2024年精裝住宅買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年精裝住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義及描述第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅總價2.2付款方式2.3付款時間節(jié)點第三條：交付及交付條件3.1交付時間3.2交付標準3.3交付前提條件第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點及適用法律第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：附件9.1住宅平面圖9.2合同補充協(xié)議第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施配套第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）營業(yè)執(zhí)照號：（買受人營業(yè)執(zhí)照號，如無則免填）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3住宅定義及描述住宅名稱：×××花園住宅地址：××省××市××區(qū)××路××號住宅類型：精裝住宅住宅面積：（具體面積）房號：（具體房號）第二條：住宅價格及支付方式2.1住宅總價住宅總價人民幣：（大寫金額）（小寫金額）元整2.2付款方式（1）人民幣：（大寫金額）（小寫金額）元整作為定金，于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給出賣人；（2）人民幣：（大寫金額）（小寫金額）元整作為首付款，于____年__月__日前支付給出賣人；（3）余款人民幣：（大寫金額）（小寫金額）元整，買受人同意按照貸款銀行的要求支付，并承諾在貸款審批通過后按約定時間支付給出賣人。2.3付款時間節(jié)點買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間節(jié)點支付住宅總價。如買受人未能按時支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條：交付及交付條件3.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點交付住宅，買受人應(yīng)按時接受交付。3.2交付標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）室內(nèi)裝修符合合同約定的標準；（3）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施符合規(guī)劃及約定。3.3交付前提條件（1）住宅建設(shè)及裝修工程按照相關(guān)法律法規(guī)及標準規(guī)范驗收合格；（2）住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證辦理完畢；（3）小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)完畢并正常使用；（4）本合同約定的其他交付條件。第四條：質(zhì)量及保修4.1住宅質(zhì)量標準出賣人保證住宅符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準及本合同約定的質(zhì)量要求。4.2質(zhì)量保修范圍出賣人應(yīng)對住宅的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）室內(nèi)裝修；（3）設(shè)施設(shè)備；（4）公共設(shè)施及配套設(shè)施。4.3保修期限住宅質(zhì)量保修期限自交付之日起算，保修期限為____年。在保修期限內(nèi)，因住宅質(zhì)量問題導致的損失，出賣人應(yīng)承擔修復(fù)及賠償責任。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間節(jié)點交付符合質(zhì)量標準的住宅；（2）提供住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證；（3）保證住宅質(zhì)量，承擔保修責任；（4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間節(jié)點支付住宅總價；（2）按時接受住宅交付；（3）愛護住宅及小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施；（4）按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定時間節(jié)點交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定時間節(jié)點支付住宅總價的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。本合同的任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）因法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）因不可抗力因素，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，認為需要變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定時間節(jié)點交付住宅，買受人要求解除合同；（2）買受人未能按照本合同約定時間節(jié)點支付住宅總價，出賣人要求解除合同；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對方要求解除合同；（4）因不可抗力因素，導致合同無法履行；（5）雙方協(xié)商一致，認為需要解除合同。第九條：附件9.1住宅平面圖本合同附件一為住宅平面圖，用以說明住宅的具體布局和面積等信息。9.2合同補充協(xié)議本合同附件二為合同補充協(xié)議，用以對本合同的內(nèi)容進行補充和說明。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司制定的標準支付。10.2公共設(shè)施配套出賣人應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施及配套設(shè)施齊全并正常使用，包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車場等。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同自然終止。12.2合同終止后的處理合同終止后，出賣人應(yīng)將住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)證辦理完畢，并交付給買受人。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起____年止。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：（買受人名稱）授權(quán)代表（簽字）：____________本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、金融機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，并對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔責任。第三方應(yīng)按照約定履行其職責，并確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定程序及介入時間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成本合同約定的部分服務(wù)或義務(wù)；（2）甲乙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同的履行；（3）法律法規(guī)或行業(yè)標準規(guī)定需要第三方介入。第三條：第三方義務(wù)及責任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同的約定，提供服務(wù)或協(xié)助，并確保其提供的服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量、安全及合規(guī)。3.2責任限額第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔有限責任。當?shù)谌揭蚱涮峁┑姆?wù)或協(xié)助導致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方對因其故意或重大過失導致甲乙方損失的責任，不受責任限額的限制。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與乙方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)同時履行其與甲方、乙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與甲方之間的合同關(guān)系。第三方應(yīng)同時履行其與甲方、乙方之間的合同義務(wù)。第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方變更條件當?shù)谌綗o法繼續(xù)履行其義務(wù)時，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。變更第三方應(yīng)按照原選定程序進行。5.2第三方解除條件當?shù)谌綗o法繼續(xù)履行其義務(wù)，且無法通過變更解決時，甲乙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。解除第三方合同應(yīng)按照原選定程序進行。第六條：第三方介入的合同管理6.1第三方合同管理甲乙方應(yīng)共同管理第三方合同，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。6.2第三方合同的變更與解除第三方合同的變更與解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并按照原選定程序進行。第七條：第三方介入的違約責任7.1第三方違約責任第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。7.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)直接向第三方主張違約責任，也可以要求對方承擔連帶責任。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行其合同義務(wù)。第九條：附件9.1第三方合同本合同附件三為第三方合同，用以明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責任限額等。9.2第三方資質(zhì)證明本合同附件四為第三方資質(zhì)證明，用以證明第三方的合法身份及專業(yè)能力。第十條：其他約定10.1第三方培訓與指導甲方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，對乙方進行必要的培訓與指導，確保乙方能夠正確使用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助。10.2第三方服務(wù)監(jiān)督甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件本合同履行過程中，如需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件本合同履行過程中，如需要解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同自然終止。12.2合同終止后的處理合同終止后，甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細說明：本附件為住宅平面圖，用以說明住宅的具體布局和面積等信息。圖紙上應(yīng)標明各功能區(qū)域的尺寸、房間數(shù)量和布局、公共設(shè)施的位置等。附件二：合同補充協(xié)議詳細說明：本附件為合同補充協(xié)議，用以對本合同的內(nèi)容進行補充和說明。補充協(xié)議應(yīng)包括合同中未涉及到的條款，或者對合同中已有條款的具體化。附件三：第三方合同詳細說明：本附件為第三方合同，用以明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責任限額等。第三方合同應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、責任限額、違約責任等。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細說明：本附件為第三方資質(zhì)證明，用以證明第三方的合法身份及專業(yè)能力。資質(zhì)證明可以是第三方企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間節(jié)點交付住宅；2.買受人未能按照本合同約定時間節(jié)點支付住宅總價；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助；4.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準；5.甲乙方未能按照約定履行其合同義務(wù)。違約責任認定：1.違約金計算：違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率，或逾期支付部分房價款×同期中國人民銀行貸款利率。2.賠償責任：第三方因其提供的服務(wù)或協(xié)助導致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。但第三方對因其故意或重大過失導致甲乙方損失的責任，不受責任限額的限制。3.連帶責任：第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)直接向第三方主張違約責任，也可以要求對方承擔連帶責任。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照合同約定時間節(jié)點交付住宅，買受人可以要求出賣人支付逾期交付部分的違約金，同時，買受人也有權(quán)要求第三方承擔因未能提供協(xié)助而導致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年精裝住宅買賣合同樣本，是甲乙方之間關(guān)于住宅買賣的書面協(xié)