2024年版物業(yè)管理服務(wù)違約賠償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)違約賠償合同本合同目錄一覽第一條違約賠償范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)未達到約定標準的賠償1.2物業(yè)管理服務(wù)中斷的賠償1.3物業(yè)管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)損失的賠償?shù)诙l違約責任2.1物業(yè)管理方未履行合同約定的義務(wù)的違約責任2.2物業(yè)管理方未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準的違約責任2.3物業(yè)管理方未按照約定時間提供服務(wù)的違約責任第三條賠償金額計算3.1根據(jù)實際損失金額計算賠償金額3.2根據(jù)合同約定標準計算賠償金額3.3根據(jù)違約程度和影響計算賠償金額第四條賠償支付方式4.1違約賠償金支付方式4.2賠償金支付時間4.3賠償金支付賬戶第五條違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)挠嬎闫谙?.2違約賠償?shù)钠鹗既掌?.3違約賠償?shù)慕K止日期第六條違約賠償?shù)南拗?.1賠償金額的上限6.2排除賠償?shù)那闆r6.3免除違約責任的情況第七條違約賠償?shù)慕鉀Q方式7.1和解7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八條物業(yè)管理方的義務(wù)8.1提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)8.2保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.3及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題第九條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)9.1按照合同約定支付物業(yè)管理費用9.2遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度9.3配合物業(yè)管理方的管理工作第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的法律后果第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的地點和法院11.3仲裁或訴訟的適用法律第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的處理方式第十三條保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容13.2保密信息的保管和使用13.3違反保密條款的賠償責任第十四條其他條款14.1合同的適用法律和解釋14.2合同的附件和附錄14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條違約賠償范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)未達到約定標準的賠償物業(yè)管理方未能按照合同約定的服務(wù)標準提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)按照實際損失金額向業(yè)主支付違約賠償金。1.2物業(yè)管理服務(wù)中斷的賠償物業(yè)管理方未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費用向業(yè)主支付違約賠償金。1.3物業(yè)管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)損失的賠償物業(yè)管理方未能妥善管理物業(yè)，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)按照實際損失金額向業(yè)主支付違約賠償金。第二條違約責任2.1物業(yè)管理方未履行合同約定的義務(wù)的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約賠償金，并且承擔因違約所導(dǎo)致的一切損失。2.2物業(yè)管理方未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準的違約責任物業(yè)管理方未能按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方在規(guī)定的時間內(nèi)整改，并支付違約賠償金。2.3物業(yè)管理方未按照約定時間提供服務(wù)的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定的時間提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約賠償金，并且承擔因違約所導(dǎo)致的一切損失。第三條賠償金額計算3.1根據(jù)實際損失金額計算賠償金額違約賠償金根據(jù)業(yè)主的實際損失金額計算，計算方式為實際損失金額的10%至30%。3.2根據(jù)合同約定標準計算賠償金額違約賠償金根據(jù)合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準計算，計算方式為未達到服務(wù)質(zhì)量標準的部分的10%至30%。3.3根據(jù)違約程度和影響計算賠償金額違約賠償金根據(jù)違約程度和影響計算，計算方式為因違約所導(dǎo)致的一切損失的10%至30%。第四條賠償支付方式4.1違約賠償金支付方式違約賠償金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等方式支付給業(yè)主。4.2賠償金支付時間違約賠償金應(yīng)在本合同約定的違約事件發(fā)生后的30日內(nèi)支付給業(yè)主。4.3賠償金支付賬戶違約賠償金應(yīng)支付到業(yè)主指定的銀行賬戶內(nèi)。第五條違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)挠嬎闫谙捱`約賠償金的計算期限為違約事件發(fā)生后的30日內(nèi)。5.2違約賠償?shù)钠鹗既掌谶`約賠償金的起始日期為違約事件發(fā)生的日期。5.3違約賠償?shù)慕K止日期違約賠償金的終止日期為違約事件發(fā)生后的30日。第八條物業(yè)管理方的義務(wù)8.1提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和時間，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2保障物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，達到約定的服務(wù)標準，確保業(yè)主的滿意度。8.3及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題物業(yè)管理方應(yīng)積極及時地解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)的正常運行。第九條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)9.1按照合同約定支付物業(yè)管理費用業(yè)主應(yīng)按照合同約定的費用和時間，支付物業(yè)管理費用。9.2遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和制度，配合物業(yè)管理方的管理工作。9.3配合物業(yè)管理方的管理工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的管理工作，共同維護物業(yè)的安全和秩序。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔相應(yīng)的法律后果。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，可以先嘗試和解，和解不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點和法院雙方可以選擇在合同約定的地點進行仲裁或訴訟，也可以選擇在合同履行地的人民法院提起訴訟。11.3仲裁或訴訟的適用法律雙方應(yīng)適用中華人民共和國的法律解決爭議。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。12.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔相應(yīng)的責任。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬于保密信息。13.2保密信息的保管和使用雙方應(yīng)對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3違反保密條款的賠償責任一方違反保密條款，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1合同的適用法律和解釋本合同適用中華人民共和國的法律，并由中華人民共和國的法院或仲裁機構(gòu)解釋。14.2合同的附件和附錄本合同的附件和附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改和補充本合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除了甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織參與合同的履行過程。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修方、檢測方、評估方等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的書面同意下進行，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，并通知對方。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方的主要責任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的法律后果4.1第三方介入的法律效力第三方介入本合同的，視為合同的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，對甲乙方造成的損失承擔的最高賠償責任。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。5.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)合同履行情況，由甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方，解決合同履行過程中的問題。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的處理方式第三方違約的，甲乙雙方可以依據(jù)介入?yún)f(xié)議約定，要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約的賠償金額第三方違約造成的損失賠償金額，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失金額計算。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，可以退出合同。8.2第三方退出的程序第三方退出合同的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面退出協(xié)議，并通知對方。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件按照介入?yún)f(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更的條件合同變更需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的影響第三方介入后的合同變更，對第三方具有法律約束力。第十一條第三方介入后的合同解除11.1合同解除的條件合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2合同解除的影響第三方介入后的合同解除，對第三方具有法律約束力。第十二條第三方介入的違約責任12.1第三方違約的責任第三方違約的，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙雙方的損失。12.2第三方違約的賠償金額第三方違約造成的損失賠償金額，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失金額計算。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議，可以先嘗試和解，和解不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2仲裁或訴訟的地點和法院雙方可以選擇在合同約定的地點進行仲裁或訴訟，也可以選擇在合同履行地的人民法院提起訴訟。13.3仲裁或訴訟的適用法律雙方應(yīng)適用中華人民共和國的法律解決爭議。第十四條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)14.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并承擔違約責任。14.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，并配合第三方的工作。第十五條第三方介入的生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標準詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。附件二：物業(yè)管理費用支付明細詳細列出物業(yè)管理費用的支付明細，包括費用項目、費用標準、支付時間等。附件三：物業(yè)管理規(guī)定和制度詳細列出物業(yè)管理的規(guī)定和制度，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、訪客管理、停車管理等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細列出第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容，包括但不限于第三方的權(quán)利和義務(wù)、責任限額、介入條件等。附件五：違約賠償金計算公式詳細列出違約賠償金的計算公式，包括賠償金額的計算方法和計算依據(jù)。附件六：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的方式，包括和解、調(diào)解、仲裁或訴訟的程序和地點。附件七：合同變更和解除的條件詳細列出合同變更和解除的條件，包括變更和解除的程序和生效時間。附件八：保密條款說明詳細說明保密條款的內(nèi)容，包括保密信息的范圍、保管和使用要求以及違反保密條款的賠償責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)。2.物業(yè)管理方未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準。3.物業(yè)管理方未按照約定時間提供服務(wù)。4.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。5.第三方未遵守法律法規(guī)和合同約定。違約責任認定標準：1.違約賠償金根據(jù)實際損失金額計算。2.違約賠償金根據(jù)合同約定標準計算。3.違約賠償金根據(jù)違約程度和影響計算。示例說明：若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，則按照實際損失金額向業(yè)主支付違約賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的房屋及設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：指業(yè)主支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.違約