解決1.17不可抗力1.18合同生效1.19合同解除1.20合同終止1.21合同附件1.22合同未盡事宜1.23合同解釋權(quán)1.24合同簽署日期1.25合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1貸款人系指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準，取得金融許可證，具有發(fā)放住房貸款資格的金融機構(gòu)。1.2借款人系指符合貸款人規(guī)定的條件，向貸款人申請住房貸款的個人。1.3抵押物系指借款人或者第三人為貸款人提供的，用于擔保貸款本息的財產(chǎn)。1.4抵押權(quán)人系指貸款人，在抵押物上享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.5抵押物價值系指抵押物在簽訂本合同時的實際市場價值。1.6抵押物評估系指由貸款人認可的評估機構(gòu)對抵押物進行的評估。1.7貸款額度系指貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及抵押物價值等因素核定的貸款金額。1.8貸款利率系指貸款合同簽訂時約定的貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。1.9貸款期限系指借款人從貸款發(fā)放之日起至全部還清本息之日止的時間。1.10還款方式系指借款人按照約定的期限和方式向貸款人償還貸款本息的方式。1.11貸款合同金額系指貸款合同中約定的貸款本金總額。1.12抵押登記系指貸款人與抵押人共同辦理的抵押物登記手續(xù)。1.13抵押權(quán)變更系指在貸款期限內(nèi)，因借款人或者抵押人原因需要變更抵押權(quán)人或者抵押物的行為。1.14合同解除系指在合同履行過程中，因一方違約或者不可抗力等原因?qū)е潞贤崆敖K止。1.15違約責任系指一方違約時，應(yīng)承擔的違約責任及賠償損失。1.16爭議解決系指合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。1.17不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。1.18合同生效系指合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。1.19合同解除系指在合同履行過程中，因一方違約或者不可抗力等原因?qū)е潞贤崆敖K止。1.20合同終止系指合同履行完畢或者因其他原因終止。1.21合同附件系指本合同中約定的相關(guān)文件和資料。1.22合同未盡事宜系指本合同未明確約定的事項，由雙方另行協(xié)商解決。1.23合同解釋權(quán)系指本合同解釋權(quán)歸貸款人所有。1.24合同簽署日期系指本合同簽訂的日期。1.25合同簽署地點系指本合同簽訂的地點。8.抵押物描述8.1抵押物為借款人名下的個人住房，位于（具體地址），房屋所有權(quán)證號為（具體證號）。8.2抵押物為獨立產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無查封、扣押或其他權(quán)利限制。8.3抵押物現(xiàn)狀符合房屋登記簿記載，未進行任何形式的裝修或改建。8.4抵押物價值經(jīng)貸款人認可的評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣（具體金額）元。9.貸款發(fā)放9.1貸款人應(yīng)在合同約定的貸款發(fā)放日將貸款本金一次性劃入借款人指定的賬戶。9.2貸款人有權(quán)根據(jù)借款人的還款能力和信用狀況調(diào)整貸款發(fā)放的時間和金額。9.3借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后及時辦理抵押登記手續(xù)。10.還款計劃10.1借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃按時足額償還貸款本息。10.2還款計劃包括等額本息還款法或等額本金還款法，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。10.3借款人如需提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出申請，并按照貸款人的規(guī)定辦理。11.抵押權(quán)變更11.1如抵押權(quán)需要變更，借款人應(yīng)在變更之日起（具體時間）內(nèi)通知貸款人。11.2抵押權(quán)變更需經(jīng)貸款人同意，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。12.合同解除12.1.1借款人未按合同約定償還貸款本息；12.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；12.1.3抵押物被查封、扣押或發(fā)生其他權(quán)利限制；12.1.4發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。12.2.1貸款人未按合同約定提供貸款；12.2.2貸款人違反合同約定，損害借款人合法權(quán)益。13.違約責任13.1借款人未按合同約定償還貸款本息的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息。13.2借款人未按合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。13.3貸款人未按合同約定提供貸款的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償借款人因此遭受的損失。14.爭議解決14.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。14.3訴訟費用由敗訴方承擔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔保服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)的獨立法人或其他組織。16.第三方介入條件16.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.1.2第三方介入事宜經(jīng)甲乙雙方書面同意；16.1.3第三方介入事項不違反法律法規(guī)及本合同的約定。17.第三方責任17.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)應(yīng)確保其服務(wù)的合法、合規(guī)和有效性。17.2第三方因提供服務(wù)過程中的疏忽或違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額如下：18.1.1中介服務(wù)提供方：賠償總額不超過中介服務(wù)費的三倍；18.1.2評估服務(wù)提供方：賠償總額不超過評估報告價值的10%；18.1.3擔保服務(wù)提供方：賠償總額不超過擔保金額的10%；18.1.4法律服務(wù)提供方：賠償總額不超過法律服務(wù)費的三倍；18.1.5咨詢服務(wù)提供方：賠償總額不超過咨詢服務(wù)費的三倍。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方在本合同項下的服務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：19.1.1第三方與甲乙方之間不構(gòu)成直接合同關(guān)系；19.1.2第三方的服務(wù)結(jié)果不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；19.1.3第三方的服務(wù)費用由甲乙方根據(jù)合同約定各自承擔。20.第三方介入程序20.1第三方介入程序如下：20.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；20.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議；20.1.3第三方按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)；20.1.4第三方完成服務(wù)后，甲乙雙方對服務(wù)結(jié)果進行確認。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并按照變更后的條款執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止本合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后的爭議解決方式與原合同約定一致。24.第三方介入后的通知義務(wù)24.1第三方介入后，應(yīng)及時向甲乙雙方提供必要的信息和文件，確保甲乙雙方對第三方介入事宜有充分的了解。25.第三方介入后的保密義務(wù)25.1第三方在本合同項下知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。26.第三方介入后的法律適用和管轄26.1第三方介入后的法律適用和管轄權(quán)仍按照本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，加蓋借款人公章或簽字。說明：證明抵押物的所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，加蓋借款人公章或簽字。說明：證明抵押物的土地使用權(quán)。3.抵押物評估報告要求：由貸款人認可的評估機構(gòu)出具，具有法律效力。說明：證明抵押物的市場價值。4.貸款申請表要求：填寫完整，簽字或蓋章。說明：記錄借款人的貸款申請信息。5.貸款合同要求：雙方簽字或蓋章。說明：規(guī)定貸款的金額、利率、期限、還款方式等。6.抵押登記證明要求：清晰完整，加蓋抵押登記機構(gòu)公章。說明：證明抵押登記手續(xù)已辦理。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章。說明：規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。8.個人征信報告要求：由中國人民銀行出具，具有法律效力。說明：記錄借款人的信用狀況。9.貸款還款計劃要求：填寫完整，簽字或蓋章。說明：規(guī)定借款人的還款計劃。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實際情況可能需要提供的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按合同約定償還貸款本息責任認定：借款人應(yīng)向貸款人支付逾期利息，并承擔違約責任。示例：借款人逾期一個月未償還貸款本息，應(yīng)支付自逾期之日起至實際還款日止的逾期利息。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定：借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例：借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款額度錯誤，借款人應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。3.貸款人未按合同約定提供貸款責任認定：貸款人應(yīng)承擔違約責任，并賠償借款人因此遭受的損失。示例：貸款人未按合同約定在貸款發(fā)放日提供貸款，應(yīng)向借款人支付違約金。4.抵押物價值低于貸款合同金額責任認定：借款人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供新的抵押物，或增加抵押物價值至貸款合同金額。示例：抵押物評估價值低于貸款合同金額，借款人應(yīng)在一個月內(nèi)提供新的抵押物。5.第三方服務(wù)提供方未履行合同義務(wù)責任認定：第三方服務(wù)提供方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方評估機構(gòu)提供的評估報告存在重大失誤，第三方應(yīng)賠償貸款人因此遭受的損失。全文完。2024版抵押擔保個人住房貸款合同樣本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途三、抵押物信息1.抵押物名稱2.抵押物所在地3.抵押物評估價值4.抵押物權(quán)利限制5.抵押物登記情況四、擔保人信息1.擔保人姓名2.擔保人身份證明3.擔保人擔保責任4.擔保期限5.擔保方式五、合同履行1.貸款發(fā)放條件2.貸款發(fā)放流程3.還款計劃4.貸款逾期處理5.合同變更與解除六、違約責任1.逾期還款責任2.抵押物價值減少責任3.擔保人違約責任4.信用記錄影響5.法律責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理九、合同附件1.抵押物清單2.擔保人承諾書3.貸款申請審批表4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十、合同其他約定1.通知方式2.通訊地址變更3.合同修改4.合同附件5.其他約定事項十一、合同解釋1.合同條款解釋2.合同爭議解釋3.合同解釋原則4.合同解釋效力5.合同解釋適用十二、合同附件1.抵押物清單2.擔保人承諾書3.貸款申請審批表4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方代表蓋章3.法定代表人簽字4.法定代表人蓋章5.合同簽署日期十四、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效通知4.合同生效公告5.合同生效證明合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版抵押擔保個人住房貸款合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：a.貸款人名稱：b.貸款人地址：c.貸款人法定代表人：d.貸款人聯(lián)系電話：e.借款人名稱：f.借款人地址：g.借款人法定代表人：h.借款人聯(lián)系電話：4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣____元整2.貸款期限：____年____月3.貸款利率：年利率____%，按____方式計算4.還款方式：按月等額本息還款法5.貸款用途：個人住房購買三、抵押物信息1.抵押物名稱：____房產(chǎn)2.抵押物所在地：____市____區(qū)____街道____號3.抵押物評估價值：人民幣____元整4.抵押物權(quán)利限制：____5.抵押物登記情況：已辦理抵押登記，登記號為____四、擔保人信息1.擔保人姓名：____2.擔保人身份證明：____3.擔保人擔保責任：擔保借款人按合同約定償還貸款本息4.擔保期限：與貸款期限一致5.擔保方式：____五、合同履行1.貸款發(fā)放條件：a.借款人提供符合要求的貸款申請材料；b.抵押物符合合同約定；c.擔保人同意提供擔保；d.貸款人審核通過。2.貸款發(fā)放流程：a.貸款人審核借款人申請材料；b.貸款人與借款人簽訂合同；c.貸款人辦理貸款發(fā)放手續(xù)；d.貸款人將貸款資金劃轉(zhuǎn)至借款人賬戶。3.還款計劃：a.每月還款日：____日；b.每月還款金額：人民幣____元整；c.還款總額：人民幣____元整。4.貸款逾期處理：a.逾期還款：按日計收____%的罰息；b.逾期超過____日，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。5.合同變更與解除：a.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；b.發(fā)生不可抗力，合同可依法解除。六、違約責任1.逾期還款責任：a.逾期還款，按日計收____%的罰息；b.逾期超過____日，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息。2.抵押物價值減少責任：a.抵押物價值減少，借款人應(yīng)承擔補充抵押物的責任；b.如無法補充抵押物，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.擔保人違約責任：a.擔保人未履行擔保義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；b.擔保人違約，借款人有權(quán)要求其承擔違約責任。4.信用記錄影響：a.逾期還款等違約行為將影響借款人及擔保人的信用記錄；b.信用記錄不良，將影響借款人及擔保人今后的貸款申請。5.法律責任：a.雙方違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；b.任何一方違反合同，應(yīng)承擔違約責任。七、爭議解決1.爭議解決方式：a.通過協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁；c.仲裁裁決為終局裁決。2.爭議解決機構(gòu)：a.______仲裁委員會3.爭議解決程序：a.雙方書面提交仲裁申請；b.仲裁委員會受理并組成仲裁庭；c.仲裁庭進行審理并作出裁決。4.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔；b.雙方另有約定的，從其約定。5.爭議解決期限：a.爭議解決期限為____個月。八、合同生效與終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.貸款發(fā)放；c.抵押物登記。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：a.貸款本息全部清償；b.合同雙方協(xié)商一致解除；c.發(fā)生不可抗力事件。4.合同終止日期：____年____月____日5.合同終止后的處理：a.貸款人解除抵押權(quán)；b.擔保人免除擔保責任；c.合同附件作廢。九、合同附件1.抵押物清單2.擔保人承諾書3.貸款申請審批表4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十、合同其他約定1.通知方式：a.書面通知；b.電子郵件通知；c.傳真通知。2.通訊地址變更：a.雙方應(yīng)及時通知對方變更后的通訊地址；b.未及時通知的，按原地址送達。3.合同修改：a.合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；b.修改后的內(nèi)容作為合同附件。4.合同附件：a.合同附件與本合同具有同等法律效力；b.合同附件與本合同內(nèi)容不一致的，以合同附件為準。5.其他約定事項：a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；b.協(xié)商內(nèi)容作為合同附件。十一、合同解釋1.合同條款解釋：a.合同條款應(yīng)按其通常含義進行解釋；b.如有爭議，由雙方協(xié)商解決。2.合同爭議解釋：a.合同解釋以書面形式為準；b.合同解釋應(yīng)有利于保護借款人權(quán)益。3.合同解釋原則：a.合同解釋應(yīng)遵循誠實信用原則；b.合同解釋應(yīng)遵循公平原則。4.合同解釋效力：a.合同解釋對雙方具有約束力；b.合同解釋不得違反法律法規(guī)。5.合同解釋適用：a.合同解釋適用于合同履行過程中的所有事項；b.合同解釋不適用于合同終止后的事項。十二、合同附件1.抵押物清單2.擔保人承諾書3.貸款申請審批表4.其他相關(guān)文件5.合同附件清單十三、合同簽署1.雙方代表簽字：a.貸款人代表簽字：b.借款人代表簽字：2.雙方代表蓋章：a.貸款人代表蓋章：b.借款人代表蓋章：3.法定代表人簽字：a.貸款人法定代表人簽字：b.借款人法定代表人簽字：4.法定代表人蓋章：a.貸款人法定代表人蓋章：b.借款人法定代表人蓋章：5.合同簽署日期：____年____月____日十四、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.貸款發(fā)放；c.抵押物登記。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同生效通知：a.貸款人應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)通知借款人；b.通知方式為____。4.合同生效公告：a.貸款人應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)公告；b.公告方式為____。5.合同生效證明：a.合同生效后，貸款人應(yīng)向借款人提供合同生效證明；b.證明方式為____。借款人（簽字）：擔保人（簽字）：貸款人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如出現(xiàn)貸款逾期或其他違約行為，甲方有權(quán)優(yōu)先處置抵押物，以保障自身權(quán)益。2.甲方信息變更通知說明：甲方如需變更合同中的信息，如聯(lián)系方式、地址等，應(yīng)在變更后____個工作日內(nèi)書面通知乙方。3.甲方提前還款權(quán)利說明：甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本息，但需提前____個工作日通知乙方。4.甲方貸款利率調(diào)整權(quán)說明：在合同履行期間，如市場利率發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前____個工作日通知乙方。5.甲方貸款期限調(diào)整權(quán)說明：在合同履行期間，如甲方認為有必要，可調(diào)整貸款期限，但需提前____個工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。6.甲方貸款用途變更權(quán)說明：甲方在合同履行期間，如需變更貸款用途，需提前____個工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款用途變更權(quán)說明：乙方在合同履行期間，如需變更貸款用途，需提前____個工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.乙方提前還款權(quán)利說明：乙方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本息，但需提前____個工作日通知甲方。3.乙方貸款利率調(diào)整權(quán)說明：在合同履行期間，如市場利率發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，并提前____個工作日通知甲方。4.乙方貸款期限調(diào)整權(quán)說明：在合同履行期間，如乙方認為有必要，可調(diào)整貸款期限，但需提前____個工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。5.乙方信息變更通知說明：乙方如需變更合同中的信息，如聯(lián)系方式、地址等，應(yīng)在變更后____個工作日內(nèi)書面通知甲方。6.乙方貸款用途變更限制說明：乙方變更貸款用途時，不得違反國家法律法規(guī)，且需確保貸款用途合法、合規(guī)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)責任說明：中介機構(gòu)在合同簽訂過程中，應(yīng)履行盡職調(diào)查義務(wù)，確保雙方信息的真實、準確。中介機構(gòu)對因自身過錯導(dǎo)致的合同糾紛承擔相應(yīng)責任。2.中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用由甲方承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密和個人信息。4.中介機構(gòu)違約責任說明：中介機構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔法律責任等。5.中介機構(gòu)合同解除權(quán)說明：如中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除合同，并追究中介機構(gòu)的法律責任。6.中介機構(gòu)爭議解決說明：中介機構(gòu)與合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.擔保人承諾書3.貸款申請審批表4.其他相關(guān)文件（如身份證明、收入證明等）5.合同附件清單6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.逾期還款：借款人未按約定的還款日期償還貸款本金或利息。2.抵押物價值減少：抵押物價值因市場波動或其他原因減少，導(dǎo)致不足以覆蓋貸款余額。3.擔保人違約：擔保人未履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致借款人無法償還貸款。4.信息變更未通知：合同一方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方信息變更。5.貸款用途變更未經(jīng)同意：未經(jīng)貸款人同意，借款人擅自變更貸款用途。6.中介機構(gòu)違約：中介機構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行，將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的權(quán)利。2.擔保責任：擔保人承擔的，在債務(wù)人不能履行債務(wù)時，代為履行或承擔連帶責任的義務(wù)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：當事人通過法院解決爭議的一種司法途徑。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：貸款人可先進行催收，如催收無效，可依法行使抵押權(quán)處置抵押物。2.問題：抵押物價值減少。解決辦法：借款人應(yīng)及時補充抵押物或提供其他擔保措施。3.問題：擔保人違約。解決辦法：貸款人可要求擔保人履行擔保義務(wù)，或依法追究擔保人的法律責任。4.問題：信息變更未通知。解決辦法：合同一方應(yīng)及時通知對方，以免影響合同履行。5.問題：貸款用途變更未經(jīng)同意。解決辦法：貸款人有權(quán)拒絕借款人的變更請求，并要求其履行原貸款用途。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房購買貸款。2.個人消費貸款。3.個人經(jīng)營貸款。4.個人助學貸款。5.其他個人貸款業(yè)務(wù)。全文完。2024版抵押擔保個人住房貸款合同樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（貸款銀行）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.丙方（擔保人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）抵押擔保：指丙方以其合法擁有的房產(chǎn)為抵押，向乙方提供擔保，以保證甲方按時償還貸款本息。（2）貸款：指乙方按照本合同的約定，向甲方發(fā)放的用于購買個人住房的款項。（3）抵押物：指丙方提供的房產(chǎn)，作為抵押擔保的財產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款期限：指甲方從乙方獲得貸款到全部償還貸款本息的期限。（2）貸款利率：指乙方按照國家規(guī)定和本合同約定，向甲方收取的貸款利息率。（3）抵押權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，在約定的貸款期限內(nèi)發(fā)放貸款。（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定，按時償還貸款本息。（3）甲方有義務(wù)保證抵押物的合法性和真實性，并承擔抵押物因自身原因?qū)е碌膿p失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時償還貸款本息。（2）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對抵押物進行查封、扣押、處置等保全措施。（3）乙方有義務(wù)按照國家規(guī)定和本合同約定，向甲方發(fā)放貸款。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，按時償還貸款本息。（2）丙方有義務(wù)按照本合同約定，提供合法、真實的抵押物，并承擔抵押物因自身原因?qū)е碌膿p失。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方住所地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)當按照本合同約定，按時償還貸款本息，并承擔相應(yīng)的法律責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息。（2）本合同約定的終止條件發(fā)生。（3）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序（1）甲、乙、丙三方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)當簽訂書面終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議生效后，甲、乙、丙三方應(yīng)當按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲、乙、丙三方應(yīng)當按照國家規(guī)定和本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）本合同終止后，甲方應(yīng)當繼續(xù)履行償還貸款本息的義務(wù)。（3）本合同終止后，丙方應(yīng)當繼續(xù)履行抵押擔保義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款利息：按照國家規(guī)定和本合同約定的貸款利率計算。（2）抵押登記費：指丙方辦理抵押登記所需支付的費用。（3）保險費：指為抵押物購買的保險費用。（4）其他費用：根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日期以本合同約定為準。（2）抵押登記費、保險費及其他費用：甲方應(yīng)在費用發(fā)生時一次性支付。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每月約定的支付日之前，將當月應(yīng)支付的貸款利息足額支付至乙方指定賬戶。（2）抵押登記費、保險費及其他費用：甲方應(yīng)在費用發(fā)生后的五個工作日內(nèi)，將相應(yīng)費用支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付款項的合法合規(guī)，不得使用非法資金支付。（2）甲方應(yīng)確保支付款項的及時性，避免因延遲支付而產(chǎn)生額外費用或違約責任。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利息按貸款利率的1.5倍計算。（2）甲方未按約定支付抵押登記費、保險費及其他費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的10%。（3）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款總額的0.1%。（2）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責任，向守約方支付賠償金額。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并按照支付條款約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至貸款本息全部清償之日止。9.3保密履行方式（1）甲、乙、丙三方應(yīng)嚴格保守本合同涉及的秘密，不得泄露給任何第三方。（2）保密內(nèi)容不得用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風、火災(zāi)等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突、武裝沖突等。（3）政府行為：政府政策、法規(guī)、命令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲、乙、丙三方應(yīng)立即通知對方。（2）發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，各方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致抵押物損毀，無法履行抵押擔保義務(wù)。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致貸款無法正常發(fā)放和收回。（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲、乙、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲、乙、丙三方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益和社會公共利益的。（2）涉及他人合法權(quán)益的。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲、乙、丙三方均保留對本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）乙方保留對抵押物的檢查權(quán)，以確認其價值和使用狀態(tài)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在貸款期間，如遇甲方違約，乙方有權(quán)采取必要的保全措施，包括但不限于查封、扣押抵押物。（2）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的政策調(diào)整貸款利率。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲、乙、丙三方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面提出，經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲、乙、丙三方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向乙方提供相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時向甲方提供貸款資金。（3）丙方應(yīng)按照本合同約定，履行抵押擔保義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲、乙、丙三方之間的完整協(xié)議，本合同附件為本合同不可分割的一部分。16.3增減條款本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲、乙、丙三方書面同意，并簽署補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）簽字：__________乙方（貸款銀行）簽字：__________丙方（擔保人）簽字：__________日期：____年____月____日蓋章：甲方（借款人）：__________乙方（貸款銀行）：__________丙方（擔保人）：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.丙方房產(chǎn)證復(fù)印件。4.抵押物評估報告。5.保險單據(jù)。6.修改和補充協(xié)議。7.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間償還貸款本息，認定為逾期還款。未按約定支付抵押登記費、保險費及其他費用，認定為未履行支付義務(wù)。