2024年物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃及轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用1.4轉(zhuǎn)讓條件及程序第二條承租方及出租方權(quán)利與義務(wù)2.1承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2出租方的權(quán)利與義務(wù)第三條租賃物的使用與管理3.1使用范圍與要求3.2管理與維護(hù)責(zé)任第四條租賃費(fèi)用支付方式及期限4.1租金支付方式4.2租金支付期限4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條轉(zhuǎn)讓事宜5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1承租方的違約責(zé)任7.2出租方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修改與替換第十三條雙方簽字蓋章13.1承租方簽字蓋章13.2出租方簽字蓋章第十四條合同生效日期及有效期14.1合同生效日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條租賃及轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及范圍租賃物為位于【地址】的物業(yè)，具體包括：【詳細(xì)列舉物業(yè)內(nèi)容，如房間、車位等】。1.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。1.3租賃費(fèi)用租金為每月【金額】元，支付方式為每月支付一次。租金支付期限為每月的【支付日期】。1.4轉(zhuǎn)讓條件及程序承租方在租賃期限內(nèi)，如有轉(zhuǎn)讓需求，需提前【提前通知時(shí)間】通知出租方。轉(zhuǎn)讓程序如下：(1)承租方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；(2)承租方將轉(zhuǎn)讓意向通知出租方，并提供受讓方相關(guān)信息；(3)出租方同意轉(zhuǎn)讓后，承租方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；(4)承租方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給出租方；(5)出租方在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知承租方和受讓方；(6)出租方審批通過(guò)后，承租方和受讓方按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的條件進(jìn)行物業(yè)交接。第二條承租方及出租方權(quán)利與義務(wù)2.1承租方的權(quán)利與義務(wù)(1)按約定支付租金；(2)合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；(3)在租賃期限內(nèi)享有物業(yè)使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；(4)按照約定承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任；(5)遵守法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。2.2出租方的權(quán)利與義務(wù)(1)按約定提供租賃物，并保證租賃物的基本使用功能；(2)按照約定收取租金，并開具正規(guī)發(fā)票；(3)在租賃期限內(nèi)，不得干涉承租方的正常使用；(4)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；(5)遵守法律法規(guī)，不得利用租賃物從事非法活動(dòng)。第三條租賃物的使用與管理3.1使用范圍與要求承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。3.2管理與維護(hù)責(zé)任租賃物的日常管理與維護(hù)責(zé)任由【承擔(dān)方】承擔(dān)。對(duì)于因正常使用而產(chǎn)生的維修需求，由【承擔(dān)方】負(fù)責(zé)維修。第四條租賃費(fèi)用支付方式及期限4.1租金支付方式租金通過(guò)【支付方式】支付，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。4.2租金支付期限每月的租金支付期限為【支付日期】。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整機(jī)制如下：(1)雙方約定定期評(píng)估租金；(2)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，雙方可協(xié)商調(diào)整租金；(3)租金調(diào)整需雙方書面確認(rèn)。第五條轉(zhuǎn)讓事宜5.1轉(zhuǎn)讓條件(1)租賃期限尚未到期；(2)租金已按約定支付；(3)未違反合同約定的其他義務(wù)。5.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓程序按照第一條第1.4款約定的程序進(jìn)行。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為【金額】元，由承租方支付。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件如下：(1)租賃期限到期；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求解除合同；(4)法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3變更與解除的程序合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：(1)租賃期限到期；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求解除合同；(4)法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.3合同續(xù)約程序合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】年。10.3違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式按照第八條約定的方式進(jìn)行。第十二條其他條款12.1合同附件合同附件包括：【列舉附件內(nèi)容，如租賃物清單、付款憑證等】。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同有效期內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修改與替換任何一方不得單方面修改或替換本合同。如需修改或替換，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條雙方簽字蓋章13.1承租方簽字蓋章承租方在此合同上簽字蓋章，以表示同意本合同的約定。13.2出租方簽字蓋章出租方在此合同上簽字蓋章，以表示同意本合同的約定。第十四條合同生效日期及有效期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同有效期本合同的有效期為租賃期限，自合同生效之日起至合同終止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任。第二條第三方介入條件及程序2.1中介方介入中介方在甲乙雙方同意下，協(xié)助完成租賃及轉(zhuǎn)讓事宜。中介方的介入條件如下：(1)甲乙雙方簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議；(2)中介方按照約定提供服務(wù)，并收取服務(wù)費(fèi)用；(3)中介方在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，不得干涉甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方在租賃物出現(xiàn)重大維修問(wèn)題時(shí)介入，按照約定提供維修服務(wù)。維修服務(wù)方的介入條件如下：(1)甲乙雙方簽訂書面維修服務(wù)協(xié)議；(2)維修服務(wù)方按照約定提供維修服務(wù)，并收取維修費(fèi)用；(3)維修服務(wù)方在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，確保維修質(zhì)量。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司根據(jù)甲乙雙方的要求，提供保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)公司介入條件如下：(1)甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂書面保險(xiǎn)合同；(2)保險(xiǎn)公司按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，并收取保險(xiǎn)費(fèi)用；(3)保險(xiǎn)公司在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)，履行保險(xiǎn)賠付義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方超出職責(zé)范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任第三方因故意或過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.3第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移第三方將其職責(zé)范圍內(nèi)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)移行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1甲乙方權(quán)利義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款(1)中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供租賃及轉(zhuǎn)讓相關(guān)信息；(2)中介方不得收取任何未約定的費(fèi)用；(3)中介方在合同履行過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2維修服務(wù)方額外條款(1)維修服務(wù)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修任務(wù)；(2)維修服務(wù)方提供的維修質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；(3)維修服務(wù)方在維修過(guò)程中，不得損壞租賃物以外的財(cái)產(chǎn)。5.3保險(xiǎn)公司額外條款(1)保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定范圍提供保險(xiǎn)服務(wù)；(2)保險(xiǎn)公司應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后的【時(shí)間】?jī)?nèi)履行賠付義務(wù)；(3)保險(xiǎn)公司應(yīng)保密甲乙雙方的保險(xiǎn)信息。第六條第三方介入爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭(zhēng)議解決第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)由各方自行解決。如涉及甲乙雙方的利益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方協(xié)調(diào)解決。第七條合同的變更與解除7.1第三方介入合同變更第三方介入合同的變更，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入合同解除合同解除的條件如下：(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；(3)法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)退出合同。退出條件如下：(1)第三方與甲乙雙方達(dá)成一致；(2)第三方提前【提前通知時(shí)間】通知甲乙雙方；(3)第三方按照約定辦理退出手續(xù)。8.2第三方替代第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列舉租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。2.付款憑證包括租金支付憑證、維修費(fèi)用支付憑證等。3.保險(xiǎn)單據(jù)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證等。4.中介服務(wù)協(xié)議包括中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。5.維修服務(wù)協(xié)議包括維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。6.物業(yè)管理制度包括物業(yè)的使用規(guī)定、管理要求等。7.租賃合同附件包括租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金支付違約承租方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。出租方未按約定提供租賃物，視為違約。2.租賃物使用違約承租方未按約定使用租賃物，造成損壞或損失的，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。出租方未按約定提供維修服務(wù)，造成損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合同變更違約雙方未協(xié)商一致，擅自變更合同內(nèi)容的，視為違約。未經(jīng)第三方同意，擅自變更合同內(nèi)容的，視為違約。4.合同解除違約雙方未協(xié)商一致，擅自解除合同的，視為違約。第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，第三方需承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：若承租方未按約定時(shí)間支付租金，出租方可以要求承租方支付滯納金或解除合同。若出租方未按約定提供租賃物，承租方可以要求出租方支付違約金或解除合同。說(shuō)明三：