2024年綜合物業(yè)管理服務(wù)合同北京某小區(qū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年綜合物業(yè)管理服務(wù)合同北京某小區(qū)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4乙方名稱1.5乙方地址1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.7丙方名稱1.8丙方地址1.9丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括2.2.1物業(yè)維修保養(yǎng)2.2.2物業(yè)清潔衛(wèi)生2.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)2.2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護2.2.5物業(yè)管理咨詢2.2.6其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標準4.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢4.3甲方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式5.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式5.3物業(yè)管理服務(wù)費用的支付時間第六條保險事宜6.1乙方應(yīng)購買物業(yè)責任保險6.2乙方應(yīng)將保險單復印件交甲方留存第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3丙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利12.2甲方的義務(wù)第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方的權(quán)利13.2乙方的義務(wù)第十四條丙方權(quán)利和義務(wù)14.1丙方的權(quán)利14.2丙方的義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.2甲方地址：北京市某小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.3甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：13856781.5乙方地址：北京市朝陽區(qū)某大廈1.6乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139876543211.8丙方地址：北京市海淀區(qū)某路1.9丙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話二條合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括2.2.1物業(yè)維修保養(yǎng)：負責小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)和檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運行2.2.2物業(yè)清潔衛(wèi)生：負責小區(qū)公共區(qū)域及住宅的清潔衛(wèi)生工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)：負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全2.2.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：負責小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護，確保設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用2.2.5物業(yè)管理咨詢：為甲方提供物業(yè)管理方面的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方提高物業(yè)管理水平2.2.6其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標準：按照國家和北京市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及甲方要求執(zhí)行4.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢：每季度進行一次服務(wù)質(zhì)量自檢，并向甲方報告自檢結(jié)果4.3甲方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查：甲方或其委托的第三方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合第五條服務(wù)費用5.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用等成本因素計算5.2物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式：甲方每月支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用5.3物業(yè)管理服務(wù)費用的支付時間：每月5日前支付上月物業(yè)服務(wù)費用第六條保險事宜6.1乙方應(yīng)購買物業(yè)責任保險：保險金額不低于人民幣100萬元6.2乙方應(yīng)將保險單復印件交甲方留存：保險單復印件應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)提交給甲方第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。8.2乙方違約責任：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。8.3丙方違約責任：丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的10%。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同的解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一條其他條款11.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可以協(xié)商確定其他需要約定的事項。11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照約定提供服務(wù)。12.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)13.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求丙方按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)。13.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。第十四條丙方權(quán)利和義務(wù)14.1丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方按約定時間支付安全保衛(wèi)服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助。14.2丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)按照約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，并保證服務(wù)達到約定標準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：除甲乙方之外的，根據(jù)本合同約定或甲乙方授權(quán)，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供方等。1.2第三方范圍：本合同涉及的第三方包括但不限于丙方、其他維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、清潔服務(wù)提供方、安全保衛(wèi)服務(wù)提供方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并書面確認。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合合同約定，或經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。第三條第三方介入的責任和義務(wù)3.1第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方及小區(qū)居民的合法權(quán)益。第四條第三方介入的權(quán)益保障4.1第三方權(quán)益：第三方按約定提供服務(wù)后，有權(quán)獲得相應(yīng)的費用支付。4.2第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠或遲延支付服務(wù)費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不得超過合同約定的金額。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，按甲方要求提供服務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)服從乙方的指導和協(xié)調(diào)，按乙方要求提供服務(wù)。第七條第三方與小區(qū)居民的關(guān)系7.1第三方與小區(qū)居民關(guān)系：第三方應(yīng)尊重小區(qū)居民的權(quán)利，不得干擾小區(qū)居民的正常生活。7.2第三方與小區(qū)居民糾紛的處理：第三方與小區(qū)居民發(fā)生糾紛時，由甲乙方負責協(xié)調(diào)解決。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。8.2第三方介入的解除：第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理：第三方未按約定提供服務(wù)或未達到約定標準的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約金：第三方違約金的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方爭議解決：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，由甲乙方協(xié)商解決。10.2第三方爭議訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的其他事項11.1甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。11.2本合同未涉及的事項，甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議不得違反國家法律法規(guī)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單附件2：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細附件3：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同履行流程圖附件4：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準規(guī)范附件5：北京市某小區(qū)物業(yè)管理安全保衛(wèi)制度附件6：北京市某小區(qū)物業(yè)管理清潔衛(wèi)生操作規(guī)程附件7：北京市某小區(qū)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件8：北京市某小區(qū)物業(yè)管理咨詢服務(wù)協(xié)議附件9：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用支付證明附件10：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議附件11：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議附件12：北京市某小區(qū)物業(yè)管理責任保險單復印件附件13：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決協(xié)議附件14：北京市某小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同違約金計算公式說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準。3.丙方未按約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準。4.第三方未按約定提供服務(wù)或未達到約定標準。責任認定標準：1.違約金計算：違約金按未支付費用總額的5%計算，最高不超過合同金額的10%。2.服務(wù)質(zhì)量不足：服務(wù)質(zhì)量不足的部分，乙方應(yīng)按實際損失賠償甲方。3.安全保衛(wèi)不足：安全保衛(wèi)不足導致小區(qū)居民損失的，丙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.第三方服務(wù)不足：第三方服務(wù)不足導致甲乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額按未支付費用總額的5%計算。如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按實際損失賠償甲方。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指北京市某小區(qū)業(yè)主委員會。2.乙方：指北京某物業(yè)管理公司。3.丙方：指北京市某保安公司。4.第三方：指除甲乙方之外的參與合同履行過程的各方。5.