2024年版：房產(chǎn)抵押借款合同補(bǔ)充條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：房產(chǎn)抵押借款合同補(bǔ)充條款本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押借款合同1.2補(bǔ)充條款1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6借款金額1.7借款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金1.11抵押權(quán)1.12合同解除1.13爭議解決1.14合同生效、修改與終止第二條房產(chǎn)抵押借款合同的補(bǔ)充內(nèi)容2.1借款用途2.2房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估2.3抵押登記費(fèi)用2.4貸款審批流程2.5放款時(shí)間2.6還款提醒服務(wù)2.7貸款人權(quán)利與義務(wù)2.8借款人權(quán)利與義務(wù)2.9擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)第三條房產(chǎn)抵押借款合同的履行與監(jiān)督3.1合同履行期限3.2貸款人監(jiān)督權(quán)3.3借款人報(bào)告義務(wù)3.4擔(dān)保人報(bào)告義務(wù)3.5監(jiān)督費(fèi)用承擔(dān)第四條房產(chǎn)抵押借款合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更與解除的程序4.4變更與解除的費(fèi)用第五條房產(chǎn)抵押借款合同的違約責(zé)任5.1借款人違約情形5.2貸款人違約情形5.3擔(dān)保人違約情形5.4違約責(zé)任認(rèn)定與承擔(dān)第六條房產(chǎn)抵押借款合同的爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3訴訟管轄法院第七條房產(chǎn)抵押借款合同的公示與保密7.1合同公示7.2保密義務(wù)7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第八條房產(chǎn)抵押借款合同的附件8.1附件清單8.2附件的生效條件第九條房產(chǎn)抵押借款合同的簽字蓋章9.1合同簽字人9.2簽字蓋章的效力第十條房產(chǎn)抵押借款合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條特殊條款11.1適用法律11.2合同語言11.3不可抗力第十二條房產(chǎn)抵押借款合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三條房產(chǎn)抵押借款合同的解除與注銷13.1解除條件13.2注銷程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2補(bǔ)充條款是指本合同第四條至第七條所述的內(nèi)容。1.3借款人是指需要向貸款方申請(qǐng)借款，并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行抵押的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.4貸款人是指同意向借款方提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的法人、其他組織或者具有完全民事行為能力的自然人。1.5抵押物是指借款方向貸款方提供的，作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.6借款金額是指借款方向貸款方申請(qǐng)的貸款額度。1.7借款期限是指借款方應(yīng)按約定還清貸款本息的期限。1.8利率是指借款方應(yīng)按約定的年化利率支付借款利息。1.9還款方式是指借款方應(yīng)按約定的方式向貸款方支付貸款本息。1.10違約金是指借款方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，應(yīng)向貸款方支付的違約賠償金。1.11抵押權(quán)是指貸款方依據(jù)本合同享有的，以抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.12合同解除是指借款方提前償還貸款本息，或貸款方同意解除本合同的約定。1.13爭議解決是指借款方和貸款方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款方所在地人民法院提起訴訟。1.14本合同的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)經(jīng)借款方和貸款方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二條房產(chǎn)抵押借款合同的補(bǔ)充內(nèi)容2.1借款用途是指借款方將取得的貸款用于明確、合法的用途，包括但不限于購房、裝修、經(jīng)營等。2.2房產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估是指貸款方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值作為抵押物的抵押價(jià)值。2.3抵押登記費(fèi)用是指辦理抵押登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。2.4貸款審批流程是指貸款方在收到借款申請(qǐng)后，按照一定的程序進(jìn)行審批，包括但不限于審查借款方的信用狀況、還款能力、抵押物價(jià)值等。2.5放款時(shí)間是指貸款方在審批通過后，將貸款金額支付給借款方的時(shí)間。2.6還款提醒服務(wù)是指貸款方在約定的還款期限內(nèi)，通過短信、電話等方式提醒借款方按時(shí)還款的服務(wù)。2.7貸款人權(quán)利與義務(wù)是指貸款方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于按約定提供貸款、監(jiān)督借款方的貸款使用情況、辦理抵押登記手續(xù)等。2.8借款人權(quán)利與義務(wù)是指借款方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于按約定使用貸款、按期還款、維護(hù)抵押物價(jià)值等。2.9擔(dān)保人權(quán)利與義務(wù)是指擔(dān)保方依據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于在借款方違約時(shí)，按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任等。第三條房產(chǎn)抵押借款合同的履行與監(jiān)督3.1合同履行期限是指借款方應(yīng)按本合同約定的期限履行還款義務(wù)。3.2貸款人監(jiān)督權(quán)是指貸款方有權(quán)對(duì)借款方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于約定的用途。3.3借款人報(bào)告義務(wù)是指借款方在取得貸款后，應(yīng)向貸款方定期或不定期報(bào)告貸款使用情況。3.4擔(dān)保人報(bào)告義務(wù)是指擔(dān)保方在借款方違約時(shí)，應(yīng)向貸款方報(bào)告違約情況及采取的相應(yīng)措施。3.5監(jiān)督費(fèi)用承擔(dān)是指借款方應(yīng)承擔(dān)貸款方在履行監(jiān)督職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第四條房產(chǎn)抵押借款合同的變更與解除4.1合同變更條件是指本合同在履行過程中，如需變更約定的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)借款方和貸款方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除條件是指在借款方未按約定履行還款義務(wù)，或發(fā)生本合同約定的解除情形時(shí)，貸款方有權(quán)解除本合同。4.3變更與解除的程序是指借款方和貸款方在變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)按照一定的程序進(jìn)行，包括但不限于簽訂書面協(xié)議、辦理抵押登記手續(xù)等。4.4變更與解除的費(fèi)用是指第八條房產(chǎn)抵押借款合同的附件8.1附件清單是指本合同附件的名稱、份數(shù)、內(nèi)容等清單。8.2附件的生效條件是指附件須經(jīng)借款方和貸款方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。第九條房產(chǎn)抵押借款合同的簽字蓋章9.1合同簽字人是指有權(quán)代表借款方和貸款方簽署本合同的自然人或者法人代表。9.2簽字蓋章的效力是指借款方和貸款方的簽字蓋章是本合同生效的必要條件。第十條房產(chǎn)抵押借款合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件是指本合同在簽字蓋章后，自即日起生效。10.2合同修改程序是指對(duì)本合同的修改，應(yīng)經(jīng)借款方和貸款方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件是指本合同在履行完畢、借款方提前償還貸款本息或貸款方同意解除本合同的情況下終止。第十一條特殊條款11.1適用法律是指本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。11.2合同語言是指本合同采用中文書寫。11.3不可抗力是指本合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致借款方不能履行還款義務(wù)的情況下，借款方可以請(qǐng)求解除本合同，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條房產(chǎn)抵押借款合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承是指借款方的債務(wù)在本合同約定的還款期限內(nèi)未償還完畢，借款方因繼承而轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。12.2合同轉(zhuǎn)讓是指借款方在本合同約定的還款期限內(nèi)將債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，需經(jīng)貸款方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條房產(chǎn)抵押借款合同的解除與注銷13.1解除條件是指借款方提前償還貸款本息，或貸款方同意解除本合同時(shí)，本合同解除。13.2注銷程序是指本合同解除后，貸款方和借款方應(yīng)按照一定的程序辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定是指借款方和貸款方在簽訂本合同時(shí)，除本合同外，還約定的其他事項(xiàng)。14.2約定生效條件是指雙方的其他約定自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同之外，參與本合同履行過程，但非合同當(dāng)事人的一方。第三方可以是個(gè)人、法人、其他組織或者中介機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方參與并提供服務(wù)或履行義務(wù)的情況。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等服務(wù)；擔(dān)保人提供擔(dān)保；審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款審計(jì)等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度、過錯(cuò)程度等因素綜合確定。3.3甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀公正地提供服務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。4.3如果第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方合同當(dāng)事人，第三方僅承擔(dān)其與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定的責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款6.1甲乙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明，確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資格。6.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。6.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其義務(wù)，確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定。第七條第三方介入的說明7.1本合同涉及的第三方介入情形，甲乙方應(yīng)在合同履行過程中密切關(guān)注，確保第三方的服務(wù)或履行義務(wù)符合合同約定。7.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，以避免因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛。7.3甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的變更與解除8.1如果甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同需要變更或解除，應(yīng)按照協(xié)議或合同約定的程序進(jìn)行。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的履行，除非甲乙方與第三方另有約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定選擇合適的爭議解決方式，包括但不限于仲裁或訴訟。第十條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同簽訂后，如第三方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓情形，甲乙方應(yīng)與新的第三方主體重新簽訂協(xié)議或合同，明確新的第三方主體的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十一條第三方介入的解除與注銷11.1第三方介入的服務(wù)協(xié)議或合同簽訂后，如第三方因故解除或注銷，甲乙方應(yīng)與新的第三方主體重新簽訂協(xié)議或合同，確保本合同的履行不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)抵押借款合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：抵押登記申請(qǐng)書附件四：貸款申請(qǐng)書附件五：貸款審批表附件六：借款人身份證復(fù)印件附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件附件八：借款合同履行證明附件九：還款計(jì)劃表附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房產(chǎn)抵押借款合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)包括合同雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、貸款金額、借款期限、利率、還款方式等條款。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。附件三：抵押登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包括借款方和貸款方的名稱、地址、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息、貸款金額等。附件四：貸款申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包括借款方的個(gè)人信息、借款用途、還款來源、擔(dān)保情況等。附件五：貸款審批表詳細(xì)要求：審批表應(yīng)包括貸款方的審批意見、審批日期、審批人員簽名等。附件六：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并注明“與原件一致”。附件七：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并注明“與原件一致”。附件八：借款合同履行證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)由貸款方出具，證明借款方按約定履行了還款義務(wù)。附件九：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)包括還款日期、還款金額、還款方式等。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款方未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款。2.借款方提供的個(gè)人信息、借款用途、還款來源等不真實(shí)或發(fā)生變化未及時(shí)告知貸款方。3.借款方未按約定維護(hù)抵押物價(jià)值，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少。4.貸款方未按約定時(shí)間放款或未按約定方式放款。5.貸款方未按約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致借款方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件十。2.借款方違約導(dǎo)致貸款方損失的，借款方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.貸款方違約導(dǎo)致借款方損失的，貸款方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.如果借款方未按約定時(shí)間還款，借款方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為貸款金額乘以逾期利率乘以逾期天數(shù)。2.如果貸款方未按約定時(shí)間放款，貸款方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為借款方因等待放款而產(chǎn)生的合理損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款合同：指借款方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款方申請(qǐng)借款，并約定還款期限、利率、還款方式等事項(xiàng)的合同。2.抵押物：指借款方向貸款方提