2024年經(jīng)典房地產(chǎn)存量交易協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年經(jīng)典房地產(chǎn)存量交易協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3存量交易1.4合同金額1.5交房標(biāo)準(zhǔn)1.6附加條款2.交易房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)證號(hào)2.2房產(chǎn)位置2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)戶型2.5房產(chǎn)樓層2.6房產(chǎn)朝向3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付3.6支付時(shí)間及方式4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理4.5交付物品清單5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與稅費(fèi)5.1過(guò)戶事宜5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任與權(quán)益12.附加條款12.1裝修條款12.2家具家電條款12.3物業(yè)管理?xiàng)l款13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方同意出售/乙方同意購(gòu)買的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于：（項(xiàng)目名稱），房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)），房產(chǎn)位置：（具體位置），房產(chǎn)面積：（面積），房產(chǎn)戶型：（戶型），房產(chǎn)樓層：（樓層），房產(chǎn)朝向：（朝向）。1.3存量交易本合同所述存量交易是指甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.4合同金額雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.5交房標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)權(quán)益證明交給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修整潔，設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，物業(yè)管理規(guī)范。1.6附加條款本合同附件中包含的附加條款，包括但不限于裝修條款、家具家電條款、物業(yè)管理?xiàng)l款等，均為本合同不可分割的一部分，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。第二條交易房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）。2.2房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：（具體位置）。2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：（面積）平方米。2.4房產(chǎn)戶型房產(chǎn)戶型：（戶型）。2.5房產(chǎn)樓層房產(chǎn)樓層：（樓層）。2.6房產(chǎn)朝向房產(chǎn)朝向：（朝向）。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)成交總金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.4貸款事宜乙方如需辦理貸款，應(yīng)提前向甲方告知，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求按時(shí)還款。3.5尾款支付房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方完成貸款還款后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.6支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及方式，接受乙方支付的房款。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為：（交付日期）。4.2交付條件甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，保證房產(chǎn)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，乙方應(yīng)立即向甲方提出，并由甲方在合理期限內(nèi)予以解決。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.5交付物品清單附件中包含房產(chǎn)交付物品清單，甲乙雙方應(yīng)予以確認(rèn)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與稅費(fèi)5.1過(guò)戶事宜雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照稅務(wù)部門的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照下列方式承擔(dān)：（具體承擔(dān)方式）。5.3過(guò)戶時(shí)間雙方約定，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為：（過(guò)戶日期）。5.4權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2解除條件合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.3變更與解除的程序合同變更第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償金額雙方約定，違約金為合同總金額的（百分比）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（仲裁委員會(huì)）申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方約定，保密期限為：（年限）。11.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如甲乙雙方確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任與權(quán)益合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方的地位，享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十三條附加條款13.1裝修條款雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)，內(nèi)部裝修應(yīng)符合附件中的裝修標(biāo)準(zhǔn)。13.2家具家電條款雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)包含附件中的家具家電清單。13.3物業(yè)管理?xiàng)l款雙方約定，房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（此處列明雙方約定的其他事項(xiàng)）。14.2未盡事宜的處理方式如本合同未涉及的事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交付物品清單附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理規(guī)定附件七：貸款審批資料附件八：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：調(diào)解協(xié)議書附件十三：仲裁裁決書附件十四：房產(chǎn)過(guò)戶證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成房產(chǎn)裝修；3.甲方未按照約定提供家具家電；4.甲方未按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)；5.乙方未按約定時(shí)間支付房款；6.乙方未按照約定完成貸款審批；7.乙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；8.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定；9.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：合同總金額的（百分比）；2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失；3.延遲交付房產(chǎn)：按照延遲交付的天數(shù)，計(jì)算違約金；5.未提供家具家電：按照未提供物品的市場(chǎng)價(jià)值，計(jì)算違約金；6.未履行物業(yè)管理義務(wù)：按照物業(yè)管理費(fèi)的倍數(shù)，計(jì)算違約金；7.未支付房款：按照未支付金額的日息計(jì)算違約金；9.未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：按照過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金；10.未遵守物業(yè)管理規(guī)定：按照物業(yè)管理費(fèi)的倍數(shù)，計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的5%。具體計(jì)算方式為：違約金=合同總金額×5%×延遲交付天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指載明房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等事項(xiàng)的法定證書。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.存量交易：指已建成的房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。7.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。8.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。9.貸款審批：指銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的信用狀況、還款能力等進(jìn)行審查。10.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。本合同中涉及的房產(chǎn)證、身份